Az utóbbi időben teljesen új fogalmak jelentek meg az ingatlanügyletekben, például apartmanok, stúdiólakások. Beszéljünk arról, hogy mit jelentenek, és mi valójában mi a különbség egy apartman és egy apartman vagy stúdió között. Ingatlan vásárlásával az emberek sok kérdést feltesznek erről. Gondoljuk ki az árnyalatokat.
Mi az apartman, ellentétben az apartmanokkal
Valamilyen okból a lakások luxuslakásokhoz kapcsolódnak, manapság nagyon sok eladó. Ezek elsősorban új épületek. Azonban, ha meg akarnak vásárolni egy ilyen ingatlant, a vásárlók sok nagyon logikus kérdést feltesznek.
És legelső közülük: „És melyek az apartmanok?” A különbség az apartmanoktól már abban a tényben kezdődik, hogy ezek nem lakóépületek. Igen, igen. Nem lakóépület.
És a lényeg nem az ilyen ingatlan méretében és elrendezésében van, hanem abban, hogy ezeket a helyiségeket adminisztratív célokra építik. Még egy ilyen tárgy tulajdonjogának igazolása jelzi, hogy a helyiség nem lakó. Időnként lakásokat adnak el Moszkvában, azokban az okmányokban, amelyekre „szálloda típusú” bejegyzést csatolnak.
Tehát a lakások elsősorban kereskedelmi ingatlanok. Ezért nagy központokba helyezik őket, üzletekkel, fitneszközpontokkal és irodákkal együtt. Ennek ellenére az ilyen helyiségek valódi célja továbbra is a szállás.
Ebben az esetben az oroszországi jogszabályok nem formálisan határozzák meg a lakások fogalmát, ezért a fejlesztők a meglévő törvények felhasználásával negyven négyzetméterenként több házat, konyhát és káddal ellátott WC-t jelölnek meg.
Nem lakó helyiségek
Ha arról beszélünk, hogy a lakások hogyan különböznek a lakástól, akkor elsősorban az a tény, hogy ez nem lakóépület. Jogi szempontból általában kereskedelmi alapok, amelyekben ideiglenes tartózkodás lehetséges. Ez, amint mondják, a lakásokhoz képest mind előnye, mind hiánya egyaránt.
Milyen előnyei vannak egy lakásnak?
Rájöttünk, mi az apartman. A különbség az apartmanoktól már az árral kezdődik. Mivel elit háznak tekintik őket, ennek megfelelően többet fizetnek. Összehasonlító elemzés elvégzésekor az ingatlanügynökök azt mondják, hogy a lakások néha 20-25% -kal drágábbak, mint az azonos területű, ugyanazon a területen található szokásos ingatlanok.
Ingyenes, korlátlan elrendezés
Már említettük, hogy a lakások és az apartmanok közötti jogi különbség az, hogy kereskedelmi alapok. Tehát, mivel ez nem lakóépület, annak újrafelszerelése nincs összhangban a lakásjogszabályokkal. Általában egy teljesen ingyenes elrendezés van, megtestesítheti a tulajdonosok fantáziáit, nem csak megérintheti a teherhordó falakat.
Az elit infrastruktúra újabb különbség az apartmanok és az apartmanok között. Először is gazdag vásárlók számára készült, akik nagyon igényesek a környezetre. Az ilyen komplexumok földszintjén általában fitneszközpontok, spa klubok, éttermek, bárok, drága üzletek, bankok találhatók. Az ilyen ház megvásárlásával az emberek magas szintű szolgáltatást kapnak, anélkül, hogy elhagynák ezt a komplexumot.
A kényelmes elhelyezkedés a fő különbség az apartmanok és a moszkvai apartmanok között. Mint tudod, a fővárosban hatalmas távolságok vannak, és ezért a kényelem kedvéért a házat öt percre a munkától vásárolják meg. Ez értékes időt takarít meg az úton és a dugókban. Az ilyen városi komplexumok nagyon lakott területeken vagy a nagy üzleti központok felső emeletén találhatók.
A külvárosi épületek vonatkozásában vannak előnyei. Például a lakosok tagjai lehetnek egy elit jachtklubnak.
