Nijedna banka ne bi odbila hipotekarnog klijenta, poput DeltaCredit banke koja nudi hipotekarno refinanciranje. Zbog dugoročne hipotekarne zajmove banci donosi dobru nagradu u obliku postotka iznosa hipoteke i naknada za usluge. I čim se u gospodarskom okruženju pojavi čak i mala «odmrzavanje», banke pokušavaju ublažiti uvjete kreditiranja. DeltaCredit banka nije iznimka.
refinanciranje
Jednostavno rečeno, refinanciranje hipoteke u DeltaCredit banci predstavlja zamjenu postojeće dužničke obveze novom. Drugim riječima, ovo je ponovno posuđivanje hipoteka kako bi se poboljšali uvjeti prethodnog pozajmljivanja. Oni koji su spremni poduzeti takav korak su oni koji su odlučili da su današnji uvjeti povoljniji od onih na koje su se pretplatili ranije.
Značajke refinanciranja u DeltaCredit banci
Svaki dužnik želi minimizirati svoje troškove. A ako postoji prilika da se zaobiđe plaćanje kamata, onda je trebate iskoristiti. Za klijente koji su upisali hipoteku kod druge kreditne institucije, hipoteke drugih banaka u DeltaCredit-u refinanciraju se prijevremenom otplatom postojećeg zajma sredstvima dobivenim prema novom ugovoru. Zbog toga otplata nove obveze podliježe sniženoj kamatnoj stopi. Zajmoprimci koji podnose zahtjev za hipotekom refinanciranja od trećih banaka dužni su predočiti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad imovinom.
Svi uvjeti za refinanciranje hipoteka u DeltaCredit banci (njenim zajmodavcima ili drugim financijskim institucijama) dogovaraju se pojedinačno. I u ovom slučaju pažnja će se obratiti na takav faktor kao što je kreditna povijest klijenta, analizira se solventnost zajmoprimca, koliki je dug u trenutku žalbe i druga pitanja.
uvjeti
Vrijedno je obratiti pozornost na uvjete registracije. Uostalom, pozajmljivanje je također zajam, tako da morate ponovno proći kroz postupak registracije. I danas DeltaCredit banka nudi stopu refinanciranja hipoteke od 8,25% godišnje. Rok zajma može biti do 25 godina.
Predloženi uvjeti za refinanciranje u DeltaCredit banci uključuju i svaki kolateral: novu zgradu ili sekundarni fond. U slučaju davanja nove zgrade zajam, trebat će pričekati stjecanje vlasništva. Provođenje postupka refinanciranja hipoteke u DeltaCredit banci zahtijeva ispunjavanje sljedećih uvjeta:
- nedostatak kašnjenja u plaćanju;
- Nekretnine kupljene hipotekarnim novcem moraju se nalaziti u regiji u kojoj se nalazi DeltaCredit Bank.
DeltaCredit banka pruža mogućnost refinanciranja ne samo zaposlenicima, već i vlasnicima tvrtki. Nudi se i mogućnost snižavanja osnovne stope za kupce plaća i kad plaćaju proviziju banci.
dokumenti
Za pravilno refinanciranje banka će od klijenta zatražiti sljedeći paket dokumenata:
- Putovnica s obveznom fotokopijom stranica koja sadrži podatke o dužniku.
- Hipotekarni ugovor (preslika) izdala banka u kojoj je hipoteka izdana.
- Potvrda o potvrđivanju nepostojanja duga i promašaja u trenutnoj hipoteci.
- Potvrda o vlasništvu nad imovinom stečenom uz posuđena sredstva.
- Potvrda o službenoj zaposlenosti klijenta (moguće je pružiti ovjerene kopije stranica).
- Potvrda o dohotku korisnika kredita (2-porez na dohodak).
- Popunjeni obrazac za prijavu u obrascu i na obrascu koji izdaje stručnjak DeltaCredit banke.
registracija
Ako je klijent prošao test solventnosti, postupak refinanciranja nastavlja se u nekoliko faza:
- Priprema dokumenata za objekt prema popisu koji je predstavio zaposlenik DeltaCredita.
- Prijenos gotovih i ispravno izvedenih dokumenata na razmatranje.
- Pozitivnom odlukom o imovini, novac se prebacuje na zatvaranje zajma.
- Najzad od svega, preregistracija osiguranja za hipoteke za refinanciranje održava se u DeltaCredit banci.
Razlozi odbijanja
Glavni razlog odbijanja refinanciranja hipoteka drugih banaka u DeltaCredit-u u pravilu je prihod klijenta. To jest, nakon analize primljenih dokumenata, specijalist odlučuje da je građanin insolventan i da nema mogućnosti za pravovremenu isplatu sredstava.
Evo popisa glavnih razloga:
- Loša kreditna povijest.
- Mala solventnost klijenta, što potvrđuje potvrdu o primanjima.
- Stan je pao u cijenu, odnosno došlo je do značajnog smanjenja vrijednosti osiguranja.
- Nelegalna sanacija objekta (stana).
- Nedostatak osiguranja. Obvezni uvjet banke je životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca, kao i imovina.
- Prethodna hipoteka izrađena je korištenjem sredstava majčinskog kapitala.
- Ugovor o zajmu ne prolazi pod uvjetima programa za refinanciranje hipoteke u DeltaCredit banci.
Za i protiv refinanciranja
Programi za refinanciranje hipoteke u DeltaCredit banci po sniženim stopama usmjereni su na privlačenje kupaca. No, kako biste donijeli ovu odluku, vrijedno je upoznati se s predloženim uvjetima - zbog produljenog roka mjesečni iznos plaćanja se smanjuje. Ali kad dužnik ima stabilan prihod, zainteresiran je da mu otplati dug u kraćem razdoblju. U tom se slučaju, kada se rok zajma smanji, opterećuje strana mjesečne isplate. Imajući nekoliko plaćanja na zajmove, korisniku je korisno da ih kombinira u jedan, jer je plaćanje jednog zajma manje problematičan zadatak.
Promjena predmeta zaloga - situacija je rijetka, ali moguća. Zajmoprimac DeltaCredit Bank dobiva pravo na otplatu prvobitnog duga uz pružanje drugačijeg osiguranja za novog zajmodavca. Potrebno je točno utvrditi potrebu za određenom opcijom hipotekarnog pozajmljivanja:
- visoka kamatna stopa s kratkim rokom kredita;
- niska kamatna stopa s produženim rokom kredita.
Postoje slučajevi kad zapravo nema uštede. I nije uvijek vrijedno pristati na određene ponude banaka koje pokušavaju privući klijente s niskim stopama.
Recenzije
Trenutno je banka spremna ponuditi svojim klijentima prilično nisku kamatnu stopu kako bi refinancirala hipoteke u DeltaCredit banci. Recenzije kupaca potvrđuju ovu činjenicu, a također govore o pogodnosti, o kratkom vremenu za razmatranje prijava, o pažljivom stavu osoblja. O svim uvjetima, zahtjevima, uvjetima plaćanja i popisu dokumenata možete saznati u osobnom razgovoru sa bankarskim stručnjakom.
