Az "Orosz Föderáció Lakásügyi Alapja" az ország Lakáskódexének egyik alapelve. Ez magában foglalja az Oroszország területén rendelkezésre álló összes házat, helyiséget és egyéb szerkezetet, amelyeket az emberek állandó tartózkodására szántak, méretüktől, költségüktől, tulajdonosuktól függetlenül stb.
A lakás jogszerűen az állam legfontosabb nemzeti kincseihez tartozik. Ezért az egész társadalom érdekli annak megőrzése és szaporodása. Az egységes lakásállomány részeként az egyes alkotóelemeket is felosztják. Alapoknak is hívják őket.
A fogalom meghatározása
Mik a lakás alapok? Ez a koncepció különbözik az Orosz Föderáció jogszabályainak működésétől. A lakáscélú alapok céljuk, alapítási sorrendük, felhasználási feltételeik és a jogi rendszer egyéb kritériumai között különböznek egymástól.
A koncepció fő célja
A háztartási kapcsolatok elsősorban a lakóépületeket veszik figyelembe. A jogviszonyok tárgyát képezik.
A lakáskészletek elsősorban elszigeteltek. Ugyanakkor az ingatlan területeken kell elhelyezkedniük. Ezenkívül ez a koncepció csak azokat a helyiségeket foglalja magában, amelyek az emberek állandó tartózkodására alkalmasak, miközben megfelelnek a szükséges műszaki és egészségügyi előírásoknak, a meglévő szabályoknak, valamint a törvény egyéb követelményeinek. Ezt megerősíti az Art. 15 LCD Oroszország.
Ezenkívül a lakóépületet (a büntetőeljárási törvény 5. cikkének (10) bekezdésében meghatározottak szerint) úgy kell érteni, hogy:
- lakóépület, valamint annak egy része, vagyis olyan épület, amely szobákból és háztartási helyiségekből áll, amelyek a polgárok számára szükségesek háztartási és egyéb szükségleteik kielégítéséhez;
- lakást vagy annak egy részét, vagyis egy szerkezetileg elkülönített helyiséget egy olyan lakóépületben, amelyben közvetlen hozzáférés lehetséges a kisegítő helyiségekhez, amelyek megfelelnek az állampolgárok háztartásának és egyéb igényeinek;
- egy szoba, amely egy lakóépület vagy apartman része és közvetlen megélhetésre szolgál.
Alapvető követelmények
A polgárok lakóhelyiségben történő elhelyezése lehetetlen a lakásállomány alapvető szabályainak és normáinak betartása nélkül. És megállapítják, hogy:
- A házat parkosítottnak kell lennie, és meg kell felelnie annak a városnak vagy falunak a feltételeire, amelynek területén található, valamint az összes műszaki és egészségügyi követelménynek;
- lakóhelyiségek rendelkezésre bocsátása legalább az Orosz Föderáció alapító jogalanyának az egy főre jutó területe alapján megállapított társadalmi normája, amely megegyezik a biztosított lakóingatlanok minimális méretével;
- a biztosított nappali helyiségeknek különféle neműek számára kell biztosítaniuk kilenc évesnél fiatalabb szobákat (ez a rendelkezés nem vonatkozik a házastársakra);
- a lakhatást néhány figyelemre méltó körülmény figyelembevételével kell elosztani, ideértve a polgárok egészségét is;
- a lakást nem lakja két vagy több család, ha annak méretét nem biztosítják a törvény által előírt egészségügyi követelmények.
Besorolás tulajdonosi típus szerint
Az oroszországi Lakáskódex 19. cikkének normái szerint a lakásállomány nem más, mint az országban rendelkezésre álló lakóépületek összessége. Az alapkoncepcióba beletartoznak, függetlenül a tulajdonjogtól és a tervezett felhasználástól. Ezek lehetnek szállodák és szállók, a manőverezési alaphoz tartozó házak, időskorúak otthona stb.
A lakóépületek törvényes tulajdonjoga alapján a lakásépítési alapokat az alábbiak szerint osztályozzák:
1.Private. Ez az alap önálló lakóépületek, épített, megszerzett vagy privatizált lakások formájában van. A polgárok tulajdonában van. Ez viszont magánszemélyek vagy jogi személyek tulajdonában lehet.
2. Állam. Ez szintén két típusba van csoportosítva. Az első az összes, az Orosz Föderációhoz tartozó házat tartalmazza. Ez az állami lakásépítési alap. Az ilyen házak második típusa olyan helyiségeket foglal magában, amelyek tulajdonjoga az Orosz Föderáció alanyai.
