Mnogim ljudima u određenom trenutku postoji potreba za najam stana za stalno ili privremeno prebivalište. To je obično povezano s selidbom u novi grad, stvaranjem vlastite obitelji ili odlaskom na poslovno putovanje. Tvrtkama su potrebni komercijalni objekti za poslovanje, koji su često iznajmljeni. Ako se odabere vlasnik objekta koji službeno iznajmljuje nekretninu, tada se s njim nužno zaključuje najam s pravnom silom. On regulira sve nijanse suradnje dviju strana. Nadalje, sigurnosno plaćanje se često zahtijeva u najmu stanara. Zastupljen je određenim iznosom sredstava, koji djeluje kao zalog i osigurava da će stanar strogo slijediti uvjete sporazuma.
Koncept sigurnosnog plaćanja
Takva uplata djeluje kao jamstvo za vlasnika nekretnine, tada će stanar definitivno slijediti zahtjeve sastavljenog ugovora. Sigurnosno plaćanje u najmu može se razlikovati po veličini, ali obično ovisi o mjesečnoj najamnini.
Najčešće se traži ako se zakupi komercijalna imovina, tako da tvrtka djeluje kao najmoprimac. Tvrtka sredstva prebacuje vlasniku objekta, a povrat jamčevine po ugovoru o najmu izvršava se po isteku ugovora ili po prijevremenom raskidu ugovora.
Iznos se ne može vratiti ako najmoprimac krši bilo koje odredbe ugovora ili ako povrijedi integritet nekretnine. Stoga se takvo plaćanje naziva i sigurnosnim depozitom ili garancijom.
Kako naznačiti plaćanje u ugovoru?
Prilikom sastavljanja ugovora o najmu koristi se standardni obrazac dokumenta. Obje stranke mogu dopustiti izmjene i odlomke uz njih. Uzorak ugovora o najmu možete pronaći u nastavku.
Ako vlasnik imovine primijeni sigurnosno plaćanje, onda se u ugovor unose podaci:
- veličina ovog plaćanja, štoviše, trostruka veličina mjesečne naknade za nekretnine obično se koristi za to;
- označava razdoblje u kojem stanar mora novac prenijeti u gotovini ili putem bankovnog prijenosa najmodavcu;
- navodi se da na teret dobijenih sredstava vlasnik imovine može pokriti gubitke nastale po krivici posjednika, a uz to, ugovor plaća mnogo pozornosti na popisu tih mogućih gubitaka;
- daju se informacije da nakon raskida ugovora vlasnik pregledava vlasnik, nakon čega se donosi odluka o vraćanju primljenog iznosa ako nema povrede integriteta nekretnine;
- navodi slučajeve u kojima zakupodavac može koristiti ta sredstva;
- pruža se mogućnost da se ovaj iznos nadoknadi ili smanji u različitim okolnostima;
- Termin za povrat novca naznačen je nakon raskida ugovora.
Zbog ove isplate zaštićena je imovina koja pripada najmodavcu. Sami stanari negativno se odnose na plaćanje osiguranja u zakupu, jer zamrzavaju značajnu količinu novca na čiju štetu se ne mogu dugo služiti.
Često postoje problemi s povratom novca, jer iznajmljivač izmišlja razne probleme i kršenja ugovora, zbog čega zadržava sredstva.U ovom će slučaju eventualne nesuglasice morati riješiti putem suda.
Kada je preporučljivo koristiti?
Uzorak ugovora o zakupu omogućuje svakom iznajmljivaču da pravilno sklopi ugovor sa stanarima. Ne sadrži podatke o depozitu za osiguranje, ali takve stavke po potrebi može učiniti izravni vlasnik imovine. Najčešći sigurnosni iznos u najmu koristi se u takvim situacijama:
- sastavlja se ugovor u vezi s skupom nekretninom koja se stanarima prenosi zajedno s namještajem, kućanskom ili uredskom opremom i drugim predmetima koje korisnici mogu uništiti;
- vlasnik imovine sumnja u iskrenost i odgovornost stanara, stoga takva uplata djeluje kao jamstvo da će se mjesečna plaćanja za namjeravanu uporabu imovine prenijeti;
- formira se dugoročna zakupnina.
