A nagyváros szinte minden második lakosa egy külvárosi térségről álmodik. Nem valószínű, hogy valaki megtagadja a friss levegőt. Ezen felül az oldalon különféle zöldségféléket és még sok másat termeszthet. Nem mindenki vásárol elit külvárosi ingatlanokat, de a DNP és a DNT földterületek vásárlása sokkal könnyebb és olcsóbb. A telkek mérete a pénzügyi lehetőségektől, valamint a partnerségek bizonyos törvényi követelményeitől függ.
Mi a DNT?
Manapság nagyszámú különféle országszövetkezet és társulás létezik a tulajdonjog formája. Ennek megfelelően valamennyi résztvevő joga szintén jelentősen különbözik. DNT (átirat) - országos nonprofit társulás. Mindenki megszerezheti a telkeket egy ilyen országos szövetkezetben.
A nyári szövetkezetek megalakulásának története
A Szovjetunió fennállása alatt a nagy ipari vállalkozások nyári szövetkezeteket építettek alkalmazottaik számára. Egy ideig felhasználásra adták át őket. Bizonyos esetekben egy alkalmazott privatizálhatta telekét és rajta lévő szerkezetet.
A Szovjetunió összeomlása után megkezdődött a kereskedelem korszaka. A nyaralókat eladták és bérbe adták mindenkinek. Mindenki könnyen építhetett egy házat a földön, ugyanakkor nem siethet be a tervezésbe. Bár idővel a ház és a föld tulajdonjogát regisztrálni kellett. Ebben a pillanatban alakultak ki különféle nyaralók.
Manapság szinte mindenki tudja, mi a DNT, DPN vagy SOT. A webhelyek kiválasztásakor meg kell ismernie az egyesületek jellemzőit.
A DNT előnyei
Egy ilyen országos partnerségnek megvannak az előnyei. Ide tartoznak a következők:
- A DNT oldalak olcsók, mivel a társulás rossz minőségű talajon helyezkedik el;
- a közüzemi számlák optimális költsége, ha állandó partnerkapcsolatban él;
- nem csak egy, hanem több, a közelben található telket lehet megvásárolni;
- a partnerségi szekciók által megválasztott irányító testületek rendes működése.
Mint sok vélemény mondja, a DNT jó lehetőségnek tekinthető. Egy ilyen országbeli szövetkezetben az élet elfogadható. Az egyesítés kapcsolódik az összes kommunikációhoz.
Hátrányai hátrányok
A partnerség fő hátránya, hogy a földet csak mezőgazdasági tevékenységekre lehet felhasználni. De senki sem mondja, hogy nem építhet házat a helyszínen és regisztrálhat benne. A folyamat hosszú, de meglehetősen végrehajtható.
Ezenkívül a partnerség nem fogja ingyenesen összekapcsolni a kommunikációt magánépülettel. Mindent meg kell fizetnie a megállapított közüzemi tarifák szerint.
Megjegyzés. Maga a webhely ára többször is alacsonyabb lesz, mint a szükséges kommunikáció csatlakoztatásának ára.
Érdemes megfontolni, hogy a hitelnyújtás, amelynek garanciája egy ház DNT-ben vagy egy telek, nem fog működni.
Kormányzati forma
Mi a DNT? Ez egy országos nonprofit társulás, amely különbözik a hasonló irányítási formától. Ez magában foglalja a következőket:
- Igazgatóság - a menedzsment csapat, gazdasági és jogi döntéseket hoz;
- elnököt - az egyesület tagjai választják meg a közgyűlésen;
- társaság tagjai - földtulajdonosok.
Az olyan kommunikációt, mint például a villamos energia, a víz és a gázszolgáltatás, az NTD által az eladás vagy az eladás céljából kapott pénz rovására szállítják földbérlet.
Dokumentumok ellenőrzése webhely vásárlása előtt
Miután megértette, mi a DNT, megvásárolhat egy telket.De nem szabad rohanni, jobb, ha eredetileg mindent megvizsgál.
A következő tényeket kell megtudnia:
- telephely előzményei annak érdekében, hogy elkerüljék a kellemetlen meglepetéseket a privatizációval és az egyéb szükséges regisztrációs tevékenységekkel;
- vajon van-e kommunikáció a föld alatt a föld alatt, mivel lehetetlen lesz kutak fúrása vagy mély alapozás;
- készítsen egy kivonatot a kataszteri tervről, amely feltünteti a megszerzett telek egyértelmű határait;
- A földterület a biztonsági övezethez tartozik?
Annak érdekében, hogy ne hagyja ki az összes árnyalatot, jobb, ha segítségért fordul szakemberekhez.
A DNT és a DNP közötti különbségek
Ezek az egyesületek kissé hasonlóak a kormányszervezet jellemzőihez. De vannak látható különbségek.
