Poljoprivredno zemljište dopuštena uporaba o kojoj će biti govora kasnije, jedna su od kategorija utvrđenih u LC-u. Ta područja nalaze se izvan naselja. 
Značajke
Poljoprivredno zemljište može se koristiti za proizvodnju i preradu proizvoda, uzgoj i slično. Sukladno tome, na njima se mogu nalaziti povezani objekti, komunalije koje ih opslužuju, skladišta itd. Mogućnost izgradnje građevina ili potpuna zabrana za to, kao i specifičan smjer djelovanja entiteta određuju vrste dozvoljenih korištenje poljoprivrednog zemljišta. Razmotrimo ih detaljnije.
Razvrstavač vrsta dozvoljenog korištenja poljoprivrednog zemljišta
Regulatorni akti definiraju kategorije teritorija namijenjenih:
- Radi LPH.
- Provođenje proizvodnih aktivnosti. Tu se ubrajaju polja sijena, oranice, površine pod višegodišnjim nasadima, pašnjaci, vinogradi, voćnjaci itd.
- Vođenje seoskog (seljačkog) gospodarstva.
- Seoska gradnja. To uključuje parcele koje se građanima pružaju ili ih kupuju za odmor s pravom gradnje kuće i upisa u nju, kao i komunalne zgrade s mogućnošću uzgoja bobica, voća, povrća, dinje i drugih usjeva, krumpira.
- Bavljenje vrtom. To uključuje područja koja se pružaju građanima ili ih kupuju za uzgoj uzgajanih biljaka, krumpira, kao i rekreaciju s mogućnošću podizanja stambene zgrade, ali bez prava upisa u nju.
- Stočarstvo.
- Paša i sijeno.
- Bavljenje vrtom.
- Stvaranje zaštitnih zelenih površina.
- Provesti pčelarstvo.
- Znanstveno istraživanje, osposobljavanje i druge aktivnosti u vezi s poljoprivrednom proizvodnjom.
- Baviti se ribolovom.
Ovo nije potpuni popis područja na kojima se poljoprivredno zemljište može iskoristiti. Vrste dozvoljene uporabe utvrđuju se za posebno zaštićena područja.
teren
Dopušteno korištenje poljoprivrednog zemljišta utvrđeno je za posebno vrijedne površine. Tu se ubrajaju zemljišta, čija je vrijednost prema katastarskoj procjeni veća za prosjek za 10% od određenog područja. Ista kategorija uključuje odjele pilot-proizvodnih i istraživačkih odjela i organizacija srednjeg i visokog specijalnog obrazovanja, kao i državna područja ispitivanja ispitivanja raznolikosti.
Dopuštena uporaba odredišnog zemljišta predviđena je za umjetno navodnjavana i odvodnjavana zemljišta sa nepomičnim i otvorenim sustavima.
izgradnja
Kao što je već spomenuto, za izgradnju stambenih zgrada, osim ostalih teritorija, može se dodijeliti i poljoprivredno zemljište. Vrste dopuštene uporabe utvrđene u LC osiguravaju gradnju u skladu s odredbama urbanistički propisi. Pored toga, izgradnja građevina mora biti u skladu sa sanitarnim, okolišnim, vatrogasnim i drugim pravilima i propisima.
Poljoprivredno zemljište: vrste dozvoljene uporabe SNT / DNP
Postoje određene razlike između tih kategorija. Prije svega treba istaknuti različite vrijednosti poljoprivrednog zemljišta.Vrste dozvoljene uporabe su ključne pri određivanju. Zemljišta za neprofitno partnerstvo imaju nižu katastarsku vrijednost. To je zbog činjenice da su manje plodna od poljoprivrednog zemljišta namijenjenog vrtlarstvu. Vrste dozvoljene uporabe bitne su za provedbu prijave prebivališta. Zemljišta neprofitno partnerstvo obično se kupuje za izgradnju male kuće u veličini i stvaranje susjednog vrta. Sukladno novom zakonu, dopušteno je njihovo smještanje unutar naselja. Ovo je gotovo izjednačeno poljoprivredno zemljište (vrste dozvoljene uporabe DNP-a i IZHS-a). Vrtne parcele neprofitnog partnerstva nalaze se u pravilu u ekološki čistim i lijepim područjima. Organizirani su pogodni ulazi.
Prednosti prigradskih područja
Kao što je već spomenuto, vrste dozvoljene uporabe poljoprivrednog zemljišta utječu na katastarsku vrijednost. Često je partnerstvo s ljetnim boravkom najbolja opcija za kupnju parcele. Kad ga kupite od građana, pojavljuje se zajamčeno članstvo. Sukladno tome, on ima pravo sudjelovati na sastancima, donositi odluke o aktualnim pitanjima.
Dozvoljena upotreba poljoprivrednog zemljišta podrazumijeva mogućnost prijave prebivališta. Ako se partnerstvo za ljetni boravak nalazi u naselju, tada će se prijava u kuću sagrađenu na takvom mjestu lakše izvršiti nego u vrtlarskom partnerstvu. Nedvojbena prednost je nepostojanje potrebe za provođenjem obveznog tehničkog pregleda zgrade i prepoznavanje iste kao stambene.
Nedostaci i ograničenja
Vrste dopuštene uporabe poljoprivrednog zemljišta, kao što je partnerstvo u vrtu i partnerstvo s ljetnim kućama, namijenjene su za različite svrhe. Potonje se ponajprije odnosi na uzgoj usjeva, organiziranje vrta. Stambene zgrade mogu se graditi na parcelama s navedenim vrstama dozvoljene uporabe poljoprivrednog zemljišta. Međutim, u slučaju partnerstva s ljetnim boravkom, graditi kuću za stalno prebivanje u njoj bit će problematično. Odjeljci cesta i komunalni programi nisu predviđeni za dionice DNP-a. Polaganje vode, plinovoda, kao i električne mreže angažirano je u specijaliziranim organizacijama. Međutim, njihove su usluge prilično skupe. Unatoč činjenici da je Ustavni sud priznao pravo vlasnika zemljišta da prijave prebivalište, ovaj postupak je u praksi prilično složen i traje mnogo vremena. Na takvim zemljištima nije predviđena izgradnja poliklinika, vrtića i drugih javnih ustanova.
