U 2015. godini, zakonodavstvo Ruske Federacije u oblasti zemljišta pretrpjelo je mnogo promjena. Pojednostavljen je postupak dodjele i otkupa zemlje od strane države. No, ne zna se mnogo ljudi kako kupiti zemlju od države i ispravno je registrirati. Ovaj materijal detaljnije govori o postupku registracije i otkupa zemljišta.
Nažalost, besplatno zemljište od države danas je mit. Zemljišno zakonodavstvo se aktivno reformira, a nacrt zakona o besplatnoj dodjeli zemljišta trenutno je u razmatranju. Možda će se u zakonodavstvo uvesti obvezna dodjela zemljišta za velike obitelji, ali sve to u budućnosti. Dok se prijedlog zakona raspravlja.
Ali kako dobiti zemlju od države u ovom slučaju? U praksi se zemljište može kupiti, unajmiti ili otkupiti, uključujući i od države. Zemljište možete kupiti za 2% njegove katastarske vrijednosti, ali samo uz saglasnost uprave grada ili regije i pod određenim okolnostima. Pod kojim okolnostima i kako nabaviti zemljište od države opisano je u nastavku.
Opći pojmovi
Zemljište se naziva zemaljska površina koja ima fiksne i mjerljive granice. Sve zemljišne parcele smještene na teritoriju Ruske Federacije podliježu obveznoj registraciji. Svaki se od njih upisuje u katastar državnih nekretnina s upisom njegovih parametara, kao što su katastarska vrijednost, površina, namjena itd.
Parcele su podijeljene u nekoliko vrsta prema svojoj namjeni. Istovremeno, zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa mogućnost ponovne registracije namjene web mjesta, ali je njegova upotreba u druge svrhe zabranjena.
Svaki komad zemlje ima svoj jedinstveni broj računa. Zove se katastarski. Registracija vlasništva povećava šanse vlasnika da njegovo zemljište neće biti povučeno za državne potrebe.
Koje zemljište se ne može registrirati
Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa podjelu zemljišta na namjene. Dakle, moguće je dodijeliti zemlje naselja, vodene i šumske resurse, poljoprivredne, industrijske i druge namjene.
Postoje mjesta povučena iz prometa, tj. ne podliježe prodaji. To uključuje zaštićena područja, groblja, parkove, zemljišta sa strateškim objektima koji se nalaze na njima. Te parcele zemljišta nisu na prodaju.
Razlozi za registraciju vlasništva nad zemljom
Postupak i razlozi za stjecanje i upis zemljišne parcele u nekretnini regulirani su Zemljiškim zakonikom, Građanskim zakonikom Ruske Federacije i drugim regulatornim pravnim aktima. Utvrdili su slijedeće osnove za registraciju vlasništva nad zemljištem:
- kupiti;
- naslijeđe;
- donacije;
- privatizacija;
- sudska odluka ili naredba.
Redoslijed izvršenja ovisi o osnovi. Zemljište se može uknjižiti u jedinstvenom, zajedničkom i zajedničkom vlasništvu. Vlasništvo zemljišta podrazumijeva prisustvo jednog vlasnika zemljišta.
Podijelite vlasništvo uključuje nazočnost nekoliko vlasnika zemljišta. Štoviše, svaki od njih može raspolagati udjelom po vlastitom nahođenju. Zajedničko vlasništvo podrazumijeva prisustvo više vlasnika zemljišta, ali bez izdvajanja zasebnih udjela.
Odnosno, svaki od vlasnika ima pravo raspolagati parcelom po vlastitom nahođenju, ali istodobno se čuva zajednica vlasništva. Ako je nekoliko vlasnika zatražilo komad zemlje, svi ga moraju registrirati kao vlasništvo.
Potrebni dokumenti
Za registraciju vlasništva nad zemljištem potrebni su vam sljedeći dokumenti:
- papire kojima se uspostavlja pravo na nekretninama;
- katastarski plan;
- primitak plaćanja državne pristojbe;
- prijava;
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument.
