Az anyasági tőkének leginkább boldog tulajdonosai ezt a lakáskörülmények javítására használják. Mivel az állam által elkülönített összeg nem elegendő a kész ingatlan megvásárlásához, lakáshitelre vagy jelzálogkölcsönre van szükség. Ennek az eljárásnak van néhány tulajdonsága és árnyalata.
Ezért érdemes kitalálni, hogyan fog kinézni az anyasági jelzálogkölcsön és milyen feltételek mellett lehet azt kiadni.
Főbb jellemzők
2015-ben több mint 3 millió orosz család kapott igazolást második gyermek születésére. És körülbelül 2 millióan irányítottak pénzt lakások vásárlására vagy házépítésre, mert ez a probléma a leginkább releváns korunkban. Annak ellenére, hogy a második gyermek családjában való megjelenésének pillanatától számítva 3 év elteltével rendelkezhet pénzügyi támogatási joggal, ez a szabály nem vonatkozik. Egyszóval lehetséges, hogy a szülési tőke pénzeszközeit lakásvásárláshoz irányítsuk, anélkül hogy várnánk a csecsemő hároméves évfordulóját. De azt is figyelembe kell vennie, hogy a család minden tagjának, mind a gyermekeknek, mind a szülőknek lakhatással kell rendelkezniük megosztott tulajdonjog. Vagyis a második gyereknek is meg kell lennie saját részesedésével a lakásban vagy házban, de melyiket a törvény nem határozza meg.
Tehát a szülési tőkére való jelzálog, amelynek feltételeit az alábbiakban tárgyaljuk, valóság. Nem kell három évet megvárnia, mivel sok ember tévesen hiszi, de az ingatlanot minden családtagnak, beleértve a gyermekeket is, ingatlanként kell regisztrálnia.
Jelzálog előleg
Az anyasági tőkét előlegként használhatja fel jelzálogkölcsönként, ami meglehetősen jövedelmező azok számára, akik második gyermek születése után vásárolnak lakást, és nem képesek egy bizonyos összeget egyszerre befizetni. És a bankok megtagadják a hitelnyújtást ingatlanvásárláshoz, ha a családnak nincs induló tőkéje.
Tehát a szülési tőkét a jelzálogkölcsön kezdeti hozzájárulásaként irányíthatja, ehhez ki kell választania egy bankot, és velük kötnie kell jelzálogkölcsön-megállapodást. Ezután kiválasztják a házat, és tranzakciót kötnek egy pénzügyi intézménnyel. Ezt követően a bankkal kötött hitelmegállapodást és a tulajdonosi igazolást, valamint a tanúsítványt a Nyugdíjalaphoz kell utalni.
A kérelem benyújtásától számított két hónapon belül az előírt összeget utalják át azon a bankszámlán, amelyre a jelzálogot kibocsátották, az előleg megfizetésére. A bizonyítványtulajdonosoknak semmilyen körülmények között nem adnak ki pénzt.
Jelzálogkölcsön-tőke vagy kamat visszafizetése
Az anyasági tőke alá tartozó jelzálog azt is jelenti, hogy meg kell fizetni egy meglévő lakáshitelt, még akkor is, ha azt jórészt a második gyermek születése előtt adták ki. Vagyis állami támogatás révén lehetséges egy lakáshitel visszafizetése, és ezáltal csökkenthetők a hitel feltételei és a havi összeg nagysága. De ne feledje, hogy a szülési tőke miatt nem lehetséges bírságot és késedelmi díjat fizetni a késői jelzálogkölcsön-kifizetések miatt.
Hogyan lehet igényelni kölcsönt?
Továbbá arról fogunk beszélni, hogyan lehet jelzálogkölcsönt venni az anyasági tőke alatt. A kezdőknek természetesen igazolást kell kiállítaniuk a nyugdíjalapban. Ez megtehető közvetlenül a második gyermek születése és a papírkészlet után. A kérelmet egy hónapon belül megvizsgálják, miután a szülők igazolást kapnak.
Ezután kölcsönhöz kell fordulnia a banknál, ehhez ki kell választania egyet, amely kedvezőbb feltételeket nyújt, majd be kell nyújtania számos dokumentumot:
- Útlevél.
- Jövedelemkimutatás.
- Anyasági tőke megszerzésének igazolása.
- A szülési tőke számla egyenlegének kimutatása.
