Számos orosz állampolgár lakásokban él, és társadalmi bérleti alapon bérelte őket az államtól vagy az önkormányzattól. Az Orosz Föderáció jogszabályai azt sugallják, hogy ez a fajta ház ingyenesen regisztrálható a privatizáció részeként. Milyen árnyalatok vannak ennek az eljárásnak?
A privatizáció lényege
Mi a szociális lakások privatizációja? Ez egy olyan eljárás, amely magában foglalja az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakóépület állampolgárainak tulajdonjogának átruházását, amelyet társadalmi bérleti szerződés alapján adnak át az embereknek felhasználás céljából. Oroszországban a házak privatizációja 1992-ben kezdődött. Azoknak a személyeknek, akik szovjet vállalkozásoktól, osztályoktól és hatóságoktól lakásokat kaptak, lehetősége nyílt személyes vagyontárgyak készítésére.
Ingyenes a privatizáció?
Igen. A lakások privatizációjáról szóló törvény azt sugallja, hogy általában az állampolgárok ingyenesen végrehajthatják ezt az eljárást. A privatizációval összefüggésben felmerülő lehetséges költségek csak a szükséges dokumentumok megvásárlását és szükség esetén a közjegyzői szolgáltatások fizetését foglalják magukban.
Manapság az Orosz Föderáció állampolgárai által 1992-ben megkapott jogok többsége továbbra is releváns, mivel a törvény főbb rendelkezései ugyanazok maradnak, mint amelyeket a privatizációs intézmény jóváhagyásának első szakaszában határoztak meg. Ezért ennek az eljárásnak a kilátásai sok polgár számára vonzóak. A legfontosabb dolog az, hogy betartják a törvényhozó által a lakástulajdonosok számára megszabott határidőket. Mennyi ideig hajlandó az állam várni, amíg valaki úgy dönt, hogy részt vesz a privatizációban? Fontolja meg ezt a kérdést.
Privatizációs feltételek
Az oroszországi házak privatizációjának ütemezése érdekes szempont, amelyről aktív vita tárgya lett. Abban az időben, amikor az Orosz Föderáció állampolgárainak privatizációs jogot biztosították, feltételezték, hogy idejük lesz ideje, hogy 2007 előtt házat nyilvántartásba vegyenek. Ezt követően azonban később meghosszabbították azt az időkeretet, amelyen belül az oroszok elvégezhetik ezt az eljárást. Mikor véget ér a házak privatizációja Oroszországban? Erről nincs pontos információ. Az Orosz Föderáció elnökének nemrégiben hozott végzése szerint a polgároknak joguk van 2016 márciusáig lakást nyilvántartásba venni. Az oroszországi házak privatizációjának feltételeit folyamatosan bővítik, de nem lehet egyértelműen megmondani, mennyi ideig marad a törvényhozó hűséges az állampolgárok iránt.
Kinek joga van lakást privatizálni?
A lakástulajdon-nyilvántartásban való részvétel joga mindenki számára hozzáférhető, aki a szociális jóléti ellátásban részesülő lakásban van nyilvántartva. Egyes esetekben a privatizáció végrehajtására felhatalmazott rokonokat és állampolgárokat is be lehet vonni ebbe a folyamatba. A lakásban regisztrált személyek közül azonban, akiknek megújították a tulajdonjogot, megtagadhatja a kérdéses folyamatban való részvételt. Ugyanakkor megtartja a tartózkodás jogát. Az ingyenes háztulajdonítás csak egyszer lehetséges az oroszok számára.
Hová menjenek azok a polgárok, akik lakástulajdont akarnak szerezni? Általános szabály, hogy az önkormányzat szerkezetében lévő végrehajtó hatóság foglalkozik ezekkel a kérdésekkel. Vegyük át részletesebben ezen struktúrák tevékenységeinek sajátosságait.
A hatóságok feladatai
Milyen feladatokat lát el a tisztviselőknek a ház privatizációjáról szóló törvény? Vegyük fontolóra a politikai irányítás vonatkozó intézményeinek ruházott alapvető hatalmak listáját:
- A polgárok fogadása a házak privatizációjánál, elérhető a szociális munkaszerződésnél;
- a szükséges eljárással kapcsolatos igazolások és nyomtatványok kiállítása;
- tanácsadás a polgárok privatizációban való részvételével kapcsolatos minden szükséges kérdésben, a dokumentumok gyűjtésével kapcsolatos minden szükséges információ biztosítása;
- lakhatási és kommunális szolgáltatások iránti kérelmek előkészítése a szükséges források kiadására, a dokumentumkezelési eljárások nyilvántartásba vétele a belső nyilvántartásban;
- fogadás a lakást privatizálni kívánó állampolgároktól, kérelmek, dokumentumok, a beérkezett adatok összeegyeztetése a KTF-rel és más szervezetekkel, amelyek illetékesek a ház átadása magánszemélyek tulajdonában;
- a privatizáció terén fennálló jogviszony résztvevőinek aláírásainak igazolása, az állampolgárok által benyújtott dokumentumokban szereplő információk ellenőrzése;
- regisztráció a szükséges számú lakásátruházási szerződésben, amelyet a látogatók aláírnak.