Dvije strane dogovaraju mogućnost korištenja takve isplate. Često se stanari ne slažu s prijenosom velike količine sredstava, tako da ne potpisuju ugovor.
Koji se zadaci rješavaju na teret osiguranja?
Sigurnosno plaćanje u ugovoru o najmu stana obavlja više zadataka odjednom. To uključuje:
- zajamčeno je da će, ako imovina zakupodavca bude ukradena ili uništena, moći pokriti gubitke, bez da mora ići na sud da stanaru vrati potreban iznos, jer će već imati novac;
- mogu se koristiti kao sljedeće plaćanje ako stanar ima kašnjenja;
- primjenjuje se kao kazna u slučaju da korisnik imovine krši različite klauzule ugovora.
Kao sigurnosno plaćanje na temelju članka 381.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne može djelovati samo gotovina, već i razne vrijedne stvari, iako se obično vlasnici različitih nekretnina radije bave novcem.
Kako se utvrđuje iznos?
O mogućnosti primjene garancije dogovorene su obje strane u transakciji unaprijed, budući da se stanari često ne slažu prenijeti veliki iznos za pohranu vlasniku nekretnine. Ako stranke uspije postići kompromis, određuje se veličina jamstva u skladu s ugovorom o najmu. Sljedeće nijanse uzimaju se u obzir:
- iznos se obično utvrđuje ovisno o mjesečnim najamninama, a često se uzima trostruka naknada;
- bilo koji proizvoljni iznos postavlja vlasnik predmeta, a najmoprimac se ne može složiti s takvom uplatom, ali u ovom slučaju ugovor nije zaključen.
Dvije strane dogovaraju sva pitanja u vezi s takvom uplatom, jer stanara moraju unaprijed upozoriti na depozit osiguranja.
Uvjeti plaćanja
Uvjet plaćanja osiguranja u najmu koristi se sve češće, jer nam omogućava da jamčimo da je najmoprimac odgovorna osoba koja će pažljivo postupati s imovinom najmodavca.
Svi zahtjevi za ovo plaćanje su navedeni u čl. 381.1 Građanskog zakonika. To uključuje sljedeće:
- njegova je svrha pokriti gubitak najmodavca u suprotnosti s odredbama sporazuma druge strane;
- ako tvrtka koja je koristila prostor nije prekršila uvjete ugovora, nakon isteka njegove valjanosti potreban iznos sredstava vraćen joj je;
- zakonodavstvo ne sadrži posebne zahtjeve za ovo jamstveno plaćanje;
- nakon otkrivanja različitih kršenja, najmodavac može vratiti samo određeni dio sredstava, jer će preostali novac biti usmjeren za pokrivanje njegovih gubitaka;
- prema zakonu obje strane u sporazumu samostalno odlučuju pod kojim uvjetima će se taj iznos prenijeti, ali moraju biti fiksni u ugovoru.
U ugovoru su propisani svi uvjeti.
Nijanse u nedostatku jamstva
Sigurnosno plaćanje se ne koristi uvijek. U ovom slučaju, ako posjednik pretrpi određene gubitke, morat će podnijeti tužbu kako bi stanara priveo pravdi i vratio potrebna sredstva od njega.
U ugovoru je dopušteno navesti da se sredstva koja je primio vlasnik prostorija računaju u zakup. U tom se slučaju sigurnosno plaćanje ne vraća nakon raskida zakupa, jer najmoprimac prostor koristi posljednjih nekoliko mjeseci bez plaćanja najamnine.
Kako se vraćaju sredstva?
Stranke sporazuma same utvrđuju koji je postupak i rok za vraćanje jamstvene isplate. Za to se mogu koristiti sljedeće opcije:
- sredstva djeluju kao plaćanje za posljednje mjesece korištenja prostora, dakle, stanar u ovom trenutku koristi nekretninu, ali za to ne plaća nikakva sredstva;
- novac se u cijelosti vraća najmoprimcu;
- sredstva su u određenom omjeru ili jednako podijeljena između stranaka u sporazumu;
- prava na ta sredstva prenose se na zakupodavca ako se otkrije da je zakupac na različite načine prekršio uvjete ugovora.
