Minden fejlesztőnek rendelkeznie kell városrendezési tervvel, amely egy fejlesztési terv, és amely figyelembe veszi az összes tűzbiztonsági előírást és a behúzást a terület határaitól. Ez a terv számos követelménnyel rendelkezik, amelyek célja annak biztosítása, hogy a szomszédos épületek ne zavarjanak egymást. Városrendezési terv nélkül azonban építési engedélyek nem szerezhetők be. Hogyan juthat el a föld városfejlesztési terve? Ez a folyamat egyszerű, de nagyon szorgalmas. Ezért jobb, ha előre megismeri az összes árnyalatot.
A fejlesztési feltételek
A várostervezési feltételeket és a telkek kialakításának korlátozásait az Állami Építészeti és Építésügyi Felügyeleti Szervekhez benyújtott kérelem és dokumentumcsomag benyújtásakor kapják meg, amely tartalmazza:
- Dokumentum a föld birtoklásáról vagy bérletéről.
- Helyének terve.
- Kataszteri adatok és topográfiai terv.
- Fotók a földről és mindenről, ami körülveszi.
- Várostervezés számítása.
Ez az eljárás a várostervezési feltételek és a területfejlesztési korlátozások megszerzéséhez. 10 nap elteltével kiállítják a kérelmezőnek. Ezek alapján összeállítják a telek és a fejlesztési projektet.
Hogyan lehet földtervezési tervet készíteni?
A terv megszerzéséhez szükséges fő dokumentumcsomag a tulajdonos földtulajdonának bizonyítéka. Ezekre a dokumentumokra minden szakaszban szükség lesz. Időnként meg kell maradniuk az ellenőrzésen, tehát előre el kell készíteni a csomagok hiteles másolatát ezekből a dokumentumokból. Célszerű mindegyikhez csatolni az útlevél fénymásolatát. Az útlevél másolata nélkül a dokumentumokat nem veszik figyelembe megfontolásra.
A jelentkezéshez fordulunk a Városrendezési és Építészeti Bizottsághoz, amely később jóváhagyja a telek városfejlesztési tervét, ahol beszerezheti a végrehajtásához szükséges dokumentumok listáját. Ezenkívül tevékenységei teljesítik ezen feltételek mindegyikére vonatkozó feltételeket.
A szükséges dokumentumok csomagja
A terület városfejlesztési tervének kidolgozása és kézhezvétele 30 napot vesz igénybe. A kért dokumentumok listája:
- Bármely formában vagy a bizottság által a városfejlesztési terv elkészítésére kiadott mintán elkészített kérelem.
- Az építési telek kataszteri terve.
- Az építési objektum regisztrációs igazolása.
- Megállapodás egy mérnöki és energia komplex vállalkozással.
- A tulajdonos tulajdonában lévő ingatlan topográfiai felmérésének anyagai.
- Épületre vagy szerkezetre vonatkozó jogok állami regisztrációjának igazolása.
- A földtulajdon vagy a bérleti jog igazolása.
- A földtulajdonostól függően vagy magánszemély útlevélének másolatát, vagy jogi személyek állami regisztrációjának igazolását kell benyújtani.
- A föld bérbeadása esetén szükség van a tulajdonos dokumentumára vagy nyilatkozatára, amely megerősíti az építéshez való hozzájárulását.
- Jog az ingatlantulajdonhoz való jogról.
Ezen felül szükség lehet ilyen dokumentumokra:
- A szervezet alapszabálya.
- Az építés megengedett típusát igazoló dokumentumok.
- A bizottság elnökének "A projekttervezés jóváhagyásáról", "A projekt földmérési jóváhagyásáról" végzése.
- Általános terv.
- Építési tervek: padló, épület homlokzatai.
Az összes dokumentumot közjegyző által hitelesített másolat formájában nyújtják be, mivel a dokumentumokat végül átadják, és nem adhatók vissza a tulajdonosnak.
Kataszteri nyilatkozat
A kivonat információkat tartalmaz:
- Általános információk a webhelyről.
- A telek hozzárendelt kataszteri száma.
- Földkategória.
- A hely.
- A terület megengedett felhasználásának típusai.
- Kataszteri érték.
- A földterület és annak határainak sematikus terve és részletes leírása.
A kataszteri nyilatkozatot a Rosreestr területi irodájában kaphatja meg.
Topográfiai felmérés
A földfelmérés elvégzéséhez kapcsolatba kell lépnie egy tapasztalattal és engedéllyel rendelkező kereskedelmi szervezettel. A föld topográfiai felvételéhez a következőkre van szüksége:
- Útlevél.
- A föld kataszteri nyilatkozata.
- Földi igazolás kataszteri útlevéllel.
