Hogyan lehet privatizálni a földet helyesen?

Mivel a föld privatizációja továbbra is korlátlan és továbbra is működik, a föld privatizációjának kérdése még mindig nem vesztette jelentőségét. Ezen túlmenően sok orosz állampolgár nemcsak az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban formalizálta földterület-allokációját, hanem kifejezetten nem képviselte az eljárás végrehajtásának eljárását.

A privatizáció fő céljai

A privatizáció lényegében megegyezik a földtulajdon átruházásával, egy feltétel mellett: csak az önkormányzati telkekről beszélünk, amelyeket elsősorban az önkormányzatok tulajdonítanak. Ennek az eljárásnak a fő célja egy adott személy (vagy több) tulajdonjogának dokumentálása egy olyan helyszínen, amelyet már régóta használ, és épületei vannak benne.

Ez a megközelítés nem csak azt teszi lehetővé, hogy rögzítsék a földterület egy adott tulajdonosnak történő elosztását, ami jó a polgárok számára. Ez az állam számára kényelmes, mivel lehetővé teszi az összes magántulajdonban lévő föld pontos nyilvántartásának vezetését, valamint kiegészítő jövedelem megszerzését ingatlanadó formájában.

Milyen területeket kell privatizálni?

A földterület privatizációjának megfontolása előtt érdemes megemlíteni, hogy tilos az állami biztonság és érdekek, valamint a környezetvédelmi és egyéb övezetek hatálya alá tartozó földterületek regisztrálása. Ha az érdekelt földterület nem tartozik ezekbe a kategóriákba, akkor a privatizáció teljesen lehetséges. Ezenkívül a regisztráció során a prioritást azoknak a tulajdonosoknak kell adni, akik nemcsak hosszú ideig használják az oldalt, hanem épületekkel és házakkal is rendelkeznek, amelyek dokumentált tulajdonban vannak:

• föld magán-, vidéki vagy lakóépület alatt;
• a ház körüli terület;
• földterület segédépületek, például garázs, pajta, fürdőház és egyéb épületek alatt.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a földön épületek hiánya nem indokolja a privatizáció megtagadását, így a beépítetlen telek is tulajdonba kerülhet.

Ezeknek a telkeknek a privatizációjára két rendszer szerint kerülhet sor: ingyen és pénzért, tehát megfontoljuk, hogyan lehet a földet mindkét esetben privatizálni.

Ingyenes privatizáció

Az ingyenes privatizációt lehetővé tevő kiváltságot egyszer az Orosz Föderáció minden polgára megkapja. Olyan helyzetben, amikor egy másik telek készül, például amikor kollektív privatizációban vesz részt, a földet kompenzációs feltételekkel szerezzék meg. Az önkormányzati kvóták tulajdonjoga a következő földhasználók számára engedélyezett:

• Mindenekelőtt a magántulajdonban lévő házak építéséhez korábban (2001-ig) bérleti alapon nyújtott telkek privatizálhatók.
• Regisztrálhat a kertészeti közösségek területén található nyaralókat is. Ebben az esetben a legtöbb esetben a regisztráció sokkal gyorsabb, mivel a nyaralóházat privatizálni lehet a dokumentumok benyújtásának egyszerűsített rendszerével, az úgynevezett országos amnesztia.
• Ha az ingatlan a helyszínen található, és 2001 előtt bármelyik jogi eszközzel megszerezte, akkor ezt a földet privatizációnak kell alávetni.
• Ez vonatkozik az illetéktelen területeken is, ahol az 1990 előtt épített épületek vannak.
• Megvásárolhat egy telket egy apartman épület alatt, az épület összes lakosának közös tulajdonában.
• Az öröklési vagy örökhasználati jogokkal fenntartott földterületet a tulajdonos is privatizálhatja.

Még egy árnyalattal bír a földterület ingyenes privatizációja, nemcsak magánszemélyek, hanem szervezetek számára is. Ez az eljárás például vallási közösségek számára megengedett, feltéve, hogy a földet nem használják fel kereskedelmi célokra.

A privatizáció alapvető eljárása

Ha a webhelyet tulajdonként regisztrálja, készüljön fel arra, hogy az eljárás sok időt igényel, és a koordináció minden esetben két héttől egy hónapig tart. Legalábbis ezt megfogalmazza a privatizációt szabályozó jogszabály. Valójában a feltételek hosszabbak lehetnek, és ha a szükséges dokumentumokat nem készítik el megfelelően, akkor a regisztráció hónapokig, vagy akár évekig is eltarthat.

A föld céljától függően a privatizációhoz szükséges dokumentumok eltérőek lehetnek, azonban az eljárás lefolytatásának körülbelül azonos:

• Mindenekelőtt összegyűjtik a szükséges dokumentumcsomagot, amelyet később benyújtanak a helyi közigazgatáshoz mérlegelés céljából.
• Pozitív döntés esetén a telek előre meghatározott határát egyeztetik a helyi hatóságokkal.
• Geodéziai cég segítségével földmérést végeznek, a határokat természetben meghatározzák és a hely kataszteri útlevélét készítik.
• Az utolsó lépés egy megállapodás és egy törvény megkötése a föld visszatéríthető vagy ingyenes alapon történő ingatlan átruházásáról.

Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogy milyen dokumentumok és igazolások szükségesek a földterület különféle célokra történő nyilvántartásba vételéhez, és hogyan lehet privatizálni a földet magán- és többszintes épületek alatt.

Azt kell mondanom, hogy az ingatlan bármilyen nyilvántartásba vételénél a fő dokumentum az objektum kataszteri útlevele, függetlenül attól, hogy ingyen vagy ingyen kapja meg.

