Sok család kíváncsi, hogy egy férje eladhat-e lakást feleségének. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai e tekintetben nem tartalmaznak pontos jelzéseket. Ezért minden helyzetet külön-külön kell megvizsgálni.
Az összes lehetséges elrendezést később tárgyaljuk. A gyakorlatban a házastársak közötti ügyletek nem ritkák.
törvényhozás
A házastársnak lakás eladása nem egyszerű feladat. Különösen, ha nem ismeri az orosz jogszabályokat. A helyzet az, hogy az Orosz Föderációban megtiltotta a lakások eladását a szülőknek. De nem ennél több. Ez azt jelenti, hogy elméletileg lehetséges házastársaknak történő eladás. Valóban így van?
Az "ingatlan" fogalmáról
A férj eladhat-e lakást feleségének? Erre a kérdésre nem olyan könnyű válaszolni. Az Orosz Föderáció törvényei előírják, hogy az ingatlan tulajdonosa bármit megtehessen az ingatlant - eladni, adni, megosztani, zálogjogot cserélni, sőt akár megsemmisíteni is. Ez a tulajdonjog. Lakás birtoklása, használata és elidegenítése áll.
Ennek megfelelően az ingatlanértékesítés csak kivételes esetekben tilos. De ideális esetben a lakás / ház tulajdonosának joga van eladni férjének vagy feleségének.
öröklés
A férj eladhat-e lakást feleségének? Ha örökölt vagyonról beszélünk, akkor a házastársnak van ilyen joga. A helyzet az, hogy ilyen körülmények között az eladó személyes tulajdonban van a lakásban. És bárki számára eladható (a szülők kivételével). Az üzletnek nincsenek jellemzői. Ezt ugyanúgy hajtják végre, mint a szokásos ingatlanvásárlást.
Házasság előtti vagyon
Lakást adhat férjtől feleséghez és fordítva is, ha házat házasság előtt vásároltak, és adott személy számára kivégezték. Ennek megfelelően az ügyletet törvény nem tiltja. A házasság előtti vagyont annak a személynek a személyes vagyonaként kell elismerni, akinek a nyilvántartásba vették. Ha házasságban vásárol házastársat, de az egyik házastárs személyes pénzéért, akkor az ilyen ingatlan személyesnek tekinthető. És akkor ő is képes lesz feleségének vagy férjének eladni.
Ajándékok
A férj eladhatja-e a feleségének a házasság során ajándékként kapott lakást? Igen. Furcsa módon, de Oroszországban az adományok az ingatlan átruházásának meglehetősen általános formája. A helyzet az, hogy az ajándékokat személyesnek ismerik el, tehát válásuk során nem osztják meg őket.
Közös tulajdon
A családok meglehetősen gyakran vásárolnak lakást házasság után. Az ilyen vagyont közösen szerzik meg. Úgy kell tekinteni, hogy egyszerre férjhez és feleséghez tartozik. Ebben az esetben a kérdés, hogy ki vagyonát regisztrálta, nem létezik.
Ennek megfelelően, ha valaki azon gondolkodik, hogy a férj eladhat-e feleségének házasságban megvásárolt lakást, a válasz csalódást okoz neki. Végül is negatív. Miért? Valójában, amikor a feleségének közös vagyont ad el, a házastárs egyszerűen átruházza a vagyont magának. Az ilyen tranzakciókat semmisnek tekintik és nem vezetik be a szövetségi nyilvántartásba. És ez azt jelenti, hogy a felesége nem fog sikerrel eladni az ingatlant.
válás
Ennek ellenére ez a művelet válás után válik elérhetővé. Ilyenkor a vagyon megosztása. És minden házastársnak kiosztják a közösen megszerzett egy részét. Ilyen körülmények között a házastársnak joga van eladni lakásrészét ex-feleségének, és fordítva. Az ilyen tranzakciókat Oroszországban egyre gyakrabban végzik.
Személyes elismerés
Hogyan lehet megújítani egy lakást férjről feleségre? A művelet jellemzőit az alábbiakban soroljuk fel.Ha a lakást házasságban vásárolják, akkor az egyik házastárs személyes tulajdonának tekinthető. Ezután az ingatlan eladható a feleségnek vagy a férjnek. Ez a gyakorlat nem olyan gyakori. A házasságban vásárolt lakás egyik házastárs személyes vagyonaként történő elismerése megengedett, ha:
- az eladó személyes pénzének rovására átalakították;
- az "eladó" pénzének nagy részét lakáshitel kifizetésére fordította.
A műtétet bíróságon hajtják végre. Miután a közös vagyont személyesnek ismerte el, eladhatja házastársának az általánosan elfogadott szabályok szerint. Semmi furcsa, furcsa vagy szokatlan.
Megújítási módszerek
A házastársnak történő átruházás (eladás) módszerei eltérőek lehetnek. Már megtanultuk, hogyan kell eladni az ingatlant. Mi lesz a következő?
Más módon átruházhatja házát a feleségére. nevezetesen:
- ajándékot készíteni;
- hagyja el az ingatlant örökségként (végrendelet szerint);
- Osztja el a közös tulajdonban lévő részesedést, és adja el / adományozza.
Ezen felül Oroszországban egyre gyakrabban készülnek házassági szerződések. Leírják a megosztott tulajdon szakasz tulajdonságait. És itt jelezheti, hogy egy adott személy nevében készített vagyont személyesnek kell tekinteni. Ez a technika megkönnyíti a lakás újraregisztrálásának folyamatát, különösen akkor, ha házasságban vásárolták meg.
találatok
Most már világos, hogy egy férj eladhat-e feleségének egy lakást Oroszországban. Mint a gyakorlat azt mutatja, ez egy meglehetősen általános ügylet, amelyet néha törvény tilt. Annak biztosítása érdekében, hogy a dokumentum elkészítése során ne merüljen fel probléma, a feleknek tapasztalt közjegyzőhöz kell fordulniuk. Pontosan elmondja neked, hogy miként lehet a legjobban végrehajtani az ügyletet, és az ingatlant házastársának átruházni. A legkevesebb probléma házassági szerződés jelenléte esetén merül fel, amely külön jelzi a tulajdonjogok rendszerét. Ebben az esetben elismerik az ingatlant azok számára, akiknek kereteik vannak.
Érdemes megjegyezni, hogy a közös tulajdon eladása a férje számára nem fog működni. Először kiosztják a részvényeket, és csak akkor adásvételi szerződést dolgoznak ki, és még jobb - ajándékot. Ez a technika megvédi a "vevőt", és nem kell pénzt fizetni az ilyen megújításért.