Tko dobije privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke? Opći mehanizam nasljeđivanja je razumljiv, međutim, postavlja se mnogo pitanja, jer vlasnik možda nije sam, osim toga, može biti nekoliko podnositelja zahtjeva za stan iz različitih razloga.
Objekt nasljeđivanja
Privatizacija je proces prenosa stana iz državnog ili općinskog u privatno vlasništvo. Vlasnik postaje osoba koja je u njemu živjela prije privatizacije. Stan je uključen u nasljedstvo ako su prava na njega upisana. Ako pokojnik nije imao vremena za to, podnosi se tužba radi uključivanja u nasljednu masu. Ako je prošlo 6 mjeseci, sada se podnosi tužba zbog priznavanja prava, a odjeljak se donosi na sudu.
Situacija je komplicirana kada je građanin tek počeo poduzeti prve korake u svrhu privatizacije, ali uspio je potpisati sporazum ili mu je odbijen, tada se postavlja pitanje dokazivanja prava testatora. Nije važno je li napravljena volja za stanom ili ne.
zakonodavstvo
Kako se privatizirani stan nasljeđuje nakon smrti vlasnika bez oporuke lako je saznati: morate pogledati dio 3 Građanskog zakona. Sadrži sva pravila o nasljeđivanju.
Plenum Oružanih snaga RF-a s općenitim obrazloženjima zakonodavstva, pregledi prakse pomažu razjasniti razumijevanje normi i predvidjeti kako će se spor riješiti ako netko od podnositelja zahtjeva za stan tuži.
Gdje sve počinje
Polugodišnje razdoblje započinje danom smrti osobe ili donošenjem sudske odluke kojom je utvrđena njegova smrt u posebnom postupku.
Testament - raspolaganje imovinom u slučaju smrti, sastavljen od javnog bilježnika i ovjeren od strane njega. U hitnim okolnostima dopušteno je sastaviti nalog bez javnog bilježnika za svjedoke. Povratak u normalne uvjete takav dokument poništava.
Nasljednici biraju način primanja nasljedstva - u skladu s voljom ili normama zakona.
Kako doći do nasljedstva?
Najsigurniji način da postanete pravni zastupnik je otići kod javnog bilježnika i napisati izjavu o prihvaćanju nasljedstva. To je dovoljno za osiguranje imovine, ali ni dovoljno da se kasnije slobodno može raspolagati.
Upis u privatizirani stan ili suživot ne znači da je osoba automatski prihvatila nekretninu. Postupak je isti za sve, bez iznimke, govorimo o supružnicima, djeci ili drugim podnositeljima zahtjeva. Ne biste se trebali oslanjati samo na činjenicu zajedničkog života.
Djecu zastupaju njihovi roditelji ili predstavnici koje imenuju tijela starateljstva, ako je dijete već napunilo 14 godina, dozvoljeno je podnijeti zahtjev bez ikakvog sudjelovanja po vlastitoj slobodnoj volji.
Prema Građanskom zakoniku, nasljedstvo je zamrznuto 6 mjeseci nakon smrti osobe. Vrijeme je za prikupljanje dokumenata koji su potrebni za registraciju. Nasljednici za ovo razdoblje podnose zahtjev za prihvaćanje ili, obrnuto, za odricanje od nasljedstva.
Ako nema prijave
Ako je punomoć stvarno prihvatio nasljedstvo: živi u stanu, plaća komunalije, popravlja, plaća porez, s gledišta zakona smatra se da je prihvatio nasljedstvo.
Bez obzira koliko je vremena prošlo od smrti vlasnika, takav nasljednik ima pravo kontaktirati javnog bilježnika radi papirologije.Dovoljna količina papira daje bilježniku pravo da izvlači imovinu bez da je osoba pošalje na sud.
Postoji i druga opcija: preostali nasljednici, koji su dokumente predali na vrijeme, prema općoj prijavi, imaju se pravo dogovoriti da nestala osoba također dobije svoj dio.
postupci ispitivanje
U slučaju da propusti rok za podnošenje zahtjeva kod javnog bilježnika, pravnici za nekretnine savjetuju dvije mogućnosti:
- tražiti od suda da vrati rok za nasljedstvo;
- zatražiti od suda da prihvati činjenicu njegovog usvajanja.
Propuštanje vremena proizlazi iz različitih razloga što objektivno nisu dali priliku otići kod javnog bilježnika ili poslati svog predstavnika. Na primjer, osoba je dugo vremena bila na mjestu gdje nije bilo povezanosti s vanjskim svijetom ili u poziciji vojarne, patila je od teške bolesti (smatra se poštenom kada je u bolnici). Drugi razlog su događaji više sile (prirodna katastrofa). Zakon ne daje iscrpan njihov popis. Poanta je dokaz podnositelja zahtjeva o namjeri sudjelovanja u nasljeđivanju privatiziranog stana, koje su ometali objektivni čimbenici.
