Tekintettel arra, hogy Oroszországban folyamatosan folytatnak különféle ingatlanügyleteket, gyakran szükség van bizonyos dokumentumok használatára. Az egyik ilyen dokumentum az adatok kivonata a Szövetségi Nyilvántartásból.
Ha szükséges egy kivonat beszerzése az egységes állami nyilvántartásból
Különböző helyzetekben lehet szükség erre a dokumentumra. A következő körülmények között van értelme az egységes állami tulajdonjogi nyilvántartás forrásaihoz fordulni:
- Amikor szükségessé válik a tulajdonjogokkal kapcsolatos vitatott kérdések megoldása vagy a lakáshoz fűződő jog fenntartása.
- Különböző ingatlanügyletekkel kapcsolatos ügyletek esetén. Ha adásvételi szerződés készül, akkor erre a nyilatkozatra van szükség, még akkor is, ha jelzálogkölcsönt használnak az ingatlan megvásárlására.
- Minden ingatlan megosztásakor, például lakás.
- A földmérés szintén elegendő ok arra, hogy kivonatot szerezzen az egységes állami nyilvántartásból. De erre csak akkor van szükség, ha nincs adat a szomszédos telkek tulajdonosairól.
Az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat egy lakásról, és nemcsak releváns lehet ingatlanjellegű különféle jogi aktusokkal kapcsolatos ügyekben.
A Rosreestrtől származó információk tényleges felhasználása
Ez a kivonat lehetőséget ad azoknak, akik ingatlanvásárlást kívánnak szerezni, egy adott tárgy megbízható jogi előzményeit szerezzék, és így elkerülhetik a lehetséges nehézségeket a jövőben.
Valójában az egységes állami nyilvántartásból elektronikus kivonatra van szükség az ingatlanok tisztaságának meghatározásához. Ez az információ rendkívül releváns lehet peres ügyekben.
Olyan helyzetről van szó, amikor a keresetet benyújtónak elegendő oka van azt feltételezni, hogy az alperes az ingatlan eladásával vagy rokonai általi újbóli regisztrációval szándékozik kijátszani a felelősséget. A nyilvántartásból kivonat szerezhető be a tárgyalás során. Ennek eredményeként a bíró, megerősített információk kézhezvétele után, jogában áll lefoglalni az alperes vagyonát, kizárva annak eladásának vagy újraregisztrálásának lehetőségét.
Mik lehetnek állítások?
Két kulcsterületen nyújtják be az egységes állami nyilvántartás kivonatát. A Rosreestr lehetővé teszi a különféle ingatlantulajdonokkal kapcsolatos nyilvánosan elérhető adatok, valamint olyan információk elérését, amelyekhez nem minden polgár fér hozzá.
Valójában az Oroszországi Föderáció törvényei szerint ilyen adatokat mindenkinek meg lehet adni, akik részt vesznek bármilyen ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételében. Ami az információkategóriát illeti, amely csak a szerzői jogok jogosultjai és a felhatalmazott szervek számára áll rendelkezésre, a következő információk tulajdoníthatók hozzá:
- információ arról, hogy ki ruházza át az ingatlannal kapcsolatos jogokat;
- a kapacitáskorlátozást szerzői jog tulajdonos;
- bármilyen típusú címdokumentumokkal kapcsolatos információk, a korlátozásokkal (terhelésekkel) kapcsolatos adatok kivételével;
- általános jellegű információ arról, hogy az egyén milyen jogokkal rendelkezik az objektumokhoz, amelyek hozzá vagy korábban tartoztak.
Mit tartalmaz egy lakásról vagy más tárgyról szóló egységes állami nyilvántartás kivonata?
Az ilyen kivonat elkészítéséhez egy speciális űrlapot használnak, amely a következő nyilvánosan elérhető információkat tartalmazza:
- a vonatkozó törvény állami nyilvántartásba vételének száma, dátuma és típusa;
- hely, terület, kataszteri szám és egyéb információk a kiválasztott ingatlanról;
- annak a kérelmezőnek a neve vagy neve, aki a kivonat megszerzése iránti kérelmet nyújtott be a lajstromozó hatósághoz;
- egy meghatározott ingatlanra vonatkozó tulajdonjogok, amelyeket a megterhelés megállapított módon regisztráltak;
- az összes szerzői jogtulajdonosra vagy egy adott tulajdonosra vonatkozó információ.
Ha nem áll rendelkezésre elegendő információ az egységes állami nyilvántartásból származó szabványkivonatban, a Rosreestr részletesebb információkat nyújthat a kívánt tulajdonságról. Ehhez kérnie kell a kataszteri útlevelet a kívánt helyiségekről.
Meddig tart az állítás
Ha olyan dokumentumról beszélünk, mint például az Egységes Állami Nyilvántartás kivonata, annak érvényességét nehéz meghatározni, mivel a jogszabályok nem írnak elő ilyen korlátozásokat. Ha közvetlenül maga a kivonatot vizsgálja, akkor megtalálja a dátumok hiányát, amelyek meghatározzák annak relevanciáját. Ebből következik egy egyszerű következtetés: korlátlan ideig felhasználhatja az állítást.
De a következő tényt figyelembe kell venni: a Jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról szóló kivonat jogilag korlátlan lehet, de elveszítheti annak gyakorlati értékét. Ezért valószínűleg nem sikerül ugyanazt a dokumentumot különböző helyzetekben használni, mondjuk több év alatt.
A dátum attól függ, hogy ki kapja meg az egységes állami nyilvántartás kivonatát. Az érvényesség fontos olyan szervezetek számára, amelyek nem hajlandóak elfogadni a Rosreestrtől az igényeiknek megfelelően elavult adatokat. Egyes esetekben ez a dokumentáció nem releváns 30 nap elteltével.
Hogyan lehet kivonatot szerezni?
Az első és leggyakoribb módszer az MFC (Közszolgáltatási Központ) vagy a Rosreestr felkeresése. Ehhez el kell vennie egy kupont, és viszont kérelmet kell írnia egy adott ingatlanra vonatkozó érdeklődésre számot tartó információ biztosítására. Önnek állami díjat kell fizetnie.
De ha a helyi irodákban a látogatások nem lelkesek, akkor az internetes források felhasználhatók. Ez segít a Rosreestra webhelyen, ahol megtalálnia kell a "Közszolgáltatások" részt. A kérelem űrlapját tartalmazza. Ez azt jelenti, hogy meg kell adnia az összes információt egy adott objektumról, és meg kell jegyeznie, hogy a nyilatkozatot milyen formában kell megadni.
Az állami illeték megfizetése után a felhasználót kivonattal látják el. Ez általában 5 munkanapot vesz igénybe. Akiknek szükségük van egy kivonatra az egységes állami nyilvántartásból, amelynek érvényessége korlátlan, de fontos, használhatják a közvetítők szolgáltatásait. Mind ügyvédi irodák, mind ingatlanügynökségek képesek hasonló munkát végezni.
Így minden polgárnak bármikor lehetősége van arra, hogy adatokat szerezzen a Szövetségi Nyilvántartásból, és könnyen lebonyolítson egy ügyletet egy ingatlan objektummal.
