Oroszország földjei alkotják a föld alapját, amely számos földterületből áll, amelyek határát többé-kevésbé pontosan határozzák meg a földön. Minden ilyen parcellát a földterület célját meghatározó konkrét jogi rendszernek megfelelően használnak.
A földmegjelölés mint a földjogi elv
Ez a jog számos elven alapul, amelyek egyike kimondja, hogy a földet a földtörvényben meghatározott céljuknak megfelelően kell használni. A felhasználók nem módosíthatják a célt földhasználat, az állami hatóságok hozzájárulása nélkül. Ezt a célt, az Orosz Föderáció alkotmányával összhangban, mind a szövetségi törvények, mind az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei határozzák meg, és ez tükröződik a földi kataszterben és az egységes állami nyilvántartásban.
Hogyan különbözik a cél a földterület kategóriájától?
Ezen fogalmak közül az első arra utal, hogy felhasználásuk konkrét irányát, az a funkciót látja el, amelyet az ilyen típusú föld a különféle társadalmi kapcsolatokban lát el. Tehát a mezőgazdasági földterület a növénytermesztés és az állatállomány előállításának eszköze, az erdőterület létfontosságú anyag az erdő növényzetének megőrzéséhez stb.
A közös rendeltetési területtel rendelkező földterületeket osztályozásuk és elszámolásuk céljából, ilyen típusú földterület-kategóriába sorolják, ilyen telkekké. Így van bizonyos különbség a „földkategória” és a „rendeltetés” fogalma között: az egyik a földterület törvényileg megállapított osztályozásának eleme, a második pedig a megjelölés alapján történik.
Hogyan osztályozzák az Orosz Föderációban a földeket rendeltetésük szerint?
Az RF LC-t létrehozó jogalkotók a földterület rendeltetésének következő lehetséges típusait azonosították:
• mezőgazdasági termelés;
• a települések elhelyezkedése;
• az emberi gazdasági tevékenységek elhelyezése:
- ipari;
- közlekedés;
- energiát;
- Kommunikációs és televíziós műsorszóró lehetőségek;
- védelmi és űrtevékenységekkel kapcsolatos tárgyak;
- speciális célú létesítmények;
• különleges védelmi rendszerrel rendelkező tárgyak és területek elhelyezése;
• természetes és mesterséges tározók elhelyezése;
• az erdők elhelyezkedése;
• földkészlet.
Csak hét típusú földterület-megbízást kaptak, bár nagyobb számot lehetett választani. Az RF földtörvény az egyes rendeltetési típusokhoz meghatározott földkategóriákat sorolt az 1. (mezőgazdasági földterület) és a 7. (a tartalékban lévő földterület) kategóriájához.
Az Orosz Föderáció földterület-kategóriáinak aránya
Rosreestr szerint az Orosz Föderáció teljes földterülete 2015.01.01-jén 1709,8 millió hektár volt. Az orosz földterületek többségét erdők foglalják el (6. kategória) - 65,3%, a mezőgazdasági területeket (1. kategória) 23,0%, a tartalék területeket (7. kategória) - 5,9% foglalja el. A speciális védelmi rendszerekkel rendelkező objektumok és területek (4. kategória) területeit 2,0% -kal, a víztest alatt lévő területeket (5. kategória) - 1,6%, települési területeken (2. kategória) - 1,2%, a gazdasági tevékenység tárgyát képező területeket egy személyt (3. kategória) az Orosz Föderáció teljes földterületének 1,0% -a foglal el.
A földhasználat osztályozója
A földhasználat irányát kategóriáik határozzák meg. Azonban az ilyen felhasználás különféle formái lehetséges, a névvel együtt az engedélyezett felhasználás típusai (BPH). Ezeket a típusokat a földterület-osztályozó határozza meg, amelyet az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának rendelete hagyott jóvá, és amely 2014. február 12-én lépett hatályba.
Meg kell jegyezni, hogy gyakran az internetes különféle cikkekben a „földterület földhasználatának” fogalma helyett annak analógját használják - „földterület típusa”, amelyet hivatalosan használnak az ukrán földjogi jogszabályokban. A terminológia ilyen eltérését valószínűleg részben az okozta, hogy noha az RF szárazföldi törvény többször említi a „földterület engedélyezett használatát”, nem tartalmazza annak normatív meghatározását. De a telek VRI osztályozójának megjelenése után a megfogalmazásban szereplő szöveget kell használni.