Izjava o prihvaćanju ima drugačiji fokus. Njegova je svrha dokazati da je usprkos nepostojanju dokumentirane izjave došlo do prihvaćanja nasljedstva. Podnosi se kad bilježnik nema dovoljan broj uvjerljivih dokaza o postupcima nasljednika. Samo sud ima pravo uzeti u obzir iskaze svjedoka.
Bolje je da se osoba koja nema iskustva i znanja iz oblasti sudske prakse, obrati advokatu za nekretnine za pripremu dokumenata.
Termini usvajanja
Zakonom je utvrđeno razdoblje od 6 mjeseci za prihvaćanje imovine (podnijeti zahtjev kod javnog bilježnika ili poduzeti radnje kojima se potvrđuje prihvaćanje).
Prijava mora biti poslana poštom ovjerena od strane drugog javnog bilježnika zadnji dan termina, u slučaju pošte, do kraja radnog dana. Ako kraj termina pada na vikend ili odmor, produžuje se do prvog radnog dana.
Koje su nijanse? Prava nasljedstva bez oporuke određuju se postupcima drugih nasljednika.
Odbijanje nasljednika njegovih prava ili ne otkazani sudski akt o uklanjanju iz nasljedstva pruža podnositeljima zahtjeva iz drugih redova još 6 mjeseci da odu kod javnog bilježnika.
Ako nasljednik jednostavno nije prihvatio nasljedstvo, drugom podnositelju zahtjeva daje se 3 mjeseca nakon isteka šestomjesečnog razdoblja dodijeljenog prvim nasljednicima tako da on zauzvrat donese odluku.
Ako ima puno nasljednika, privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke vjerojatno neće ostati bez vlasnika.
Nasljedstvo bez uvjerenja
Privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke distribuira se između nasljednika u skladu s odredbama zakona.
Postoji 8 redova nasljednika, dok predstavnik jednog reda može preći u drugi na različite načine.
Pravo nasljeđivanja prenosi se na drugi red čim svi predstavnici prethodnog reda budu suspendirani, umru ili se odreknu svojih prava.
Svaki od nasljednika stječe jednak udio sa svima. Prema Građanskom zakoniku, nasljeđivanje se može provoditi s iznimkama, povlastice se daju djeci i onima koji su živjeli u stanu do smrti testatora.
Zakon zabranjuje djelomično nasljeđivanje. Na primjer, zabranjeno je uzimati stan, napuštajući dugove za komunalije ili naknade za velike popravke.
Postoje još dva mehanizma za privlačenje nasljedstva: pravom zastupanja ili prijenosa.
Pravo podnošenja
Čl. 1146. Građanskog zakona ukazuje prihvaćanje nasljedstva redoslijedom predstavljanja. Mehanizam se odnosi na nasljednike koji su umrli ranije ili na isti dan kao na one nakon kojih su trebali naslijediti.
Tko točno zamjenjuje, opisano je u člancima o sastavu redova nasljednika. Shema vrijedi samo u prve tri faze.
Zakon se odnosi na unuke, njihove potomke, nećake, rođake. Oni postaju zamjena za mrtvu osobu. Ako se pravo zastupanja proširi na nekoliko ljudi, udio se dijeli između njih jednako.
Shema ne funkcionira ako je glavni nasljednik voljom oduzeo nasljedni udio ili postoji razlog da ga smatraju nedostojnim nasljednikom. Sud tuži zbog uklanjanja potomstva zbog njegovog ponašanja.
Pravo zastupanja djeluje pod uvjetom da posjed nije ostavljen.
Nisu utvrđene posebne značajke u vezi s izjavom o njihovim pravima i uvjetima nasljednika.
Nasljedni prijenos
Ovaj oblik oduzimanja imovine različit je po tome što nasljednik umre nakon otvaranja nasljedstva i nema vremena izjasniti o prihvaćanju. Ovo je važno pitanje, jer se osoba od trenutka usvajanja smatra vlasnikom, bez obzira je li uspjela registrirati svoja prava ili ne.
Treba napomenuti da se imovina koju nudi prijenos ne smatra dijelom nasljedstva. Kao i u slučaju prava na zastupanje, jednog nasljednika zamjenjuje drugi. Međutim, građani imaju pravo navesti u volji odašiljača.
Istovremeno, ako je nasljednik imao pravo na obvezni udio u stanu, to pravo ne prelazi na njegove nasljednike.
