Sklapanje, izmjena i raskid ugovora - njegove radnje privatnih vlasnika. Oni su regulirani zakonom i voljom stranaka. Kako zaštititi vlastita prava bez kršenja prava drugih stranaka? To se susreće u svim fazama ugovora o radu.
Zakonodavni propisi
Glavna pravila koja uređuju zaključivanje, izmjenu i raskid ugovora navedena su u Građanskom zakoniku. Postoje norme opceg dijela, koje se primjenjuju na sve sporazume (poglavlje 28), a postoje posebne odredbe koje se odnose na posebne sporazume.
Uz norme Građanskog zakona primjenjuju se posebni zakoni koji utječu na različita područja života. Oni postavljaju dodatne zahtjeve u postupku sklapanja, izmjene i prekida transakcija. Na primjer, zakoni o turizmu, električnoj energiji itd.
Također prakticira objavljivanje pravila o pružanju usluga, prodaji robe koja utječu na postupak sklapanja, izmjene i raskida ugovora.
Neki relevantni zakoni, na primjer, u području stambenih i komunalnih usluga, daju Vladi i drugim ovlaštenim tijelima pravo izdavanja modela ili modela sporazuma.
Postupak zaključivanja
Svrha ugovora je dati nova prava i obveze svojim sudionicima ili promijeniti postojeće. To se vrši pod određenim uvjetima, koji su dokumentirani. Razmotrimo opću proceduru sklapanja ugovora.
- kontakti stranaka prije prijedloga za sklapanje sporazuma;
- smjer ponude (ponuda);
- razmatranje ponude i prihvaćanje (odgovor).
Prvi se stavak ne može primijeniti. Ponuda može doći na druge načine: poštom, putem elektroničkih komunikacijskih sredstava (uzimajući u obzir fiksaciju pošiljke).
Druga stranka ima pravo poslati pošiljatelju pismo u kojem navodi željene promjene nacrta ugovora, sastavivši protokol o nesuglasici.
Prijedlog zaključka
Zakon ima neke uvjete za ponudu.
- specifičnost uvjeta;
- obvezna prisutnost u sporazumu bitnih uvjeta.
Prva se strana smatra srodnom ponudom od trenutka kada je primi potencijalni partner.
Ako iz nekog razloga stranka koja je prethodno predložila transakciju odluči odustati od plana, treba poslati odbijanje ponude. Ako se i ponuda i odbijanje primaju istodobno, tada se uzima u obzir samo odbijanje.
Povratne informacije dopuštene su i nakon primitka ponude, ako je i to naznačeno u samoj sebi.
Ponuda je gotov projekt. Za njegovu pripremu često se koriste ugovorni obrasci. Pošiljalac ispunjava glavne odjeljke, a na drugoj strani ostaje da unese samo svoje podatke i pošalje kopiju sa sobom.
prihvatanje
Odgovor podrazumijeva potpuno slaganje s predloženim uvjetima. Šutnja ili nedostatak odgovora potencijalnog partnera ne znači pristanak, osim ako regulatornim aktima nije drugačije određeno i izviru iz prethodnih ugovornih odnosa.
Opći postupak sklapanja ugovora podrazumijeva da ako tijekom razdoblja danog za prihvaćanje druge strane izvrši radnje predviđene ponudom (stvarno nabavljanje dobara ili prihvaćanje usluga), odgovor se smatra pozitivnim, ako drugačije nije određeno regulatornim aktima ili ponudom. Osobi koja je barem djelomično izvršila transakciju uskraćeno je pravo da se ubuduće poziva na činjenicu da sporazum nije sklopljen.
Ako osoba koja je poslala prijedlog, prije prijema prihvaćanja ili zajedno s njim, primi obavijest o odbijanju prihvata, ugovor se smatra zaključenim.
Uvjeti sporazuma
U praksi se uspješno primjenjuju ugovorni obrasci ili uzorci.Glavni dijelovi ugovora označeni su na obrascu, a strane su stranke samostalno formulirale.