Körülbelül azonos szintű emberek ugyanazon a területén élnek
A városi sokemeletes épületekben teljesen különböző rétegekhez tartozó emberek laknak. Az emberek fizetőképességének szintje itt nagyon eltérő. Gazdag emberek, akik csak a körükben akarnak forogni, és apartmanok vásárlásával kapják ezt a lehetőséget.
A különbség az apartmanoktól abban is rejlik, hogy az ilyen házat jövedelmező módon tovább lehet értékesíteni vagy bérbe adni. A fejlesztők szerint az ilyen szintű ingatlan még válság idején sem olcsóbb.
Van-e hibája a lakásnak?
Igen, valójában számos hátrány van.
Ha különbséget teszünk az apartmanok és a lakások között, fel kell sorolni ezeket a negatív pontokat:
- Mivel ezeket nem lakóingatlan-alapnak tekintik, lehetetlen bennük regisztrálni, vagy tartósan nyilvántartásba venni a lakóhelyen. Kiderült, hogy a lakások tulajdonosai nem képesek felállni például a munkaerőpiacra. A fejlesztők nem vállalnak kötelezettséget a társadalmi struktúra biztosítására. Ezért az ilyen komplexek lakosait kórházakba és iskolákba rendelik, miután állandó tartózkodási engedéllyel rendelkeznek a környéken. Amint azonban a gyakorlat azt mutatja, a lakások vásárlóinak többségét egyáltalán nem érdekli a regisztráció problémája. Általános szabály, hogy ez messze van az első tulajdonságuktól. Ami a kórházat illeti, fizetett gyógyszert használnak, és a gyermekeket elviszik a magánoktatási intézményekbe.
- Magas adók. Lakás esetén az adó mértéke a kataszteri érték legfeljebb 0,3% -a. És lakások esetében - akár két százalék. De olcsóbbak, mint a hasonló méretű lakások, tehát végül alacsonyabb az adóalap, ami azt jelenti, hogy az adó összege is kevesebb.
- Magasabb közüzemi számlák. A lakásokban a villamos energiára, a gázra és a vízre vonatkozó tarifákat úgy számolják, mint a nem lakóingatlanokat, ezért magasabbak, mint a normál apartmanokban. A különbség tíz és huszonöt százalék között lesz. A luxuslakások tulajdonosai számára ez egyáltalán nem jelent problémát.
- Lakhatási juttatások hiánya. Mivel a lakások nem lakóépületek, akkor a tulajdonosok természetesen nem tudják kihasználni az ingatlanlevonást vagy egyéb előnyöket. De amikor perek merülnek fel, a lakások nem lesznek képesek helyreállítani, még akkor sem, ha ez az egyetlen családi ház. És végül: a támogatásokról szóló törvény nem vonatkozik a lakásokra.
Megvizsgáltuk a lakások és az apartmanok főbb különbségeit.
Ez utóbbiak általában nagyon jövedelmező befektetés. A legtöbb tulajdonos számára az előnyök meghaladják a mérleg hátrányait.
A moszkvai kormány tervezi foglalkozni az apartmanpiac szabályozásával. Lakossági szintű luxuslakást akarnak szintezni, és ez az érték növekedéséhez vezet.
Mi az a lakás?
Részletesen beszéltünk arról, hogy mi a lakás, a különbség az apartmanoktól meglehetősen jelentős. Ezek a különbségek mind előnyeiknek, mind hátrányoknak tekinthetők. De hogyan határozza meg a törvény a lakás fogalmát? Ez az ingatlan teljesen készen áll az emberek életére. Megfelelnie kell bizonyos kényelmi követelményeknek. Vannak kötelező feltételek, amelyeknek meg kell felelniük:
- Elektromos áram és fűtés jelenléte.
- A vízellátás és a szennyvíz jelenléte.
- Saját bejárat a helyiségbe és a teljes terület kötelező felosztása külön helyiségekre.
A lakás osztályát a terület, a szobák száma, a ház emeleteinek száma, a belső javítás határozza meg. Az árat szintén befolyásolja a hely, az infrastruktúrától való távolság.
Mi az a stúdiólakás?
Az ingatlan témája szempontjából elengedhetetlen, hogy megemlítsünk olyan háztartási változatosságot, mint egy stúdiólakás. Az utóbbi időben is népszerűvé váltak. Mi ez? Mi a különbség a lakás és a stúdió apartman között?