Za i protiv partnerstva u vrtu
Zemlje SNT jeftinije su od zemljišnih čestica za individualnu izgradnju stanova. Istodobno, na njima nije potrebno podizati stambenu zgradu. Web-lokacije obično se nalaze izvan grada. Mogu se koristiti isključivo za uzgoj kultiviranih biljaka.
Među nedostacima valja istaknuti poteškoće s prijavom prebivališta, usprkos priznavanju ove mogućnosti od strane Ustavnog suda. Bez obzira koja će kuća biti izgrađena na mjestu, smatrat će se i proći kroz sve dokumente kao seoska kuća.
Važne informacije o dodjeli
Mora se reći da razliku između SNT-a i DNP-a ne mogu uvijek utvrditi čak i pravnici. Činjenica je da ove kategorije imaju mnogo toga zajedničkog, niz sličnih prednosti i nedostataka. Također treba napomenuti da ako vlasnik želi uvesti struju u kuću, potrebno je pribaviti suglasnost svih članova partnerstva ili partnerstva. Ako je odbijen građaninu koji je podnio dokumente za upis u kuću, potrebno je izvršiti ispitivanje kako bi se dobio akt kojim se zgrada prepoznaje kao stambena i u skladu s utvrđenim standardima. Nakon toga morat ćete ići na sud.Usporedite li sve prednosti i nedostatke SNT-a i DNP-a, isplativije je kupiti zemljište u partnerstvu s ljetnim boravkom. Glavni nedostatak ovdje je poteškoća pri prijavi u mjestu prebivališta. Međutim, ovaj se problem rješava s nešto upornosti.
Specifičnost primjene normi
Trenutno postoji sve veća potreba za promjenom postojećeg korištenja sredstava. To je posljedica prvenstveno činjenice da je rad mjesta za vikend (vikend) izgradnju u ekonomskom pogledu atraktivniji. Postupak u skladu s kojim će se mijenjati vrsta dozvoljenog korištenja poljoprivrednog zemljišta u velikoj mjeri ovisit će o tome jesu li odobrena razvojna pravila na području okruga unutar kojeg se nalazi zemljište.
Ako se to ne dogodi, primjenjuju se opće odredbe. U skladu s njima, vrsta korištenja alokacije, koja pripada kategoriji posebno vrijednih, ne može se promijeniti. Kriterije za definiranje treba utvrditi regijama neovisno. Nakon usvajanja pravila za dotična područja uspostavljaju se 2 zone. Jedna od njih namijenjena je zemljištu. Tu se obradivo zemljište, pašnjaci, polja sijena, vinogradi itd. U drugoj zoni nalaze se poljoprivredni objekti namijenjeni za poljoprivredu, vrtlarstvo i kućice, kao i privatni uzgoj.
nalazi
Pravni propisi o korištenju zemljišta, uključujući pitanja o promjeni njihove vrste, vršit će se zasebnim regulatornim aktima. Od trenutka odobrenja pravila pa do usvajanja ovih dokumenata, web mjesto neće biti moguće prenijeti na drugu kategoriju. To znači da će u tom vremenskom razdoblju djelovati strogi pravni režim. U pogledu parcela dodijeljenih drugoj zoni, trebalo bi primijeniti opća pravila za promjenu vrste korištenja. To zauzvrat znači da postupak može provesti nositelj autorskih prava bez dodatnog odobrenja. Treba imati na umu da je promjena vrste moguća samo ako mjesto bude u vlasništvu odgovarajućeg subjekta. To može biti ili građanin ili neprofitna udruga. Komercijalno poduzeće neće moći promijeniti vrstu korištenja parcele "za izgradnju ljetnih vikendica", čak i ako je svrstana u jednu od glavnih kategorija.
Savjeti stručnjaka
Za vlasnike parcela za poljoprivrednu proizvodnju koji žele promijeniti vrstu korištenja danas postoji dilema. Povezan je s odabirom odgovarajućeg razdoblja za ovaj postupak. Ako bi se dodjela prema pravilima trebala odnositi na zemljišta, tada se promjena mora provesti prije nego što se odobre. Ako lokacija nije uključena u ovu kategoriju, tada je vlasnicima preporučljivo pričekati usvajanje odgovarajućeg regulatornog akta.
Međutim, istodobno, vlasnici trebaju shvatiti da može nastati situacija u kojoj će se, u skladu s pravilima, mjesto klasificirati kao zemljište sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze. Zbog činjenice da ne postoje stvarna jamstva koja bi to spriječila, nositelji prava trebaju biti proaktivni i sudjelovati u izradi normativnog akta, kao i općih planova naselja i okruga unutar kojih postoje parcele.
zaključak
Kao što pokazuje praksa, općenito nema poteškoća s korištenjem poljoprivrednog zemljišta. Problemi se pojavljuju samo u određenim slučajevima. Posebno se javljaju poteškoće s prijavom prebivališta u kućama izgrađenim u SNT-u ili DNP-u. Tijekom ovog postupka vjerojatno je da ćete morati ići na sud. Mogu se pojaviti problemi i, ako je potrebno, promijeniti vrstu korištenja web mjesta. U takvim se slučajevima savjetuje s kvalificiranim pravnikom.
