Manapság a polgárok vagyona gyakran bűncselekmény tárgyává válik. Az emberek kellemetlen helyzetekbe kerülnek különböző okok miatt. Leginkább hitelességük és a törvény ismeretének hiánya miatt. Napjaink egyik legnépszerűbb bűncselekményét veszik figyelembe ingatlancsalás. 2017 az évet új állami regisztrációs szabályok bevezetése jellemezte. Most már regisztrálhat egy objektumot egy másik régióban, és nem csak ott, ahol van. A szakértők szerint ez az újítás kedvező feltételeket teremt a bűnözők számára. Vizsgáljuk meg a leggyakoribbat típusú csalások. 
A kérdés relevanciája
A társadalom modern körülményeiben senkit sem lehet teljes mértékben biztosítani a kockázatokkal szemben. Mint a gyakorlat azt mutatja, sok ingatlanügylet érvénytelenné válik a pénzeszközök csalóknak történő átutalása után. Ebben a tekintetben a szakértők azt javasolják, hogy fordítsanak nagy figyelmet a biztonsági kérdésekre a regisztráció kezdeti szakaszában. Ha kétségei vannak, el kell utasítania a szerződések megkötését.
Rendőrségi megállapodás
Ingatlancsalás különféle formákban fejezhető ki. A bűnözők új rendszerekkel állítják elő a polgárok megtévesztését. Az egyik kötött szerződés. Közvetítő társasággal van ez. Általában ez egy kis cég, amelyben nagyon barátságos emberek dolgoznak. Ugyanakkor a munkavállalók kiváló pszichológiai készségekkel rendelkeznek, képesek elvonni a figyelmet az ügylet fő szempontjaitól, és az áldozatot lényegtelen részletekre összpontosítani. A megállapodás aláírása után az ügyfél különféle tárgyakat kínál fel, amelyek nem felelnek meg az igényeinek. Ennek eredményeként az ügyfél elveszíti türelmét és ragaszkodik a szerződés felmondásához és a dokumentumok visszajuttatásához. Azonban egy ilyen megállapodás előírja, hogy az állampolgár egyoldalú megtagadását követően egy bizonyos időn belül nem tud ingatlanügyletet lebonyolítani. Ön felmondhatja a szerződést, de a társaságnak kártérítést kell fizetnie. A méretét az objektum értékétől függően kell kiszámítani. Az ilyen ingatlancsalás gyakori a nagyvárosokban, ahol rengeteg ingatlanügynök van. A nem honos állampolgárok általában bűnözők áldozatává válnak.
Halott lelkek
Az ingatlancsalások nagyon kifinomult formákat ölthetnek. Például az ügyfelet felkérik, hogy vásárolja meg az ingatlantulajdonosok adatbázisát. Ezt általában tisztán szimbolikusnak (az ingatlandíjhoz képest) 5-10 ezer rubel összegnek hívják. Az ügyfél beleegyezik, kifizeti a megállapodott összeget és megkapja az adatbázist. Amikor elkezdi gyűrűzni a tárgyakat, kiderül, hogy néhányuk nem létezik, másokat bérbe adnak vagy eladnak. Ennek eredményeként egy polgár pénzt és időt veszít. 
Apartmanok bérlőkkel
Ez egy másik általános forma, amelyben ingatlancsalás. A felvásárló, még akkor is, ha teljesítette a szakemberek összes ajánlását, nem tudja, hogy a tulajdonos ideiglenesen el van bocsátva a lakásból. Ez a helyzet fordul elő például abban az esetben, ha egy állampolgár börtönbüntetést tölt be, specializált orvosi intézményben kezelik stb. A megfelelő időtartamra kiszabadítják a helyiségből.Ugyanakkor fenntartja a visszatéréskor a lakóhelyen történő fordított nyilvántartásba vétel lehetőségét. Ez a szabály az ingatlan értékesítésének esetére vonatkozik. Annak elkerülése érdekében, hogy ilyen helyzet áldozatává váljon, vegye fel a kapcsolatot az útlevélhivatallal vagy a helyi (falu) adminisztrációval, hogy információkat szerezzen az ideiglenesen felmondott személyekről.
Terheléses bérleti díj
Ingatlancsalás Mint fentebb említettük, széles körben elterjedté vált, mivel a polgárok nem vették figyelembe a törvényi normákat. Tehát például a bérleti szerződés megkötésekor az alanynak szükségszerűen meg kell szereznie minden, a benne élő és ott bejegyzett épület tulajdonosának hozzájárulását. Gyakran a szerződés megkötése után hirtelen megjelenik egy személy, aki ellenzi az ügyletet, vagy az ingatlan másik tulajdonosát, aki a bérlővel költözik. Az ilyen események elkerülése érdekében ellenőrizni kell, hogy minden érdekelt fél aláírja-e a bérleti szerződést.
Hamis dokumentumok
Szinte mindig lakásingatlan-csalás értékpapírok hamisítása miatt. Ugyanakkor a bűnözők széles körű tapasztalattal rendelkeznek a hamisítás területén. A hamis dokumentumokat gyakran nagyon nehéz megkülönböztetni az eredetitől. A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a bűnözők hamis akaratot készítenek, majd tárgyakat készítenek próbabábuk számára, majd nagyon alacsony árakon értékesítik őket. Amikor megjelenik egy valódi utód, gyakorlatilag lehetetlen számára megtalálni a tulajdonát, mint valójában a betolakodók számára. 
