A földterület osztályozása és típusai

Az ország földje az állam tulajdonában lévő ingatlan. Saját belátása szerint rendelkezhet vele. Az egész terület szakaszokra van osztva. Az ország jogszabályaival összhangban meghatározzák saját határokat. A szabályok előírják az ilyen allokációk nyilvántartását a kataszteri kamarában.

Föld: kilátások telek

Az állami tulajdonban lévő kiosztásokat nem lehet bérelni, eladni vagy vásárolni. A jelenlegi jogszabályok megengedik a megengedett telkek megváltoztatását. Az allokációk kombinálásakor vagy felosztásakor a terület új határai alakulnak ki. Mesterségesen létrehozottnak hívják őket. Ebben az esetben a korábbi parcellák azonnal megszűnnek az új nyilvántartásba vétel és a vonatkozó dokumentumok kézhezvétele után.

A földhasználati típusok osztályozója

Az ország teljes területét a cél és a gazdasági okok alapján bizonyos kategóriákba osztják. Különösen a következő földhasználat létezik:

1. Mezőgazdasági cél.
2. Víz- és erdőforrások.
3. Ipari cél.
4. Építésre tervezett telepek.
5. Védett területek.
6. Földterület.
7. A megosztott tulajdonjog lakóparkban.

Minden megengedett földtípusnak különleges és általános rendeltetése is van. A különféle csoportok szorosan kapcsolódhatnak egymáshoz. A zónák szerint kölcsönösen összefonódnak és kiegészítik egymást. A kiosztott összegek oszthatatlanok vagy oszthatók lehetnek. Az utóbbiak magukba foglalják azokat, amelyek a zónázás után több szakaszt képezhetnek. Az elválaszthatatlan telkek nem oszthatók fel.

Fontos pont

Bármilyen a tulajdonjog formája az állami regisztráción keresztül kell mennie. Ezt az eljárást követően a területek egyedi kataszterszámmal vannak ellátva. A tulajdonos a telket kizárólag a rendeltetési célnak megfelelően kezelheti. A földtípus meghatározását és megváltoztatását csak a hatóság döntése alapján hajtják végre.

Mezőgazdasági terület

Ez magában foglalja a mezőgazdasági tevékenységekhez biztosított földtípusokat. Általában a településeken kívül helyezkednek el. Ez a kategória tartalmazza az allokációkat:

1. Az egyéni gazdálkodás elvégzésére szánják.
2. Kiegészítő iparágak területei.
3. Szántóföld, legelők, szénamezők, gyümölcsösök és így tovább elosztott parcellák.
4. Kertészeti, kertészeti, nyári rezidencia társaságok kiosztása.
5. Kísérleti kutatóállomások területei.
6. Különösen értékes telkek.

A mezőgazdasági földterület magában foglalja a mezőgazdasági utak, föld, épületek, partok stb.

Víz - és Erdészeti Alap

Ezeknek a földterületeknek a nagy része alul van természeti tárgyak. Különösen a vízügyi alap területe:

1. Mocsárból.
2. Gleccserek.
3. Tározók.
4. River.

Ide tartoznak azok a területek is, ahol a hidraulikus szerkezetek találhatók. Az erdészet magában foglalja az erdőgazdálkodást és az erdőgazdálkodást.

Ipari terület

Ez magában foglalja a következő típusú földterületeket:

1. Ipari létesítmények építése.
2. Közlekedési hálózat.
3. Kommunikációs objektumok.
4. Védelmi komplexumok.
5. Energiaintézetek.

Ezek a területek állami, közösségi vagy magántulajdonban lehetnek.

település

Az ebbe a csoportba tartozó földtípusok városok és falvak fejlesztésére és fejlesztésére szolgálnak. A települések területeit zónákra osztják.Határaikat a helyi hatóságok hagyják jóvá vagy módosítják. A települések tartalmazzák a földmérnöki, köz-, lakó- és egyéb infrastruktúrákat. A kiosztás csak egy zónára vonatkozhat. A terekre, utcákra, utakra, tavakra, terekre stb. Fenntartott általános felhasználású területek nem privatizálhatók. Sőt, különböző zónákba tartozhatnak. A városok és más települések határai elválasztják őket más helyszínektől.

Védett területek

Ide tartoznak a történelmi és kulturális értéket képviselő földtípusok. A szövetségi törvény nem engedélyezi ezen területek kiaknázását, kivéve a rendeltetési célból. Ez a kategória magában foglalja:

• Tartalékok és szentélyek.
• Botanikus kertek.
• Természeti és nemzeti parkok.
• Az ország vagyonát képviselő egyéb tárgyak.

