Mi a különbség a kataszteri érték és a leltárérték között? A kataszteri és a leltárérték közötti különbség

2015. január 1-jétől az orosz állampolgárok ingatlanadójának változásai lépnek hatályba. Ezt az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki. Ezekre a célokra jelenleg készletek felmérését használják. Ezt a KTF végzi. Mi a különbség a kataszteri érték és a leltár között? Mennyit kell fizetni az orosz állampolgároknak?

Ingatlan értékelése: leltár, kataszteri érték

A Műszaki Készlet Irodája a felhasznált anyagok költségei alapján számol, és figyelembe veszi az értékcsökkenést is. Ezért az objektum leltárértéke távol van a jelentől. A kataszter más tényezőket is figyelembe vesz - a ház presztízsétől és helyétől a padlóig és a kényelem szintjéig. Vagyis, amennyire csak lehetséges, megfelel a piaci árnak. Ezt az indikátort veszik figyelembe az adó összegének kiszámításakor. Ez a különbség a kataszteri érték és a leltárérték között.

változások

A kifizetések növekedését elsősorban a régi lakások tulajdonosai fogják érezni. Az infláció miatt az ilyen ház ára nullához közeli. Ezért a tulajdonosok a korábbi években szimbolikus összegeket fizettek adó formájában. A jogszabályok változásai nem jelentenek problémákat az új lakások tulajdonosai számára. A kataszteri értékelést már használják ingatlanadó. Az új épületben a lakáskészlet költsége közel áll a piachoz.

A kataszteri értékelésre 2012-ben került sor. Eredményei 2013. január 1-jén léptek hatályba és legalább 2015 végéig tartanak fenn. A szabályok szerint az értékelést legfeljebb háromévente, de legalább ötévente kell elvégezni. Az adott objektum leltáráról és kataszteri értékéről az Rosreestr weboldalán olvashat.

számítás

Az adótörvény szerint az adó összegének kiszámításakor a 20 kv. m az objektum teljes területe. Egy közösségi lakás esetében ez a szám 10 négyzetméter. m, és egy magánházban - 50 négyzetméter. m. Nem számít, hány épület birtokolja egy embernek. Egy levonás egy objektumra támaszkodik. Ha két ember él a lakásban, akkor a "szabad" mérőket felére oszthatja.

Az adó összegének kiszámítására szolgáló algoritmus:

1. Tudja meg ingatlanja (lakások, villák, házak, garázsok stb.) Kataszteri értékét a Rosreestr weboldalon. A webes erőforrás főoldalán található egy "Elektronikus szolgáltatások" szakasz. Ebben ki kell választania a "Referencia-információk az ingatlanról" elemet, be kell írnia a lakás címét vagy kataszteri számát. Első esetben a felső sorban a "GKN" keresési lehetőséget kell feltüntetni.
2. Tudja meg az 1 négyzet árát. m, osztva a kapott összeget a lakás területével.
3. Csökkentse a területet a "szabad" négyzetek méretével. Ez lesz az "adóalap".
4. Szorozzuk meg az eredményt a 0,1% -os adómértékkel.

Számítási példák

A kétszobás apartman területe 60 négyzetméter. m. A létesítmény készletértéke másfél millió rubel. A régi rendszer szerint az adót a következőképpen számították ki: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubel. (H2). Az új rendszer szerint a számítást az alábbiak szerint kell elvégezni:

• 9,54 millió rubel. - kataszteri érték;
• 159 ezer rubel - egy négyzet költsége. m;
• 159 x 20 = 3,18 millió rubel. - levonás az "ingyenes" mérők számára;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 millió rubel. - adóalap;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubel. - az adó mértéke 0,1% (H1).

Az adót a következő képlet szerint vesszük figyelembe:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, ahol К = 0,2 az első adóidőszakban (a teljes adó összegének 20% -a).

Összesen: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubel.

Kiderül, hogy a 2015-ben fizetendő adó összege alacsonyabb, mint a jelenlegi. De ez csak az első évben van. Akkor az együttható növekszik. És az összeg csökkenni fog. Átdolgozás után az adó összegének értéke növekedni fog. Az első és az utolsó átértékelésre 2012-ben került sor. A következő legkésőbb 2017-ben lesz.

Kataszteri érték: valós érték

Az új algoritmus szerint sokkal több tényező befolyásolja az ingatlan árát. Korábban csak a kopást vették figyelembe. Most ez a lista kibővült:

• hely;
• a tárgy területe;
• használt anyag az épületben;
• az épület építésének éve;
• közelség a víztestek;
• távolság az Orosz Föderáció alanyának legközelebbi központjától;
• az ingatlan piaci árai;
• távolság a vasútállomástól, perontól, állomástól;
• egyéb fontos árazási tényezők a térségben.

Most már tudja a különbséget a kataszteri és a leltárértékek között.

Mennyit kell fizetned?

Oroszország polgárai 2016-ban új adószámokkal kapnak bevételeket, a 2015. évi adatokkal. Annak elkerülése érdekében, hogy az embereket azonnal ne merítsék sokkba, úgy döntöttek, hogy fokozatosan növelik a növekedést. 2016-ban az oroszok az új összegnek csak egyötödét fogják kifizetni. Évente 20% -ot adnak hozzá. 2020 óta az adót teljes egészében meg kell fizetni.