Régi csalások
Ingatlan csalás lehet, hogy nem kapcsolódik a dokumentumok hamisításához. A bűnözők gyakran hamis információkat szolgáltatnak az áldozatoknak, vagy elhallgatnak minden fontos információról. Például vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos nem értesítette a ház más örököseinek jelenlétét. Ennek eredményeként az ügylet után a fennmaradó jogutódok keresetet nyújtottak be a bírósághoz annak érvénytelenségének megállapítása érdekében. Mindez nagy pénzügyi és átmeneti veszteségekkel tele.
közvetítők
Ismert, hogy elsősorban ingatlanügynökségek. A csalás az állampolgároknak tárgyak megszerzéséhez nyújtott tisztességtelen segítségben nyilvánulhat meg. Korábban ez a rendszer nagyon gyakori volt. Az ingatlanpiac ilyen csalása általában a szegény embereket, nyugdíjasokat és árvákat célozta meg. A gátlástalan ingatlanügynökök segítséget nyújtottak ezeknek a polgároknak a megfelelő ingatlan megfizethető áron történő megkeresésében. A potenciális vásárlókat kiszállították a városból, tágas és szilárd házakat mutattak be. Az ügylet befejezése után azonban az emberek nem lakóépületeket kaptak elhagyott és távoli falvakban. Jelenleg az állam számos intézkedést hozott a polgárok védelme érdekében. Különösen a nagy család által elfoglalt házcserét csak a gyámság és a gyámság jóváhagyásával lehet megtenni. A hivatalos példányoknak ellenőrizniük kell a tranzakció tisztaságát, ami természetesen megijeszti a csalókat.
A tulajdonos és az ingatlanügynök összejátszása
Általában ezt ingatlancsalás általános a bérleti lehetőségek területén. A potenciális ügyfél kapcsolatba lép egy ingatlanügynökkel vagy egy közvetítő céggel. Ez utóbbi gyorsan megtalálja a követelményeknek megfelelő objektumot. Az ügyfél az első havi összeget átutalja a tulajdonosnak, az ingatlanügynöknek pedig biztosítékot és jutalékot. De egy idő után (egy-két hét múlva) megjelenik a tárgy tulajdonosa, és azt mondja, hogy a körülményekkel összefüggésben már nem bérelheti a helyiséget. Ennek eredményeként az ügyfél a legjobb esetben befizetést kaphat. Ami a bérleti díj első hónapjának jutalékát és kifizetését illeti, az ingatlanügynök és a tulajdonos megosztja ezeket a pénzeszközöket egymás között. A szobát ennek a rendszernek megfelelően és tovább továbbadják. 
A dokumentum hamisítása
Néhány évvel ezelőtt a következő bűnügyi rendszert terjesztették. A közvetítő segítséget nyújt az objektum megkeresésében és a szerződés elkészítésében. Mint tudod, az ügyfelek az ingatlanügynökökhöz fordulva megállapodást írnak alá a legfrissebb releváns szolgáltatások nyújtásáról. Ennek a dokumentumnak a helyett azonban az áldozatok meghatalmazást kapnak, hogy minden üzletet ingatlanokkal vagy akár ajándékkal végezzenek. Figyelem nélkül az ügyfél aláírja a papírt. A dokumentum bírósági úton megtámadható, ám ez problematikus lesz. Ezt a rendszert érdemes mondani ingatlancsalás ma szinte soha nem tettem. Ennek oka az a tény, hogy a megállapodások aláírásához közjegyző vagy más illetékes személy jelenléte szükséges.
Az érdekeltek problémája
Ingatlancsalás - olyan bűncselekmény, amelyet egy időben gyakran gátlástalan fejlesztők követtek el, jogi személyek és állampolgárok részvételét ajánlva az ígéretes építésben. A rendszer ebben az esetben meglehetősen bonyolult. Ez az oka annak, hogy felfedje ezt ingatlancsalás Ez nem könnyű. A kamattulajdonosok átutalják pénzeszközeiket egy társaságnak, ez utóbbit átadják a másiknak, és a harmadik társaság maga állítja fel az objektumot. Az első pénz gyűjtő szervezet megsérti a rendszer következő résztvevőivel szemben fennálló kötelezettségeket. Ennek megfelelően felmondják a vele fennálló szerződést. Az első társaság, amely elég nagy összeget gyűjtött be, egyszerűen eltűnik vele. A kamattulajdonosok viszont a társasághoz fordulnak, amelynek házat kell építeniük. A társaság azonban őszintén kijelenti, hogy senkivel nem írt alá szerződést, ezért nincs kötelezettsége. Egy másik forma, amelyben ingatlancsalás, - pénzügyi piramisok. Ezek általában jól szervezett rendszerek. Az építőipari szervezetek leple alatt a cégek a részvénytulajdonosoktól veszik fel pénzüket. Ezt követően különféle büntetőjogi intézkedéseket hoznak. Például, egy társaság vezetése eltűnik, csődre kerül sor, indokolatlanul késik egy tárgy építése stb. 
