Ha objektív vagy szubjektív okok miatt nem lehet földterületet megvásárolni, akkor a föld bérbeadásával - a földrajzi hely figyelembevételével - biztosíthatja a földhasználati jogot, valamint mindazt, ami a felszínről és a mélységből megszerezhető.
Mit jelent a „bérlés”, és ki bérelhet telket?
A földbérlet az ingatlanhasználat egyik típusa, és a nagyvárosok és a nagyvárosok területén ez a fajta földi jog a fő.
Az érdekelt felek részére bérleti díjat aukción bocsátanak rendelkezésre. A telek kezdeti ára nagyon alacsony lehet, de az aukció eredményeként sokszor emelkedhet.
De ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy a telkek bérlése a pusztán halandók számára nem elérhető. A jogi személyeken kívül magánszemélyek, azaz orosz állampolgárok válhatnak bérlővé és bérbeadóvá. Számos olyan személy van azonban, aki elsőbbségi joggal rendelkezik a lízing megkötésére. Ezek a következők:
- az ezeken a területeken található, kapitálisan újjáépített létesítmények tulajdonosai;
- személyek, akik ezen az oldalon bérelnek épületeket.
Állami és városi igények kielégítésére minden földterületet licitálás és aukció nélkül bérelnek. Ha a helyet a fenti célokra fenntartják, akkor az előző bérlő számára a felek közös megegyezése alapján joga van bérbe adni egy másik helyet, amely állami nyilvántartásba vételét teljesítette.
Milyen földet bérelhetek?
A funkcionális használatra megengedett földkategóriák, különös feltételekkel és korlátozásokkal együtt.
- különféle emeletes lakóépületek fejlesztésére;
- egyedi lakóépítéshez;
- háztartási, kereskedelmi, vendéglátóipari, autószerviz, benzinkutak épületeinek és építményeinek építéséhez;
- garázsépítés, parkolóhelyek szervezése;
- földterületek tárgyakkal, intézményekkel, közoktatás, kultúra, sport, vallás szervezetekkel;
- vállalkozások, közigazgatási, középületek, pénzügyi, nyugdíj-, biztosítási intézmények;
- ipari, önkormányzati létesítmények, közlekedési szervezetek, kommunikációs szervezetek;
- katonai létesítmények;
- ország és kertészeti partnerségek;
- szabadidős létesítmények alatt és a polgárok kikapcsolódására szánt földterület;
- mezőgazdasági földterület;
- erdők, parkok, terek által elfoglalt szárazföldi területek, beleértve a bulvarokat is;
- víztestek;
- egyéb települések, utcák, utak által elfoglalt területek, valamint fenntartott területek.
A bérelt föld e kategóriákba való besorolására vonatkozó információkat a szerződés megköti. Ha a föld státusa megváltozik, a szerződés módosul. Ez egyértelművé teheti az árakat és különleges feltételeket jelenthet az egyik vagy más típusú földterület használatához. Azt is figyelembe kell vennie, hogy bizonyos kategóriákba tartozó földterületeket csak további visszaváltás nélkül lehet bérelni.
Mi akadályozhatja meg az üzletet
A földbérlet nem minden esetben lehetséges. Az RF földrajzi törvény felsorolja azokat a területeket, amelyek nem képezhetik tranzakciók és szerződések tárgyát (27. cikk, (4) bekezdés). Ezenkívül bármilyen földügylet lehetséges és legális, csak akkor, ha van kataszteri szám, elvégzik a méréseket és meghatározzák a határokat. Ha kiderül ilyen információ hiánya, a tranzakció érvénytelennek nyilvánítható.
Ezenkívül a megállapodás feltételeinek hatálybalépéséhez be kell jegyezni a földbérleti szerződéseket állami szervekben.
Ingatlan bérleti szerződés
Egy olyan ügyletet, amelynek tárgya földterület bérbeadása (csatolva van egy minta-szerződés példája), mindenképpen jogilag helyesen kell végrehajtani.
A szerződés megkötésekor a földhasználati jog a szerződésben meghatározott időtartamra merül fel. A jogi személyeknek és a magánszemélyeknek is joga van bérbe adni vagyonüket (földterületüket).
A földbérleti szerződés a fő és szinte az egyetlen eszköz a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat szabályozására a kötelmi jog alapján.
