Sok ingatlantulajdonos és potenciális vásárló nem tudja, mi a terhe. Eközben elengedhetetlen az objektumokkal történő tranzakciók megkötésekor. 
Mi a teher?
Az ingatlantulajdonosok és -vásárlók számára fontos, hogy az ügylet probléma és kockázat nélkül zajlik. Ezek akkor fordulhatnak elő, ha az objektumnak megterhelése van (a cikkben bemutatjuk a tulajdonjog igazolásának mintáját a hozzá tartozó bejegyzéssel). Olyan eseménynek vagy folyamatnak kell érteni, amelynek célja az alany cselekvési szabadságának korlátozása vagy a tárgy állapotának megváltoztatására való képesség csökkentése. Az ilyen tulajdonság bizonyos mértékben hibásnak tekinthető. Az objektummal kapcsolatos bizonyos tranzakciók elvégzését lehetővé tevő jogszabályok bizonyos szabályokat tartalmaznak a műveletekre. Ha egyszerű szavakkal magyarázzuk el, hogy mi a teher, akkor ez a tulajdonos jogainak korlátozását jelenti, amely a tárgy vagy egy szervezet vagy más állampolgár részleges tulajdonjogához kapcsolódik. Lehet bármilyen személy, állam, bank vagy más intézmény.
besorolás
A jogszabályok megterhelést írnak elő a következőkre:
- Jelzálog.
- Rent.
- Lízing.
- Bizalomkezelés.
- A letartóztatás.
A korlátozások mindegyik típusának megvannak a sajátosságai. Tekintsük őket részletesebben. 
óvadék
A jelzálogköltség magában foglalja a pénzeszközök megszerzését a jogok ideiglenes átruházása ellen egy hitelintézet ingatlanára. Ez a korlátozás az adósság visszafizetéséig érvényes. A bankszervezet, amely pénzt nyújt az állampolgároknak, garanciát akar kapni visszatéréséért. Ebben a tekintetben az adósság visszafizetéséig az egyén nem végezhet tranzakciókat az objektummal.
bérlés
Nem valószínű, hogy valaki ingatlanvásárlást akarja vásárolni a lakosokkal. Ha a felvásárló nem tudja, mi a bérleti díj terhe, akkor az ügylet megkötése után nehézségekbe ütközhet az állampolgárok kirekesztése. Lehet, hogy bírósághoz kell fordulnia. A vevőnek viszont nem szabad megállapodást kötnie a bérelt tárgyról. Problémák merülhetnek fel nem csak a vevővel, hanem a szobában élő emberekkel is. 
bérlés
Ez magában foglalja az ingatlan tulajdonosának az egész életét vagy egy meghatározott időszakot igénybe vevőjének mindent, ami ahhoz szükséges, hogy halálát követően megszerezze lakóterületét. Egy ilyen ügyletnek ki kell zárnia annak lehetőségét, hogy a tulajdonos elidegenítse a helyiségeket abban az időszakban, amelyre a terhelési szerződést aláírták. Általában a tulajdonos halála előtt zárják le. Ha a tulajdonos valamilyen okból megváltoztatja véleményét arról, hogy eladja-e lakóterületét azoknak a polgároknak, akikkel aláírták a szerződést, vagy ha külső segítségre szorul, akkor a megállapodást fel kell szüntetni. Ebben az esetben a tárgy tulajdonosának vissza kell térítenie a korábban kapott pénzeszközöket, ideértve azokat is, amelyeket gyógyszerek, termékek stb. Vásárlására bocsátottak ki.
letartóztatás
Az ilyen típusú megterhelést a legnehezebbnek tekintik. A letartóztatást különféle okokból vetették ki az ingatlanra. Például ez lehet a közüzemi számlák tartozása. Ebben az esetben a korlátozást a megfelelő felhatalmazással rendelkező közszolgálatok fogják kivetni. Más szervezet nem lesz képes befolyásolni döntését. Ugyanakkor a felhatalmazott hatóságok nemcsak korlátozhatják az objektummal kapcsolatos tranzakciókat, hanem megtilthatják a tulajdonosok számára is, hogy abban éljenek. 
Bizalomkezelés
A megterhelés ezen lehetősége magában foglalja a tulajdonos ingatlantulajdonának felügyeletét. Ebben az esetben a gazdálkodó egységek megállapodást kötnek egy meghatározott időszakra. Ennek megfelelően a tulajdonos a vagyonjogok egy részét átruházza a vagyonkezelőre. Például a lakástulajdonosoknak hosszú ideig el kell távozniuk. Azt szeretnék, ha valaki vigyáz az ingatlanra és fizetne számlákat. Az átruházott kezelési jog a szerződésben meghatározott időnél korábban csak a vállalkozó halála esetén vagy az ügyletben részt vevő felek beleegyezésével szüntethető meg. Mindezen esetekben a terheket rögzítik.
A kockázatok
Az a tulajdonos, aki különféle körülmények miatt nem távolította el az ingatlan megterhelését és elidegenítette azt, kénytelen lesz kezelni az ilyen ügyletből származó problémákat. A helyzet még bonyolultabbá válik, amikor a tulajdonos, eladva az ingatlanot, elhagyta az országot, és nem tud visszatérni a konfliktus megoldására. Vannak azonban olyan szélsőséges körülmények, amikor az állampolgár kénytelen tranzakciót végrehajtani anélkül, hogy eltávolította volna a terhet. Ebben az esetben tanácsos kapcsolatba lépni egy képzett ügyvéddel, aki segít megtalálni a legésszerűbb megoldást. A gyakorlatban egy megterhelt tárgy eladása után a felmerült problémákat a bíróság veszi figyelembe. Ezenkívül az eljárás összes költsége a bűnösnek terhelik.
