Izrada civilnih ugovora jedna je od djelatnosti pravnika. Neki od njih vježbaju samo u ovom području. Što treba uzeti u obzir onome koji se suoči s takvim zadatkom?
Ugovor i njegovo značenje
Sporazum je jedan od osnovnih izvora nastanka prava i obveza građana i organizacija. Prisutna je doslovno svugdje i na to jednostavno nije uobičajeno obraćati pažnju.
Pojam građanskog ugovora uključuje sporazum dviju ili više strana. On ili mijenja postojeća prava i obveze ili uspostavlja nova.
Vrijednost ugovora nije samo u formalizaciji obveza između strana, već i u zaštiti njihovih zakonskih prava i interesa. Nije ni čudo što je jedan od razloga da se sporazum proglasi ništavnim i porođaj njegovih uvjeta.
Praktični pravnici primjećuju da se ugovor priprema, prije svega, u slučaju suđenja.
Vanjska provedba ugovora
Priprema civilnih ugovora prije svega znači formiranje dokumenta koji dosljedno utvrđuje stavke koje utvrđuju obveze strana.
Zanimljivo je da se naoko slični sporazumi u praksi razlikuju u mnogim aspektima. To je posljedica obje specifičnosti odnosa između stranaka i volumena obveza. Na primjer, sporazum o izgradnji pojedinačne kuće razlikuje se od sporazuma o izgradnji višekatnice. Prvi se stavlja na dva ili čak jedan list, drugi je dokument s više stranica s obimnim aplikacijama.
Poduzetnici i čelnici organizacija često imaju negativan stav prema pripremi ugovora, smatrajući ih pukom formalnošću ili čak preprekom u poslovanju.
Građanski ugovori od nekoliko listova spajaju se prije državne registracije, a puno ime i potpis stranaka napisani su na priloženoj oznaci. Složeniji je slučaj s notarskim ovjerenim sporazumima. Formiraju se na obrascima i ovjeravaju pečatom i potpisom javnog bilježnika.
Obrazac sporazuma
Ukupno su osigurana tri oblika građanskog ugovora:
- oralno;
- pisanje;
- bilježnika.
Oralno se koristi u malim transakcijama. Upečatljiv primjer je kupnja kruha ili drugih sitnih stvari. Činjenica stjecanja potvrđuje se potvrdom ili bankovnom izjavom. Iz očitih razloga, standardno pisanje se ne primjenjuje.
Pisani oblik je najrasprostranjeniji, a koriste ga kako građani koji nisu povezani s poslovanjem, tako i poduzetnici. U nekim tvrtkama pojedini pravni službenici rade isključivo s ugovorima.
Ovjerski obrazac je vrsta pisanja, ali svu podršku transakcija pruža javni bilježnik. Žalba na njega je ili obveza temeljem zakona ili uvjet stranke koja odbije sklopiti sporazum bez sudjelovanja javnog bilježnika.
Nekoliko riječi o registraciji. Ne odnosi se na oblik ugovora, ali je sastavni dio prijenosa prava. Bez njega transakcija se ne smatra u potpunosti zaključenom, a postupak prijenosa prava nije završen.
Mogućnosti dizajna
Svoja prava moći ćete zaštititi samo fiksiranjem uvjeta ugovora na papiru. Da bi izbjegao poteškoće u budućim sporovima, zakonodavac je utvrdio da je transakcija koštala od 10 tisuća rubalja. je u pisanom obliku.Kada kupujete stvari u trgovinama, uobičajeni dokument zamjenjuju računi, primici i drugi papiri izdani potrošačima. Dakle, formalno se zakon u potpunosti poštuje.
Ako ugovor nema punu pisanu formu, tada njegove uvjete određuje sud iz dopisivanja stranaka i drugih povezanih dokumenata. Strane imaju pravo dati sudska objašnjenja na svoj račun, međutim, objašnjenja i iskazi svjedoka ne mogu služiti kao neovisni izvor informacija o sadržaju ugovora. Izuzetak je predviđen samo za ugovore sa građanima-potrošačima.
