Az oroszországi ingatlanügyletek magas kockázatú zónában vannak. A papírmunka alapvető szabályainak elmulasztása a lakásbérleti szerződés megkötésekor nemkívánatos következményekkel járhat, még akkor is, ha az ügylet rokonok vagy jó barátok között zajlik.
Ez vonatkozik az ingatlantulajdonosokra, a vásárlókra, a lakó- és nem lakáscélú lakások bérlőire. Természetesen az ilyen megállapodások támogatására szakosodott ingatlanügynökségekhez és ügyvédi irodákhoz intézett fellebbezés nem zárja ki az ingatlanügyletekben részt vevő felek figyelmét és lelkiismeretes hozzáállását a munkaszerződés kidolgozása iránt.
A bérleti szerződés megkötésének néhány jellemzője
A helyiségek bérleti szerződésének írásbeli megkötése segít az ügyletben részt vevő feleknek egyértelműen megfogalmazni, részletezni minden igényüket és kívánságaikat, valamint az együttműködés legfontosabb feltételeit. Ez tovább elkerüli a félreértéseket, a konfliktusokat és a peres ügyekhez vezető vitákat.
befejező bérleti szerződés bármely ingatlanügynök vagy ügyvéd formájában különös figyelmet kell fordítani néhány fontos pontra. Például lízingszerződést lehet kötni egy emberrel, és más személyek laknak a házban. Ezeket fel kell tüntetni a szerződés vonatkozó záradékában. Ebben az esetben a törvény szerint a bérbeadó minden vitatott kérdést csak a szerződést aláíróval oldja meg.
Ezenkívül nem szabad elfelejtenünk a jogszabályoknak a terület normáira vonatkozó követelményét egy személy számára. Végül is a bérlőnek joga van kiskorú gyermekeit a bérbeadó beleegyezése nélkül a lakásba költöztetni.
A bírósághoz forduló leggyakoribb vitatott kérdések
Mint a gyakorlat azt mutatja, hogy a lakóhely bérbeadásakor vagy bérbeadásakor a fő ellentmondásos kérdések a szerződés feltételei, összege, a fizetés formája és a szerződés felmondása. Ez kifejezhető:
- a közművek időben történő kifizetése (ez a tétel a szerződésben különös figyelmet fordít: a fizetés feltételei és összege egyértelműen szerepelnek);
- a bérelt helyiségekkel való visszaélés (például irodaszervezés vagy bérbeadás;
- a bérlők hajlandósága fizetni a sérült vagyontárgyak (háztartási gépek, felszerelések) vagy a helyiségek károsodása miatt;
- a bérlők vonakodása elhagyni a házat a szerződésben meghatározott bérleti idő lejárta után;
- a lakás vagy ház tulajdonosa a vitatott helyiségeket más célokra akarja használni.
Szintén gyakran viták merülnek fel a helyiségek javításával kapcsolatban. Hagyományosan elfogadják, hogy a helyiségek, felszerelések és gépek kisebb javításait maga a bérlő végezze el. A bérelt helyiségek nagyjavítását maga a bérbeadó végzi. Ha az ilyen javítások befolyásolhatják az életkörülmények változásait, akkor ezeket csak a munkáltató hozzájárulásával lehet elvégezni.
Általános bérleti szerződés, fő jellemzője
Az ilyen dokumentum bérleti szerződésként történő elkészítésekor (amelynek jellemzője egy fizetett, kétoldalúan kötelező érvényű dokumentum) a szakemberek a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. cikke. Cikk cikkről határozza meg a megállapodás fő feleit - a bérbeadót (lakóhelyiséget biztosít használatra) és a bérlőt (a helyiséget térítés ellenében használja megélésre).
A szerződés kötelező záradékai
Minden lakásbérleti szerződés, amelynek mintája elérhető minden közjegyzőnél, valamint a tematikus források között, a felek által gondosan előírt tételeket tartalmaz:
- a szerződő felek vezetékneve, neve, családneve;
- A szerződés tárgya (a megadott címen található lakóingatlanok, szükség esetén a fő jellemzők: a lakás része, a ház része);
- azon személyek felsorolása, akiknek joga van a bérelt helyiségekben tartózkodni;
- a szerződés méretének, a fizetés ütemezésének és a határidőnek a meghatározása;
- a felek kötelezettségei és jogai, külön záradék a bérbeadó számára és külön záradék a bérlő számára;
- a szerződés felmondásának feltételei - ebben a bekezdésben a felek a határidő előtt előre jelezhetik a szerződés felmondásának feltételeit (általában akkor fordul elő, ha valamelyik fél nem tartja be a szerződés rendelkezéseit);
- a felek adatai és aláírásai - itt jelöljük azokat az adatokat, amelyeket a felek meg akarnak kapni a másiktól (útlevelek, számok és egyéb dokumentum-sorozatok, regisztráció, tartózkodási hely, kapcsolattartó telefonszámok).
Szükségem van-e előzetes bérleti megállapodásra?
Az írásbeli munkaszerződés előnye a nem szabványos helyzetek részletes mérlegelésének lehetősége.
Például, előzetes lakásbérleti szerződést lehet kötni abban az esetben, ha a lakóépület még nincs készen (javításokat nem végeztek, bútorokat nem hoztak be, a normál működés biztosításához szükséges kommunikációt nem csatlakoztattak).
