A modern valóság azt mondja nekünk, hogy egyre nehezebb a saját ház megszerzése. Korábban lehetett lakást szerezni az államtól vagy a szolgáltatás helyén, de most - vásárlás, jelzálogvásárlás, öröklés vagy ajándék útján. A lakásárak minden nap emelkednek, és a jelzálogviszonyok gyakran rabszolgává válnak. Sajnos ezért a csalások nagy része az ingatlanpiachoz kapcsolódik. Ezenkívül az elhunyt rokonok tulajdonának megosztásakor (és ami még rosszabb - életük során) gyakran még a legközelebbi emberek ellenségekké válnak.
A fiatalok néha nem képesek lakást megvásárolni, még jelzáloggal is. Ezért annyira heves a kérdés a végrendelet vagy az idősebb generáció ajándéka miatt. De attól tartanak, hogy lakhatás nélkül maradhatnak, megtéveszthetnek vagy szükségtelenek szeretteiknek.
Ezen túlmenően az életkorú emberek gyakran nem értik a törvényeket, és nem is tudják, mire jogosultak. Ezért gyakran felmerül a kérdés, hogyan lehet kiadni ajándékutalványt egy lakáshoz. Milyen dokumentumok szükségesek ehhez? Mennyibe kerül a regisztrációs eljárás, és mennyi az adományozók és hozzátartozóik törvényének védelme? Hol kezdje el az üzletet és milyen szakaszokba menjen?
Az adás általános elvei
Adomány - valamely személy tulajdonában lévő vagyon (vagy annak egy része) átruházása másik személyre, ingyenes feltételekkel. Vagy nincs követelmény. Ha vannak ellentétes kötelezettségek (például az átadott lakásban való élés lehetőségétől függően), akkor az ilyen ügylet érvénytelennek minősül.
Az adományozási eljárást, alapelveit és feltételeit a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. cikke, valamint az öröklési törvény szabályai.
A megállapodás megkötésekor az ingatlan ingyen átruházása A következő szükséges elemeket kell meghatározni:
- donor adatok;
- a kitűzött személy adatai;
- annak megjelölése, hogy egy adott tárgyt átadtak egy másik személynek;
- egyértelmű szándék az ingatlan átruházására;
- az ügylet indokolatlanságának feltüntetése.
Hogyan lehet ajándékutalványt szerezni egy lakásért?
Az ingatlan ingyen átruházását az adományozás általános szabályai szerint végzik. De van egy kis kiegészítés: egy ilyen megállapodás regisztrálása két eljárást foglal magában.
- Az ajándék tervezése.
- A szerződés és egy másik személy tulajdonjogának átruházását igazoló egyéb dokumentumok nyilvántartásba vétele.
A következő lépéseket kell végrehajtania:
- ajándék elkészítése;
- mindkét fél hozzájárulásának megszerzése (ideértve a kézbesített személyt is, kifejezve azt, készen áll a lakás elfogadására);
- a szükséges dokumentumok gyűjtése;
- valamennyi értékpapír átadása az illetékes hatóságoknak;
- tulajdonosi igazolás megszerzése.
Tárgykör
Ha kérdése van arról, hogyan lehet kiállítani ajándékutalványt egy lakáshoz, vázolja fel az emberek körét, akiknek joguk van részt venni ebben az eljárásban.
Az Orosz Föderáció jogszabályai felsorolják azokat az embereket, akiknek nincs joguk ingyen házhoz szállítani egy másik személy számára:
- kiskorúak (14 éves korig);
- a kiskorúak képviselői (ha az ingatlan gyermekek tulajdonában van);
- jogilag inkompetens állampolgárok;
- a jogilag inkompetens (ha az ingatlan utóbbié tartozik) törvényes képviselői.
Ezen túlmenően korlátozott számú személy létezik, akik házban részesülhetnek. A következő állampolgárok nem jogosultak ingatlan elfogadására:
- köztisztviselők;
- oktatási dolgozók;
- orvosi intézmények alkalmazottai;
- szociális munkások.
Mindezen személyeknek nincs joguk elfogadni vagyonokat ajándékba beosztottjaik, ügyfeleik és hozzátartozóik részéről, csak a rokonoktól, barátaiktól vagy rokonoktól, akik nem kapcsolódnak a munkához.
