A ház megszerzése mindig meglehetősen bonyolult eljárás, amely jelentős időt és erőfeszítést igényel a résztvevőktől. Mit kell tudnod a megszerzett ingatlan biztonságos nyilvántartásba vételéhez, és mi a határidő a lakás tulajdonjogának regisztrálására - meg fogjuk érteni.
A regisztrációs eljárás
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy a 122-ФЗ. Sz. Szövetségi törvény szerint a polgári tulajdonjog elismerését és megerősítését, valamint megszüntetését, átruházását vagy megterhelését (korlátozását) az állami nyilvántartási szolgálat végzi, amely ezt az információt tükrözi az egységes államnyilvántartásban. Az Egységes Állami Nyilvántartás információkat tartalmaz mind a meglévő, mind a megszűnt ingatlanokra vonatkozó jogokról és azok jellemzőiről. A regisztrációs hatóság az UFRS.
A hatályos jogszabályok szerint minden lakást kötelező regisztrálni kell, míg a megszerzésének formája nem bír jelentőséggel. A regisztráció több szakaszban zajlik:
- az elkészített dokumentumcsomag kézbesítése a felhatalmazott szervhez (Rosreestr megye);
- a beérkezett dokumentumok hitelességének ellenőrzése és az ügylet jogszerűségének elemzése;
- azon körülmények azonosítása vagy kizárása, amelyek akadályozhatják a tulajdonjog nyilvántartásba vételét;
- ilyen körülmények hiányában - a megfelelő nyilvántartás bejegyzését az állami nyilvántartásba;
- cími okmányok végrehajtása;
- új igazolás kiállítása az új tulajdonos számára.
Kétségtelen, hogy ezek a műveletek egy bizonyos időt vesznek igénybe, és az ügylet típusa meghatározza az egyes esetekben a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének idejét is.
A regisztráció feltételei ingatlanvásárláshoz
Az ingatlanvásárlás az egyik leggyakoribb módszer annak megszerzésére. A mai napig a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételének ideje ebben az esetben nem haladhatja meg a dokumentumok elfogadásától számított 10 napot (munkavállalók). Ha a dokumentumokat az MFC-n továbbítják, a feldolgozási idő 3-5 nappal megnőhet. Ugyanazok a határidők érvényesek a lakás tulajdonjogának nyilvántartására az ajándékszerződés teljesítése során.
Szükséges dokumentumok
A tulajdonjog regisztrálásához a következő dokumentumokat kell átadnia a Rosreestr-nek:
- útlevelek vagy más okmányok, amelyek igazolják a tranzakció összes résztvevőjének személyét;
- adásvételi szerződés és átvételi igazolás három példányban;
- az eladó nyilatkozata a tulajdonjog átruházásáról;
- a szerződés nyilvántartásba vételi kérelme (az eladótól);
- a vevő nyilatkozata a szerződés nyilvántartásba vételéről, valamint a tulajdonjogokról;
- tulajdonjogok és az eladó tulajdonjogát igazoló okmányok;
- kataszteri útlevél;
- kivonat a házkönyvből;
- házastárs hozzájárulása (közjegyző által hitelesített) ingatlanvásárláshoz vagy eladáshoz;
- állami adó megfizetését igazoló nyugták.
Ez a dokumentumok listája nem végleges, és az ügylet körülményeitől függően kiegészítéseket igényelhetnek. A tulajdonjog átruházásának regisztrációjának határideje azonban nagymértékben függ a benyújtott dokumentumcsomag teljességétől. Ha elégtelennek bizonyul, a regisztrációs hatóság egyszerűen megtagadja a regisztrációt. Ezen felül, figyelembe véve a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételének ütemezését, figyelembe kell vennie a dokumentumok benyújtásának helyét.Ha átadják őket az IFC irodáinak, akkor 3-5 nap alatt érkeznek oda, hogy dokumentumokat továbbítsanak az UFRS-hez.