Pod naslovom se podrazumijevaju sljedeći radovi:
- nalog za dodjelu zemljišta;
- potvrdu o vlasništvu ili pravo nasljedstva;
- odluka o pružanju zemljišta;
- sudska odluka;
- ugovor o darovanju ili prodaji.
Katastarska putovnica u zemlju
Katastarska putovnica sadrži sve tehničke karakteristike zemljišta kao što su: površina, katastarska vrijednost, opis granica, namjena i drugo. Ova putovnica potvrđuje granice web mjesta. Izrađuje se prilikom upisa zemljišta i dodjeljivanja katastarskog broja mjestu. Za svaku transakciju s nekretninama potrebna je katastarska putovnica. U tom slučaju vlasnik mora provesti istraživanje mjesta. Ako to odbije, u putovnicu se obavlja odgovarajući unos.
U ovom slučaju prilikom podnošenja dokumenata za upis vlasničkih prava može doći do odbijanja. Činjenica je da se, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, može prodati samo mjerljiva imovina. Katastarska putovnica ne ističe, ali podaci u njoj mogu biti zastarjeli. Odnosno, ovaj se dokument smatra valjanim sve dok su podaci o zemljištu navedeni u njemu relevantni.
Katastarska vrijednost zemljišta
Katastarska vrijednost zemljišta odražava količinu državne vrijednosti terena. Ovisi o mnogim čimbenicima: teritorijalnom položaju, namjeni, području mjesta. Porez na imovinu za fizičke i pravne osobe obračunava se i plaća od ove vrijednosti zemljišta.
Katastarsku cijenu zemljišta možete saznati kontaktiranjem katastarske komore. U tom slučaju morate znati pojedinačni broj željenog mjesta. Često postoji takva situacija da katastarska vrijednost mjesta može premašiti tržišnu. U ovom slučaju procjena se može osporiti.
Geodetska izmjera
Geodetska izmjera provodi se u pripremi dokumenata za prodaju zemljišta, kao i u slučaju spora. U ovom slučaju, prodaja zemljišta znači bilo kakve transakcije s zemljištem koje zahtijevaju registraciju kod državnih tijela (uključujući donaciju).
Najčešće se postupak geodetske izmjere provodi za nove zemljišne čestice, uključujući prilikom upisa i upisa u katastar. Istraživanje se također provodi u slučaju podjele jednog mjesta na dva ili više manjih područja. Isto vrijedi i za spajanje parcela. Prilikom izmjene granica mjesta, postupak izmjere mora se provesti bez greške.
Geodetska izmjera je skup radova koji uključuje uspostavljanje, mjerenje i, ako je potrebno, obnavljanje granica zemljišta. Ovaj se postupak koristi i za povećanje zemlje. U ovom slučaju se misli na legalizaciju već korištene površine parcele. Izrađuje se u slučaju dogovora svih susjeda i u praksi ne prelazi 6 stotina dijelova.
Postupak geodetske izmjere možete naručiti u specijaliziranoj geodetskoj tvrtki.
Topografska izmjera
Topografski pregled zemljišta može biti potreban prilikom izmjere, kao i daljnjeg razvoja nalazišta, uključujući i komunikaciju. Ovaj postupak uključuje skup rada na pripremi plana mjesta s uključivanjem sljedećih podataka: građevine, zgrade, građevine, ograde i ceste, komunikacije, vegetacija itd.
Topografska izmjera mjesta također je potrebna u slučaju spora oko mjesta, uključujući i izmjere zemljišta. Ako je zemljište dodijeljeno prije nekoliko godina, tada podaci u katastarskom planu možda nisu relevantni. U isto vrijeme granice zemlje mogu se nejasno opisati, na primjer, "dvanaest kilometara od sela Olgino na zapadu". U takvim je situacijama potrebno provesti ne samo istraživanje, već i topografsko istraživanje koje potvrđuje uporabu teritorija.