Ez a dokumentum meghatározza a szerződés tárgyát, a felek kötelezettségeit és jogait, és jelzi, hogy az összes előírt rendelkezés teljesítése esetén a főszerződés további megkötésre kerül, automatikusan törölve az előzetes szerződést.
Miért használják a mintát bérleti szerződésben?
Lakás bérleti szerződésének elkészítésekor a minta bizonyos esetekben nem esik egybe egyéni kérelmekkel. Ebben az esetben a dokumentumot ki kell egészíteni vagy újra kell készíteni. Például az egyik vitatott kérdés lehet a kulcskészletek száma a bérlő és a bérbeadó számára.
A szerződéses szabványmintákban ezt a kérdést nem lehet külön bekezdésben kiemelni. Annak ellenére, hogy nem kötelező kitölteni, ez a kikötés rögzíti a szerződésben a földesurak földesurak általi látogatásának feltételeit és eljárását.
Részletes leltár készül annak elkerülése érdekében, hogy elkerüljék a tárgyak és háztartási készülékek elvesztését, amelyek a lakás bérlésekor a lakásban vannak. Törés vagy elvesztés esetén meg kell jelölni a biztosítási összeget. Az is lehetséges, hogy a bérbeadó a biztosítás helyett a bérlőtől általában a havi befizetés összegénél letétet vesz be, mint a vagyonbiztonság garanciáját.
A helyiségek és a rendelkezésre álló felszerelés tisztességes felhasználása esetén a szerződés lejárta után ezt az összeget visszatérítik. Ha a bérbeadó megtart egy kulcskészletet, akkor a bérlőnek joga van egy tárgy felvételét a szerződésbe annak hiányában történő helyiséglátogatás elfogadhatatlansága miatt.
Az egyének közötti bérleti szerződés megkülönböztető jellemzői
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve osztja a fogalmakat: a magánszemélyek közötti bérleti szerződés és személyek közötti szerződés megkötése, amelyek közül az egyik törvényes.
A munkaszerződést írásban is lehet megkötni (ami nagyfokú garanciát nyújt a felek valamennyi joga és kötelezettsége tiszteletben tartására), és szóbeli (ez a fajta különösen gyakori rövid távú - napi, heti, havi - szerződés megkötésekor.
A felek maguk köthetnek munkaszerződést ingatlanügynökségek és közjegyzők bevonása nélkül.Az ügynökség vezetésének aláírása és pecsétje csak akkor szolgálhat garanciavállalóként, ha az ügynökség vezetése felel a bérbeadó vagy a bérlő cselekedetekért, amelyet szintén fel kell tüntetni a megállapodás egyik szakaszában.
Általános szabályként a bérleti szerződést két példányban kell kinyomtatni (mindkét fél számára). A dokumentumok kézírását szintén nem tiltja a törvény.
A lakásbérleti szerződés megkötésének határideje
A jelenlegi jogszabályok előírják, hogy egy általános szerződést kell kötni a helyiségek bérlésére legfeljebb 1 évre (rövid távú szerződés) és 1-5 évre, ez a hosszú távú bérleti szerződés maximális időtartama. Mindegyikük megvan a maga sajátosságai.
Ha a szerződés nem jelzi a megkötésének határidejét, akkor azt 5 évig érvényesnek tekintik. A bérbeadó kezdeményezésére csak akkor szüntethető meg, ha a fizetést 6 hónapnál hosszabb ideig nem teljesítették.
Rövid távú szerződés esetén ez a lehetőség két hónapos fizetési késedelem után jelentkezik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint hosszú távú szerződés esetén a bérlőnek 5 év után joga van megkövetelni, hogy megállapodást kössen vele a lakóhely további tartózkodásáról.
Ha a bérbeadó megtagadja és megállapodást köt egy másik bérlővel, akkor a bírósághoz fordulhat e megállapodás érvénytelenítése, valamint anyagi és erkölcsi kár megtérítése iránt. És a bíróság kielégítheti őt.
A bérleti szerződés megkötésének eljárása
- A szerződés aláírása előtt a bérlőnek meg kell ismernie az összes, a lakáshoz fűződő jogcímet.
- A bérbeadó ellenőrzi a megadott útlevél-adatok megfelelőségét (beleértve a regisztrációt, a regisztrációt).
- Háztartási készülékekkel történő házhozszállításkor a munka ellenőrzéséről szóló törvényt alá kell írni.
- A szerződés külön kikötésében rögzítse az összes mérőóra (villamos energia, víz, gáz) mutatóit.
- Az összes vitatott kérdés eldöntése után a feleknek gondosan újra kell olvasniuk a kidolgozott megállapodást.
- A felek aláírásait a szerződés minden oldalán és a „Felek részletei” szakasz utolsó oldalán kell elhelyezni.
A jelenlegi jogszabályok nem írják elő a bérleti szerződés kötelező nyilvántartásba vételét bármely kormányhivatalnál, vagy annak közjegyző általi igazolását. De ezt meg lehet tenni az ügylet további biztonságának részeként, bár ez nem játszik döntő szerepet a bírósági eljárásban. Azt is meg kell jegyezni, hogy a jogszabályok nagyobb mértékben védik a munkáltató jogait.
Töltse le a bérleti szerződést
