Mnogi od nas pokušavaju poboljšati svoj život na različite načine. Za neke je ovo rješenje povećanje prostora za stanovanje, kao i za druge potrebe. Veliki broj građana bavi se gradnjom.
Uz znanje potrebno za obavljanje stvarnih radnji za izgradnju određenih građevina, potrebno je upoznati se s informacijama koje reguliraju pravni postupak osiguranje vlasništva nad rezultatom takve izgradnje.
Do danas, regulatorni okvir sadrži ogroman broj pravila koja reguliraju odnose u ovom području. Zakoni ne odobravaju samo postupak osiguranja vlasništva nad takvim objektima, već i uvjete pod kojima su takve radnje moguće.
U ovom smo članku sakupili materijal koji će vam pomoći u razumijevanju procesa pravne registracije različitih vrsta zgrada. Nadalje, dužna se pažnja posvećuje neovlaštenoj gradnji koja se široko koristi posljednjih godina.
Koncepti
Prvo pokušajmo razumjeti osnovne pojmove koji će se pojaviti u ovom članku. Gradnja je dodatni prostor koji se dodaje glavnoj zgradi.
U pravilu, mnogi stanovnici grade određene prostore na svom imanju. Ali živjeti u njima i koristiti ih moguće je tek nakon dovršetka svih potrebnih nijansi. U ovom slučaju legalizacija zgrade postupak je predviđen zakonodavnim okvirom za osiguranje prava vlasništva osobe na dovršenom prostoru.
Osim toga, vrijedno je istaknuti još jedan koncept u ovom području, koji ima poseban postupak dizajniranja. Neovlaštena gradnja je postupak podizanja stambene zgrade, dodatnih građevina ili druge nekretnine na zemljišnoj parceli koja nije namijenjena za ove namjene, na način propisan zakonom i drugim zakonskim aktima, ili stvorena bez pribavljanja potrebnih dozvola.
Načini izgradnje
Do danas, regulatorni okvir predviđa dva glavna oblika građenja ove vrste. Ovo je:
- izrada građevinskog plana u početnoj fazi;
- priprema sheme gotovog objekta.
Prva opcija karakterizira činjenica da u ovom slučaju sama gradnja započinje nakon što je osoba izradila plan rada i izgled, što se očekuje po završetku. U takvim situacijama građani u pravilu koriste usluge stručnjaka koji pomažu da sve skice budu kompetentnije. Nakon toga započinje sam proces izgradnje dodatne zgrade. Na primjer, kako legitimirati neovlaštenu izgradnju garaže? Napravite plan, izgradite zgradu i podnesite sve potrebne dokumente sudu.
Druga metoda je posebna po tome što su takve sheme izrađene nakon što su provedene sve stvarne radnje za izgradnju građevine. Legalizacija zgrade u ovom slučaju započet će odmah nakon izrade takvih planova. Imajte na umu da ovlašteni stručnjak treba crtati objektni dijagram.
Uvjeti za izgradnju zgrada
Neovlaštenu gradnju moguće je legalizirati putem suda samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- građevina se postavlja na komadu zemlje koji pripada nekoj osobi;
- takvo je područje namijenjeno razvoju;
- građevinski subjekt poduzima mjere kako bi legalizirao takvu montažu;
- zgrada je u skladu sa svim normama i pravilima predviđenim zakonima i zahtjevima nadležnih tijela.
Sve gore navedene točke moraju se poštivati. Nedosljednost barem jedne stavke dovest će do odbijanja uknjižbe vlasništva i rušenja zgrade.
Slijed radnji tijekom registracije struktura
Nekoliko je koraka obaveznih za provedbu. Među njima su:
- prikupljanje potrebne dokumentacije;
- žalba na sud;
- plaćanje obveznog državnog poreza.
Svaki je od ovih koraka važan. Promjena njihovih mjesta nije dopuštena, a nelogično je. Stoga, slijedeći korak po korak po takvim uputama, možete sigurno legitimirati neovlaštenu gradnju.