Ilyen szolgáltatásokat az Építészeti és Városrendezési Bizottság is nyújt. Szükségszerűen több példányra van szüksége a felmérés nyomtatott változatának, elektronikus változatának. Az építkezés és a várostervezés bizottságában a gyártási idő általában 2–4 hét.
Fő terv
A telek általános tervének kidolgozása és kézhezvétele átlagosan 10-14 napot vesz igénybe. A meglévő vagy csak tervezett objektumok elhelyezéséről, a terület javításáról, a függőleges elrendezés megkönnyítésének megszervezéséről, a közművek elhelyezéséről szóló döntés - ezek az adatok tartalmazzák a telek általános tervét. Hogyan lehet megszerezni, és ami a legfontosabb, hol? A fő terv kidolgozását a SRO különleges jóváhagyásával és engedélyeivel rendelkező tervező cégek végzik.
A főtervet a terület felülnézeteként, az épületek, utak, fővárosi üvegházak, kert, mesterséges tavak, cserjék, virágágyások, gazdasági épületek elhelyezéseként ábrázolják, figyelembe véve a terepet.
A föld városi terve. Hol szerezheted be?
Amikor a teljes dokumentumcsomagot összegyűjtötték és készen állnak az illetékes hatóságoknak történő benyújtásra, eljön az ideje, hogy saját útlevélének másolatát, egy jól megírt írásbeli kérelmet csatolja hozzá. Most a Városrendezési és Építészeti Bizottsághoz megyünk, ahol a pályázat és az összegyűjtött dokumentumok csomagja alapján az Ön kérelmének egy számot kapnak, amellyel követni lehet annak határidejét. A törvényben előírt időszak 30 nap. Ez idő alatt egy méretarányos tervrajz készül, a megadott határokkal, a leírás elkészítésével és az adminisztráció vezetőjének jóváhagyásával.
A városi terv a következő információkat tartalmazza:
- A föld határai.
- A telek határaitól minimálisan megengedett bemélyedés az épületek, építmények lehetséges elhelyezkedésének megteremtése, a tűzbiztonság és a szomszédos helyiséggel és annak épületeivel való kényelmes elhelyezkedés biztosítása érdekében.
- Annak feltüntetése, hogy milyen típusú épületek és rendeltetésük megengedett ezen a földön.
- Az építkezési tárgyak elhelyezési paramétereire vonatkozó követelmények feltüntetése a helyszínen.
- Információ az összes szükséges kommunikáció csatlakoztatásának feltételeiről.
- A tervezett építkezés zónájának határai.
- Információ arról, hogy lehet-e vagy nincs egy földterület több kisebbre osztva.
A végrehajtás törvényes határideje után visszatérünk a bizottsághoz, ahol benyújtották a telek városfejlesztési tervére vonatkozó kérelmet, ahol készen áll a dokumentumra.
Az elutasítás okai
Az Építészeti és Várostervezési Bizottság megtagadhatja a városfejlesztési terv átvételét és elkészítését az alapján, hogy a benyújtott dokumentáció:
- Valódi eltérések vannak a föld leírásában, az adatok hamis információkat tartalmaznak.
- Helytelenül hajtják végre, vagy hiányzik a szükséges dokumentumok.
- Nem érvényes, lejárt.
- Nem felel meg a jelenlegi jogszabályok által előírt követelményeknek.
Vissza kell térni a bizottsághoz, ahol a telek várostervezési tervére benyújtották a kérelmet, és ahol megkapta a kiadásának megfelelő végrehajtását, az indokok feltüntetésével. Az ilyen mentességet postai úton is el lehet küldeni. Az elutasítás nem jelenti a kérelem újbóli benyújtásának tilalmát, és fellebbezhető mind előzetes eljárásban, mind bíróságon.
Építési engedély
A fejlesztő számára a kész városfejlesztési terv kézhezvétele után felmerülő kérdése a „Hol és hogyan lehet építési engedélyt kapni?”. Minden nagyon egyszerű. Az engedélyt ugyanabban a várostervezési és építészeti bizottságban kapják meg, amelyben elkészítették a várostervezési tervet. Ennek beszerzéséhez szüksége lesz a telek tulajdonosának dokumentumaira, készen áll a városfejlesztési tervre és a terület fejlesztésének főtervére.
Az engedélyek megszerzésének teljes folyamata nem olyan bonyolult, mint amilyennek látszik, de elég sok időt és erkölcsi erőt vehet igénybe. Minél jobban készül fel rá, annál gyorsabban és könnyebben megy. Miután a szükséges engedélyek és tervek a kezünkben vannak, folytatjuk a telek megjelölését, az építkezés kezdetét és a terület javítását.
