A föld megengedett felhasználásának típusa a tulajdonságjegyzékbe tartozik. Ennek a koncepciónak a jogi forrásai egyidejűleg a földterületre és a várostervezésre vonatkozó jogszabályok.
Milyen földhasználat megengedett?
Az „engedélyezett földhasználat” fogalma azt jelenti, hogy a földhasználat során figyelembe veszik mind a föld rendeltetését, mind a kiegészítő követelményeket, amelyek forrásai lehetnek az Orosz Föderáció szövetségi hatóságai és alkotmányozó szervei, valamint a helyi hatóságok törvényei.
Ezért ez a jogi fogalom magában foglalja mind a földhasználati engedély formájában felhatalmazást, mind a kötelezettségeket, ideértve a föld rendeltetési célú használatának kötelezettségét is, a föld törvényi rendszerében megállapított korlátozásokkal összhangban.
A „webhely megengedett használatának típusa” fogalmának jogi forrásai
Az RF földtörvénykönyvvel összhangban létrehozott földkategóriákban a föld rendeltetésszerű felhasználásának számos megengedett módja lehetséges. Alapvetően logikus lenne a „földterület rendeltetésszerű felhasználásának típusa” kifejezést a föld ilyen használatának különböző módszereire használni a cél megváltoztatása nélkül (kategóriák az RF RF RF-ben), amint azt ugyanazon Ukrajna földjogi jogszabályai teszik. Miért jelent meg Oroszországban az új "engedélyezett felhasználás" kifejezés?
A tény az, hogy az Orosz Föderációban két fő jogi dokumentum létezik, amelyek a szárazföldi viszonyokat szabályozzák: az RF szárazföldi törvény és az RF polgári törvénykönyv. Tehát, ha csak az RF földtörvény rendelkezéseitől indulunk, akkor az ilyen hierarchikus fogalomlánc meglehetősen logikus: „földterület” - „földterület kategóriája” - „földterület típusa (vagy alkategóriája)”. Így ment az ukrán földbirtoklás alkotója.
Az Orosz Föderációban a szóban forgó koncepció kialakulásának eredeti jogi forrása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a települések földterületének megengedett használata területük övezetbe történő meghatározásakor (speciális zónák, például hálóterületek, ipari zónák, rekreációs területek stb. Kiosztása). A várostervezés ezen alapelve szolgált az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az 1998-ban az „engedélyezett földterület-használat” kifejezés első bevezetésének alapjául, amelynek listáját a városrendezési rendeletek tartalmazzák, amelyek külön részeként szerepelnek az egyes települések hatóságai által elfogadott földhasználati és fejlesztési szabályokban. . Ezért ez a kifejezés, akárcsak a „területi zónák meghatározása”, átkerült az RF szárazföldi törvénykönyvébe és az összes későbbi szabályozási dokumentumba.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének földterületének VRI szerint osztályozva
Tehát egy adott település PPZ-jében az egyik szakasz részét képezi annak területi zónáinak térképe, valamint egy városrendezési rendelet, amely többek között tartalmazza az egyes övezetekhez tartozó telkek listáját. Az egyes zónákhoz tartozó webhelyek szerzői jogi tulajdonosainak szolgáltatásaihoz először a fő HID listáját adják meg, amelyet engedély nélkül és jóváhagyás nélkül választhatnak.
Ezenkívül egy adott zónához megadható a feltételesen megengedett ARI-k listája, amelyeket maguk a szerzői jogok birtokosai is megválasztanak, ám ezek után a helyi hatóságoktól engedélyt kell szerezniük nyilvános meghallgatások ebben a kérdésben a lakosság véleményének figyelembevétele érdekében. Ha ehhez a zónához tartozik a kiegészítő VRI listája, akkor a webhely szerzői jogi jogosultja csatolhatja azt az első két VRI bármelyikéhez, de önmagában nem használható.
Hogyan választották ki a parcellákat 2015-ig
Tegyük fel, hogy több földterület közül egy adott tulajdonos új tervet hozott létre a városi övezetben lakóépítéshez (ZhZ zóna) 9 emeletes lakóépület építéséhez. Egy új telek kiválasztásához a tulajdonosnak a város helyi biztonsági zónájához (vagy a Moszkva és Szentpétervár városának speciális városi övezetének helyi zónájához) kellett fordulnia, ott kellett megtalálnia a várostervezési rendelet egy részét, fel kell sorolnia a zóna ideiglenes zónáját, és ki kell választania az engedély fő típusát. használat vagy feltételesen megengedett.