A telkek osztályozása
Az osztályozóban lévő összes lehetséges ARI 12 feltételes csoporthoz van rendelve - az 1-től a 12-ig, azaz számuk meghaladja a földi kategóriák számát az RF RF-ben. A mezőgazdasági földterületek, erdők, tavak, különleges védelem alatt álló területek, tartalékterületek kategóriáinak megfelelő VRI-csoportokon kívül létezett 2. csoport VRI lakóépítési parcellákra, 3. VRI csoport beruházásra szánt parcellákra, amelyek célja a különböző emberi igények kielégítése, VRI 4. szám a tőkeépítési létesítmények nyereség céljából történő elhelyezésére szolgáló telkek számára (bankok, kereskedelmi vállalkozások stb.). A BPI külön csoportjának (6. számú) az ipari létesítmények, valamint a szállítóeszközök (kommunikáció) elhelyezésére szánt telkek jutalmaztak - 7. számú.
Mindegyik csoport 18 (1. szám) és 4 (12. szám) különböző VRI-t tartalmaz, digitális kódjaival, két mezőből áll: VRI csoport száma 1-től 12-ig, VRI-kód 0-tól 18-ig.
Miért kell változtatnom a föld rendeltetését
A földi jogok jogosultjainak kötelessége, hogy rendeltetésüknek megfelelő irányban használják fel őket. Ezt a földkategória határozza meg, és rögzíti a telek kataszteri útlevélében. Tilos a kinevezés független megváltoztatása. Ennek a követelménynek a megsértése közigazgatási bűncselekménynek minősül, és az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekmények kódexének megfelelően büntetendő.
A gazdasági és társadalmi megvalósíthatóság azonban meghatározhatja a föld céljának megváltoztatásához szükséges objektív okokat. Ezt a helyettesítést külön jogi eljárás keretében kell végrehajtani. Annak eldöntését, hogy egy ilyen változtatás lehetséges (vagy lehetetlen) - különféle hatóságok fogják meghozni, a tulajdonosától függően. Ha a földtulajdon szövetségi, akkor csak az Orosz Föderáció kormánya változtathatja meg a telek rendeltetését. Ha a földtulajdonos az Orosz Föderáció alkotóeleme, akkor az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatósága dönt. A helyi hatóságok megváltoztatják az önkormányzati vagy magántulajdonban lévő földterület célját. A mezőgazdasági földterület tekintetében minden esetben, kivéve a szövetségi tulajdonhoz tartozó földterületeket, a rendeltetésük megváltoztatásáról az Orosz Föderáció tárgyának szintjén kell dönteni.
Földváltási eljárás
Hogyan lehet megváltoztatni a föld rendeltetését? A webhelyhez fűződő jogok tulajdonosának, amely érdekel a cél megváltoztatása, erről panaszt kell benyújtania az ilyen petíció megvizsgálására felhatalmazott állami hatóságnál (fent. Cikk).
Az illetékes állami hatóság mérlegelése alapján elfogad egy törvényt, amely módosítja a terület állapotát, vagy megtagadja az alábbiakat:
- legfeljebb három hónapig, kivéve, ha az Orosz Föderáció jogszabályai eltérően rendelkeznek;
- legfeljebb két hónapig, ha a kérelmet az Orosz Föderáció vagy a helyi hatóság vizsgálja meg.
A módosító jogszabálynak tartalmaznia kell:
- a terület határai, területe és kataszteri száma;
- a föld céljának megváltoztatásának okai;
- szárazföldi föld végső kategóriája;
- a földterület eredeti kategóriája.
A jogi aktust elfogadó, felhatalmazott testület annak másolatát az elfogadásától számított öt napon belül megküldi a Rosreestr-nek. Ez utóbbi, a törvény alapján megváltoztatva a föld rendeltetését azáltal, hogy új információkat vezet be a föld kataszteri útlevélébe, értesíti erről a föld érdekelt tulajdonosát, és megfelelő bejegyzést végez az ingatlanjogi egységes állami nyilvántartásban (USRP).
Az új kinevezés az Egységes Állami Nyilvántartásban való módosításának napján lép hatályba. Miután erre nincs szükség, regisztrálja újra a földterület összes dokumentumát.