Uzorak nudi gotove uvjete koje su strane prilagodile ili u potpunosti prihvatile.
Obvezni predmeti
Čl. 432. Građanskog zakona Ruske Federacije ukazuje da se sporazum smatra zaključenim postizanjem sporazuma o svim materijalnim uvjetima. Oni se smatraju klauzulama koje su obvezne za određenu vrstu ugovora u skladu sa zakonodavstvom ili sporazumima stranaka.
Posebno se predmet sporazuma uvijek smatra značajnim. Nepostojanje barem jednog od njih lišava dokument vlasti: smatra se da nije zaključeno i ne stvara ni prava ni obveze.
Kršenje je nepostojanje jasne izjave o stanju, a ne samo njegovo nepostojanje.
Neki se ugovori zaključuju pod uvjetima koje su vlasti u potpunosti razvile. Stranke mogu samo staviti svoje potpise i detalje ispod teksta. Ako takav sporazum sadrži odstupanja od standardnog teksta, tada se pri razmatranju pritužbe jedne od stranaka u nadležnom tijelu ili sudu uzima u obzir tekst iz standardnih uvjeta. Na primjer, sličan ugovor sklopljen je za izvoz MSW-a. U slučajevima dodatne regulacije postupak sklapanja, izmjene i raskida ugovora može se razlikovati i u svakom će slučaju biti drugačiji, o čemu ćemo govoriti u nastavku.
Uvođenje promjena
Promjena uvjeta ugovora uključuje nekoliko opcija:
- ispravljanje izraza;
- potpuno isključenje bodova;
- dodavanje ugovora s novim stavcima.
Izmjene i dopune mogu utjecati na tekst ugovora i njegove anekse, na primjer, na procjenu ugovora.
Izmjene su dopuštene obostranim dogovorom stranaka, ako u zakonu ili samom sporazumu nije drugačije određeno. Razlog tome je značajno kršenje uvjeta jedne od stranaka.
Značajna promjena u okolnostima bez kršenja od strane sudionika je odvojeni razlog za promjene.
U svakom slučaju, jedna od strana ima pravo poslati prijedlog za promjenu uvjeta. Odgovor je određen vremenski period (ako nije postavljen, tada automatski vrijedi razdoblje od 30 dana). Ako suprotna strana odbije ponudu ili na nju ne odgovori, inicijator ima pravo na sud.
Sudac, nakon što se složi s izjavom, odobrava izmijenjene uvjete koji stupaju na snagu nakon stupanja na snagu sudske odluke, osim ako regulatornim aktima ili novim uvjetima nije drugačije određeno.
Prekid veze
Strane imaju pravo sporazumno raskinuti ugovor. Potpisan je dodatni ugovor, prave se međusobne nagodbe i to je to.
Raskid ili raskid jednostrano bez objašnjenja dopušten je bilo propisom ili klauzulom ugovora.
Osim toga, slučajevi raskida ugovora zbog značajnih kršenja propisani su ili njegovim uvjetima, zakonom ili drugim regulatornim aktom.
Razlozi za otkaz su i značajne povrede uvjeta koji nisu navedeni ni u zakonodavstvu ni u ugovoru. Postupci druge ugovorne strane prouzrokuju takvu štetu zbog koje je nastavak odnosa u velikoj mjeri neisplativ.
Žalba sudu zbog kršenja zakona dopuštena je ako druga strana odustane od raskida transakcije. Činjenica odbijanja ili zanemarivanja zahtjeva potvrđuju se u dokumentima sastavljenim putem pošte ili kurirske službe. Tvrdnja je iznesena tvrdnjom, poželjno je u njoj navesti vrijeme koje je drugoj odgovoru dodijeljeno.
Izuzeci od Općih pravila
Zakonodavstvo predviđa specifičnosti sklapanja, izmjene i raskida ugovora u brojnim situacijama. Nema ih mnogo.