A várostervezési rendeletek elfogadásakor a jogalkotó városhatóságok önállóan feljöttek a VRI nevekre, ezért ezek nagyon sokféle megjelentek az országban. Ez jelentősen bonyolította a föld kataszteri nyilvántartását. Ez az oka annak, hogy a tavalyi év végén bevezették a megengedett földhasználati osztályozót.
Az orosz VRI osztályozó jellemzői
Bármely osztályozó egyszerűsíti a folyamat észlelését és megértését. A VRI osztályozó tehát a telkek mindenféle felhasználását megszervezi, és feltételesen megkülönbözteti tőlük a kiválasztott társadalmi kapcsolatok szempontjából a legjelentősebbet. Például a New York City VR osztályozóban több mint ezer található. Oroszország osztályozója a megengedett földhasználatot fajok százaira osztja (beleértve a kibővített fajokat is).
Az osztályozó nem használja a VRI elválasztását, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ad meg. Számára az összes VRI egyenértékű, azaz a fő vagy feltételesen megengedett hozzárendelésük továbbra is a helyi PHD fejlesztőinek felel meg, ami természetesen teljesen helyes.
Az osztályozó összes VRI-je arra utal, hogy lineáris tárgyakat helyezhetnek el a helyszínen: vízellátó rendszert, gázvezetéket, erőátviteli vezetéket, de nem egy utat vagy vasutalt. Ezt megelőzően a VRI leírásakor újra kellett bonyolítani őket a lehetséges kommunikációk listájával, és ezekben a kommunikációkban bekövetkező bármilyen változás megváltoztatta a hely kataszteri útlevélét.
A 12 feltételes csoport mindegyikében az osztályozó az úgynevezett kibővített VRI-t tartalmazza, amelyek több különféle felhasználási módot tartalmaznak. Erre azokon a területeken lesz szükség, amelyek további felhasználásának irányában még nincs egyértelműség.
Milyen következményekkel jár a VRI osztályozó bevezetése
Amikor az osztályozó elrendezi a megengedett földhasználatot, ez jelentősen megváltoztatja a szárazföldi gazdasági tevékenység jogi szabályozását.
2014.2.24-től az osztályozó már meghatározza az ezen időpont után létrehozott földterületeket. 2014. december 25-től kezdődően az osztályozó által nem előírt típusok már nem tartoznak az állami ingatlankatalógusba.
A helyi önkormányzatok kötelesek 2020.01.01-ig kijavítani PPZ-jüket, várostervezési szabályzatukban feltüntetve azokat az ARI-t, amelyeket az osztályozó biztosít.
Mi a helyzet azokkal a területekkel, ahol a VRI már osztályozó nélkül telepítve van?
Az osztályozó bevezetése után a már kialakult helyszínt nem lehet helyettesíteni, mivel az orosz törvényhozók körültekintően vezettek be ilyen szabályt az RF LC módosításaiba (a 2014. június 23-i 171-FZ szövetségi törvény 34. cikkének 11. része). És ez teljesen igaz, mivel az ilyen telkek tulajdonosai jogait védik, ha tevékenységüket a klasszifikátor bevezetése előtt létrehozott VRI-vel összhangban kívánják folytatni.
Ezenkívül a telek tulajdonosa kérelmet nyújthat be a meglévő VRI helyszínnek az osztályozóval való megfelelőségének igazolására az állami hatalom felhatalmazott szerveihez, amelyeknek ezt a megfelelést legfeljebb egy hónapon belül meg kell állapítaniuk.
Válasszon nézetet osztályozó szerint
Ha visszatérünk a 9-szintes lakóépülethez tartozó telek kiválasztásának fenti eljárásához, akkor a telek tulajdonosának ki kell választania az engedélyezett felhasználás típusát: "Többszintes lakóépületek (sokemeletes épületek)", kód: 2.6.