A földhasználat megváltoztatására irányuló kérelem tartalma
A kérelemnek tartalmaznia kell:
- jelenlegi kategória az LC-ben;
- kataszteri szám;
- a kért kategória az LC-hez;
- a helyszínre vonatkozó kérelmezői jogok forrása;
- mi a változás oka?
A kérelmet a következők kíséri:
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból az oldalon;
- a jelentkező személy személyes dokumentumainak másolatai, az USRIP kivonata az egyéni vállalkozó kérelmére, vagy az USRLE kivonata jogi személy kérelme alapján;
- a környezeti állapotvizsgálat lezárása (ha szükséges);
- a telek tulajdonosának hozzájárulása a cél megváltoztatásához, ha az alkalmazás a földhasználótól származik.
A földhasználat célja Ukrajnában
A ZK Ukrajna a földterületet fő célja alapján 9 kategóriába sorolja, amely részben (mezőgazdasági földterület, erdők, tározók, egy személy gazdasági tevékenységének tárgyai) egybeesik a földkategóriákkal a ZK RF szerint. Különböző kategóriákban - az RF földtörvénytől eltérően - fel vannak sorolva a lakóépületek és középületek, valamint a szabadidős létesítmények, a rekreációs és a történelmi és kulturális célokra szánt területek.
Az ukrán térképészeti, geodéziai és kataszteri szolgálat szerint az ország teljes földterülete 60,4 millió ha, ebből a mezőgazdasági földterület 41,8 millió ha, vagyis 70%, és csak 17% (10,4 millió ha) - erdőben.
Az összes mezőgazdasági földterület kb. 90% -a oszlik meg, azaz a vidéki lakosok többségének állami tanúsítványai vannak a kezükben lévő földterületre. Mivel Ukrajnának hosszú távú moratóriuma van a mezőgazdasági földterület eladására, a telkek nagy részét nagy mezőgazdasági üzemeknek adják bérbe.
Az ukrán földterület rendeltetési célja gyakran megváltozik, ha ígéretes parcellákat osztanak fel a házak és kiskereskedelmi létesítmények kereskedelmi építésére, különösen Kijev és a nagy regionális központok közelében.
Hogyan épül fel Ukrajnában a földosztályozási rendszer?
Az egyes kategóriákban a földhasználat sokféle területe vezetett 1998-ban az ukrán földhasználati típusok osztályozójának elfogadásához. Az összes lehetséges rendeltetéstípus 9 részre van osztva, amelyeket az angol ábécé betűi jelölnek, és neveik szigorúan megfelelnek az ukrán LC földterület-kategóriáinak. Így az ukrán földterület besorolását az „Ukrajna földterületének fő célkitűzése az Ukrajna LC-je szerint” - „a rendeltetés konkrét típusa a fajok osztályozója szerint” - az ARI kiegészítő fogalmának bevezetése nélküli rendszer szerint hajtják végre, amint azt az Orosz Föderáció földi jogszabályai is teszik. Az ukrán szándékolt felhasználási osztályozó azonos nevű szakaszának tartalma általában megegyezik a VRI orosz osztályozó csoportjainak tartalmával.
Az ukrán földterület megváltoztatásának eljárása
Hogyan lehet megváltoztatni a föld célját Ukrajnában? Ezeket a változásokat a földgazdálkodási projektekben hajtják végre, a földterület elosztásával kapcsolatban, amelynek a célja megváltozik. A földgazdálkodási projekteket kezdeményezés alapján a jogosultak megrendelik azokra a földterületekre, amelyek speciális földgazdálkodási társaságokhoz kívánnak változtatást igényelni, és a fejlesztési eljárást törvény jóváhagyja.
Ezenkívül a változást kérelmezők a következő dokumentumokat nyújtják be a Geodézia, Térképészet és Kataszter Állami Szolgálatához:
- alkalmazása;
- az eredeti földgazdálkodási projekt, amely a hely céljának megváltoztatásának alapja;
- a kért változtatások elvégzéséért fizetett szolgáltatás fizetési bizonylata
Miután megvizsgálta, hogy a dokumentumok megfelelnek-e a megállapított követelményeknek, a kataszteri államnyilvántartó elvégzi a megfelelő változtatásokat, és a kérelmezőnek kivonatot szolgáltat a földi katasztrófáról, amely megerősíti a módosítások tényét. A leltár kivonata korlátlan.
