Az ingatlan elidegenítése ... Az ingatlan elidegenítésének jellemzőiről

Vagyon elidegenítése - más személyeknek történő átadás, különféle dolgok tulajdonában. Ide tartoznak, de nem kizárólag, a részvények és más értékpapírok. Az ingatlan-elidegenedés tulajdonságait tovább vizsgáljuk.

Általános információk

A polgári jogban a vagyon elidegenítése bizonyos dolgokhoz való jog átruházásával kapcsolatos eljárás. Ebben az esetben egy (az elemet biztosító) entitásnak a tulajdonosnak kell lennie. Itt ki kell emelni egy fontos pontot. A tárgy vagy a termék szellemi tulajdonhoz fűződő jogának lemondása, az anyagi javak ideiglenes felhasználásra történő átruházása nem jár az ingatlan elidegenítésével. Ugyanez a rendelkezés vonatkozik a szolgáltatásokra. Hasonló helyzet fordul elő kölcsön- vagy lízingkapcsolatok esetén. Ezekben az esetekben az ingatlan nem kerül elidegenítésre. Ez csak bizonyos tranzakciók esetén történik. Ha kölcsön vagy tárgyak bérbeadása csak ideiglenes felhasználásra kerül. Ezek tulajdonjoga a jogszerű tulajdonos marad.

kapcsolat

Van egy bizonyos típusú kapcsolat, amelyben az ingatlan elidegenül. Ez a következő:

1. Adásvétel.
2. Adomány.
3. Csere stb.

Ezekben az esetekben az egyik ember elveszíti, a másik pedig megszerezte a tárgy tulajdonjogát. Lehet, hogy ingatlan vagy ingó.

sajátosság

Azon tárgyak listáját, amelyekre a tulajdonjog vonatkozik, a törvény határozza meg. Közben nyitva marad, és folyamatosan feltöltik. Tulajdonjog a tárgy nemcsak tranzakciók elvégzésekor veszíthet. Egy személy megsemmisíthet egy dolgot, ráadásul törvényesen el is vonható tőle.

Szerződések megkötése

Az állami vagyon elidegenítése a privatizáció keretében történik. Általános szabály, hogy ilyen esetekben van egy magánbefektető, aki objektumot vásárol egy meghatározott áron. A városi vagyon elidegenítése hasonló módon történik. Példa erre a lakások bérleti szerződések alapján nyilvántartásba vett privatizációja. A jogszabályok előírják a földtulajdon átruházását a polgárok számára. Az ingatlan elidegenítésének sajátosságait a moszkvai régió jogszabályai, valamint a polgári törvénykönyv írják le. Különösen a földtulajdon átruházásakor nevezik ki őket nyilvános meghallgatások a helyszín előkészítése az ügylethez történik.

csere

A vagyon elidegenítése visszatérítendő vagy díjmentes alapon történhet. Például, amikor tárgyalási cserét köt egy tárgyért, egy személy másik dolgot kap. Ebben az esetben elveszíti az első ingatlan tulajdonjogát, de a megszerzett anyagi értékhez viszonyítva megszerezte azt. A csere feltételeit maga a szerződés írja elő.

adomány

Ebben az esetben a tárgyat ingyen elidegenítik. Ugyanígy történik a jogok átruházása is rá. Ezenkívül az adományozónak joga van egy másik személyt mentesíteni a magához fűződő vagyoni kötelezettség alól. Az adás egyik fajtája az adományozás. Ebben az esetben azonban az elidegenedés folyamata közhasznú. Ilyen módon a dolgok vagy egyéb értékek általában a kórházak, vallási szervezetek, oktatási intézmények stb. Javára kerülnek átadásra.