Ezeket a kapcsolatokat le kell zárni és írásbeli megállapodással kell megerősíteni, amelyet a jogszabályok (Polgári Törvénykönyv és az RF Munka Törvénykönyve) előírásainak megfelelően készítenek. A földterület használati jogának ideiglenes megadásáról szóló, a felek kölcsönös megállapodásával megkötött dokumentumot nyilvántartásba kell venni. Kivétel csak a rövid távú (legfeljebb egy évre szóló) szerződések.
Meg kell jegyezni, hogy bizonyos esetekben még egy rövid ideig tartó tranzakciókat is regisztrálni kell.
A tulajdonosnak természetesen joga van a telek bérbeadására, de a bérlő a bérleti időtartamot meghaladó időtartamra vonatkozó jogával is rendelkezhet (ha a szerződés nem tartalmaz fenntartásokat, amelyek megakadályozzák a föld ilyen használatát).
Mennyi ideig kötik meg a szerződést
A bérlet sürgős, vagyis egy meghatározott érvényességi időre korlátozódik. Leggyakrabban ez 5 év, de rövidebb érvényességi időtartamra is köthet megállapodást. Moszkva területén földterületeket, amelyekben található tárgyaik vannak, legfeljebb 49 évre bérelik.
Ha a bérelt földterület közös földterületnek (piros vonal) eső határain belül helyezkedik el, csak egy évre lehet bérelni. Ha a közterületeken helyreállítási és javítási munkálatokat terveznek ingatlanépítési jog nélkül, a földterület bérleti ideje 5 évre meghosszabbítható.
Az ilyen típusú tranzakciók főbb jellemzői
Tehát a földbérletnek három jellemzője van: annak sürgőssége, fizetése, az ingatlan visszaadása a tulajdonosnak a szerződés végén.
A földhasználatért fizetendő összeg meghatározásakor figyelembe veszik azt a kategóriát, amelyhez a telek tartozik, valamint a szerződés feltételeit. Számos olyan webhely található, amelyek használatát az Orosz Föderáció kormánya határozta meg.
A befejezés után szerződés időtartama A pontos és fizetőképes bérlő újra bérbe adhatja a földet, és megszerezheti azt, ha azt előzetesen belefoglalták az ügylet feltételeibe (a Vámkódex 35. cikke, 36. cikke, 46. cikke).
Mit kell tudnia a potenciális bérlőnek?
A földtervezésnek sok aprósága van. Minden egyes konkrét esetben feltételeket biztosítanak a törvényi rendeletek végrehajtásának biztosításához.
Például a part menti sáv mentén fekvő földbérlet biztosítja a bérlő számára, hogy a polgárok számára ingyenes hozzáférést biztosítson maga a folyóhoz (tó, tenger) és a part menti sávhoz.
A bérlő a földterületet bérbe adhatja, míg a bérlő a bérleti szerződés időtartama alatt a Kódexben meghatározott összes joggal rendelkezik. Ha a szerződésben nincsenek további fenntartások, akkor a bérbeadónak tisztában kell lennie ezzel, de az ő hozzájárulása nem szükséges.
Az ügylet eredményeként megszerzett földterülethez fűződő jogok átruházhatók harmadik félre, és biztosítékként felhasználhatók, tőke-hozzájárulás, részvény-hozzájárulás.Természetesen az ilyen intézkedéseket korlátozza a bérbeadóval kötött megállapodás időtartama, a feltételek és fenntartások a szövegbe. Ezenkívül értesíteni kell a bérbeadót, azonban a szerződés újratárgyalása nem szükséges.
Ha a földterület birtokosa kiskorúvá válik (például öröklési jog alapján), akkor annak megtörténte előtt bérleti szerződést lehet kötni a gyámok nevében.
Lehetőség van a földbérleti szerződés felmondására?
Az ügyletet a Polgári Törvénykönyvben meghatározott okokból, a törvény által előírt módon szüntetik meg, elsősorban:
- a felek megállapodása alapján;
- bírósági határozat;
- a szerződés lejárta;
- a bérbeadó nyilatkozata az ügylet feltételeinek megszegése esetén, például a földrel való visszaélés vagy a fizetési kötelezettség bérlő általi tisztességtelen teljesítése esetén.
Ezekben az esetekben a bérlőt írásban figyelmeztetni kell.