- DNT (átirat) - nyári nonprofit partnerség.
- DNP - nyári nonprofit társaság.
A DNP létrehozásához el kell készíteni az alapító okiratot, és legalább 3 embernek kell hozzájárulnia a szövetkezet fejlesztéséhez. A DNT-ben a dolgok kissé eltérnek. Társulási memorandum készül a társulás minden tagja között, és folyamatosan frissül az új telkek viszonteladása vagy eladása eredményeként.
Az a terület, amelyen a DNP található, az önkormányzati hatóságok kertészeti vagy kertészeti célokra osztják ki. A föld egy közeli közösséghez kapcsolódhat, vagy mezőgazdasági földterület lehet.
Megjegyzés. A DNP keretében kiosztott összes területet legkésőbb három évvel az egyesület létrehozását követően kell kidolgozni.
A DNT-ben nincsenek ilyen korlátozások. Nem szükséges megvásárolt telkeket fejleszteni vagy bármilyen típusú építményeket felépíteni rajtuk. Mindezt minden tulajdonos kérésére, aki bérbe adhatja földjét az egyesület igazgatósága számára.
Még mindig vannak különbségek a telek tulajdonjogában. Ezek a következők:
- a DNP-ben az összes földterület jogi személyiség;
- a DNT-ben a parcellákat a résztvevők költségén szerezzék meg;
- magukat a területeket az egyesület valamennyi tagja általánosan használják.
Ez azt jelenti, hogy a földtervezésben különbségek vannak.
A DNP és a DNT helye
green Valley nonprofit partnerség Kedvezőbb fekvésű, mivel a fejlett infrastruktúrával rendelkező falu közvetlen közelében helyezkedik el. Vagyis az összes kommunikáció nagy nehézségek nélkül kapcsolódik egymáshoz. Ugyancsak nem nehéz tömegközlekedéssel eljutni a DNP-hez.
A DNT-k messze vannak a településektől, ami olcsó telekhez vezet. A partnerségeknek nincs fejlett infrastruktúrájuk, és Önhöz kell hozzájutnia hozzájuk. Gyakran előfordul, hogy az ilyen szövetségek autóbuszokat bérelnek, amelyek az embereket a helyszínre vagy a faluba szállítják. Minden a partnerség meghatározott költségeitől függ.
A DNT földterületének célja
A törvény szerint a földet mezőgazdasági célokra kell felhasználni. Ennek ellenére a törvény nem tiltja lakóépületek építését a helyszínen. Ebben az esetben a lakóhelyen történő regisztráció nem tiltott. Az egyetlen dolog, amelyet figyelembe kell venni, hogy csak a polgárok birtokolhatják a webhelyet. A hontalan személyek vagy külföldi állampolgárok nem vállalhatják a földtulajdont. Csak a házukban lehet egy épület.
Takarítás a DNT-ben
A házikó nonprofit társulási telkek minden tulajdonosának vállalkozása nélkül folytathat üzletet. Ez nagyban leegyszerűsíti az ingatlan nyilvántartásba vételét. Érdemes megjegyezni, hogy a telek tulajdonosa a szövetkezet minden tagjának minden jogát felhasználhatja.
Megjegyzés. A hely tulajdonosa és a társaság igazgatósága között szükségszerűen megállapodást kell kötni.
A tagsági díjakat és a közüzemi számlákat rendszeresen fizetik. Ez utóbbi a partnerség pénztárában vagy az önkormányzati szervezetek költségén kapható. Mindezeket az árnyalatokat a szerződés előírja.
Nyaralóház nyilvántartásba vételének eleme
Az összes árnyalat megértéséhez egyértelműen meg kell értenie, hogy mi képezi a DNT-t. Mi ez? Ez egy országos nonprofit társulás, amelyet a földtulajdonosok hoztak létre. Ingatlan regisztrálásakor ezért a következőket kell figyelembe venni:
- kataszteri nyilvántartást kell végezni (általános tervre, földmérési projektre, helymeghatározási tervre lesz szükség)
- az összes dokumentum végrehajtása csak akkor történik, ha van tagsági könyv és jegyzőkönyv a szövetkezet tagjainak üléséről;
- csak a regisztrált és bejegyzett telkek kerülnek az ingatlanba;
- a föld transzfer ingyenes;
- a határtervet az illetékes hatóságok hitelesítik.
A webhely tervezésekor a legjobb szakemberek segítségét kérni.
Általános ajánlások a földvásárláshoz
Először meg kell választania a házat a legjobb áron. Másodszor, meg kell határozni, hogy a telket milyen célból szerezzék meg: élő vagy mezőgazdasági célú. Nos, és ami a legfontosabb: ha földet vásárol viszonteladás céljából, akkor először konzultálnia kell egy szakemberrel.