Mindezeknek a nehézségeknek az elkerülése érdekében az eladást megelőzően el kell távolítania a terhet. A kockázatokat nemcsak a tulajdonos, hanem az ingatlan megszerzője viseli. A meglévő korlátozások nem teszik lehetővé számára, hogy jogait teljes mértékben gyakorolja. Ugyanakkor rendkívül nehéz lesz a pénz visszatérítése a probléma megoldása előtt, és a bírósági tárgyalás határozatlan ideig is elhúzódhat. A gyakorlatban különös figyelmet fordítanak olyan helyzetekre, amikor lakást vásárolnak, amelyben kiskorú állampolgárt regisztrálnak, vagy ha a lakóhely egy részének tulajdonosa. A tranzakció ebben az esetben a gyámhatóság és a gyámság részvételével megengedett. Ezen problémák elkerülése érdekében vásárlás előtt alaposan tanulmányozza a dokumentumokat. A terhek olyan nehézségekkel járnak, amelyek rövid idő alatt nem oldhatók meg. 
Hogyan lehet üzletet kötni egy korlátozott objektummal?
Ha jelzálogkölcsön-megterhelést állapítanak meg, az ingatlant a bank zálogjogban tartja, amíg az adósság meg nem fizet. A hitelintézet hozzájárulása nélkül a tulajdonos lakhatásban élhet, bérelheti. Az elidegenítéshez azonban a bank engedélyével kell rendelkeznie. Ezt írásban nyújtják be. A művelet jóváhagyásának mechanizmusát a hitelintézet határozza meg. Ha a lakás eladása a tulajdonos életmentővel terhelt, akkor az ügylet csak a bérlő írásbeli, hitelesített hozzájárulásával megengedett. Vannak korlátozások, amelyek kizárják a tárgy elidegenítésének lehetőségét. Az ilyen terhek között szerepel a regisztráció és a letartóztatás tilalma. Ezek a korlátozások az adásvételi szerződés érvénytelenségét vonják maguk után. A jogalkotás lehetővé teszi egy olyan tárgy elidegenítését, amelyet a kereskedelmi foglalkoztatás terhel. Ugyanakkor a munkáltatók fenntartják azt a jogot, hogy a helyiségben tartózkodjanak annak biztosításának lejártáig.
Design nuances
A szakértők javasolják, hogy adásvételi szerződést kössenek közjegyzővel. További iratokat kell csatolni rá. Különösen a hitelintézet, a kormányhivatal vagy más felhatalmazott hatóság hozzájárulását kell megadni, amely lehetővé teszi a művelet végrehajtását. A szerződés meghatározza az objektum átruházásának és az új tulajdonos utólagos átruházásának valamennyi feltételét és eljárását. Például tanácsos az alapszerződésbe beilleszteni egy záradékot, amely meghatározza a lakásban élő illetéktelen személyek kilakoltatásának / kiszállításának feltételeit.Jelzáloggal történő megterhelés esetén fontos meghatározni a hátralékok időben történő visszafizetésének garanciáit. Ugyanilyen fontos a gyámsági hatóság és a gyámsági hatóság engedélye arra, hogy ügyletet kössön azzal az objektummal, amelyben a kiskorú nyilvántartásba vették, vagy aki a tulajdonos. 
Hogyan lehet eltávolítani a terhet?
A korlátozást megszüntetik a megalapozó szervezet visszaigazolása alapján. Ha ez jelzálog volt, akkor az alapokat biztosító hitelintézet nyilatkozatot ad ki az adósság visszafizetéséről. A polgárok az állami ügynökségektől igazolást is kaphatnak a tilalmak megszüntetéséről a közüzemi tartozások megfizetésével. A vagyonkezelés esetében a megerősítő papír a lejárt szerződés, a vállalkozó halotti igazolása vagy a felek megállapodása.
Tárgyinformációk ellenőrzése
Minden vásárló számára fontos, hogy kizárja az esetleges kockázatokat az ingatlan megszerzésével. Ehhez ellenőrizheti, hogy van-e terhelés a létesítményben, és kapcsolatba lép az Állami Nyilvántartással. Érdekelt személy kérelmet nyújt be és ingatlan-nyilatkozatot kap. Ez a cikk tartalmazza a megterhelésekkel kapcsolatos összes információt. Ezenkívül a nyilatkozat információkat tartalmaz a korábban ezzel a létesítménnyel végzett műveletekről. Azt kell mondani, hogy tanácsos ezt a dokumentumot nemcsak a vásárlónak, hanem az eladónak is megkapni. A nyilatkozat időtartama a kézhezvételtől számítva 1 hónap. A legmegbízhatóbb és legpontosabb adatokat a dokumentum kiállításától számított első három napon vesszük figyelembe. Az engedélyezett szerviz 1-2 napot vesz igénybe az információk előkészítésében és szervezésében. 
következtetés
Mielőtt bármilyen ingatlanügyletet kötne, alaposan meg kell tanulmányoznia az összes dokumentációt. A problémák elkerülése érdekében tanácsos kivonatot kérni az egységes állami nyilvántartásból az érdeklődő tárgyról. Ez a dokumentum világosan megmutatja az ingatlan sorsát, a terhek fennállását / hiányát. Ezen túlmenően a tulajdonjog korlátozásokra utal. A szakértők nem javasolnak megterhelt tárgyakat. Mint a gyakorlat azt mutatja, az ilyen tranzakciók sok problémát okoznak minden résztvevő számára. A megterhelt ingatlanok tulajdonosai nem rejthetik el a potenciális korlátozásokkal kapcsolatos információkat a potenciális vásárlóktól. Ellenkező esetben vita merülhet fel, amelyet bírósági úton rendeznek. Ez viszont jelentős, mind pénzügyi, mind ideiglenes költségekkel jár.