Földterület sokemeletes épület alatt

Ha az apartmanház lakosai úgy döntöttek, hogy privatizálják az épület alatti földterületet, akkor először ki kell választania a HOA elnökét, aki a teljes regisztrációs eljárással foglalkozik, majd később megoldja a lehetséges kérdéseket.

Maga az eljárás talán a legegyszerűbb az összes lehetséges regisztrációs lehetőség közül. Be kell nyújtani kérelmet a helyi önkormányzati szerveknek, meg kell vizsgálni a KTF-et, amely felvázolja a privatizálandó földterület határait, és várni kell a kataszteri útlevél kiállítását.

Érdemes privatizálni a földet egy apartmanház alatt?

Ezen eljárások elvégzése után az összes bérlő a lakásépület alatt álló földterület közös tulajdonosává válik, ami nem csupán számos előnyt jelent, hanem bizonyos felelősségeket is. Egyrészt biztosított az épület lebontása, valamint más tevékenységek ellen, amelyek az Ön hozzájárulása és megfelelő kártalanítás nélkül kárt okozhatnak a ház melletti területen. A házterületet saját belátása szerint rendelkezésére bocsáthatja, elzárhatja és felszerelheti, a változásokról a lakosok közgyűlésén megállapodva.

Másrészt évente fizetnie kell a földterületen fizetendő adókat, valamint a terület rendjét és tisztaságát alaposabban figyelemmel kell kísérnie, mivel e szabályok be nem tartása szankciókkal büntetendő. A különféle dokumentumok végrehajtása később komolyan bonyolult, mivel az ingatlanokkal kapcsolatos sok jogi eljáráshoz a többi tulajdonos jóváhagyására van szükség.

A hasonló ingatlanokkal történő tranzakciókra számos korlátozás vonatkozik, mivel a ház alatt privatizált földterületet lehetetlen eladni megosztott tulajdonjog.

Föld privatizációja magántulajdonban lévő ház alatt

Alapvetően a külvárosi saját házaikat az államtól bérelt önkormányzati földterületre építették, így a bérelt föld privatizációjának kérdése rendkívül releváns a vidék számára.

A magán- vagy vidéki ház építéséhez szükséges földterület privatizálásához össze kell gyűjtenie az építési jogát megerősítő összes dokumentumot, és csatolni kell a kérelemhez:

• A föld leendő tulajdonosának személyes útlevele.
• Alapítási megállapodás, például épületek megvásárlása, öröklése vagy adományozása. És jobb, ha ez az épület tulajdonjogának bizonyítéka.
• Műszaki útlevél minden privatizált földterületen lévő épülethez.
• Kivonat az egységes állami nyilvántartásból.
• Szükséges továbbá szerződés megkötése földbérlet.
• Földterület terv.

A földhasználó az utóbbi dokumentumot a felmérő cégtől saját költségén megrendelheti. Ezt követően a felmérési terv alapján elkészítik a telek kataszteri útlevélét, amely a privatizációs eljárás fő dokumentuma lesz.

Magán privatizáció

Más esetekben biztosított a fizetett privatizáció, azaz a föld megváltása. Ebbe a kategóriába elsősorban a tulajdonosok által 2001 utáni birtokolt földterület tartozik.

Az ilyen telkek megvásárlására általában a helyi önkormányzat ad ki engedélyt, figyelembe véve a földterület kategóriáját és rendeltetési célját. Mennyibe kerül a föld privatizálása? A visszavásárlási árat abban az időben számítják ki, amikor a polgár a telek becsült értéke és az összeg alapján elkészíti az ingatlanra történő ingatlan átruházására vonatkozó kérelmet. földadó. Ezért a fő dokumentumokon kívül további kiegészítő dokumentumokat kell benyújtania:

• Tájékoztatás a föld normatív és becsült értékéről a földbizottságban, illetve a KTF-ben.
• Az adóhivatal igazolása a földadó összegéről.
• Műszaki útlevél az épületen található összes épülethez.

Jogalkotási változások

Még ha meg is bízza egy szakosodott társaság minden szükséges tevékenységének birtoklását, akkor is érdemes tudni, hogyan lehet privatizálni a földet.

Ha a regisztrációs eljárást az összes szabálynak megfelelően hajtják végre, akkor később nem merülhetnek fel a föld tulajdonjogával és szükség esetén az eladással kapcsolatos problémák. Ugyanakkor bizonyos árnyalatokat, amelyek nemcsak a regisztráció során, hanem a privatizáció után is megjelenhetnek, figyelembe kell venni.

Szinte minden évben különféle módosítások történnek a földterület nyilvántartását szabályozó törvényekben, és az ilyen változtatások figyelmen kívül hagyása hibákat okozhat az ingatlan-nyilvántartásban. Ezért az összes privatizációs intézkedést a jelenlegi jogszabályok minden követelményének betartásával kell végrehajtani, amely kizárja a papírmunka pontatlanságát, és ezért a jövőben esetleges problémákat.

Lehetséges problémák a föld privatizációjának végrehajtásában

Az első probléma felmérés során merülhet fel, amikor a szomszédos szakaszok gyakran átfedik egymást. Ezért jobb a földmérést olyan szomszédos helyek tulajdonosának jelenlétében végezni, amellyel a határokat összehangolják. Ezt követően megvédi Önt a többi tulajdonos követeléseitől.

Az is lehetséges, hogy egy privatizált földet több tulajdonos használ, és ez bármikor tisztázható. Ebben az esetben a földet annak a félnek kell hagyni, akinek a dokumentumai helyesebben vannak elkészítve, ami a második oldalra nem kívánatos, mivel a földterület csak egyszer privatizálható.