Gyakran a polgárokat érdekli, mikor érkezik ingatlantulajdon. Ez a kérdés rendkívül fontos. Különösen azok számára, akik a közeljövőben ingatlanvásárlást terveznek. Meg kell értenünk az említett folyamat minden tulajdonságát. Mit kell mindenkinek tudni róla? Milyen árnyalatokat kell figyelembe venni a tulajdonhoz fűződő jogok kialakulásának szempontjából? Hogyan lehet regisztrálni az ingatlant? Hová kell menni ilyen segítségért? Miután ezt megértette, bármilyen tulajdonságát könnyedén birtokolhatja, felhasználhatja és elidegenítheti!
leírás
Az első lépés annak megértése, hogy pontosan mit tárgyalnak. Az ingatlantulajdon különböző körülmények között merül fel. Róluk később megvitatjuk.
Először ne feledje, hogy a vizsgált koncepció jellemzi a polgárok azon jogát, hogy különféle ügyleteket és műveleteket hajtson végre az ingatlanával. A tulajdonjog lehetővé teszi az ingatlan birtoklását, használatát és kezelését.
Ezen alkotóelem jelenlétében egy személyt az ingatlan tulajdonosának ismernek el. Ezeket a jogokat azonban nyilvánvalóan regisztrálni kell. Mindenesetre, amikor az ingatlanról van szó.
Az ingatlanról
Fontos szempont az "ingatlan" kifejezés ismerete. Mi ez? Milyen tárgyakat lehet hozzárendelni ehhez az ingatlan kategóriához?
Az elfogadott orosz jogszabályok azt jelzik, hogy az ingatlantulajdonban leggyakrabban apartmanokat, házokat, villákat és földeket fogadnak el. Ritkábban - helyiségek és helyek autókhoz (beleértve a garázsokat). A felsorolt ingatlanok részvényeit is ingatlannak kell tekinteni. A befejezetlen építés ezen ingatlankategóriára is utal.
Pontosan mennyi az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása? Mit kellene tudnia minden modern oroszországi lakosnak erről a folyamatról? A válaszok az alábbiakban találhatók. A valóságban minden nem olyan bonyolult, mint amilyennek látszik. És még egy olyan jogi személy is, aki jól ismeri a jogi kérdéseket, meg fogja érteni, mikor rendelkezik tulajdonjogával.
Ingatlan megszerzésének módjai
Azt is meg kell jegyezni, hogy Oroszországban hatalmas számú elrendezés létezik, amelyekkel ingatlan tulajdonba kerülhet. Mikor keletkezik ingatlantulajdon? Minden attól függ, hogy milyen körülmények között szerezték meg.
Általában a gyakorlatban a következő forgatókönyvek fordulnak elő leggyakrabban:
- adottságok;
- öröklés;
- megvásárlására;
- bérleti díj, amelyet visszaváltás követ.
Ingatlan (beleértve a házat is) megszerezhető privatizáció során vagy bírósági határozatok útján. Ez mind meglehetősen általános helyzet, de nem kimerítő.
A vásárlásról
Most fontolja meg részletesebben az elrendezéseket. Az ingatlantulajdon bíróság nélküli elismerése bizonyos értékpapírokon alapul. Listájuk teljes mértékben az ingatlan megszerzésének módszerétől függ.
A leggyakoribb ingatlanügylet az eladás. Ebben az esetben a polgárok megállapodást kötnek egymás között. Az aláírás után a vevőnek meg kell érkeznie a Rosreestrbe, és regisztrálnia kell magát új lakástulajdonosként.
Általánosan elfogadott tény, hogy a Rosreestrnél való regisztráció után a polgárok tulajdonjogokat szereznek. De valójában egy kicsit korábban merülnek fel. Mikor?
