Az orosz állampolgárok több mint 45% -a lakhatási problémával szembesül. Sok család számára nem vásárolhat ingatlant magas költsége miatt, a jelzálogprogramok hatalmas kamatlába sem engedi megoldani a problémát, továbbra is a népszerűsége miatt meglehetősen elterjedt szolgáltatás igénybevétele - lakás bérlése.
Komolyan kell foglalkozni ezzel a kérdéssel, elemezni kell a bérleti piacot, meg kell választani az optimális feltételeket, és a lehető legnagyobb mértékben el kell távolítani a lehetséges kockázatokat. És csak utána aláírhatja a ház bérleti szerződését.
Előkészítő szakasz
A bérleti szerződés megkötése az elvégzett munka utolsó lépése. A kezdeti szakaszban minden potenciális bérlő kiválaszt egy ingatlant (házat, lakást, házat), helyét, megfelelő infrastruktúráját.
A következő lépés a hasonló lehetőségek összehasonlítása a költségek, a foglalkoztatási feltételek, a feltételek stb. Szempontjából. Jobb, ha a jövőbeni ügylet jogi oldalának ellenőrzését szakemberre bízza. A szerződés aláírása előtt alaposan meg kell vizsgálni azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik a tulajdonos ingatlanhoz fűződő jogait, az ingatlan összes tulajdonosának hozzájárulását és sok más árnyalatokat.
Béreljen vagy béreljen
Az állampolgárok (magánszemélyek) között fennálló jogviszonyokat az Orosz Föderációban a Polgári Törvénykönyv szabályozza. A bérlővel és a bérbeadóval kötött bérleti megállapodásra a polgári törvénykönyv 35. fejezete vonatkozik. E fejezet tanulmányozása során számos olyan kérdést kiemelhetünk, amelyek kötelezőek a dokumentum optimális formájának elkészítéséhez.
A bérleti szerződést az esetek 90% -ában magánszemélyek kötik meg, az ügyletek 10% -át jogi személyekkel végzik. A vállalkozásoknak joguk van arra, hogy munkavállalóiknak apartmanokat biztosítsanak ideiglenes tartózkodás céljából, míg a többségnek nincs lakása. Ebben az esetben a magánszemélyektől (lakások, szobák tulajdonosai) bérelnek helyiségeket, és a tulajdonos és a jogi személy között helyiséget bérleti szerződést kötnek.
A dokumentum aláírásának előfeltétele az állam regisztrációja, amely mindkét fél számára előnyös. A tulajdonos (bérbeadó) garanciát vállal minden követelmény teljesítésére, a szervezetnek (bérlőnek) joga van a vonatkozó kifizetéseket a költségek részeként tükrözni. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint az állampolgárok között létrejött lakásbérleti szerződést bérleti szerződésként szabályozzák. A mindennapi életben azonban ezek a fogalmak azonosak.
Dokumentum regisztráció
A jelenleg nem használt lakóterület (tulajdonos) bérbe adhatja azt magánszemélynek vagy társaságnak további jövedelemszerzés céljából. Ebben az esetben gyakran felmerül a kérdés, hogy kötelező-e lakás bérleti szerződését regisztrálni. Nincs határozott válasz: figyelembe kell venni a tranzakció minden árnyalatait.
A tulajdonos (magánszemély) és a szervezet (jogi személy) közötti megállapodás aláírásakor regisztráció szükséges, ez mindkét fél érdeke. A polgárok által aláírt, helyiségek bérleti (bérleti) szerződését kölcsönös kívánság alapján, vagy 11 hónapnál hosszabb időtartamra kell regisztrálni.
Emellett olyan ügyletekre is sor kerül, amelyek nem azt jelentik, hogy a bérbeadó megkapja a jövedelmet, azazszerződést az ingatlan ingyenes bérlésére. Ez a fajta megállapodás lehetséges baráti kapcsolatokat fenntartó rokonok vagy családok között. A regisztráció folyamata a vonatkozó adatok bevitele az egységes állami nyilvántartásba (a jogok állami nyilvántartása). Ennek érdekében az egyik fél a következő dokumentumokat nyújtja be:
- Regisztráció iránti kérelem.