3. Önkormányzat. Ez a lakásállomány az önkormányzatok, azaz a vállalkozások, intézmények és osztályok tulajdonában lévő lakóépületek gyűjteménye. Egy ilyen alap a város és az azt alkotó területek tulajdonában van.
Használja az osztályozást
Ez egy másik lehetőség, amely szerint a lakhatási alapok fel vannak osztva. Ebben az esetben az alábbiak különböznek egymástól:
1. Társadalmi felhasználás. Ezt a lakhatási alapot szociális szerződés alapján nyújtják a polgároknak.
2. Specializált. Ennek a lakhatási alapnak a helyét a polgárok bizonyos kategóriái számára biztosítják. Ezen túlmenően, minden ilyen szoba vagy apartman az önkormányzati és állami lakásépítési alapok részét képezi. Ilyen helyiségek a következők: hivatalos és a manőverezési alaphoz tartozó kollégiumokban, valamint a polgárok szociális ellátására és a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek befogadására szolgáló házakban találhatók.
3. Egyéni. Az ilyen lakóalap magában foglalja a magánlakások alapjába tartozó lakóépületeket. Ezek privatizált lakások, valamint lakószövetkezetekben, lakóépületekben stb. Található lakások. Tulajdonosok mind természetes, mind jogi személyek lehetnek.
4. Kereskedelmi felhasználás. Ezt a lakás alapot a tulajdonosok fizetett lakhatási szerződések megkötésére használják a polgárok számára. Ezenkívül az ilyen lakást más polgári jogi megállapodások alapján is felhasználhatják vagy felhasználhatják.
rendeltetésére
A lakásállomány üzemeltetési szabályai szerint a polgárok felelnek az apartmanok, a nappali és a ház integritásának és biztonságának biztosításáért. Ennek egyik fontos feltétele az ilyen helyiségek célzott használata, hogy teljes mértékben kielégítsék a háztartási és egyéb igényeket.
A törvény által neki biztosított birtoklási jog gyakorlásakor a lakástulajdonos minden szükséges intézkedést megtesz annak érdekében, hogy a lakás ne sérüljön meg és semmisüljön meg. Különösen ehhez eleget kell tenni a törvény követelményeinek, amelyek nem teszik lehetővé különféle ipari üzemek elhelyezését egy lakásban, szobában vagy apartman épületben. Ha szervezeteket, vállalkozásokat vagy intézményeket szeretne elhelyezni, akkor a házállomány ezen irányba történő működtetését csak akkor lehet elvégezni, ha helyiségeit nem lakóépületekre helyezik át.
Egyéb követelmények
Különböző szabványok léteznek a lakásállomány működésére, amelyek megkövetelik a polgároktól, hogy biztosítsák nemcsak a helyiségek és a ház biztonságát, hanem a helyi területet is. Ugyanakkor minden működési, tűzoltási, építészeti és városi, környezetvédelmi és egészségügyi követelményt teljesíteni kell.
Ide tartoznak:
- óvatos hozzáállás a meglévő fejlesztési objektumokhoz;
- A tisztaság és a rend betartása a lift kabinokban, a lépcsőházakban és a bejáratban.
- a lakóépület, valamint a szomszédos terület stb. karbantartására vonatkozó szabályok betartása
Ezen túlmenően, ezek a normák és követelmények minden bérlőre kötelezőek, nemcsak a tulajdonosokra.
Helyiségek újjáépítése
Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják a háztulajdonosok számára azt a jogot, hogy szabadon gyakorolhassák a birtoklási jogot. A polgároknak lehetősége nyílik szobáik vagy apartmanjaik újjáépítésére.Ennek egyetlen feltétele a vonatkozó előírások betartása, valamint más polgárok jogai. Ezenkívül a lakások és a helyiségek rekonstrukciója nem vezethet az egész épület, műszaki rendszerei és az egyes elemek megsemmisítéséhez. Ezért van a törvény értelmében a közelgő átalakítás kötelező összehangolása és egy speciális ügynökségek közötti bizottság jogi aktusa elkészítése.
Átruházás a tulajdonba
Nagyon érdekes téma a lakásállomány privatizációja. Végül is az állami tulajdonban lévő lakásokban, házakban és szobákban élő állampolgárok valószínűleg tulajdonosokká válhatnak. És ez magában foglalja az ilyen helyiségek teljes megszerzését és ártalmatlanítását saját belátásuk szerint. A privatizált lakások és házak hagyhatók és értékesíthetők, bérbe vehetők, és egyéb tevékenységeket a törvénynek megfelelően hajthatnak végre.