Az állampolgároknak a lakások privatizálásához való jog gyakorlásában nyújtott segítségért felelős hatóságnak azonosítania kell az ügyfelek által benyújtott dokumentáció hibáit és pontatlanságait. Szükség esetén az illetékes osztálynak értesítést kell kiadnia, amelynek értelmében az egyes forrásokkal való munka jogszerűen felfüggesztésre kerül.
A hatóság hatáskörébe tartozik a dokumentumok átadása a Rosreestr-nek (a háztulajdon nyilvántartásáért felelős ügynökségnek). Hasonlóképpen, a Rosreestrtől igazolásokat kap, amelyek igazolják, hogy a lakást az állampolgárok birtokába vették, majd az előírt módon átadják a lakóknak.
A privatizáció előnyei
Milyen célokra törekszik az Orosz Föderáció polgárai társadalmi bérbeadással megszervezni egy lakásuk tulajdonjogát? Sok orosz fő motivációja a következő: a privatizáció lehetővé teszi egy nagy piaci értékű eszköz birtoklását (mi az ingatlanárak az Orosz Föderációban - mindenki tudja). Ezt követően az ingatlanban lajstromozott lakás eladható vagy bérelhető. A lakások privatizációja a szociális bérleti megállapodás alapján arra utal, hogy az állampolgár a magántulajdonnal kapcsolatos kapcsolatok teljes értékű tárgyává válik.
A társadalmilag bérelt lakás egyik hátránya, hogy azt a tulajdonos beleegyezése nélkül nem lehet eladni vagy kiadni. Ezen túlmenően valószínű, hogy az állam - valamilyen okból - át akarja helyezni a polgárokat a város egyik kerületéből a másikba (például ha egy lakóépületet terveznek kereskedelmi helyiséggé alakítani). Ha a lakás tulajdonosa, akkor az ember maga dönthet úgy, hogy beköltözik vagy költözik, vagy megtagadhatja azt.
A privatizáció hátrányai
A kérdéses eljárás végrehajtásában hátrányok is vannak. Általános szabály, hogy míg a háztartások társadalmi munkaszerződés alapján történő privatizációját még nem hajtották végre, a közüzemi számlák összege kevesebb, mint abban az esetben, ha valaki ingatlantulajdon alapján lakást birtokol. De a teljes értékű piaci eszköz megszerzésének kilátásai általában inkább lenyűgözik a polgárokat, mint a lakhatási szolgáltatások esetleges túlfizetését.
dokumentumok
Milyen dokumentumok szükségesek a házak Oroszországban való legalizálásához? A releváns értékpapírok teljes listáját az a hatóság hozza létre, amelynek hatáskörébe tartozik a vonatkozó eljárás végrehajtása. De általánosságban, ha a bevett gyakorlatról beszélünk, akkor a szokásos dokumentumcsomag így néz ki.
- Mindenekelőtt a lakásban élő állampolgároktól írásbeli engedélyt kell szerezni a privatizációhoz.Ezenkívül, ha valaki nem akarja részt venni a vonatkozó eljárásban, az elutasítást írásban kell kiadnia, majd közjegyzői hitelesítéssel kell igazolnia. Ha valaki megtagadja a privatizációt, akkor a többi tulajdonosnak nincs joga a kérdéses eljárás végrehajtására. De lehetséges különféle bírói mechanizmusok használata a kompromisszum megtalálása érdekében.
- Ha a lakásban kiskorúak élnek, engedélyt kell szerezniük a gyámsági hatóságok részvételére a privatizációban. Fontos, hogy ne tévesszen meg: sok polgár ír elő gyermekeket a privatizáció előtt. Ha erre kevesebb mint hat hónappal a ház tulajdonjogának megújítására vonatkozó dokumentumok benyújtása előtt kerül sor, a regisztrációs hatóság megtagadja az eljárás végrehajtását. Ezenkívül a 14 évnél idősebb gyermekeknek - felnőttekhez hasonlóan - jóváhagyást vagy elutasítást kell aláírniuk a privatizációban való részvételről.
- Be kell gyűjtenie a lakás minden lakosának személyazonosságát igazoló dokumentumokat: útleveleket, születési anyakönyvi kivonatokat.
- Szüksége lesz az eredeti szerződésre, amely alapján a házat szociális bérbeadás útján átruházják az állam vagy az önkormányzat birtokára. Bizonyos esetekben ez helyettesíthető egy meghatározott forma megrendelésével. Ezt be kell nyújtani az önkormányzati hatóságnak, az illetékes osztálynak: a házak privatizációjának a fő tevékenysége legyen.
- Szükség lesz egy kivonatra a lakás- és kommunális szervezet személyes számlájáról, amely megerősíti, hogy a lakosoknak nincs hátralék a számlálók fizetéséért.
- Szüksége lesz kivonat a házkönyvből. Általában az útlevél irodában adják ki.