Figyelembe véve a 2. csoportból (lakóhelyiségek) származó VRI-t, megbizonyosodhat arról, hogy nevük és leírásuk megtörtént-e a fejlesztőkkel való visszaélések megakadályozása és a meghatározott területi övezetek fejlesztésére vonatkozó követelmények jobb betartása érdekében. Tehát például, ha ebben a zónában a magasságkorlátozást állapítják meg a lakóépületek számára, akkor a sok létező biztonsági zónában széles körben alkalmazott „apartmanház elhelyezésére” szabvány helyett az „alacsony emelkedésű lakóépület” (legfeljebb 3 földszinti emeletet) beállítható az osztályozó szerint , „Középszintű lakóépület” (legfeljebb 8 földszinti emeleten) vagy „többszintes lakóépület” (9 földszintből). Az ilyen VRI nem engedi a fejlesztőknek, hogy tartalmuk túlságosan szabadon értelmezzék, ami manapság nagyon gyakori.
Miért változtassa meg a VRI-t?
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a hely használatát nem a megállapított VRI szerint kell használni. Például a telek tulajdonosának, amely a beépített „kertészeti földterületet” használja, szándékában áll egy fővárosi magánház építése a saját lakóhelye számára. Vagy éppen ellenkezőleg, az üzleti célra szánt magánlakásokhoz tartozó földterület tulajdonosa üzletet vagy autójavító műhelyet akar építeni rajta.
Hogyan lehet megváltoztatni a föld megengedett használatát?
Ez csak egy módon érhető el - a VRI megváltoztatásával. Ennek kétféle módja van: csere szárazföldi föld kategóriák az RF Munka Törvénykönyve szerint egy másiknak (ha ezt az új VRI előírja), vagy ilyen csere nélkül.
VRI-változás a webhely kategóriájának másikra változtatásával
A VRI megváltoztatásának ez a módja alkalmas nagy földterületekre, például egy külvárosi kunyhóba vagy új lakónegyedbe, ahol a földet át kell helyezni a mezőgazdasági földterület kategóriájából a település földterületére.
Az engedélyezett felhasználás típusának megváltoztatása ezzel a módszerrel lehetővé teszi a használt VRI beállítását a webhelyen.
A kategória cseréjének eljárását egyértelműen meghatározza az RF Munka Törvénykönyve, valamint a december 21-i 172. sz. Szövetségi törvény. 04 g
Először a következő dokumentumcsomagot készítik el:
- petíció, amely feltünteti a kategória, a meglévő és megkövetelt kategória, a telek kataszteri számának helyettesítésének okát;
- a kérelmező személyes dokumentumai;
- kivonat az állami kataszterből;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- a tulajdonos közjegyzői hozzájárulása, ha az alkalmazás a földhasználótól származik.
A dokumentumokat a földtulajdon függvényében nyújtják be a felhatalmazott állami hatalmi testületnek (az Orosz Föderáció kormánya, az Orosz Föderáció egy alkotóelemének kormánya, helyi hatóságok), amely azt 30 napon belül megvizsgálja.
Ha a döntés pozitív, az állami hatóság törvényt bocsát ki a telek másik kategóriába való áthelyezéséről. Ezután az állami hatóság 10 napon belül megküldi döntésének másolatát a Rosreestrnek, hogy 7 napon belül módosítsa az állami katasztert és a vállalkozások egységes nyilvántartását.
A VRI változása az RF RF kategórián belül
Ez a módszer az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37., 38. és Art. 4.1 Szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének hatálybalépéséről".
Először, a telek tulajdonosa felveszi a kapcsolatot a település PPZ-jével foglalkozó helyi Építészeti és Várostervezési Irodával. A PPZ-be beépített várostervezési rendeletben meg kell határozni az egyes területi övezetek összes feltételesen engedélyezett és kiegészítő ARI-ját.
Miután kiválasztotta a kívánt felhasználástípust a zónád típusainak listájából, vegye fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal egy nyilatkozattal a webhely új VRI létrehozásáról. Itt ne feledje, hogy a legegyszerűbb a főbbok közül telepíteni, amelyekhez nincs szükség további engedélyekre.
Miután megkapta a hatóságok megfelelő határozatát, felveheti a kapcsolatot a Rosreestr-rel egy nyilatkozattal a változások regisztrálásáról a VRI oldalon.