Hová menjen?
Hol adják ki a lakás ajándékutalványát? Kivel kell kapcsolatba lépni a dokumentum összeállítása érdekében?
Az ajándékszerződés többféle módon is elkészíthető:
- önállóan, a szükséges jogszabályok megismerése és a minta felhasználása alapján;
- ügyvéd segítségével;
- a közjegyzői irodában.
Ezt a dokumentumot leggyakrabban közjegyző hajtja végre. A lakás ajándékozási okirata elvileg egy egyszerű szerződés, amelyet Ön is elkészíthet. De a közjegyző gyorsan megteszi, és figyelembe veszi az összes kívánságát, emellett elmagyarázza azokat a buktatókat, amelyekről egyszerűen nem tud tudni.
Nem szükséges a dokumentumot közjegyzővel igazolni. De sokan még mindig használják ezt a szolgáltatást, mert bármikor, minden városban, ha szükséges, lehetősége van a szerződés másolatának megszerzésére.
Mindenesetre az aláírt dokumentumot regisztrálni kell a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat speciális szolgálatánál.
Ajándékutalvány készítése lakáshoz. A szükséges dokumentumok
Először is magának az adományozási szerződést kell megkötnie, ügyvéd segítségével vagy a közjegyzői irodában. Amikor az állami regisztrációs hatóságokhoz fordulnak, a dokumentumot a tranzakció mindkét félének alá kell írnia. Ezen felül 3 példányt kell eljuttatni: egyet minden résztvevő számára és egy a Rosreestr számára. Az ajándék okirat a lakás ajándék okirata.
Milyen dokumentumok szükségesek még?
- a lakás tulajdonjogának megerősítése a tulajdonos-adományozó számára;
- KTF tanúsítvány a ház leltárértékelésével;
- a helyiségek kataszteri útlevele;
- az útlevélhivatal igazolása minden lakóról / a lakásban regisztrált személyről;
- a vagyon adományozójának és fogadójának nyilatkozata;
- az állami illeték befizetésének átvétele;
- az adományozó és a fogadó útlevél (vagy kiskorú születési anyakönyvi kivonata).
Ha a tranzakciót meghatalmazott végzi, akkor az utóbbi felhatalmazását igazolni kell.
Ha a bemutatott személy jogilag inkompetens vagy kiskorú, a törvényes képviselő hozzájárulása.
Ha a lakás több személynek tartozik - minden tulajdonos írásbeli engedélyével, hitelesítve.
Az összes eljárás elvégzése után a birtokosa igazolást kap a lakás tulajdonjogáról.
A regisztráció költsége
Természetesen a regisztráció előtt meg kell gondolni, hogy mennyit fizet a lakásért járó ajándékutalvány. Mennyibe kerül egy ilyen dokumentum elkészítése és regisztrálása?
A szerződés elkészítésekor Önnek nem kell fizetnie az ügyvéd vagy a közjegyző szolgáltatásait. Az állami regisztrációért csak az állami díjat kell fizetni. Jelenleg az ilyen tranzakciók regisztrációs kamrában történő feldolgozásának díja 1000 rubel. Ha úgy dönt, hogy ügyvéd szolgáltatásait kívánja igénybe venni, akkor ezen felül fizetnie kell egy ügyvédi iroda vagy magánszakértő árát. A költség eltérő lehet. Egy ilyen megállapodás előkészítésére általában 1000-3000 rubelt számítanak. A közjegyzőnél történő regisztrációkor egy lakás adománya átlagosan 1500–2000 rubelt jelent.
adók
Felhívjuk figyelmét, hogy ha országunkban bármilyen ingatlant megkap, adót kell fizetnie a költségvetésbe. Lakás esetén a kedvezményezett természetbeni gazdasági haszonnal jár, vagyon formájában. Ezért köteles jövedelemadót fizetni.
Mi a különbség a lakás más típusú ügyletei (például eladás) ajándékutalványa között? Az adót csak egy esetben nem fizetik meg. Nevezetesen: ha az adományozó és a recipiens közeli rokonok. Az Orosz Föderáció Családjogi Kódexe szerint ebbe a kategóriába tartozik:
- szülők
- nagyszülők;
- gyermekek (család és örökbefogadók);
- testvérek (egy vagy egy szülőtől).
