Az utóbbi időben gyakran gyakoroltak egy lakást a tulajdonjogok átruházására. Egy ilyen tranzakciót cessionnak hívunk. Általában ez az építés alatt álló házak lakóépületeivel kapcsolatos. Vizsgáljuk meg részletesen, hogyan történik egy lakásvásárlás jogok átruházásával. 
Az ügylet általános leírása
Ha a fejlesztővel kötött megállapodásban nem tilos lakást eladni a jogok átruházása céljából, akkor a leendő tulajdonosnak joga van az átruházást elvégezni. Általában egy ilyen objektum ára magasabb, mint az építőipari vállalkozásnak fizetett összeg. Emellett az ilyen ingatlan megszerzőjének meg kell értenie, hogy az átruházás nemcsak a jogok, hanem a kötelezettségek közvetlen átruházását is biztosítja. Ezenkívül az új tulajdonos viseli a megfelelő kockázatokat, amelyek akkor merülhetnek fel, ha a fejlesztő megsérti a szerződés feltételeit vagy a törvényt.
Tőkemegállapodás
Mielőtt házat értékesítenek egy ilyen megállapodás alapján, a tulajdonos köteles a teljes összeget vagy annak egy részét átutalni a fejlesztőnek az objektumra. Ez utóbbi esetben a fennmaradó adósság átruházható a felvásárlóra. ezt követelés átruházása a lakás a ház befejezése előtt megengedett törvényben, és a tulajdonos nem kapja meg az átruházási okiratot. A tőkemegállapodás szerinti tranzakcióknak állami regisztráción keresztül kell menniük. 
Jogi háttér
2005. április 1-jétől hatályos a rendelet, amely szerint a befektetési vagy részvény-megállapodást a regisztráló hatóságnak rögzítenie kell. Így ha az ingatlant a határidő előtt megszerezték, akkor a tranzakciót nem lehet nyilvántartásba venni. A lakáshoz fűződő jogok átruházása ebben az esetben megállapodással történhet. Lehet, hogy nem regisztrálták egy felhatalmazott szervezetnél sem.
Fontos pont
A lakásokhoz való jog átruházását csak két esetben lehet formalizálni. Az elsőben - miután megtörtént a szerződés alapján a teljes összeg kifizetése a fejlesztőnek. Ezenkívül az ügylet megengedett az adósság új tulajdonosra történő átruházásáról szóló megállapodás megkötésekor. 
A tranzakció első szakasza
A megállapodás megkötése előtt ellenőrizni kell, hogy a fejlesztő rendelkezik-e engedélyekkel. Ehhez közvetlenül kapcsolatba léphet a cég irodájával és kérheti:
- Alapdokumentáció, Alapokmány.
- Sv-o a cég állami regisztrációjáról.
- Egy dokumentum, amely igazolja, hogy a társaság regisztrálva van az adóhatóságnál.
- Papírok a földön.
- Az év utolsó negyedévére elkészített számviteli kimutatások.
- Építési engedély.
Ezen felül a társaságnak rendelkeznie kell projektdokumentációval. Információkat tartalmaz az építkezés céljáról, ütemezéséről és szakaszairól. A ház kiszállításának becsült időpontját szintén meg kell adni. A projektnyilatkozat leírja, hogyan kell teljesíteni a kötelezettségeket. Ezen felül a társaságnak szerződéssel kell rendelkeznie, amely megjelöli a projekt finanszírozásának forrását. 
Felkészülés egy üzletre
A lakáshoz fűződő jogok átruházásának tényéről írásban kell értesíteni a fejlesztőt. Ezt megteheti postai úton, vagy személyesen értesítést küldhet az irodába. Az átruházás megtartásáról szóló értesítés hiányában az ügylet később érvénytelen lesz. A szakemberek azt javasolják, hogy a fejlesztő képviselőjét vonják be harmadik félként a szerződésbe.
Vállalati hozzájárulás
Írásban van. Általános szabály, hogy a fejlesztő 5% -ot kér a beleegyezéshez és az átadási eljáráshoz. Ezt az összeget annak az árnak megfelelően kell kiszámítani, amellyel a tulajdonos a lakóterületet kínálja.Például egy személy 1,5 millió rubelért vásárolt egy épületet, 2 millióért pedig elad, tehát 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Ezt az összeget be kell fizetni a vállalati számlára.
Igazolás adósság hiányáról
Azt is a fejlesztőtől kell átvenni. A bizonyítványnak tartalmaznia kell azt az információt, hogy a szerződés feltételei szerint teljesített elszámolások teljes mértékben befejeződtek, vagyis az eladó lakására vonatkozó kötelezettségét megfizették. A fejlesztő csak akkor ad ki ilyen dokumentumot, ha a teljes esedékes összeget megfizették, vagy egyidejűleg megállapodást kötöttek az adósság egyenlegének az új felvásárlóra történő átruházásáról. Ebben a megállapodásban a fejlesztő harmadik félként kötelező. 
Kiegészítő dokumentumok
A házhoz való jog átruházása a házastárs engedélyével megengedett (ha rendelkezésre áll a ház megvásárlásakor). Ezért feltétlenül szükséges, hogy a férj / feleség írásban megerősítse az ügyletet. Ha jelzálogkölcsönt adtak ki a lakáshoz, akkor a bank hozzájárulását is igénybe kell vennie a követelési jogok átruházásához. Ezenkívül kivonatot kell készíteni az egységes állami nyilvántartásból. A lakás eladóját jelzi a szerzői jog tulajdonosának. Ilyen igazolást csak akkor adnak ki, ha a befektetési vagy részvény-megállapodást regisztrálták az illetékes hatóságnál.
Új felvásárlói tevékenységek
Ha a vevő házas, akkor lakásvásárlás előtt a férj / feleség írásbeli hozzájárulására van szükség. Ezt közjegyzővel kell igazolni. Ilyen hozzájárulás nem szükséges, ha a házastárs házassági szerződést kötött. Együtt is részt vehetnek a tranzakcióban (akkor mindkét személynek kiadják a lakást). Ebben az esetben a hozzájárulás szintén nem szükséges.
Szerződés elkészítése
A következő lépés egy megbízási megállapodás elkészítése. Meg kell adnia az eredetileg megkötött szerződés típusát. Megállapodást lehet készíteni egy ügyvédi irodában vagy közvetlenül a fejlesztő irodájában. A dokumentumot regisztrálni kell egy felhatalmazott állami ügynökségnél.
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok
A jogok átruházását a Regpalatban vagy az MFC-ben regisztrálhatja. Az átruházási megállapodást a felhatalmazott szervezet alkalmazottjának jelenlétében írják alá. A megállapodással együtt a fenti dokumentumokon kívül bemutatják a felek útleveleit, a fejlesztővel kötött kezdeti szerződést, az állami illeték átvételét. A hivatalvezető a benyújtott dokumentumok alapján elkészíti a vonatkozó kérelmet. A tranzakció minden résztvevője aláírja ezt a papírt. A hivatalvezető az összes benyújtott dokumentumot átveszi, és átvételi elismervényt kap a bemutatott dokumentumok eredeti példányának, valamint a regisztrált megállapodás kézhezvételére. A teljes eljárás 5-15 napig tart.