Az adásvételi szerződés aláírásakor.Azt is figyelembe lehet venni, hogy az ingatlan tulajdonjoga az ingatlan átruházásáról szóló törvény végrehajtása során merül fel. De végül, a vevő csak akkor tekinthető új tulajdonosnak, ha a jogokat Rosreestrben regisztrálták.
jelzálog
A következő általános eset a jelzálog. Az ingatlantulajdon elismerése ebben a helyzetben különös figyelmet igényel.
A helyzet az, hogy az ügyletet jelzálogkölcsön-megállapodás alapján hajtják végre. Ilyen körülmények között ingatlan vagyoni zálogjog kölcsön vagy kölcsön ellenében történik. A hitelfelvevők az ingatlan tulajdonjogát átengedik a hitelezőnek, de valójában továbbra is használják az ingatlant. Hasonló kötelezettségek merülnek fel a jelzálogkölcsön-megállapodás aláírása után is.
Az Orosz Föderáció jogszabályai azt jelzik, hogy a jelzálogkölcsön jelzálogjoggal rendelkezik. Joga van arra, hogy felhasználja, vagy akár valamilyen módon is profitáljon (ha ilyen lehetőségeket a szerződés rendelkezik). A jelzálogtartó viseli a felelősséget az ingatlan különféle költségeinek fenntartásáért és viseléséért.
Fontos: jelzáloggal korlátozott a polgárok tulajdonjogai. Például a tulajdonos nem csak eladhatja ingatlanát. Az ingatlan teljes tulajdonjoga csak a jelzálogkölcsön és a rá fizetett kamat visszafizetése után merül fel.
Öröklődés
De ez még nem minden. A polgárok egyre inkább öröklés útján kapják meg a vagyont. Szinte mindenki előbb vagy utóbb szembesül ezzel a folyamattal.
Az ingatlan iránti kérelmezők a végrendeletek megnyitását vagy az öröklésről szóló nyilvántartás vezetését követően teljes tulajdonosokká válnak. Ebben az esetben szükség van a jogok regisztrálására a Rosreestrben, de ez nem játszik szerepet a tulajdonjogokban.
De ez még nem minden. Világos, mikor az ingatlan tulajdonjogát öröklés útján kapja meg. Csak azt kell megjegyeznie, hogy mielőtt az ingatlanot a kataszteri kamarába regisztrálnák és kivonatot kapnak az egységes állami nyilvántartásból, az állampolgár nem fogja tudni ingatlanügyleteket végrehajtani. Az ember számára a megengedett legmagasabb az eszköz használata és az örökségről való lemondás. De a már elfogadott örökség elutasítása nem fog működni.
Ajándék elfogadása
Ingatlant is kaphat ajándékszerződés alapján. Ez az igazítás is nagyon gyakori. Különösen azokban a családokban, ahol az állampolgárok félnek a házasság felbontásakor a vagyonmegosztástól. Az ajándék okirat alapján kapott vagyont személyesnek kell tekinteni. Választáskor nem oszlik meg.
Az ingatlan tulajdonjogának elismerése ajándékszerződés alapján történik. Ebben az esetben a tulajdonhoz való jog, mivel ezt nem nehéz kitalálni, a megállapodás aláírásakor vagy a szerződésben meghatározott napon merül fel.
bíróságok
Bizonyos helyzetekben a polgároknak bírósági eljárás keretében kell megoldaniuk a vizsgált kérdést. Ez akkor lehetséges, ha valaki nem ért egyet a művelettel, például adományozással.
Az ingatlan tulajdonjogának elismerése bírósági határozaton alapul. Miután a polgár kiállította a meghatározott formanyomtatványt, lehetőség van arra, hogy a regisztrációs hatóságnál kérje a vonatkozó címdokumentumok átvételét.
privatizációs
A privatizáció révén megszerezhető a ház vagy más ingatlan tulajdonjoga. Ez a folyamat az állami tulajdon magántulajdonba történő újbóli regisztrálásának eljárását írja le. A privatizáció általában ingyenes, de életében csak egyszer. Csak a területén nyilvántartásba vett polgárok számára érhető el.
