A modern világban az ingatlanpiac meglehetősen nagy hányadát bonyolítja le a tranzakciókból.
Mindenféle apartmanokkal, házakkal és egyéb ingatlanokkal végzett műveletek a legmodernebb emberek életében gyökerezik.
A dokumentumok előzetes összegyűjtését, az ellenőrzések lefolytatását és a szerződések későbbi megkötését azonban gyakran a szakosodott ügynökségek alkalmazottai végzik.
Az ilyen szolgáltatásokért természetesen a tranzakció teljes összegének bizonyos százalékát kell fizetnie, azonban a legtöbb ember inkább egy kicsit többet fizet, mint ahogy a fenti tevékenységeket önállóan végzi. Mindig találkozhat azokkal, akik vállalják, hogy idejük egy részét a fenti eredmény személyes elérésére töltenek be.
Fontos kérdések
Valójában az ingatlanok önálló eladásának lebonyolítása nem nagy ügy. Különös figyelmet kell fordítania minden apróra, ellenőriznie kell minden betűt, és legalább ismernie kell a számuk főbb árnyalatait. Lakótér felmérése, minden szükséges papír gyűjtése, kommunikáció a potenciális vásárlókkal ...
Természetesen természetes, hogy lehetetlen mindent előre megismerni. Azonban mindig hasznos lesz a jövőbeni értékesítés egy bizonyos szempontjának előzetes megismerése. A bemutatott cikkben részletesen megvizsgáljuk azt a kérdést, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához. Ez a legnehezebb árnyalat egy tapasztalatlan eladó számára. Nem szabad félni tőle. Valójában a lakás eladására szolgáló dokumentumok listája meglehetősen szabványos. A helyzet tisztázása érdekében mindazon referenciákat külön-külön figyelembe vesszük.
Tökéletes lehetőség
A legegyszerűbb esetben a lakás eladására szolgáló dokumentumcsomagra a következő feltételek vonatkoznak:
- Egy vevő és egy eladó.
- Mindkettő felnőtt.
- Nem házas.
- Ne legyen kiskorú gyermeke.
Ilyen helyzetben Önnek, mint eladónak szüksége lesz az ún. Minimálisan szükséges értékpapírok listájára. Ez magában foglalja:
- Személyazonosító okmány másolata. Ez lehet útlevél, tartózkodási engedély és hasonló dokumentumok.
- Olyan dokumentum, amely igazolja a szóban forgó ingatlan tulajdonjogát. Az ilyen értékpapírok általában tartalmaznak adásvételi szerződést, hatáskör átruházását öröklési jog alapján, ajándékot és egyéb dolgokat. Jelenleg körülbelül tucat különféle tulajdonjog létezik. Az egyikükön megerősítést kell benyújtania.
- A fentieken túl a szóban forgó ingatlan kataszteri és műszaki útlevele is szükséges.
- Ezenkívül fontos feltétel lehet a Jogok Állami Jogi Nyilvántartásából származó kivonatok rendelkezésre állása. Ez a dokumentum minden információt fel fog tüntetni a szóban forgó lakással már elvégzett ügyletekkel kapcsolatban.
- Az Orosz Föderáció állampolgárai számára fontosnak tartják a "9. számú nyomtatvány" igazolás meglétét. A lakás eladásának nyilvántartására szolgáló dokumentumok azonban tartalmazzák az adásvételi szerződést, a szükséges állami illetékek megfizetésének igazolását, valamint a sikeres ügylet igazolását.
Címcím
Mint már korábban említettük, a szóban forgó ingatlan sikeres megvalósításához rendelkeznie kell a megfelelő papírral, amely megerősíti az ügylet tárgyához fűződő jogait.Ezért ezt a tanulmányt nevezik az egyik első kérdésnek, amely megválaszolja azt a kérdést, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához.
Mint korábban említettem, a modern világban az ingatlanügyletek gyakorlása tucatnyi különféle tulajdonjogi formát ölt. Ezért e dokumentum tartalma közvetlenül függ azoktól a körülményektől, amelyek között a kérdéses lakóhely tulajdonosa lett.
A lakás eladásához szükséges dokumentumok csere, ajándék, privatizáció vagy egyéb megállapodás formájában mutathatók be. Abban az esetben, ha a szóban forgó ingatlan öröklési joggal ruházta át Önnek, akkor megfelelő igazolást is be kell mutatni. A fentebb felsorolt cími okmányok mellett ezek a bírósági határozatnak is tekinthetők a szükséges hatásköröknek az Ön számára történő átruházásáról.
Jogok bejegyzése
A modern világ körülményei között az Orosz Föderáció minden állampolgára tudja, hogy a lakás eladására szolgáló dokumentumok listája tartalmazza a tulajdonjogok nyilvántartási igazolását is, amely jelzi a szóban forgó ingatlannal kapcsolatos vonatkozó műveletek dátumát és helyét. Jelenleg úgy gondolják, hogy a jogok átruházása a kívánt lakóterület új tulajdonosára a fenti igazolás megszerzése után történik.