Csak ezt követően vásárolják meg az ingatlant, vagyis üzletet kötnek vele. Ezt követően a dokumentumcsomagot el kell vinni a Nyugdíjalap részlegéhez. Nevezetesen, egy igazolás, egy bankkal kötött megállapodás, tulajdonosi igazolás. A dokumentumok két hónapon belüli áttekintése után a pénz átutalásra kerül a bankszámlára. És itt nem szükséges azonnal elkészíteni a háztartást minden családtag számára, 6 hónapon belül elegendő egy közjegyzői kötelezettség megfogalmazása, amely szerint az ingatlanokat megosztják a közös tulajdonba.
A szerződés feltételei
Az anyai családi tőke bevonásával kötött jelzálogkölcsön-megállapodás nem különbözik nagyban a szokásosól. Vagyis a bank továbbra is szigorú követelményeket támaszt a hitelfelvevővel szemben. Azt is meg kell erősítenie a jövedelmet, a fizetőképességét és a biztosítást kötnie kell. Bár egyes bankok az alaptőke felhasználásával csökkentik a jelzálogkölcsönök kamatlábát, ennek mértéke elérheti az éves 14% -ot. Mint minden más esetben, a kamat nagysága az előlegetől függ, ezért célszerűbb e célra befektetni egy igazolást.
Ezenkívül javíthatjuk a ház körülményeit a szó közvetlen értelmében. Vagyis eladni egy meglévő létesítményt, és felvásárolni egy nagyobbat felár ellenében. És itt jelzálogkölcsön-megállapodást is készíthet a bankkal. Kétségtelen, hogy addig kell fizetnie a kölcsön kamatát, amíg a pénzeszközöket a nyugdíjpénztár nem utalja át a bankba, de ne várjon három évet a csecsemő születésének pillanatától számítva.
Mit kell keresni?
Az anyasági tőke jelzálogkölcsönének számos sajátossága van, amelyekre figyelni kell:
- Ha a házat vagy annak egy részét anyasági tőkével vásárolják, a bank kiegészítő finanszírozása nélkül, de kölcsönszerződés alapján, akkor addig, amíg a pénzeszközök meg nem érkeznek a hitelező számlájára, a hitelfelvevő kamatot fizet a pénzeszközök felhasználásáért.
- Ha az előleg összege - és ez általában a ház becsült értékének 10% -a - meghaladja az anyasági tőke költségeit, akkor a hitelfelvevőnek külön kell fizetnie a különbözetet.
- Ha az anyasági tőkét korábban például egy gyermek oktatására használták fel, akkor az összeg fennmaradó összege nem használható fel kezdeti hozzájárulásként a jelzálog-program keretében ház megvásárlásához (csak az adósság vagy a rá fizetett kamat visszafizetésére).
- A jelzálogkölcsön visszafizethető anyasági tőkével, még akkor is, ha például az apa házasságot megelőzően vett kölcsönt, de csak akkor, ha megújítja az összes családtag lakóterét.
Általában számos lehetőség van arra, hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni az anyasági tőke alatt. De azt is ki kell választania a megfelelő pénzügyi intézményt, amely speciális hitelezési programokkal rendelkezik.
Szülési jelzálogkölcsönöket nyújtó bankok
A statisztikák szerint sok ügyfél olyan pénzügyi intézményt bízott meg, mint a Sberbank, az anyasági tőke. Egyébként jelzálogkölcsön adható ki több programban, ami jelentősen növeli a hitel jóváhagyásának esélyét, és kedvezőbbé teszi a feltételeket. A kamatláb sok körülménytől függ, például az előleg nagyságától és a hitel futamidejétől, valamint attól, hogy az ügyfél részt vesz-e a Sberbank fizetési projektben. A jelzálog maximális kamata évi 14%.
Országunk más bankjai között a VTB 24, a Bank of Moscow, az Unicredit, a DeltaCredit igazolásokkal dolgozik. A hitelezési kamatlábak és feltételek a pénzügyi intézményben találhatók. Érdemes összehasonlítani azokat a feltételeket is, amelyek mellett jelzálogkölcsönt adnak az anyasági tőkére.A bankok hivatalos webhelyein bemutatott számológép segít az ügyfél előnyeinek vizuális felmérésében.
következtetés
Tehát először igazolást kell kiállítania a nyugdíjalapban. Ezenkívül alaposan mérlegelje az összes lehetőséget, mivel az anyasági tőke jelzálogkölcsönének egyedülálló esélye van arra, hogy Önnek helyesen kell felhasználnia. Talán jövedelmezőbb egy új épületben lakást vásárolni, ehhez vannak speciális programok, vagy befektethetnek egy jelzálogkölcsönbe egy lakóépület építése céljából. Lehet, hogy nagyon sok lehetőség van.