Vlada: gdje podnijeti zahtjev za odobrenje
Registracija vlasništva vrši se kod Savezne službe za registraciju lokacije zemljišta. Ako je kupnja zemlje od države, tada prvo morate pribaviti odgovarajuće odobrenje uprave grada ili regije. Uz to će vam trebati još mnogo drugih dokumenata.
Ako se zemlja zakupi od države, tada se sva registracija ograničava na zaključivanje sporazuma s upravom okruga ili grada prilikom dodjele parcele. Kako dobiti zemlju za iznajmljivanje od države opisano je u nastavku.
Za provođenje postupka izmjere zemljišta ili topografske izmjere potrebno je kontaktirati specijalizirane geodetske tvrtke. Mogu imati svoje rokove za provedbu potrebnih postupaka. Osim toga, papirologija može biti odgođena ukoliko se ne može kontaktirati sa susjedima radi postizanja suglasnosti s rezultatima geodetske izmjere.
Troškovi registracije zemljišta
Ako su svi potrebni dokumenti za registraciju vlasništva spremni, tada je prilikom podnošenja dokumenata za upis potrebno platiti državnu naknadu. Iznos državne naknade za pojedinca iznosi do 1000 rubalja, za organizaciju - do 15000 rubalja.
Uvjeti registracije zemljišta
Ako su dokumenti za dizajn web mjesta spremni za podnošenje u državnu registraciju vlasništva, postupak njihova razmatranja trajat će najviše sedam radnih dana. Rokovi za popunu popratnih dokumenata mogu biti puno duži. Na primjer, kad stupite u nasljedstvo, morat ćete pričekati najmanje 6 mjeseci. Stoga, odgovor na pitanje kako izravno kupiti zemlju od države, ovisi o pravnim osnovama, oslanjajući se na to koje zemljište želite registrirati. Glavni su navedeni gore.
Kako kupiti zemlju od države? Opća shema djelovanja izgledat će na sljedeći način:
- Ishođenje dozvole gradske ili četvrti uprave.
- Priprema dokumenata za zemljište (uključujući akt geodetske izmjere).
- Podnošenje dokumenata za upis vlasništva u katastarskoj komori.
Upis u zemljište sa zgradama
Zemljišta na kojima se nalaze zgrade, uklj. stambene zgrade podliježu legalizaciji na pojednostavljen način. Kako kupiti zemlju od države s legaliziranom kućom na njoj?
Da biste to učinili, morate se obratiti upravi (gradu ili okrugu na lokaciji zemljišta) sa zahtjevom za dozvolu za kupnju parcele ispod kuće. U slučaju dobivanja suglasnosti, uprava izdaje rješenje ili dozvolu s kojom je moguće otkupiti zemljište za 2% njegove katastarske vrijednosti. Rezolucijom ili dopuštenjem morate se obratiti katastarskoj komori da biste uknjižili pravo vlasništva.
Prodaja zemlje od strane države na pojednostavljen način vrši se u prisustvu legaliziranih zgrada na mjestu. Ako kuća nije legalizirana, tada morate prvo sastaviti dokumente o njoj. Ako je zemljište dodijeljeno ranije i na njemu postoje barem neki dokumenti, tada je moguća registracija u pojednostavljenom redoslijedu. Najčešće se ova situacija događa kada prihvati nasljedstvo.
Zakup zemljišta
Zemljište se daje u zakup državi samo uz suglasnost uprave okruga ili grada u kojem se parcela nalazi.Da biste dobili zemljište za iznajmljivanje, morate kontaktirati odgovarajuću upravu sa katastarskim brojem parcele.
Ako uprava pristane na zakup zemljišta, potrebno je sklopiti odgovarajući ugovor. Dokumenti za zemljište u ovom će slučaju biti sljedeći: katastarska putovnica, ugovor o zakupu i naredba ili uredba o dodjeli zemljišta.