Az ilyen típusú háznak van egyfajta elrendezése. Valójában ez ugyanaz az egyszobás apartman, de csak nincs rész a konyhában, a hálószobában és a vendégszobában. Abban az esetben, ha a teljes terület egyetlen hely, csak a fürdőszoba van elkülönítve. Egy ilyen lakásban nincs folyosó.
A stúdiók kedvesek azoknak a fiatal családoknak, akik még nem szülnek gyermekekkel. Ennek a tulajdonságnak az a hátránya, hogy lehetetlen nyugdíjba vonulni, ha egyedül akar lenni. Bár bármikor megváltoztathatja valamit, bármit megváltoztathat. De van egy nagy plusz. Ez természetesen az ár. Harminc százalékkal alacsonyabb, mint egy teljes értékű apartman ára.
A stúdiókat ingyenes elrendezéssel építik. Divatossá vált, hogy a hétköznapi házat stúdióvá alakítja, és ezzel belső felújítást végez.
A fő különbség az ilyen típusú ingatlanok között az, hogy a lakásoktól eltérően ez egy nappali szoba, azzal járó következményekkel.
Milyen a stúdiók elrendezése?
Az a sztereotípia, hogy a stúdió zsúfolt szoba kettő számára, egyáltalán nem igaz. A terület mérete teljesen eltérő lehet. Lehet, hogy tágas szobák, sőt akár kétszintes is. Az elrendezés biztosított - négyszögletes, téglalap alakú, kerek, trapéz alakú.
Stúdiók története
Az első stúdió apartmanok több mint száz évvel ezelőtt jelentek meg az Egyesült Államokban. Ez új szó volt az építészetben. Mivel nem voltak belső teherhordó falak, lehetővé vált a szokásos elrendezéstől való elmozdulás. A bohémok, a művészetek képviselői voltak az elsők, akik elfogadták ezt a lakhatási lehetőséget. Életmódjukkal ez a lehetőség volt optimális. Az idő azonban elmúlt, és Amerikában a stúdió olcsó lakássá vált a hallgatók számára.
A stúdió apartmanok hátrányai
Hazánkban valamilyen okból a stúdiót elitnek tekintik. Ez valójában mély hiba. Először is, egy ilyen ház csak egy vagy két ember számára kényelmes.
Az előnyök között szerepel a jó megvilágítás és a minimális terület. Örülök a felújítás lehetőségének. A terület növekszik a folyosók hiánya miatt. Nyugaton a stúdiók népszerűségnek örvendenek, mivel olcsóbbak. A helyiségek újrafelszerelését egyedi projekt szerint végezzük, ami nagyon drága. Egyszerűen nem éri meg. Ennek eredményeként magas költségek mellett kiderül, hogy a házak nem túl kényelmesek az átlagos család számára.
A stúdió opciót a nagy vidéki házakban használják az első emelet díszítésére, ahol a nappali, a konyha és a terem egyetlen helyiséggé van elrendezve zónás elemekkel. A fennmaradó padlók szokásos elrendezésűek, ahol külön helyiségek, folyosók, stb. Vannak. Ez a lehetőség mindenképpen elfogadható. De nem mindenki engedheti meg magának.
Utószó helyett
Jelenleg az ingatlanpiac számos típusú lakást kínál. De ha úgy dönt, hogy vásárol valamit, akkor világosan meg kell értenie, mit akar szerezni, és figyelembe kell vennie a jogi árnyalatokat is. Részletesen megvizsgáltuk, hogy az apartmanok különböznek a lakástól, és mi a stúdió. Lakáslehetőségeket kínálva az ingatlanügynökök nem mindig mondják el a teljes igazságot. Ezért magadnak meg kell értenie a javasolt ház árnyalatait. Ne feledje, hogy ha lakást vásárol, akkor nem lakóhelyiséggel fog állni. És ne higgye el, hogy meg fogja ígérni a lehetséges áthelyezését a házba. A gyakorlatban nagyon kevés ilyen eset van. Igen, és a fejlesztők ilyen felesleges munkákat végeznek bármihez. Ha nem érdekli a regisztráció árnyalata, akkor ez a ház típusa. Nos, a legegyszerűbb lehetőség stúdió vagy lakás megvásárlása. Önnek kell döntenie.