- Lakásbérleti szerződés (megkötött) (két példányban, ha van harmadik fél, akkor három).
- Átvétel (másolat és eredeti) az állami illeték megfizetésekor.
- Lakóingatlan magyarázata (útlevél, előrendelésre kerül a KTF-ben).
Ezt követően a lakásbérlet jogilag kötelező érvényűvé válik. Bár a tranzakciót leggyakrabban közjegyzői hitelesítés útján vagy illetékes módon megfogalmazott modellszerződés alapján legalizálják.
Lakásbérlet: minta
A feleknek az ingatlan bérbeadásából származó kötelezettségeit írásban rögzíteni kell. Létrehoznak egy lakásbérleti megállapodást, amelyet az ügylet valamennyi fele aláír, és mindegyikének megkapja a dokumentum másolatát. A gyakorlatban többféle formát használnak, amelyeket egyetlen szabványnak megfelelően fejlesztenek ki. A dokumentum kötelező pontjai:
- Információ a bérlőről és a bérlőről.
- Információ a szerződés tárgyáról.
- A felek felelőssége (kötelezettségek és jogok).
- A szerződés költsége (ára) és az elszámolási eljárás.
- Az érvényesség időtartama (időtartama).
- Bérleti szerződés megszüntetése lakó helyiségek (sorrend, okok, feltételek).
- További feltételek.
- A felek aláírása.
1. bekezdés
A szerződés nevét, számát és az elkészítés dátumát a formanyomtatványok bármelyik változatában feltüntetik kezdeti információként. Az alábbiakban bemutatjuk a bérlő és a bérbeadó személyes adatait. Ebben az esetben a szükséges részletek a vezetéknév, név, családnév, útlevél-adatok (sorozat, dokumentumszám, ki és mikor adták ki), regisztrációs cím, kapcsolattartó telefonszámok. A következő szövegben a szerződő felekre hivatkoznak a jogi helyzet szerint - a bérlő vagy a bérbeadó.
2. bekezdés
Információkat tartalmaz a szerződés tárgyáról, azaz a bérelt ingatlanról. Az (1) bekezdésben említett bérbeadó ideiglenes használatra szolgáló szobát (a szoba típusa, ház, ház, lakás, ház stb.) Biztosít a bérlőnek, amelynek címe (város, kerület, utca, házszám, lakás) található. Az alábbiakban leírjuk a tárgyat: bejárat, padló, szobák száma, minden információ a szerződés tárgyáról a bérbeadó kérésére.
Ez a szakasz feltétlenül feltünteti a lakóingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumot is, amely az ügylet alapja. Ha több tulajdonos van, akkor az utóbbiak fel vannak tüntetve az engedélyek (meghatalmazás) jegyzékével, egy tulajdonos nevében, aki a szerződésben részt vevő fél. A dokumentum aláírása előtt meg kell erősíteni a bérbeadó felhatalmazását és ellenőrizni kell az általa megadott adatok valódiságát. A szerződés tárgyának (lakóingatlan) meg kell egyeznie a használat céljával, tehát kívánatos az objektum bérlője általi előzetes megtekintés.
(3) bekezdés
A szerződő felek kötelezettségeit és jogait teljes mértékben nyilvántartják, hogy garantálják az ügylet biztonságát. Az általános rendelkezések a következők:
1. A bérlő felelőssége:
1.1. A megadott időszakon belül és a megállapodás szerinti összegben hajtsa végre az aláírt megállapodásban előírt összes típusú kifizetést.
1.2. Lakóingatlan rendeltetésszerű üzemeltetése.
1.3. Annak biztosítása, hogy a bérbeadó hozzáférjen a vagyonhoz a szerződésben meghatározott időtartamon belül és objektív szükségesség szerint.