Rendszerek az Avito weboldalon
Ez az online platform nagyon népszerű az eladók és a vásárlók körében. Azoknak a tárgyaknak a képeit, amelyek nem a hirdetést benyújtó személyhez tartoznak, gyakran feltöltik a webhelyre. A támadók e-mail és telefonszámot adnak meg, mint tulajdonosok. A potenciális ügyfelekkel folytatott kommunikáció során a csalók beszámolnak arról, hogy törvényes tulajdonosuk a városon kívül helyezkedik el, és ingatlanügynökségeket bíztak meg nekik. Ezt követően az áldozatot felkérik, hogy utaljon pénzt számlára (betétre) az egyik leggyakoribb módszer szerint. Természetesen, ha egy polgár elfogadja naivitását, akkor az átutalt pénzeszközök nem kerülnek visszaadására. A csalók megtalálása meglehetősen nehéz.
jelzálog
A hitelképes ingatlanokkal való csalás egy nagyon összetett rendszer szerint történik. Általában tapasztalt bűnözők használják. Ebben az esetben csalárd kölcsönt bocsátanak ki. Ebben az esetben valaki más vagy nem létező tulajdonságát szerezzék meg. Az igazságszolgáltatás gyakorlatában vannak esetek, amikor felfedik a tárgyak biztosítékértékének nyilvántartási mintáját. A pénzt a polgároktól és a jogi személyektől is levonhatják. A bankstruktúrák gyakran elhanyagolják a támadók által benyújtott dokumentumok ellenőrzési kötelezettségét. Miután megkapta a pénzt, a csalók megpróbálják elrejteni az áldozatokat jelzáloggal és hamis papírokkal nem létező tárgyak elrejtésére. 
A bűnözők jellemzői
Ki folytat csalárd tevékenységeket ingatlanokkal? Az ilyen ügynökök általában ingatlanügynökök. Lehetnek független ügynökök és kisvállalkozások is. Természetesen a bűnözők hosszú ideig nem tudnak dolgozni. Annak érdekében, hogy egy ideig a piacon maradjanak, az emberek hamis vállalatokat hoznak létre hamis értékpapírokkal, gyorsan megváltoztatják a szervezet nevét.A csalók gyakran hamis állampolgárokon keresztül cselekszenek, városról városra költöznek, alkalmazottakat cserélnek és személyes dokumentumaikat hamisítják.
felelősség
A csalásért a jelenlegi törvény büntetőjogi szankciókat ír elő. A szankciókat a Büntető Törvénykönyv 159 cikke tartalmazza. A legenyhébb büntetés pénzbüntetés, a legsúlyosabb büntetés pedig börtönbüntetés. Az intézkedés megválasztása a bűncselekmény körülményeitől, a minősítő jellemzők rendelkezésre állásától és az okozott kár mértékétől függ. Annak ellenére, hogy fennáll az elszámoltathatóság veszélye, az emberek továbbra is bűncselekményt követnek el. A fő motívum az önérdek, a könnyű profit keresése.
Jogi tanácsadás
Hogyan ne váljunk bűncselekmény áldozatává? A szakértők néhány egyszerű ajánlást adnak. Ingatlanügyleteket megkötő polgárok:
- A tulajdonos által biztosított összes dokumentációt ellenőrizni kell.
- Lakás bérlésekor meg kell határozni a regisztrált személyek számát, és írásban be kell szerezni az egyes lakosok hozzájárulását. Ha kereskedelmi ingatlan használatát tervezik, akkor csak a közjegyző által hitelesített hivatalos megállapodást kell megkötni.
- A terhek / korlátozások ellenőrzéséhez kivonatot kell kérnie az egységes állami nyilvántartásból.
Nem kell félnie, hogy túl gyanúsnak tűnik valaki számára. Az ingatlanügyletek nagy összegek átutalásával járnak. A problémák későbbi megoldása időt és további forrásokat igényel. Ezen felül gyakran minősített jogi segítségre van szükség. Szolgáltatásait is fizetni fogják. 
A bizonyítékok jellemzői
Ingatlanügyletek során ébernek kell lennie, és össze kell gyűjtenie az ingatlanról és a tulajdonosról az összes rendelkezésre álló információt. Természetesen ezekre az anyagokra nincs szükség, de jobb, ha biztonságosan játssza le őket. Ha a tranzakciót csalók hajtják végre, akkor az összes információ és dokumentum hasznos lehet a bíróságon. Ha bebizonyítják a csalást, az segít visszaállítani az összes eseményt egy láncban. Az is tanácsos, hogy legyen olyan tanú, aki bizonyos tényeket megerősíthet. Ezért bármilyen rokonát vagy barátját elvégezheti a tranzakció befejezéséhez. Annak elkerülése érdekében, hogy ilyen helyzetbe kerüljön, csak olyan megbízható ingatlanvállalatokkal kell kapcsolatba lépnie, amelyek már régóta léteznek a piacon és sikerült jól megalapozni magukat.