S obzirom na činjenicu da se u Rusiji stalno obavljaju razne transakcije s nekretninama, često postoji potreba za korištenjem određene dokumentacije. Jedan od tih dokumenata je izvadak podataka iz Federalnog registra.
Kada je potrebno dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra
Postoje različite situacije u kojima ovaj dokument može biti potreban. Uključivanje u resurse Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama ima smisla u sljedećim okolnostima:
- Kad je potrebno riješiti sporna pitanja koja se odnose na vlasnička prava ili podržati pravo na stan.
- U slučaju različitih transakcija koje se odnose na nekretnine. Ako je sastavljen kupoprodajni ugovor, tada je ta izjava potrebna, čak i ako se hipoteka koristi za kupnju nekretnine.
- Kada dijelite bilo koju nekretninu, kao što je stan.
- Geodetska izmjera također je dovoljan razlog da se dobije izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Ali to je potrebno samo ako nema podataka o vlasnicima susjednih parcela.
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra stana i ne samo može biti relevantan za razne radnje s nekretninama koje imaju pravni značaj.
Stvarna upotreba podataka iz Rosreestr
Ovaj ekstrakt pruža priliku onima koji namjeravaju kupiti nekretninu, steći pouzdanu pravnu povijest određenog predmeta i tako izbjeći moguće poteškoće u budućnosti.
Zapravo je potreban elektronički izvod iz Jedinstvenog državnog registra za utvrđivanje pravne čistoće svake imovine. Ove informacije mogu biti izuzetno relevantne u slučaju parničnog postupka.
Govorimo o situaciji u kojoj osoba koja je podnijela zahtjev ima dovoljan razlog da vjeruje da tuženik namjerava izbjeći odgovornost prodajom nekretnina ili ponovno registrirati kod rodbine. Izvadak iz registra može se dobiti tijekom suđenja. Kao rezultat, sudac, nakon što je dobio potvrđene podatke, ima pravo oduzeti imovinu okrivljenika, isključujući mogućnost njegove prodaje ili ponovne registracije.
Što mogu biti izjave
Postoje dva ključna područja u kojima se daje izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Rosreestr vam omogućuje da dobijete javno dostupne podatke koji se odnose na različite predmete nekretnina, kao i informacije kojima nemaju svi građani.
U stvari, takvi podaci prema zakonu Ruske Federacije mogu se pružiti svima koji su uključeni u proces upisa prava na bilo koju nekretninu. Što se tiče kategorije podataka koje mogu biti dostupne samo nositelju autorskih prava i ovlaštenim tijelima, sljedeće se informacije mogu pripisati njemu:
- podatke o tome tko prenosi prava na nekretnine;
- podaci koji se odnose na ograničenja kapaciteta nositelj autorskih prava;
- informacije u vezi s naslovnim dokumentima bilo koje vrste, osim podataka o ograničenjima (teretima);
- informacije opće prirode o tome koja prava pojedini pojedinac ima na predmete koji mu pripadaju ili su mu prije pripadali.
Što sadrži izvadak iz Jedinstvenog državnog registra stana ili drugog predmeta?
Za sastavljanje takvog ekstrakta koristi se poseban obrazac koji prikazuje sljedeće javno dostupne podatke:
- broj, datum i vrstu državne registracije mjerodavnog zakona;
- lokaciju, površinu, katastarski broj i ostale podatke o odabranom objektu;
- ime ili ime podnositelja prijave koji se prijavio registracijskom tijelu radi dobivanja izvoda;
- pravo vlasništva nad određenom imovinom koja je registrirana na utvrđeni način teret;
- informacije koje se odnose na sve vlasnike autorskih prava ili određenog vlasnika.
U slučaju da nema dovoljno informacija koje sadrži standardni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, Rosreestr je u mogućnosti pružiti detaljnije informacije o željenom posjedu. Da biste to učinili, morat ćete zatražiti katastarsku putovnicu željenih prostorija.
Koliko traje izjava
Kada je riječ o dokumentu poput izvoda iz Jedinstvenog državnog registra, teško je utvrditi njegovu valjanost, jer takva ograničenja zakonodavstvom ne određuju. Ako izravno proučavate sam ekstrakt, tada možete otkriti potpunu odsutnost bilo kojih datuma koji određuju njegovu relevantnost. Iz ovoga slijedi jednostavan zaključak: izjavu možete koristiti neograničeno vrijeme.
Ali treba uzeti u obzir sljedeću činjenicu: izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba može biti pravno neograničen, ali njegova praktična vrijednost može se izgubiti. Stoga, korištenje istog dokumenta u različitim situacijama tijekom, recimo, nekoliko godina, malo je vjerojatno da će uspjeti.
Datum može biti važan ovisno o tome kome je dostavljen izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Valjanost je važna za razne organizacije koje ne pristanu prihvatiti podatke iz Rosreestr-a koji je zastario u skladu sa svojim zahtjevima. U nekim slučajevima takva dokumentacija možda neće biti relevantna nakon 30 dana.
Kako doći do ekstrakta
Prvi i najčešći način je kontaktirati MFC (Centar za pružanje javnih usluga) ili Rosreestr. Da biste to učinili, morat ćete uzeti kupon i zauzvrat napisati zahtjev za pružanje informacija od interesa za određenu nekretninu. Trebat ćete platiti i državnu naknadu.
Ali ako posjete lokalnim uredima nisu entuzijastični, mogu se koristiti internetski resursi. To će pomoći web mjestu Rosreestra, gdje morate pronaći odjeljak "Javne usluge". Sadrži obrazac zahtjeva. To znači da ćete morati navesti sve podatke o određenom objektu i zabilježiti u kojem obliku se izjava mora pružiti.
Nakon plaćanja državne pristojbe, korisniku će se dobiti izvadak. Obično to traje 5 radnih dana. Oni kojima je potreban izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, čija je valjanost neograničena, ali važno je da mogu koristiti usluge posrednika. I odvjetničke tvrtke i agencije za promet nekretnina sposobne su za sličan posao.
Dakle, svaki građanin ima mogućnost u bilo kojem trenutku dobiti podatke iz Federalnog registra i lako izvršiti transakciju s nekretninama.