Kertészeti, zöldségkert és országos szövetségek területei

Ezek a kategóriák a települési földterületekre vonatkoznak. Az ilyen allokációkkal való kapcsolatokat a 66. sz. Szövetségi törvény szabályozza. Normái három olyan jogi személyt határoz meg, amelyeket a polgárok létrehozhatnak jogaik gyakorlása érdekében:

1. Nonprofit szervezetek.
2. Fogyasztói szövetkezetek.
3. Nem kereskedelmi típusú kertészeti és nyaraló társaságok.

Az utóbbi esetben a vagyon, amelyet valamennyi tag hozzájárulása képez, a közös tulajdonuk. A fogyasztói szövetkezet résztvevői egyesítik a részvényeket. Így közös tulajdont hoznak létre. Maga a szövetkezet tulajdonosa jogi személy. Az ingatlan, amelyet egy nonprofit társaság tagjai hozzájárulásával hoznak létre, szintén jogi személyhez tartozik. Azok a polgárok, akik házikót vagy kertet folytatnak, használhatják a szövetkezet infrastruktúráját és anyagi értékeit. Ebben az esetben egy bizonyos díjat írásban lehet megállapítani.

A jogszabályok sajátosságai

A 66. sz. Szövetségi törvény szabályozza az ország- és kertkertek céljára szánt földterületek rendelkezésre bocsátásának, bontásának eljárását. A szabályok megállapítják a nonprofit társaságok alapításának szabályait is. A törvény tükrözi a szabályozás és az irányítás alapelveit, meghatározza a résztvevők kötelezettségeit és jogait, az allokációk privatizációjának sajátosságait. A szövetségi törvény nem engedélyezi e földterületek rendeltetésének és használatának típusának megváltoztatását a velük folytatott ügyletek során.

A területek tulajdonjogának és gazdálkodásának jellemzői

A földjogok minden típusát két szempontból lehet figyelembe venni. Jogi tényként viselkedhetnek. Ezeknek megfelelően a telek tulajdonjogának merül fel. Ezeket a lehetőségeket egy sornak tekintik, amelyek a területek kezelésével, tulajdonjogával és üzemeltetésével kapcsolatosak. Ezek a pozíciók szorosan összefüggenek. A tulajdonjog alapja határozza meg a hatalom kereteit, és ezek viszont attól függnek, hogy milyen alapon tartoznak a polgárok egy vagy másik kiosztáshoz.

Fő kategóriák

A telkekhez a következő típusú jogok léteznek:

1. Az ingatlan.
2. Birtokában.
3. Rendelkezésére.
4. Használja.

Az ingatlan a következő feltételekkel merül fel:

1. Az egyén jogképessége.
2. A kiosztási szabályok betartása.

Az állampolgárnak olyan jogokkal kell rendelkeznie, amelyek lehetővé teszik számára, hogy tulajdonos legyen, és ennek megfelelõen viseli a felelõsségeket, és függetlenül valósítsa meg a jogi lehetõségeket. Az elosztási szabályok betartása a vételi és eladási feltételek teljesítését írja elő, a megállapodásnak a szabványos modellnek való megfelelését stb.

birtoklás

Ez a jog azt jelenti, hogy a tulajdonos megakadályozhatja az idegenek belépését a területére, vagy korlátozhatja a hozzáférést lehetővé tevő személyek körét. Bizonyos esetekben a tulajdonjog a tulajdonos birtokán kívüli területre terjed ki. Például az egyszerűsítés joga. A tulajdonjognak számos állami korlátozása van.Például az állampolgár nem tilthatja meg az ellenőrző intézkedéseket végrehajtó állami ellenőrök belépését.

ártalmatlanítása

Ezt a jogot a jogszabályi keret korlátozza olyan mértékben, amely a magánérdekeknek a közérdek kárára történő megvalósításának megakadályozásának szükségességéből fakad. Példa erre a közös tulajdonban lévő területtel folytatott ügylet. Részvényének eladásakor az állampolgár nem sértheti meg a többi tulajdonos előzetes megszerzésének jogát.

Ütközés elkerülése

A köz- és magánérdekek megóvása érdekében a földterület ártalmatlanításánál külön eljárást irányoznak elő a telkekhez fűződő jogok nyilvántartási eljárásának szabályozására. Tehát a következőkre van szükség különleges regisztrációval:

• Minden végrehajtott tranzakció.
• A földterület és a rajta található építmények tulajdonjoga stb.

Tekintettel a vizsgált tárgyak jellemzőire, a jogszabály meghatározza a polgárok relatív és valós vagyonát. Ez utóbbi esetben a természetben a földön meghatározott telkek számára fennáll a jog. Ezekben az esetekben nincs szükség a határok és a jogi lehetőségek tisztázására. Relatív törvény vonatkozik a társulások és üzleti vállalkozások, két vagy több polgár egyidejű tulajdonában lévő földterületekre. Ezekben az esetekben a természetben nem kiosztott allokációs részvények objektumok. Ingatlanokká való átalakításhoz meg kell határozni a határokat, és végre kell hajtani más műszaki és jogi eljárásokat.