Ako nakon njegove smrti ostane manje od 3 mjeseca za prihvaćanje nasljedstva, preostalo razdoblje automatski se produžava. Oni koji nisu imali vremena podnijeti prijavu kod javnog bilježnika, imaju pravo ići na sud kako bi vratili rok za usvajanje. Podnositelj zahtjeva također može tražiti od suda da ga prepozna kao prihvaćenog nasljedstva.
Koja prava imaju muž ili žena?
Zajedno s djecom i roditeljima supružnici su prije svega nasljednici, zajedno s kojima se dijeli preostala imovina. Istodobno se primjenjuje pravilo o zajednički stečenom braku. Činjenica da su formalno samo pokojnici posjedovali sva prava ne umanjuje prava drugog bračnog druga. Savezni zakon "O nasljeđivanju", čl. 1150 Građanski zakonik posebno naglašava ovu nijansu.
Ne smatra se zajedničkom imovinom stečenom prije braka, kao ni nasljeđenom ili darovanom. Kupnja nekretnina tijekom braka, ali izvršena na osobni trošak, može se prepoznati kao uobičajena. Posljednja je točka složena, a o sudbini imovine često odlučuje sud.
Od trenutka razvoda pravo na nasljedstvo nakon što se bivši supružnik izgubi. Ako se par razveo, uzima se u obzir i period koji je protekao nakon smrti. Ako su prošle manje od 3 godine, postoji razlog za vjerovanje da bi se mogla podnijeti tužba u vezi s podjelom zajedničke imovine. Tuženi u sporu oko podjele bit će nasljednici. Kao rezultat, opseg nasljedne imovine će se smanjiti, a broj vlasnika privatiziranog stana će se povećavati.
Ako brak nije sklopljen
Sugrađanin ili supružnik ima puno manje prava od zakonskog supružnika. Prema zakonu, takva osoba ima pravo računati na nasljedstvo, pod uvjetom da je 12 mjeseci prije smrti oporučitelj od njega primio ozbiljnu novčanu pomoć. Imati vlastiti prihod nije važno.
Pravo na primanje nasljedstva nastaje pod uslovom odbijanja predstavnika drugih linija od njihovih prava ili uklanjanjem nasljedstva.
Dakle, bliski ljudi također imaju udio u privatiziranom stanu nakon smrti vlasnika, mada su njihove šanse da ga dobiju prilično male.
Tko još ima nasljedna prava
Posvojena djeca i njihovi potomci, zajedno s vlastitom djecom i potomcima, imaju pravo izjaviti svoja prava. Odluka suda o usvajanju djetetu daje ista prava kao i rođeno dijete. Obiteljske veze s roditeljima i ostalom rodbinom prestaju. Za vrijeme usvajanja sud može održavati srodstvo s bivšim roditeljima ili jednim od njih, tada se zadržava i pravo prihvaćanja nasljedstva nakon što roditelj ili dijete. Posvojenje uz očuvani obiteljski odnos ne daje pravo prihvaćanja nasljedstva nakon novih roditelja.
Invalidi uzdržavane osobe (osobe s invaliditetom iz sve 3 skupine ili umirovljenici u dobi od 55 i 60 godina) koji su po zakonu uključeni u jedan od redova nasljeđivanja, uključuju se u krug nasljednika ako su bili u obitelji najmanje 12 mjeseci.
Na koje se nasljednike može dogovoriti?
Tko će dobiti privatizirani stan? Svi koji sudjeluju u nasljeđivanju po zakonu imaju jednaki udio u nasljeđivanju. Sve je podijeljeno u dionice: nekretnine, depoziti, vozila, udjeli u zadrugama, udio u sudjelovanju u poslovnim tvrtkama itd. Ako postoji nekoliko objekata i nekoliko nasljednika, ova situacija je nezgodna. Zajednička imovina obvezuje se raspolagati imovinom prema dogovoru svih vlasnika.
U nekim je slučajevima teško zbog odnosa, u drugim je teško s tehničkog stajališta.
Zakon dopušta da nasljednici podijele među sobom imovinu koju su dobili po vlastitoj volji. Sporazum je dopušteno potpisati prije registracije prava vlasništva (govorimo o nekretninama i automobilima).
Po želji, odjeljak mora odgovarati formalnim udjelima koje odredi javni bilježnik.
Zbog promjena u zakonodavstvu, od 2016. godine ugovori u kojima se vrši podjela nekretnina ili udjela u njoj moraju obavljati javni bilježnici.
Građanski zakonik zabranjuje odbijanje registracije transakcija zbog činjenice da veličina udjela u ugovoru ne odgovara veličini udjela u potvrdi o nasljeđivanju. Osim toga, upisnicima se ne može potvrditi zakonitost transakcija koje ovjere javni bilježnici.