Zbog toga je bolje potrošiti vrijeme na sastavljanje cjelovitog građanskopravnog ugovora nego tužiti kasnije.
Dakle, nepoštivanje pravila o obliku sporazuma dovodi do ozbiljnih posljedica. U nekim slučajevima ugovor se automatski poništava, primjerice, transakcija izdavanja zajma.
Bitni uvjeti
Svi se ugovori, bez iznimke, sastoje od uvjeta. Ali pisanje samo njihovog popisa nije dovoljan korak: stranke moraju voditi puno računa. Postoji kategorija klauzula bez kojih ugovor ne vrijedi - bitni uvjeti.
Uključuju: uvjete o predmetu ugovora, druge uvjete koji se nazivaju ključnim zakonom, kao i one bez kojih se ugovor ne smatra zaključenim po volji stranaka.
Označene su izravno u tekstu zakona ili su istaknute interpretacijom. Značajnu ulogu igra sudska praksa sklapanja civilno-pravnih ugovora.
Tipično je cijeli set sadržan u stavku zakona o objašnjenju što je, na primjer, zakup ili zajam. O prisutnosti drugih materijalnih uvjeta, ako je potrebno, dalje se raspravlja u tekstu zakona.
Pored zakona, obvezni uvjeti utvrđeni su regulatornim aktima izvršnih vlasti. Takvo se pravo daje isključivo zakonom, jer se u protivnom objavljivanje akta kojim se odobrava model ugovora smatra viškom ovlasti.
Struktura dokumenta
Svi ugovori su izgrađeni prema shemi:
- naziv ugovora;
- datum i mjesto potpisa (grad ili drugi lokalitet);
- referenca ili preambula;
- prava i obveze;
- cijena i postupak namire;
- uvjeti odgovornosti.
Navedene stavke obično su odjeljci. Na primjer, prava i obveze mogu se podijeliti u dva dijela, od kojih je svaki posvećen jednoj strani.
Uvjeti civilnog ugovora ne mogu sadržavati posebna pravila, ali se odnose na priloge sporazuma. Na primjer, opis faza rada, shema i glavni tekst ne utječu, što strane spašava od mnogih problema.
Primjenjuje se referenca na primjenjivo pravo. Ako je na polju energetike ili državnih ugovora takav potez smislen, onda u drugima to nije. Zakonodavac je dao određenu slobodu i to se mora iskoristiti. Što su konkretnije odredbe ugovora, lakše je tada braniti svoja prava na sudu.
Možda se u ugovorima ponavlja samo preambula. U potpunosti se navodi puno ime ili naziv organizacije, zajedno s pravnim obrascem (LLC, JSC, itd.). Nadalje, ta je osoba označena kao stranka, što smanjuje količinu teksta na minimum.
Model ili modelni ugovori
Zakonodavstvo obvezuje sklapanje nekih ugovora na temelju modela ili modela ugovora. Na primjer, pružanje stambenih i komunalnih usluga pruža se na temelju takvih sporazuma (vodoopskrba, opskrba električnom energijom itd.). Pravila također opisuju strogi postupak njihovog zaključivanja.
Stranke građanskog ugovora imaju pravo, u razumnom okviru, prilagoditi tekstove uzoraka ugovora, a ako usporedimo mogućnosti koje nude različiti davatelji usluga, doista postoje razlike. Često građani i organizacije moraju ići na sud kako bi postigli potpisivanje prihvatljivog sporazuma, čiji su uvjeti u skladu sa zakonom.
Sloboda ugovora
Koliki je stupanj slobode stranaka prilikom sklapanja ugovora iz građanskog prava? Praksa izrade ugovora nudi nekoliko mogućnosti:
- uvjeti sporazuma u potpunosti su u skladu s propisanim zakonom;
- stranke imaju pravo formulirati uvjete na svoj način, ako to zakonom nije zabranjeno;
- Strane imaju pravo odabrati jednu od predloženih opcija ili formulirati uvjet po vlastitom nahođenju.