Sok polgár szerint azonban a szóban forgó papír jelenléte nem kötelező. A jövőbeli vásárló azonban valószínűleg azt akarja tudni, hogy van-e kéznél a fenti dokumentum. Ezért jobb, ha előre gondoskodik a bizonyítékok rendelkezésre állásáról. Tehát a tulajdonos minden hatáskörrel rendelkezik az ingatlan megítélése alapján.
Tárgy útlevél
Ha arra törekszik, hogy ingatlanát önmegvalósítsa, akkor természetesen kíváncsi, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához. A legtöbb egyéb hivatkozás, igazolás és irat között a kataszteri útlevél különös különbséget tesz.
Valójában a vizsgált dokumentumnak köszönhetően Önnek, mint tulajdonosnak, joga van regisztrálni a hatáskör átruházását bármely más tulajdonosra. Egy tárgy ún. Kataszteri útlevélében sok hasznos információ található az eladó és a vevő számára egyaránt. Egy ilyen dokumentumban hagyományosan feltüntetik a kérdéses ingatlan fő műszaki jellemzőit. Ezenkívül ez az útlevél tartalmaz kataszteri számot.
Emlékezzen
Sokan elfelejtik, de az objektum tulajdonosának a kataszter mellett a műszaki útlevéllel is kell rendelkeznie. Ezért ne felejtse el róla, amikor megkérdezte magától, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához. Végül is a jövőbeli vevőt minden bizonnyal érdekli a rendelkezésre állás. Többek között azt is meg kell emlékezni, hogy a kataszteri katasztrófával ellentétben, amely csak a kérdéses lakóterület feltételes leírásáról és a tárgyszámról tartalmaz információkat, a műszaki útlevél hagyományosan tartalmazza a keresett ingatlan jellemzőinek teljes listáját.
Ezen kívül megtalálhatja az apartman úgynevezett becsült költségét a jelenlegi időszakra. A műszaki útlevél egyik jellemzője, hogy a vevő nem ért egyet a „kötelezettségmentességével”. Rendszerint az eladó oldalától fontos, hogy bizonyítsa szavait, valamint a hivatalosan hitelesített dokumentum megtekintésekor észlelt paramétereket.
USRR
Jelenleg az Egységes Állami Jogi Nyilvántartás mindenféle információt gyűjt az ingatlanügyletekkel kapcsolatban. Tehát, ha lakást kell eladnia (milyen dokumentumok szükségesek, fontolóra vesszük), akkor tisztázza az összes rendelkezésre álló információt az eladott lakások korábbi tulajdonosairól. Ezek az adatok felgyorsíthatják az Ön és a jövőbeli vevő közötti megállapodás sikeres megkötését.
„Kilenc”
A sok említett dokumentum közül az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai megkülönböztetik az úgynevezett „9. formanyomtatványt”. Hagyományosan úgy gondolják, hogy a fenti dokumentum nem kötelező érvényű
A Rosreestra elérhetősége azonban fontos a vevő számára. A kérdéses tanúsítványban feltüntetésre kerülnek az egyes bérlőknek a tárgyidőszakra a szükséges ingatlanba történő bejegyzésének teljes adatai. Emlékeztetni kell arra, hogy a meghatározott dokumentum időtartamára nincs törvényi korlátozás. Ennek ellenére sok vállalatnak lehetősége van önállóan megjelölni a kérdéses tanúsítvány használati idejét. Hagyományosan az úgynevezett "kilenceket", akiknek életkora nem haladja meg a egy hónapot, különféle szervezetekben fogadják el mérlegelésre.
A család számít
A fenti anyagban bemutatták a szükséges dokumentumokat egy szoba eladásához egy lakásban vagy maguknak a lakásoknak. Ezt azonban a legegyszerűbb esetnek tartották. A modern világban a legtöbb embernek házastársa van, akinek hozzájárulását szintén fontos figyelembe venni. A pozitív választ írásban kell kifejezni. Ellenkező esetben a vevő és az eladó közötti megállapodás érvénytelen. És a partnerének minden joga megtámadhatja döntését. A házastársak közötti házassági szerződések azonban egyre népszerűbbek. Ilyen helyzetben szükségesnek tartja ennek a dokumentumnak a közjegyzői irodában hitelesített példányának csatolását, egyszerű írásbeli hozzájárulás ellenében.
Nem gyerekes kérdés
A modern világban akkor lehetséges a helyzet, ha Ön, mint a kérdéses lakás jelenlegi tulajdonos, kiskorú gyermeket szül. Ezzel a forgatókönyvvel a leendő vevőnek hivatalosan igazolott engedélyt kell kapnia a szükséges megállapodás megkötésére az önkormányzat adminisztratív felügyeleti és gyámsági osztálya által. Ellenkező esetben kellemetlen helyzet alakulhat ki a jövőben, amikor egy felnőtt lett gyermek vitathatja a jelenlegi lakóterület-értékesítést.