Ha a felek távoli rokonok vagy egyáltalán nem kötődnek vérkötelekhez, akkor az adó összege a fizetendő összeg 13% -a a lakás készletértéke. A ház ára a szerződésben meghatározott összeg alapján kerül meghatározásra. Ez megfelel a piaci értéknek, és azt a KTF tanúsítvány igazolja. A lakás értékelését a KTF az Ön kérésére végzi a tranzakció előtt.
Ha a fogadottnak nincs szüksége természetbeni házra, a tulajdonjogi okmány kézhezvétele után bármikor eladhatja, vagy más módon elidegenítheti. De meg kell jegyezni, hogy egy adományozott lakás eladása kötelezi az államot pénzbeli díjak fizetésére is. Csak az a ház, amely a tulajdonos három vagy több éve rendelkezik, nem adóköteles. Ezért, ha ajándékszerződés alapján lakást kapott, jobb, ha vár egy kicsit. Nem számít, hogy merre ment hozzád: adók nélkül (egy közeli hozzátartozótól), vagy már fizetésük után.
Adás rokonoknak
A törvény szerint a rokonok közeli és távoli személyeknek tekinthetők. A „bezárás” kifejezést az „Adók” fejezetben ismertettük. A távoli rokonok mind a többi, mind vér-, mind dokumentációs kapcsolatokkal összekapcsolva.
A közeli hozzátartozóknak szóló ajándékok kiadási eljárása megegyezik az idegenekkel. De egy ilyen akcióval a kormányzati szervek mindig lojálisabban kezelik a feleket és nem tesznek fel felesleges kérdéseket. Ezenkívül a lakás fia, lánya, szülei, nagyszülei, testvérei ajándékozása nem adóköteles.
A távoli rokonoknak, valamint az idegen embereknek ingyenes díjat kell fizetniük az állam javára, amikor ingyenes lakhatást kapnak. Mérete a helyiségek készletköltségének 13% -a.
Emlékeztetni kell arra, hogy a kiskorúnak, aki nem közeli hozzátartozó, egy lakásért adományt is adóztatni kell. De a gyermekeknek nincs bevételi forrása. Ezért hozzájárulást adunk egy ilyen tranzakcióhoz a gyermek törvényes képviselői, mivel adókat kell fizetniük.
Kiskorúaknak történő adás
Úgy tűnik, hogy az ajándék ingyenes ügylet, amely nem igényel pénzt vagy egyéb részvételt az ingatlan jogosultjától. De nem mindig ingyenes áldás. Például nem mindenki engedheti meg magának a közüzemi számlák fizetését. A helyiségek nem mindig alkalmasak lakhatásra, és gyakran hatalmas pénzügyi beruházásokat igényelnek.
Ezenkívül, ha a felek nem közeli rokonok, a lakás kedvezményezettjének jelentős adókat kell fizetnie az államnak, és nem mindenkinek van ilyen lehetősége. Ezért a gyermekek számára biztosított lakás ajándék-okmányát a kiskorú részéről is alá kell írnia, aki ilyen joggal rendelkezik. Lehetnek törvényes képviselők, apa, anya, gyámok vagy vagyonkezelők.
Érdekes helyzet akkor keletkezik, amikor egy kiskorú hivatalos képviselői adják neki házát. Például egy lánya egy lakására adott ajándékot egyrészt a lány anyja és apa, másrészről ők írják alá. És bár a gyermek nevében és az ő javára járnak el, a szerződés nagyon furcsanak tűnik egy ismeretlen személy számára - mintha valaki ajándékot tesz magának.
A ház egy részének (részének) adományozása
Ha a helyiségek birtoklottak közös tulajdon két vagy több polgár előtt, mielőtt ajándékutalványt bocsát ki a lakás egy részére, meg kell osztania részvényeiket. Ezek részben vannak meghatározva (például 1/2 vagy 1/3), mivel lehetetlen ilyen szobát természetben elosztani.