Vagyon elidegenítésének tilalma

A jogszabály előírja azokat az eseteket, amikor a gazdálkodó egység szabadon rendelkezhet anyagi javaival.Tehát például egy hosszú távú (egy évnél hosszabb) bérleti szerződés megkötésekor megterhelés merül fel. Ha rendelkezésre áll, a vételi és eladási tranzakciót nem lehet teljesíteni. Csakúgy, mint lehetetlen tárgyat cserélni vagy adományozni. A tilalom vonatkozhat olyan követelésre is, amelyet valamely követelés biztosítékaként használnak fel, vagy a végrehajtási okirat részeként letartóztattak. Ebben az esetben, ha a gazdálkodó egység nem teljesíti az általa vállalt kötelezettségeket, vagyonát a felhatalmazott szervek a bíróság határozatával felhasználhatják, hogy erõvel visszafizethessék. Az ilyen intézkedéseket gyakran alkalmazzák olyan személyekre, akik elkerülik a hitel vagy tartásdíj fizetését.

Deal osztályozás

Azon megállapodások, amelyek alapján az ingatlan elidegeníthetők, a résztvevők számában különböznek. Tehát a tranzakciók lehetnek:

1. Egyoldalas. Egy alany kötelezi el őket. Ilyen tranzakciók például végrendelet, adományozás, örökségről való lemondás stb. Egy vagy több személy érdekeire vonatkoznak. Ezen túlmenően az ilyen esetekben a jogi következmények akkor merülnek fel, amikor a címzett elfogadja az alany akaratát.
2. Kétoldalú. Két egység vesz részt az ilyen ügyletekben. Ugyanakkor akaratának egybeesnie kell. Ezek a tranzakciók magukban foglalják a vétel és eladás, a csere.
3. Többoldalú. Az ilyen ügyletekben több mint három fél érdekeit képviselik. Olyan esetekben zárják le őket, amelyekben nincs ellentmondás a résztvevők tevékenységei között, és a közös célok elérésére összpontosítanak. Például az emberek megállapodnak abban, hogy közös tevékenységeket végeznek egy gazdasági tárgy visszatérítése céljából. Számos ügylet nemcsak egy részvételt írhat elő, hanem többet.

Ingatlan házastársak általi eladása

A házasság során megszerzett vagyontárgy közös tulajdonban van. Ha az egyik házastárs úgy dönt, hogy elad valamit, akkor a másik beleegyezését kell szereznie. Ezenkívül az Art. 35 SK, ezt közjegyző által hitelesíteni kell. Beleegyezés hiányában vagy annak kifejezésének formájának megsértése esetén az ügylet érvénytelennek minősül. A házastársak házasságot megelőzően a házastársak tulajdonában lévő vagyonról nem kell dokumentumot elkészíteni. A házasságkötés után kapott öröklés útján vagy ajándékként történő eladásakor a házasságkötéshez nincs szükség beleegyezésre.

Részvénytulajdon

Az elidegenedését a 20. cikknek megfelelően hajtják végre. 250 GK. E norma szerint a tulajdonosok egy részvényének harmadik félnek történő eladása az előzetes felvásárlási eljárás hatálya alá tartozik. Ez az ingatlan fennmaradó részeinek törvényes tulajdonosaira vonatkozik. Ebben az esetben az eladónak szándékáról írásban értesítenie kell őket. Az értesítésben megjelöli a tranzakció költségét és egyéb feltételeit. A többi tulajdonosnak egy hónapon belül el kell döntenie, hogy részvényt vásárol-e vagy sem. Elutasításuk esetén az eladó tranzakciót köt külsõ tárgyakkal. Hasonló eljárás vonatkozik a cserére. A gyakorlatban a fennmaradó tulajdonosok általában maguk tagadják meg a részesedés megszerzését az elõvigyázatossági sorrendben. Ezt a dokumentumot közjegyzőnek kell igazolnia.

Különleges esetek

Kiskorúak vagy 14 év alatti személyek ingatlan-elidegenítésével kapcsolatos ügyletek törvényes képviselőik beleegyezésével köthetők. Tárgyakat kiskorúak számára adnak el a szülők, a gyámok vagy az örökbefogadók. Ezenkívül a törvény korlátozást állapít meg. Tehát nem adhat el lakást olyan kiskorúnak, amelynek képviselője az anyja, a szüleihez vagy más közeli hozzátartozóihoz. A törvény tiltja a kiskorúak és a jogilag inkompetensnek elismert állampolgárok tulajdonának adományozását.