A művelet megkezdésének alapja egy szociális munkaszerződés. A személy regisztrációját szintén figyelembe veszik. A tulajdonjogok regisztrációjához azonban hasznos a privatizációs megállapodás. Az aláírás idején a lakosok az ingatlan teljes tulajdonosává válnak. Emlékezni ezekre a funkciókra nem nehéz.
A regisztrációs hatóságokról
És hol van manapság az állam tulajdonosi nyilvántartása? Néhány testület részt vesz ebben a feladatban.
nevezetesen:
- kataszteri kamarák;
- Rosreestr;
- MFC.
A gyakorlatban egyre gyakoribb a regisztráció a többfunkciós központokon. De az emberek mégis szolgáltatásért fordulnak a Rosreestrhez. Ez a legegyszerűbb megoldás. A szolgálathoz az ingatlan helyén kell menni. A regisztrációhoz azonban kapcsolatba léphet a szervezettel.
Az időzítés
Most már egyértelmű, hogy mikor jön az ingatlan birtoklásának joga. Az életben erre különféle műveletek és tranzakciók vannak. Mennyi ideig tart az ingatlan tulajdonjogának regisztrálása?
A törvény szerint 10 nap engedélyezik a regisztrációt a Rosreestrben. A valós életben azonban gyakran előfordul egy meghatározott időszak késése. Az ilyen jogsértésért nem vállalunk felelősséget. Ezért a polgárok csak a várt formai bizonyítványok készségére várhatnak.
vezetés
De ez még nem minden. Hatalmas szerepet játszik az ingatlan tulajdonjogának közvetlen regisztrációja. Hogyan viselkedni egy adott esetben?
Az állampolgárnak:
- Gyűjtse össze a regisztrációs hatóság által kért dokumentumok listáját. A konkrét helyzettől függ.
- Fizeti meg az állami illetéket meghatározott összegekben. Nem mindig fordul elő.
- Írjon be és nyújtson be kérelmet a regisztrációs hatósághoz. Az elkészített dokumentumokat csatolni kell a kéréshez.
- Várhatja a cími okmány készenlétét. Most a regisztrációs hatóságok kivonatokat állítanak ki az egységes állami nyilvántartásból.
Ennyi! Valójában a megfelelő műveletekkel könnyen megszerezheti a „ingatlan” tulajdonjogának igazolását.
A dokumentumokról
Az ingatlan tulajdonjogai a nyilvántartásba vétel során eltérőek. Általában azonban listájuk egy adott lista formájában reprezentálható.
A következőképpen néz ki:
- a kérelmező személyi igazolványa;
- a megállapított forma nyilatkozata;
- a tulajdonjogok megszerzését igazoló dokumentum;
- csekkek és nyilatkozatok a díj megfizetéséről.
Nincs szükség többre. Mint már említettük, az ingatlan tulajdonjogának számos oka van. Milyen egyéb dokumentumok jelzik, hogy valaki nyilvántartásba veszi az ingatlan tulajdonjogát?
Egyéb bizonyítékok
Változatosak. De a gyakorlatban a következő papírok nagyon gyakoriak:
- záloglevelek;
- ingatlancsere-megállapodás;
- járadék-megállapodás.
A tulajdonosi bizonyítvány feltétlenül feltünteti az alapdokumentumot, amely lehetővé tette az ingatlan nyilvántartásba vételét.
A díjakról
Talán az összes alapvető tulajdonság már ismert nekünk. Most már egyértelmű, hogy mikor jön az ingatlan birtoklásának joga. És az is világos, hogyan regisztrálhatjuk őket a Rosreestrnél.
Mennyit kell fizetnem állami adó formájában a műveletért? Minden attól függ, hogy melyik címzett kategóriába tartozik az új tulajdonos. A szerepet az ingatlan értéke is játszik. A kataszteri árcédulát magában foglalja. Ezért a díj mértékét jobban meg kell határozni a regisztrációs hatóság minden ingatlanára vonatkozóan.