A házak ingyenes privatizációját azok a polgárok vehetik igénybe, akik önkormányzati és állami lakásépítési alapok házában élnek, és akikkel bérleti vagy bérleti szerződést kötöttek. Ezt a jogot nem biztosítják az állami ház alapjai. A tény az, hogy ezeket a házakat és apartmanokat jogi vagy természetes személy üzemelteti. Az államnak semmi köze nincs hozzájuk.
Lakásfejlesztés
2003-ban létrehoztak egy speciális alapot Oroszország egyik nemzeti kincsének fokozására. Ez egy lakásépítési alap, amely hozzájárul a műszaki kommunikáció, a szociális, a közlekedési infrastruktúra területi részeinek és objektumainak fejlesztéséhez, növeli az épületek építéséhez szükséges termékek előállítását és az építőanyagok előállítását. Célja továbbá a technológiai parkok és más szervezetek létrehozása, amelyek hozzájárulnak a kedvező és biztonságos feltételek kialakulásához a polgárok bármely kategóriája számára.
A feladatok
A Ház Alap foglalkozik a következőkkel:
- Segít egy olyan piac kialakításában, amely földterületet kínál lakhatáshoz;
- hozzájárul a területi tervezés kiterjesztéséhez, az övezetek kialakításához és a városfejlesztéshez;
- az infrastruktúra kiépítésével járul hozzá a terület rendezéséhez;
- koordinálja a különféle osztályok tevékenységeit a lakásépítési programok összehangolása érdekében;
- serkenti a környezetbarát és az energiahatékony technológiák fejlesztését, megteremti a felhasználásukhoz szükséges feltételeket a házépítésben.
funkciók
A Lakásfejlesztési Alap a következő feladatokat látja el:
- az aukciók szervezője, amelyek gyakorolják a birtoklási szerződések megkötésének jogát közvetlenül az ő tulajdonában lévő földterületekre;
- az általa szervezett aukciókon keresztül földterületet ad el lakásokhoz, valamint az építőiparhoz tartozó iparágak elhelyezéséhez;
- az Alap tulajdonában lévő ingatlanokat valósítja meg;
- átadja a szárazföldi területeket az infrastruktúra-objektumok rájuk helyezéséhez;
- javaslatokat küld a lakásállomány felépítésének javítására az osztályok közötti kollégiumi testületnek;
- egyéb funkciókat lát el, amelyek szükségesek az Orosz Föderáció 2008. július 24-i 161. számú törvényében meghatározott feladatok és célok megvalósításához.
Állami ellenőrzés
Vannak olyan szabályok és rendeletek, amelyek megkönnyítik az Oroszországban rendelkezésre álló és a lakásállomány részét képező lakások, házak és szobák biztonságának ellenőrzését. Tehát, az Art. 20 Az LC RF, az állam a végrehajtó hatóságokon keresztül szigorú ellenőrzést gyakorol annak felhasználása felett. Ráadásul a tulajdonjogának nem számít. Az állam ellenőrzi a házak törvényes használatát is. Emellett ellenőrzi a közszolgáltatások végrehajtására vonatkozó normák és a tartózkodási szabályok megfelelőségének meghatározását.
számvitel
Az Orosz Föderáció lakás alapját kötelező állami népszámlálásnak vetik alá.Ezt az LCD 19. cikkének 4. része állítja. Az ilyen elszámolás fő célja megbízható információk megszerzése a következőkről:
- a lakás helyéről;
- a lakásokra szánt helyiségek mennyiségi és minőségi összetételéről;
- A házak és apartmanok műszaki állapotáról;
- a tárgyak értékéről;
- a fejlesztés szintjéről;
- a korábban rendelkezésre álló adatokban végrehajtott változtatásokról.
A számviteli változatosság
A házra a következő feltételek vonatkoznak:
1. Állami számvitel. Ez magában foglalja a műszaki leltárt, valamint az otthonok és a helyiségek útleveleinek összeállítását. Ezt a könyvelést a műszaki leltáriroda szakemberei végzik.
2. Műszaki számvitel. Ez magában foglalja a hivatalos működési, aktuális, statisztikai és számviteli könyveket is. Hasonló ellenőrzést gyakorolnak az állami és önkormányzati hatóságok.