A törvény szerint minden lakástulajdonos jogainak nyilvántartását egy számmal regisztrálják, emellett a kataszteri számot egészként adják meg. Ezért a részvényekre történő felosztás előfeltétele az ilyen típusú ügyletek megbízásának.
Két lehetőség van arra, hogy egy házrészre jelentkezzenek:
- a lakás más tulajdonosai;
- más személyeknek.
Ha a meglévő tulajdonosok egyikére dokumentumokat készítenek, mások hozzájárulására nincs szükség.
Ha a lakás egy részének adományát egy másik személy számára állítják ki, akinek nincs a ház része, akkor a többi tulajdonos hitelesített hozzájárulására van szükség. Ha egy vagy több tulajdonos kiskorú, gyámjuk vagy törvényes képviselőjük engedélyére van szükség.
Az időzítés
A szerződés aláírása és regisztrációja csak az adományozó (képviselője) személyes jelenlétével lehetséges. Ha kiderül, hogy az ügylet időpontjában a lakás tulajdonosa halott (elismerten halott), akkor az ügyletet nem hajtják végre.
Így a tulajdonos csak az életben adhat ki ajándékutalványt egy lakásért. A dokumentumok, beleértve a közjegyző által aláírt szerződést, csak akkor lesznek érvényesek, ha a tranzakciót Rosreestrben regisztrálják.
Az összes papír kézbesítése után a felek kézhezvételi értesítést kapnak. A regisztrációs szolgáltatást az összes dokumentum kézhezvételétől számított 20 naptári napon belül nyújtják. A jelentkezésről a probléma megoldásáról értesítést küldünk SMS formájában a telefonszámára (ha ezt a dokumentumok benyújtásakor jelezte) vagy e-mailben. Bármikor megszerezheti a lakástulajdonosi igazolást, ebben az esetben a dátumot nem határozzák meg.
viták
Milyen esetekben lehet megtámadni egy ajándékot egy lakásért?
A tulajdonos, aki ingyenesen átruházta a lakást egy másik személynek, a következő esetekben gyakorolhatja jogait és pert indíthat az ügylet megszüntetése érdekében:
- ha egészsége romlott, vagy életszínvonala jelentősen megváltozott (amikor ez tranzakció eredményeként történt);
- ha a fogadott ügylet megkötésére irányuló cselekedetei bűnügyi jellegűek voltak;
- ha a kedvezményezett cselekedete a megszerzett vagyonnal kapcsolatban károsítja az ingatlant, és a ház károsodásához, elvesztéséhez vagy teljes elvesztéséhez vezethet.
Ha az adományozó meghalt, az elhunyt örökösei az alábbi helyzetekben megtámadhatják az ajándékot:
- ha a vagyon címzettjének a szerződés aláírásakor bűncselekményt követett el;
- ha a tranzakció idején az adományozó vagy a kedvezményezett olyan személyek körében volt, akik nem voltak jogosultak ilyen cselekedetek végrehajtására (lásd a "Tárgykör" bekezdést).
A megtámadási jog mellett vannak bizonyos állami és önkormányzati szervek (például az ügyész, a szociális védelem), a kiskorúak törvénytelen képviselői, inkompetensek és részben inkompetensek.
Ezenkívül a kitöltött személy is elutasíthatja a kapott vagyont, ha az elutasítást az illetékes hatóságoknál regisztrálja.
Mi a különbség az adomány és az akarat között?
Gyakran halljuk a "végrendelet lakásban" kifejezést. Mi ez? Valójában ez egy egyszerű mindennapi kifejezés, és nincs gyakorlati jelentése. Az akarat és az akarat teljesen különféle dokumentumok, amelyeknek különböző jogi következményei vannak. Milyen hasonlóságok és különbségek vannak ezen üzletek között?
Általános szabályok:
- mindkét dokumentumot a lakás tulajdonosa írja alá életében;
- tranzakciók végrehajtásakor az ingatlant az egyik oldalról a másikra ingyenesen átruházják;
- az adó kiszámításakor egy szabályt alkalmaznak: a közeli hozzátartozók mentesülnek az adó alól, míg a távoli és illetéktelen személyek fizetnek.
