Gradskim stanovnicima odavno nije čudo da na prvim katovima višestambenih stambenih zgrada vide brojne trgovine, frizerske salone, ordinacije, pa čak i stomatološke ordinacije. Mogućnost promjene statusa stana u poslovnoj zgradi otvara nove mogućnosti poduzetnicima i gospodarstvenicima. I ova je opcija vrlo logična, jer je nabava stambenih četvornih metara u prizemlju mnogo pristupačnija od izgradnje zasebne zgrade. O tome kako premjestiti stambene prostore u nestambene, i bit će rečeno u ovom članku. Sam postupak u teoriji je prilično jednostavan, ali u praksi ćete se morati snalaziti u mnogim slučajevima.
Također će se razmotriti pitanje koje će zanimati mnoge građane: mogu li se nestambeni prostori pretvoriti u stambene prostore. Iako je ova praksa mnogo rjeđa, ali takva prilika postoji. Prvo najprije: opisat ćemo postupak upisa stanovanja za komercijalne nekretnine, a nakon toga - kako prenijeti nestambenu zgradu u stambenu.
Uvjeti prevođenja
Zakon predviđa određene uvjete pod kojima je moguće premjestiti nestambeni prostor u stambeni, no taj je postupak mnogo jednostavniji od premještanja stana u prostor za poduzetničku djelatnost.
Sljedeće stavke potrebne su za prebacivanje stanovanja u nerezidentni fond:
- Soba bi trebala imati zaseban ulaz od javnosti, koji vodi izravno na ulicu.
- Ako površina prostorija prelazi 100 četvornih metara, tada je izlaz od požara obvezan. Usput, ovo bi mogao biti izlaz na ulaz.
- Prijevod ne može biti djelomičan.
- Prije prijenosa, svi stanari trebaju biti iseljeni iz stana i otpušteni.
- Stanovanje u vrijeme registracije dokumenata za promjenu statusa ne može biti banka založena imovina ili uhićeni od ovršitelja.
- Apartmani koji se nalaze na drugom katu mogu steći status nestambenih prostora samo ako prostori na prvom katu imaju isti status.
- Stanovanje u zgradama koje se ruše ili u takvim zgradama koje se smatraju hitnim ne može se izdati kao nestambeni prostor.
Apartmani koji nisu prenosivi
Postoji takav dio stambenog fonda, koji se ni pod kojim uvjetima ne može izdati kao nestambeni prostor:
- Ako se stan nalazi u kući koja je prepoznata kao kulturna ili povijesna baština.
- Ako zgrada nije spojena na komunikacije poput vode, kanalizacije, električne energije i drugih mreža.
- Stanovanje vezano za hitne službe i stožer civilne zaštite.
Trebam li obnoviti status stana?
U zakonodavstvu postoje rupe, poput članka 17. ZK RF-a, koji kaže da se stan može koristiti u poslovne svrhe bez premještanja u nestambene prostore, ako takva upotreba ne ometa osobe i susjede koji su prijavljeni i žive u njemu. Ali istovremeno, poduzetnik mora osobno imati registraciju i registraciju na ovoj adresi.
Faze obnove
Dakle, kako prenijeti životni prostor u nestambeni? Prije svega, moraju se ispuniti svi gore navedeni uvjeti. Odmah treba reći da, prema zakonu, u ponovnom izdavanju dokumenata mogu biti uključeni i vlasnik stana i njegova ovjerena osoba. Cijeli se postupak može uvjetno podijeliti u tri faze: prikupljanje dokumenata, određivanje troškova i plaćanje prijevoda, registracija.
Dokumenti iz BTI
Paket dokumenata koji se mora dostaviti interresornoj komisiji od DUI-a mora nužno sadržavati sljedeće dokumente:
1. Objašnjenje s tlocrtom. Ako ih nema pri ruci, morate ih dobiti u BTI-u. U ovom slučaju prvo morate preuzeti punomoć u Odjelu. Stoga je prvi korak otići u Odjel, napisati izjavu o obrascu i predati sljedeće dokumente:
- putovnica ili punomoć vlasnika osobe koja djeluje u njegovom interesu;
- potvrdu o stambenom pravu;
- takozvani ugovor o zakladi kojim su prostorije prešle u vlasništvo.
2. Putovnica prostorije i tehnički plan. Treba imati na umu da ako su ovi papiri zaprimljeni prije više od tri godine, oni se moraju ponovo preuzeti na ZTI.
Dokumenti SES-a i protupožarni nadzor
BTI nije jedina organizacija koju će morati posjetiti, jer je nemoguće prenijeti stambeni prostor u nestambeni bez stručne procjene.