Nijansa u obveznom sklapanju ugovora je zabrana druge strane da odbije ponudu. Istodobno, pravo ostaje poslati protokol neslaganja.Ako se pokrene sudski postupak sa sudom koji ga prisiljava na sklapanje ugovora, sud će uzeti u obzir i mišljenje druge strane u vezi s njegovim sadržajem.
Doista, često je razlog nespremnosti za sklapanje transakcije ozbiljno narušavanje uvjeta u korist davatelja (osobe koja je poslala ponudu).
Druga značajka je zaključivanje sporazuma s osobom koja je pobijedila na natječaju ili natječaju. Pobjednik može dokumente potpisati samo pod predloženim uvjetima.
U slučaju državnih ili općinskih ugovora koji su sklopljeni ovim redoslijedom, stranke još uvijek nemaju pravo bitno promijeniti uvjete. U praksi je moguće promijeniti rok isporuke posla ili otpreme robe, samo ako to ne nadilazi okvire politike kupca.
Još je složeniji postupak transakcija poljoprivrednim zemljištem. Nepoštivanje kupca s uvjetima dovodi do odbijanja države da prizna ugovor.
Svi znaju potrebu koordinacije transakcija s organima starateljstva ako su ugroženi interesi djece.
Potpisivanju ugovora s komunalnim uslugama prethodi dodatna procedura, primjerice, usklađivanje tehničkih uvjeta. Interakcija je samo s vlasnikom ili njegovim zastupnikom putem punomoćnika. Ponekad je dopušteno sudjelovati u transakciji osoba koje službeno žive u stanu ili kući, u vezi s povezivanjem dotičnih usluga.
Sudjelovanje notara
Čl. 432. Građanskog zakona Ruske Federacije bavi se pitanjem oblika izražavanja volje stranaka. Zakon ima tri oblika:
- usmeni oblik;
- jednostavno pisanje;
- sklapanje transakcije kod javnog bilježnika.
Pomaže sastaviti ugovor. Tekst se ispisuje na posebnom, sigurnom obrascu, a zatim se, nakon potpisa stranaka, stavlja javni bilježnički potpis i njegov pečat.
Postupak zaključivanja, izmjena i raskida ugovora zahtijeva sudjelovanje javnog bilježnika u navođenju zakona ili sporazuma stranaka. Ako mu se pribjegne pomoć u fazi zatvora, bez toga ni promjena ni otkaz već nisu mogući.
Državna registracija
Registracija transakcija s nekretninama specifičan je postupak za strane u transakciji i službenike:
- podnošenje zahtjeva za upis prijenosa prava vlasništva;
- ovjera ugovora i priloženih dokumenata radi poštivanja zakona;
- upisivanje upisa u registar prava.
U fazi provjere dokumenata moguće je obustaviti registraciju kako bi se otklonili nedostaci u ugovoru i (ili) nepostojanje potrebnih dokumenata. Registracija se odbija ako podnositelji zahtjeva nisu uklonili razloge suspenzije.
Zašto ona posvećuje toliko pozornosti? Trenutak unošenja u registar je trenutak zaključivanja ugovora.
U drugim slučajevima, ovo je trenutak potpisivanja ili prijenosa imovine ili izvršavanje drugih radnji.
U zaključku
Razlozi za zaključivanje, izmjenu i raskid ugovora su volja strana, uvjeti sporazuma, odredbe zakona ili drugog regulatornog akta i sudska odluka.
Strane ispunjavaju popis zahtjeva, inače se ugovor ne može smatrati zaključenim ili je priznat kao zaključen, ali s ozbiljnim nedostacima. Isto se može reći i o njegovoj promjeni.
Prekid je dopušten međusobnim dogovorom, uvjetima ugovora ili sudskom odlukom. Prije podnošenja zahtjeva potrebno je zatražiti zahtjev.