1.4. Haladéktalanul értesítse a tulajdonosot a vagyonnal és a vele átadott vagyontárgyak minden hibájáról.
1.5.Az objektum rekonstrukciójával (rekonstrukcióval, modernizálásával) kapcsolatos minden intézkedést a tulajdonos írásbeli hozzájárulásával kell elvégezni.
1.6. A szerződéses időszak lejártakor hagyja el a bérelt tárgyat.
1.7. Vagyon vagy anyagi károk esetén a tulajdonosnak kompenzálni kell annak értékét.
2. A bérbeadó felelőssége:
2.1. Biztosítsa a második felet működésre alkalmas állapotban lévő lakóingatlan tárgyával (az objektum átvételi és átruházási igazolását mindkét félnek alá kell írnia, két példányban kell elkészítenie, és a teljes szerződés szerves részét kell képeznie) időben.
2.2. Biztosítson garanciát arra, hogy a helyiségeket jelenleg nem zálogatták fel, nem képezik jogi eljárás tárgyát, mentesülnek harmadik felek követelései alól, és nem adják bérbe egy másik bérlőnek.
3. A bérbeadó jogai:
3.1. A helyiség tulajdonosának joga van ellenőrizni az ingatlanhasználatot. A bérlővel egyetértésben joga van az ingatlanhoz egyeztetett számú alkalommal ellátogatni egy adott időben.
Ingatlannal (bútor, háztartási cikk, belső cikkek stb.) Bérelhető lakások esetén az egységek számát és állapotát a használati átvételkor tükrözik az átruházás. A lakások bérleti szerződésének felmondása mindezen létesítmények mennyiségi ellenőrzése után történik, állapotuk kiértékelése során figyelembe veszik az üzem közbeni értékcsökkenést.
4. bekezdés
Az ingatlan bérleti díját a szerződésekben a felek kérésére feltüntetik (havi díj vagy a teljes bérleti időszak teljes összegeként). A dokumentum tartalmazza a következő összeg beszerzésének egy konkrét dátumát. A felek előzetes megállapodásától függően az összeg rögzíthető vagy megváltozhat a bérleti időszak alatt.
A szerződés előírja a kommunikációs szolgáltatások (internet), a közüzemi szolgáltatások fizetésének kötelezettségeit, valamint meghatározza azok bevezetésének ütemezését és az eljárás menetét (a tulajdonoson keresztül vagy közvetlenül a szállítók felé). Egyes típusú megállapodások között szerepel egy bizonyos garanciaösszeg átadása a lízingbeadónak, amelyet a tranzakció lejárta után visszatérítenek a bérlőhöz, és levonják az akkori fennálló adósságot.
5. bekezdés
A bérleti szerződés lehet hosszú távú vagy rövid távú. Ettől függően nyilvántartásba kell venni az állami testületeknél és az adóellenőrzésnél. Az 1–11 hónapos tranzakciós időtartam rövid távú, egy évet meghaladó időszakra hosszú távú. Az (5) bekezdésben feltüntetik a szerződéses kapcsolat kezdetének és befejezésének dátumát, külön kikötés írja elő a meghosszabbítás lehetőségét.
6. bekezdés
Az összes többi feltételt a „kiegészítő” szakasz tükrözi. Különösen a szerződésben részt vevő felek közötti viták és nézeteltérések rendezésének eljárását írják elő. A dokumentum részét képező dokumentumok számát és nevét regisztrálják, megjelölik a kiegészítő megállapodások aláírására vonatkozó eljárást, stb. További feltételek mellett a gyermekekkel (18 év alatti) szobában élő emberek számát is meghatározzák.
7. bekezdés
A szerződés záró kikötése a felek aláírása. A helyiség tulajdonosa (vagy egy erre felhatalmazott személy) a dokumentumot földtulajdonosként írja alá. A bérlő mint bérlő jelentkezik. Hasonlóképpen, aláírják az ingatlan átruházásáról szóló dokumentumot, amelyet követően a szerződés hatályba lépettnek tekintendő.
Töltse le a bérleti szerződés űrlapját