Specifična opcija i uvjeti za njezinu primjenu propisani su u ugovoru. Postupak povrata ne podrazumijeva porezne posljedice za bilo kojeg sudionika u procesu.
Ubiraju li se porezi plaćanja?
Plaćanje garancije za oporezivanje ekvivalent je depozitu ili depozitu. Stoga se tijekom trajanja zakupa ne čini da je prihod najmodavca ili troškovi najmoprimca.
Ako se sredstva iz različitih razloga ne vrate, onda su to prihod vlasnika imovine. Ako je vlasnik prostorije privatna osoba, od tog iznosa plaća porez na dohodak. Ako ga zastupa društvo, tada se porez na dohodak i PDV prebacuju u proračun.
Što ako posjednik odbije vratiti sredstva?
Svaka strana mora pažljivo proučiti sve uvjete najma nestambenih prostora. Sigurnosno plaćanje omogućava vlasniku nekretnine da bude siguran da će druga strana transakcije ispuniti sve odredbe ugovora.
Sredstva se vraćaju samo ako su ispunjeni svi uvjeti propisani ugovorom. Često stanari ne krše pravila sporazuma, pravovremeno plaćaju naknadu za prostorije, pružaju odgovarajuću brigu za namještaj i poduzimaju i druge obvezne radnje, ali iznajmljivač iz davnih razloga odbija vratiti prethodno primljeni novac. U tom je slučaju potrebno naplatiti sigurnosno plaćanje u okviru najma.
Predstečajno rješavanje neslaganja
U početku bi stanari trebali pokušati administrativno riješiti sve nastale sporove. Za to se sastavlja zahtjev na ime vlasnika nekretnine, a sud ne prihvaća zahtjeve ako tvrtka nema dokaze o predistražnom pokušaju rješenja problema.
Zahtjev se podnosi u pisanom obliku i prenosi na vlasnika nekretnine. Da biste to učinili, možete koristiti poštu ili dokument predati osobno u ruke svjedoka. Odgovor je dat u roku od 30 dana. Ako je odsutan ili negativan, morat ćete vratiti sredstva putem suda.
Odlazak na sud
Ako uz zahtjev potraživanja nije moguće postići povrat plaćanja, morat ćete se posuditi s iznajmljivačem putem suda. Za to je ispravno sastavljen tužbeni zahtjev u koji se upisuju podaci:
- naziv suda;
- potraživanja podnesena povratom plaćanja od vlasnika imovine;
- Bitni uvjeti zakupa;
- naznačeno je da najmoprimac ni na koji način nije prekršio uvjete sporazuma;
- propisana kada je ugovor istekao.
Uz zahtjev se prilaže kopija ugovora o zakupu i predstečajnog zahtjeva poslanog vlasniku nekretnine, što potvrđuje da je tužitelj koristio predistražni postupak za rješavanje neslaganja.
Nakon prihvaćanja zahtjeva, određuje se datum sastanka na kojem se razmatraju glavni dokazi koje su stranke dostavile. Često se takvi slučajevi odgađaju na duže vrijeme, ali ako postoje dokazi stanara, može se donijeti odluka da mu vrati novac.
Ako i sudskom odlukom vlasnik nekretnine odbije novac bivšem najmoprimcu, tada su izvršitelji uključeni u ovaj postupak. Mogu povući sredstva s računa ili zaplijeniti i prodati imovinu dužnika.
zaključak
Ugovor o zakupu omogućuje vam davanje imovine na korištenje trećim stranama. U isto vrijeme, vlasnici nekretnina često zahtijevaju od stanara da izvrše sigurnosnu uplatu. To jamči da će plaćanja najamnine biti izvršena na vrijeme i da neće biti prekršeni drugi zahtjevi sporazuma.
Sigurnosno plaćanje može se vratiti najmodavcu ili distribuirati između dviju strana. Ako vlasnik nekretnine otkrije različita oštećenja u sobi, tada vrši popravke na štetu sredstava koja je dobila od stanara.