Mi a különbség a kataszteri érték és a leltár között? Ezt az értékelő számítja ki. Ezért sok területen a szakértők már becsülik a kiadások hozzávetőleges adatait. Tehát, a tulajdonosok a háromszobás "Brežnevka" területe 58 négyzetméter. m a villa területén az úton fizetni kell egy összeget a hatszorosa a jelenlegi. A hasonló feltételekkel rendelkező egyszobás apartmanok tulajdonosai költségei háromszor növekednek. És a "Stalinok" tulajdonosainak fel kell készülniük az adó összegének nyolcszoros emelésére. Ugyanakkor az egy bejáratnál a becsült házköltségek eltérhetnek, mivel a számítások során figyelembe veszik a padlót és az elrendezést. Ez egy másik válasz arra a kérdésre, hogy a kataszteri érték hogyan különbözik a leltárértékétől.

Az előny továbbra is fennmarad

Az elszámolási eljárás megváltoztatása után a korábban meglévő előnyök mentésre kerülnek, de most más algoritmus szerint fognak működni. Az adókedvezmény csak egy ingatlanra vonatkozik. Ha egy nyugdíjasnak lakása, garázs és nyaralója van, akkor önállóan meg kell választania az ingatlant kedvezményes adólevonás céljából. Az ellenőrzésről döntését az év november 1-jéig kell értesíteni. Ha ez az információ nem személytől származik, akkor az állami ügynökség alkalmazottai maguk választják ki az objektumot. Levonást hajtanak végre a legmagasabb kataszteri értékkel rendelkező ingatlanon. A kedvezményezettek listája nagyon hosszú: nyugdíjasok, I. és II. Csoportbeli fogyatékkal élők, háborús veteránok, csernobili áldozatok, nagycsaládosok (négy vagy több 18 év alatti gyermek). Azon tárgyak esetében, amelyek költsége meghaladja a 2 millió rubelt, itt 2% -os adókulcsot kell alkalmazni.

Az innováció megvalósíthatósága

A vagyonadónak garantálnia kell az állandó jövedelmet (mivel ez nem függ a helyzettől) és feltölteni a szövetségi költségvetést (ez különösen igaz a támogatott Oroszországra). 2013-ban, az ő költségén, az állami költségvetés 22,3 milliárd rubeltel lett feltöltve. Ez egy nagyon kis összeg.

Ami a becslések igazságosságának elvét illeti, az itt kialakult helyzet még érdekesebb. A számításhoz használt készletbecslés adóalap korábban, sokszor alacsonyabb ennél. Ebből a szempontból a főváros központjában lévő lakások piaci értéke 50-10 millió rubel. becsült összege 1 millió rubel. Tulajdonosaik 200 és 7,5 ezer rubel közötti adót fizetnek. volt. És a moszkvai külvárosban egy új épületben a háztulajdonosoknak évente több mint 8 ezer rubelt kell fizetniük a költségvetésbe, mert a KTF szerint a lakás ára meghaladja az 1 millió rubelt. Nézze meg, hogy a leltár értéke hogyan különbözik a kataszterből? Az innovációk elsősorban a régi apartmanok tulajdonosaira vonatkoznak Moszkva központjában.Az ilyen objektumok kataszteri értékelése tízszer magasabb lehet, mint a beruházás. A főváros rangos területein lévő régi házak tulajdonosai (ellátások nélkül) többet fizetnek. Adó összegük akár 50 000 rubelt is elérhet. De ezek az állampolgárok már majdnem ugyanazt fizetnek a járművekért. Az új épületek tulajdonosai ne aggódjanak. Adó összegük nem változik sokat. De a fővárosban csak 10% ilyen tulajdonos van. További 2 millió moszkvai tartozik a kedvezményezettek kategóriájába.

Az előzetes becslések szerint ez az adó, ha hatékony adminisztrációs rendszert építenek ki, 3-5-szer növeli a moszkvai költségvetés bevételeinek összegét. Pénzügyi szempontból ez több mint 11 milliárd rubelt jelent.

következtetés

2016 óta az oroszoknak az ingatlan kataszteri értéke alapján ingatlanadót kell fizetniük. Jelenleg használt készlet. Az új értékelés több tényezőt veszi figyelembe: a helytől és a kényelem szintjétől a tárgytól a szállítóvillaig tartó távolságig. Ugyanakkor az egybejáratú apartmanok értékelésének eredményei különböznek, mivel az emeletek és az emeletek száma eltérő. Ez a különbség a leltárérték és a kataszter között. Hogyan befolyásolják ezek a változások a fizetett adó összegét? Különböző módon. Az új épületek lakástulajdonosai nem aggódhatnak. Teljes költségük nem változik. A főváros központjában és más városok rangos területein lévő háztulajdonosoknak fel kell készülniük az adó összegének jelentős emelésére. A költségek akár tízszeresére is növekedhetnek. Hasonló adókat fizetnek a drága járművek tulajdonosai. A polgárok preferenciális kategóriái csak egy objektumot választhatnak a levonáshoz. Más polgárok számára a költségek háromszorosára nőhetnek.