Jelzálogkölcsön-szerződés regisztrációja
A jelzálogkölcsön-megállapodás és a szokásos ügylet közötti különbség az ingatlan azonnali átruházása az ingatlanra, vagyis azelőtt, hogy az azt megvásárló személy megfizette a teljes árat. Ebben az esetben a szükséges dokumentumok listáját kiegészíti egy zálogkölcsön-megállapodás, amely szerint az ingatlan a szerződés megszegése esetén a zálogjogosult (a jelzálogkölcsönt kiadó szervezet) tulajdonává válik. A megnövekedett dokumentumcsomag ellenére a lakás tulajdonjogának jelzálogkölcsön-megállapodás alapján történő regisztrálásának feltételei sokkal rövidebbek. Az új szabályok értelmében ezek nem haladhatják meg az 5 munkanapot.
Lakás készítése új épületben
A közös építésben részt vevő polgárok ingatlan-nyilvántartásba vétele szempontjából sokkal hosszabb lesz. Ha magának a szerződésnek a regisztrálása nem haladja meg a 10 napot, akkor valószínűleg sokkal hosszabb időt kell eltöltenie annak érdekében, hogy az ingatlan a tulajdonjogba kerüljön. Valójában két tervezési lehetőséget használhat.
Az első az, hogy várja meg, amíg a fejlesztő elkészíti az összes szükséges dokumentációt, átadja azt a Rosreestrnek, és egy idő után megkapja a tanúsítványokat, amelyeket majd átad a tulajdonosoknak. Ennek a rendszernek az a hátránya, hogy a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételének feltételei ebben az esetben hónapokig terjedhetnek. Ennek oka az a tény, hogy az összes érdekelt számára a dokumentumokat azonnal benyújtják feldolgozásra, és ennek megfelelően sokkal több időbe telik a feldolgozásuk. Ezenkívül nagyon gyakran a fejlesztők késleltetik a Rosreestrhez benyújtott kérelem benyújtásának határidejét. Bizonyos mértékig az ebben a helyzetben való biztosítás elősegíti az ingatlan-nyilvántartásba vételi jogoknak a fejlesztőre történő átruházását szabályozó szerződésbe történő beillesztést, amely kiköti szankciót a nyilvántartásba vétel iránti kérelem benyújtásának határidejének megsértése miatt.
A regisztráció idejének csökkentése érdekében magukat is regisztrálhatja. Fel kell készülnünk arra is, hogy további anyagi és erkölcsi erőfeszítéseket kell tenni. A dokumentumok némelyikét a fejlesztő birtokolja, és nem mindig hajlandók eljuttatni azokat a közös megállapodásban részt vevőkhöz. Figyelembe kell vennie a dokumentumok állapotát is - dagasztásokat, javításokat, ceruzával készült megjegyzéseket vagy áthúzott szavakat tartalmazó dokumentumokat nem fogadnak el a Rosreestrbe. Érdemes megfontolni, hogy a független regisztráció csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő elkészíti legalább egy apartman tulajdonjogát.
A tulajdonjog nyilvántartásának felfüggesztése - határidők
Ha a regisztrátornak kétségei vannak a nyilvántartásba vétel céljából benyújtott dokumentumok hitelességével vagy az azokban meghatározott információk megbízhatóságával kapcsolatban, a jogok nyilvántartásba vétele felfüggeszthető. A felfüggesztési időszak nem haladhatja meg az egy hónapot. Általános szabály, hogy mindaddig, amíg az okok kiküszöbölésre kerülnek, vagyis miután a gyanút felidéző dokumentumok megerősítést nyernek vagy hiányzó információkat szolgáltattak, a regisztráció folytatódik.
A jogok nyilvántartásba vételét legfeljebb három hónapos időtartamra írásbeli kérelemmel lehet felfüggeszteni, amelyben megjelölik a szerzői jogok jogosultjának vagy az ügylet más feleinek indokait.
Az állami regisztráció legfeljebb egy hónapra felfüggeszthető, ha az egyik fél írásbeli kérelmet nyújtott be a dokumentumok lefoglalására. Ebben az esetben, ha az akadályokat a megállapodás szerinti időn belül nem szüntetik meg, a regisztrációt megtagadják.