A különböző módon megszerzett ingatlanok elidegenítésének főbb különbségei:
| adomány | akarat | |
| Az ügylet jellege | Ez egy kétoldalú megállapodás, és mind az adományozó, mind a kedvezményezett (képviselője) hozzájárulására van szükség. | van egyirányú üzlet és nincs szükség az örökös hozzájárulására. |
| Tranzakciós űrlap mentése | Az adományozó jelenléte, a szerződés elkészítése és a felek (vagy egy közjegyző által képviselt képviselő) személyes részvétele kötelező a Rosreestrnél történő regisztrációkor. | Az akarat kötelező közjegyzői igazolása. Van azonban egy egyszerűsített eljárás (egyszerű írásos forma elkészítése) abban az esetben, ha az örökhagyó életét veszély fenyegeti. |
| A szerződés hatályba lép | A Rosreestr hatóságainál történő nyilvántartásba vétel után (a hitelesítés nem teremt semmilyen jogot). | A közjegyzőnél történő regisztráció után. |
| Felmerül a megbízó / kedvezményezett tulajdonjogának akarattal történő megszerzése | A donor életében. | Az örökhagyó halála után. |
| Az adományozó / az elhárító kockázata | A szerződés nyilvántartásba vételétől kezdve az adományozó elveszíti a tulajdonjogot, és elveszíti a lehetőségét a lakás birtoklására, beleértve az abban élőt is. | A testament aláírásától a haláláig a tulajdonos minden joggal rendelkezik a lakás birtoklására. Beleértve azt a képességét, hogy lemondja az akaratot és bármilyen módon rendelkezzen vagyonnal (átengedés, eladás, adás, hagyás másnak). |
| Kockázatok a kitöltött / örökös számára | A szerződés nyilvántartásba vétele és a tulajdonjog megszerzése után csak annak a kockázata, hogy jogi vita merülhet fel. De ugyanakkor az tehetséges személynek minden joga megtámadhatja és bizonyítékokat szolgáltatni. | A tulajdonos bármikor új testamentumot írhat, az örökös valószínűleg még nem is tud róla, és nem tudja megóvni a lakáshoz fűződő jogait. |
| A szerződés terhe | Az ingatlan átruházható azzal a feltétellel, hogy a kitöltött halála esetén a lakást visszajuttatják az adományozónak. | Az akarat végleges, és semmiféle fenntartással nem jár. |
| Szükséges részvény | Az élet során az adományozó a rendelkezésére bocsáthatja vagyonát, ahogy akarja. A rokonok csak a törvény által közvetlenül meghatározott esetekben kifogásolhatják a szerződést (ha az ügylet bűnügyi jellegű volt, az adományozó jogilag inkompetens vagy kiskorú, stb.). | Az akarat megtámadható, ha vannak rokonok vagy eltartottak, akiknek kötelező részesedése van (gyermekek, szülők és nyugdíjas házastársak stb.). Ebben az esetben a végrendeleti részesedést a törvény által előírt rész csökkenti, anélkül hogy az örökösnek más emberek vagyontárgyait kellene rendelkeznie. |
következtetés
Tehát, ha kérdése van arról, hogyan lehet ajándékutalványt szerezni egy lakásért, vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, egy közjegyzővel, vagy tanulmányozza magát az ezzel kapcsolatos jogszabályokat. Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, szerezze be a másik fél (vagy annak képviselőjének) hozzájárulását. Készítsen ajándékot három példányban. Írja alá és a címzettjét. Minden szükséges kapcsolatfelvétel a Rosreestr-rel. Figyelmeztesse a kedvezményezettet (ha nem Ön közeli hozzátartozója) adófizetési kötelezettségéről és a tulajdonosi igazolás megszerzéséről.
Kiadhat-e egy volt férj meghatalmazást arra, hogy kiadja a lakásának 1/4-os részét felnőtt gyermekei számára, hogy ők maguk is részt vegyenek egy ügyletben a részvétele nélkül.
Nem ellenzi, hogy részesedést adjon nekik, de messze él és nem akarja ezt megtenni.
Hogy lehetünk? És mi a különbség az „ajándék” és az ajándékszerződés között? Szükségük van rá, hogy később senki sem vitathatja a lakáshoz fűződő jogát