Dakle, trebat će vam dokumentacija o požarnoj usklađenosti prostorija, koju izdaje vatrogasni nadzor. Da biste ga dobili, morate se obratiti Uredu državnog vatrogastva i tamo napisati izjavu prema određenom modelu. Nakon toga bit će određen datum kada stručnjak dođe kako bi procijenio sigurnost od požara i dao mišljenje.
Bit će potreban i protokol o poštivanju sanitarnog i epidemiološkog nadzora. Ovaj se dokument izdaje u regionalnom SES-u nakon prijave i nakon odlaska stručnjaka.
Rezolucija susjeda
Možda najteže prilikom prikupljanja dokumenata može biti prikupljanje pismenog pristanka vlasnika susjednih stanova. Na primjer, mnogo ljudi ne želi da u neposrednoj blizini postoji trgovina i stalni tok ljudi ispod prozora. Kako ne biste lovili svakog vlasnika pojedinačno, uz pomoć društva za upravljanje možete sazvati izvanredni sastanak na kojem ćete prikupiti potrebne potpise. Treba imati na umu da će zakonitost sastanka, koja će omogućiti da se ne uzme u obzir mišljenje onih koji se ne slažu u budućnosti, biti postignuta samo ako je više od 50% vlasnika prisutno u kampu za trening.
Na sastanku je potrebno glasovanje, a ako 2/3 prisutnih daje pozitivan odgovor, onda se pitanje prijevoda može smatrati zaključenim. Treba imati na umu da je nakon glasanja potrebno sastaviti protokol glasanja, prema kojem će se naknadno izdati odgovarajuća potvrda. Budući da je bez ovog dokumenta nemoguće prenijeti stambeni prostor u nestambeni, potrebno je pronaći zajednički jezik sa susjedima. Također, unaprijed treba pripremiti teške argumente koji će ih uvjeriti da daju svoj glas za prijevod.
Dokumenti tvrtke za upravljanje
Pored činjenice da morate kontaktirati kompaniju za upravljanje da biste sazvali izvanredni sastanak, od ove organizacije ćete morati preuzeti i tehnički zaključak o stanju zgrade, izvod iz kućne knjige. Da biste to učinili, morat ćete napisati odgovarajuće izjave i zaposlenicima tvrtke dostaviti putovnicu, dokumente za stan, punomoć (za ovjerenu osobu koja zastupa interese).
Da bi Odjel za upravljanje nekretninama odobrio ponovno izdavanje, potrebno je naručiti plan preuređenja stambenog prostora za trgovinu, frizeru ili ured u projektnoj tvrtki, ovisno o namjeni prostora. Ovo je također obvezan dokument, jer bez njega neće biti moguće premjestiti stambenu zgradu u nestambeni prostor ili promijeniti status stana.
Prijava na odjeljenje za upravljanje imovinom
Nakon prikupljanja svih potrebnih papira, možete otići u Odjel kako biste podnijeli prijavu. U tom se slučaju treba pojaviti svim vlasnicima stana ili jednom punomoćniku s punomoćjima svakog vlasnika stana s putovnicama, naslovnim papirima i gore navedenim popisom dokumenata.U izjavi će trebati navesti razlog vaše odluke o promjeni statusa stana.
Određivanje troškova prijevoda
Koliko košta premještanje stambenog prostora u nerezidencijalni? Cijena obnove nije fiksna, za svaku sobu se određuje pojedinačno. Kakva je to procjena? U stvari, to je razlika u cijeni između stambenog stana i nestambenih prostora, jednake veličine i drugih karakteristika, jer je poznato da komercijalna nekretnina ima veliku vrijednost. Premještanje stana u nerezidentno uopće nije jeftino zadovoljstvo, pa odluka mora biti uravnotežena. Vrijednosni protokol izdaje se nakon primitka računa s zbrojem razlike u vrijednosti stana i nestambenih prostora.
Upis nestambenih prostora
Nakon što ste dobili odobrenje za prijenos u Odjelu, možete otići sa cijelim paketom dokumenata u Registracijsku komoru kako biste dobili potvrdu za nestambene prostore. Nakon prihvaćanja papira na razmatranje, bit će izdana potvrda s datumom kada će biti moguće preuzeti dokumente. Iznos državne pristojbe za ovu uslugu je 1000 rubalja.
Premještanje nestambenih prostora u stambene
Kako prenijeti nestambene prostore u stambene prostore i koje dokumente je potrebno prikupiti za to? Proces je sličan gore opisanom postupku, samo što će cijena biti mnogo manja, jer ne morate plaćati razliku u tržišnoj vrijednosti nekretnine. Koliko košta premještanje nestambenih prostora u stambene danas? Plaćanje postupka sastoji se samo od plaćanja državne naknade za usluge organizacija.