Zakonodavstvo je uspostavilo okvire i ograničenja koja se ne smiju prekoračiti.
Druga stranka ima pravo tražiti od suda da sporazum prizna djelomično ili potpuno nezakonitim. Tijela za podnošenje takvih zahtjeva su i državna tijela, posebice porezna služba. Zbog toga se priprema civilnih ugovora pretvara u dugotrajan proces.
Strane ugovora
Formalno, sve strane u sporazumima imaju jednak položaj pred zakonom. No, ipak, postoje neke iznimke. Na primjer, država prilikom naručivanja usluga i robe kao dijela sustava državnih ili općinskih ugovora uspostavlja kruti okvir. Ostali sudionici prepuštaju se ili su prihvaćeni ili odbijaju predložene uvjete.
Država nije ugovorna strana izravno, ona je zastupljena od državnih ili općinskih tijela. U isto vrijeme funkcionira jedinstveni sustav kupca. Jedna organizacija izdaje narudžbe u korist drugih osoba i nije izravni stjecatelj.
Preferiraju građani koji djeluju kao kupci za svoje osobne potrebe i imaju status potrošača.
Pravne osobe koje nisu povezane sa državom imaju isti opseg prava kao i ostali sudionici u civilnom prometu.
Postupak zaključivanja
Sklapanje civilnog ugovora je usklađivanje njegovih uvjeta, a ne njegovo potpisivanje. Postupak potpisivanja krajnji je rezultat pregovora i formaliziranje volje strana.
Sporazum se smatra zaključenim ako su stranke potpisale jedan dokument u više primjeraka prema njihovom broju. Usput, prihvaćanje proizvoda ili usluge smatra se činjenicom koja potvrđuje zaključivanje ugovora.
Način sklapanja ugovora je poslati prijedlog i prihvatiti ga sa ili bez rezervacija. Dokaz neslaganja kada je nemoguće odbiti zaključiti ugovor - pravodoban protokol o nesuglasicama s prijedlozima za promjene.
Nuance - transakcija se smatra zaključenom ako je nakon potpisivanja registrirana kod vlasti Rosreestr ili drugog tijela koje registrira prava (STSI).
U nekim je slučajevima dopušteno podnošenje tužbe kako bi se druga strana obvezala na sklapanje sporazuma. Posebnost postupka je ta što je dokument u pravilu odobren sa izmjenama i dopunama, koje je predložio tužitelj.
Često se zaključuje sporazumni sporazum u kojem se stranke obvezuju zaključiti sporazum o dogovorenim uvjetima bez intervencije suda.
Vrste ugovora
Razvrstavanje građanskog ugovora kategorija je znanstvene prirode nego praktična. Smjerovi razvrstavanja određeni su različitim kriterijima, kao i ciljem koji mu je postavio autor.
Na primjer, vlastita gradacija je propisana u građanskom zakoniku, a osnovni kriterij za razvrstavanje predmet je sporazuma.
Drugi je kriterij trenutak zaključivanja: stvarni i sporazumni sporazumi.
Prvi se smatraju zarobljenicima od trenutka prebacivanja robe, obavljanja posla ili pružanja usluge.
Plaćene i besplatne transakcije. U prvom su suprotne radnje imovinskog karaktera (transfer novca, obavljanje posla, nadoknađivanje itd.). Bez naknade karakterizira činjenica da jedna strana djeluje kao stjecatelj (ugovor o darovanju). Drugi ne prima ništa (dar).
zaključak
Postupak sastavljanja građanskog ugovora uključuje rad stranaka pod njegovim uvjetima, čak i kad se obračun vrši na pristanak naručitelja bez osporavanja uvjeta, moguće je ponuditi i svoje uvjete.
Poželjno je pozvati odvjetnika, a ne samostalno se baviti dokumentima. Njegova je zadaća na papiru prevesti odluku stranaka u transakciji, uzimajući u obzir opseg zakonodavstva i sudske prakse, odražavajući praktično razumijevanje vladavine zakona.