- A legfontosabb dokumentum a Rosreestr által kiadott igazolás, amely megerősíti, hogy a privatizációban résztvevők korábban nem gyakorolták a lakástulajdonosok nyilvántartásba vételének jogát, amelyekben szociális jólétet éltek.
- A KTF-ben ki kell állítania a lakás regisztrációs igazolását. Ezt a dokumentumot is újra kiadni kell, ha újjáépítés történt, amely után a ház szerkezete jelentősen megváltozott.
- Szüksége lesz egységesített állami nyilvántartás igazolására, amely megerősíti, hogy a lakást korábban nem privatizálták.
- Ezenkívül a privatizációs kérelmet ki kell tölteni a megfelelő eljárás végrehajtásáért felelős hatóság által megadott formanyomtatványon.
Egy adott település vagy a privatizációért felelős hatóság követelményeitől függően az általunk megvizsgált dokumentumok listája kiegészíthető. Az is lehetséges, hogy a jogszabályok bármilyen kiigazítást végezzenek. A polgároknak minden, a privatizációval kapcsolatos konzultációt biztosítaniuk kell az illetékes hatóságoknak.
Dokumentumgyűjtemény: prioritás
Milyen algoritmust kell alkalmazni a házak társadalmi munkaszerződés alapján történő privatizálására? Először össze kell gyűjtenie azokat a dokumentumokat, amelyek listáját fent bemutattuk. Ugyanakkor ajánlott a lakás műszaki útlevélének nyilvántartásba vételével kezdeni - általában a legtöbb időbe telik annak megszerzéséhez.
Fellebbezés a hatalmi struktúrák felé
A következő lépés az, hogy kapcsolatba lépünk egy olyan illetékes hatósággal, amely olyan kérdésekkel foglalkozik, mint például a házak szociális munkaszerződés alapján történő privatizációja. Itt ki kell töltenie a lakás ingatlanként történő nyilvántartásba vételének szándékát. Minden jogosult lakosnak részt kell vennie ebben az eljárásban. A privatizációban való részvételt elutasító személyeknek írásbeli visszautasítást kell benyújtaniuk a kormánynak, amelyet a fentiek szerint közjegyző igazol. A pályázattal egyidejűleg az összes többi papírt át kell vinni.
Dokumentumok aláírása
A következő lépés a házak átruházásáról szóló megállapodás aláírása a privatizációs törvény által szabályozott módon. Ezt a dokumentumot a hatóságoknak kell készíteniük. Ez általában némi időt vesz igénybe, két héten belül.Ez a megállapodás lesz a kulcs alapja a lakás utáni tulajdonjogának nyilvántartásához.
Az összes eljárás polgárok és hatóságok részvételével történő elvégzése után a dokumentumokat átviszik a Rosreestrbe. A törvény által megállapított határidőn belül az ügynökség megállapítja a ház tulajdonjogát és kiadja a megfelelő igazolást a lakástulajdonosok számára.
költségek
A fentiekben megjegyeztük, hogy a privatizációs törvény feltételezi, hogy a megfelelő eljárás ingyenes. Néhány költség azonban továbbra is lehetséges. Szerkezetük hasonló lehet.
A Rosreestr kis díjat számít fel a lakás tulajdonjogának regisztrálására - körülbelül 500 rubelt.
A regisztrációs igazolás elkészítése általában fizetett eljárás. Becsült árai - kb. 1000 rubel.
Egyes régiókban díjat számítanak fel az igazolások kiállításáért, amelyek igazolják, hogy valaki nem vett részt a privatizációban. A szolgáltatás ára körülbelül 100 rubelt jelent.
Az USRP kivonatát szintén általában fizetik. Körülbelül 500 rubelt fizet.
Privatizációs korlátozások
Megvizsgáltuk, hogy mi a házak privatizációjának feltételei az Orosz Föderációban, és mi a szokásos eljárás ennek az eljárásnak a végrehajtására. Megvizsgáljuk a polgárok által a megfelelő jog gyakorlására vonatkozó korlátozások szempontját.
Lehetetlen privatizálni a kollégiumokban különálló szobákat, valamint a hanyatlan lakásokat. A katonai táborok területén található apartmanokat, valamint a szolgálati kategóriába tartozó apartmanokat nem kell nyilvántartásba venni a polgárok tulajdonában. A szervezetek tulajdonában lévő helyiségeket sem lehet privatizálni.
Így csak magántulajdonba kerülhet lakhatás önkormányzati vagy állami alapból.
Lakás eladása privatizáció után
Sok polgár megkísérel betartani a ház által a lakások privatizációjára garantált határidőket, mivel az összes megjelölt előny mellett az eljárás magában foglalja a lakás átruházását a bérlő közös tulajdonába.
Ez azt jelenti, hogy mindegyikük megkapja a jogot arra, hogy "mérőit" független eszközként kezelje. Egy részvény eladható vagy lízingethető. Ugyanakkor a privatizációban részt vevő többi társtulajdonosnak elsődleges joga van azt megvásárolni.