Potrebna dokumentacija
Prva faza, kao što smo već naveli, je prikupljanje određenog skupa dokumenata. Njihov je popis izričito sadržan u zakonu i uključuje:
- dokument koji potvrđuje vlasništvo osobe nad zemljištem u kojem se nalazi zgrada;
- dokument kojim se potvrđuje pravo osobe na mogućnost vlasništva privatnog doma;
- posebna potvrda Zavoda za tehnički popis;
- dozvolu za obavljanje odgovarajućih radnji koje su odobrile stambeno-komunalne usluge;
- plan same zgrade;
- dizajnerski izgled prostorija;
- pristanak susjeda za podizanje građevine u slučaju da mjesto na kojem se ta zgrada gradi graniči s posjedima drugih osoba;
- karakteristike javnih službi;
- akt koji izdaje sanitarna i epidemiološka stanica;
- foto potvrda gradnje.
Popis je prilično velik, neće biti moguće legitimirati izgradnju barem bez jednog od gore navedenih dokumenata.
Žalba na sud
Sljedeći korak nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata jest njihovo podnošenje pravosudnoj vlasti. Uz to, obvezno je sastaviti tužbeni zahtjev koji će govoriti o potrebi legitimiranja gradnje.
U ovom je slučaju također važno odrediti tko će biti tuženik u takvom slučaju. Zakon je utvrdio da je druga strana takvog spora lokalna uprava koja opslužuje teritorij na kojem se zgrada nalazi.
Povrh toga, u nekim slučajevima vlast Themisije može zahtijevati pismeni pristanak trećih osoba čije je registracijsko mjesto u sobi u kojoj je sagrađena neovlaštena zgrada. Ali, kao što pokazuje praksa, to se događa prilično rijetko.
Sud razmatra slučaj u suštini. Najvažnije je da se poštuju sva pravila predviđena za izgradnju prostora. To je glavna činjenica na koju se oslanja tijelo Themise.
Plaćanje obveznog državnog poreza
Nakon dovršetka prethodnog koraka i sud će dati „zeleno svjetlo“ za upis imovine, osoba mora platiti državnu naknadu.
Trenutno, njegova veličina izravno ovisi o području građevine, zemlji na kojoj se nalazi i regiji u kojoj se nalazi. Sam izračun provodi se u skladu s normama predviđenim u Poreznom zakoniku.
Štoviše, cjelokupni postupak nagodbe leži na izvršnoj vlasti, a ne na tužitelju. Nakon primitka sudske odluke, programer je dužan otići u Federalnu službu za registraciju, gdje će mu na temelju dostavljenih dokumenata biti dostavljen iznos koji treba platiti.
Na temelju primljenog računa iz računa, osoba u bilo kojoj poslovnici banke prenosi iznos naveden u dokumentu do potrebnih podataka. Bez takve isplate, sve prethodne radnje su nevažne.
Inovacije u 2015. godini
Najčešće se vlasnici kuća suočavaju s pitanjem kako legitimirati neovlaštenu izgradnju kuće.U novoj godini usvojene su neke izmjene koje omogućuju malo pojednostavljenje ovog postupka. Dakle, kako bismo započeli parnica osoba će morati dostaviti samo dokument o zemljištu i pravu privatnog vlasništva. Sve ostalo će već biti podneseno tijekom postupka kako bi se zatražila pravda. Ali to će biti moguće tek do kraja proljeća.
Nakon toga, tijela Themise neće imati pravo otvarati slučaj sve dok ne bude kompletan popis dokumenata na koje se poziva u prethodnim odjeljcima.
Odbijanje postupka
Dosta građana se suočava s odbijanjem prihvaćanja tužbe za legalizaciju zgrade. Štoviše, takve su radnje često nezakonite. Stoga, da se ne biste našli u takvoj situaciji, potrebno je upoznati se s popisom slučajeva kada vlast Themida zaista ima pravo odbiti prihvatiti zahtjev. Zakon se odnosi na njih:
- otvaranje predmeta za legalizaciju neovlaštene zgrade nije moguće ako je to već razmatrano na sudu i donesena je posebna odluka;
- tužbeni zahtjev je napravljen pogrešno ili ne sadrži potrebne podatke.
Izuzetno, ove dvije činjenice pružaju pravosudnoj vlasti priliku da odbije pokretanje predmeta. Nijedan drugi faktor ne može utjecati na takvu odluku.
Ako je legalizaciju zgrade sud odbio nezakonito, osoba ima pravo osporiti takvu odluku. Ako govorimo o pogrešno pripremljenoj izjavi, tada je potrebno ispraviti sve pogreške i ponovno se obratiti nadležnom tijelu Themise.