A fiatal családoknak gyakran nincs lehetősége arra, hogy saját házukat készpénzzel megvásárolják, így a jelzálogkölcsön szinte az egyetlen kiút. Ez a cikk tárgyalja, hogy melyik bank számára jövedelmezőbb egy fiatal családnak jelzálogkölcsön-felvétele, valamint a jelzálogkölcsön fő kérdéseiről.
A jelzálogkölcsönök fő típusai
A jelzálogkölcsön alatt az ingatlan zálogjogát értjük, amelynek célja pénzbeli kölcsön megszerzése.
Ebben az esetben maga a biztosíték tulajdonosa marad a hitelfelvevőnek, de a tulajdonjogának teljes joga a teljes jelzálogkölcsön visszafizetése után jelentkezik.
Minden tranzakciót kizárólag szerződéses alapon hajtanak végre, és ebben az esetben a nézeteltéréseket a bíróság tisztázza.
Tegye meg külön a jelzálogkölcsön fő típusait:
- Ingatlan kölcsön.
- Jelzálogkölcsön egy magánházhoz.
- Jelzálog lakóingatlanra.
- Jelzálogkölcsön egy vidéki házhoz.
- Jelzálogkölcsön másodlagos házban lévő lakáshoz.
- Jelzálogkölcsön egy új épületben lévő lakáshoz.
- Jelzálogkölcsön a lakás egy részére.
- Jelzálog az építéshez.
Az orosz piacon vannak olyan típusú jelzálogkölcsönök is, amelyeket:
- Otthon.
- Az ingatlan.
- Apartments.
- Minden ingatlan.
Jelzálogbecslés a fogyasztói szövetkezetek részéről
A közelmúltban a fogyasztói szövetkezetek egyre népszerűbbek lettek a lakosság körében a jelzálogpiacon. Ezért, feltevezve a kérdést: „Melyik bankban jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt venni?” - az indulóknak figyelni lehet rájuk. Mivel széles körű hitelnyújtási lehetőségük van, ezek a szövetkezetek kiváló hitelességet és bizalmat szereznek a polgárokban. A fogyasztói szövetkezetek segítségével nem csak lakást, hanem készpénzhitelt is vásárolhat új lakás javításához és bútorok vásárlásához. Tehát ez lehet az egyik válasz arra a kérdésre, hogy hol jobb jelzálogkölcsönt venni.
A fogyasztói szövetkezetek egyik előnye a banki szervezetekkel szemben egy kis dokumentumcsomag a jelzálogkölcsön megszerzéséhez. Először azonban csatlakozni kell a számítógéphez, és csak akkor nyílik lehetőség jelzálogkölcsön megszervezésére.
Néhány fogyasztói szövetkezet hajlandó előleg nélkül együttműködni a lakossággal. Vagyis a finanszírozott házszerzési rendszer szerint egy fiatal családnak egy bizonyos időre van szüksége ahhoz, hogy számlájára bizonyos összeget fektessen be, és később lehetőséget kapjon ház megvásárlására. Amikor sor kerül az új lakás vagy apartmanház kiválasztására, a rendszer résztvevőinek már lesz bizonyos összegyűjtött összege, amely kezdeti hozzájárulásként fog működni. Ezenkívül egyszerűen ki kell fizetni a fennmaradó adósságot egyenlő részletekben, alacsony kamattal.
Jelzálog "fiatal család"
Az egyik legjövedelmezőbb lehetőség hitelképes ház megvásárlásához a „Fiatal család” jelzálogkölcsön. Ebben a kedvezményes programban a jelzálogkölcsönök megfizethető feltételekkel állnak rendelkezésre. Ahhoz azonban, hogy tagja lehessen ennek a programnak, és kölcsönözési lehetőséget kapjon, meg kell felelnie a következő követelményeknek:
- A társadalmi státusnak családi személynek kell lennie, vagyis hivatalosan bejegyzett házasságra van szükség.
- Kor legfeljebb 30-35 év.
- Megerősített fizetőképesség.
- Dokumentáltan szükség van a jobb lakáskörülményekre.
Általános szabályként, hogy részt vegyen a „Fiatal család” programban, sorba kell lépnie, ami azt jelenti, hogy nem kaphat azonnal jelzálogkölcsönt. Ennek megfelelően azoknak a fiatal családoknak, akiknek nincs előzetes kifizetése a ház megvásárlásához, lehetősége nyílik bizonyos összegű pénz felhalmozására nyereséges jelzálogkölcsönhez. Egy ilyen program sok orosz bankban működik. Ezért annak meghatározásához, hogy melyik bank számára jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt venni, elegendő összehasonlítani a hitelezési feltételeket.
Anyasági tőke jelzálog
A nagy családokat 2007 óta támogató állami program szerint a polgároknak lehetősége van arra, hogy jelzálogkölcsönt vásároljanak anyasági tőke felhasználásával. A törvény értelmében az anyasági tőke a jelzálog adósság egy részét meg tudja fizetni, vagy előlegként felhasználhatja.
Hogy vegye Anyasági tőke jelzálog A következő dokumentumokat kell benyújtani:
- Különleges bizonyítvány az anyasági tőke megszerzéséhez való jogról.
- Útlevél.
- Jelzálogkölcsön-tranzakciót igazoló dokumentum.
- Házassági bizonyítvány.
- A jelzálogkölcsönnek a bankszámlakivonatban feltüntetett összege.
- A szülési tőke átutalására vonatkozó banki adatokat tartalmazó dokumentum.
Nem minden bank fogadja el az anyasági tőkét előlegként, a törvény szerint azonban minden bankszervezet köteles állami anyasági támogatást elfogadni a jelzálogkölcsön megfizetésére. Ahhoz, hogy megtudja, melyik bank nyereségesebb jelzálogkölcsönt venni az anyasági tőkéhez, először meg kell vizsgálnia, hogy mely bankok működnek az ilyen programok keretében. Például a VTB 24 Bank és a Sberbank speciális programokat hozott létre „Jelzálog + Anyasági tőke” néven, ezekben a bankokban az előleget anyasági tőkével fizetheti meg.
Jelzálogkölcsön előleg nélkül
Azoknak a fiatal családoknak, akiknek nincs pénzügyi megtakarításaik, vannak jelzálogkölcsön-szolgáltatások előleg nélkül. Az ilyen körülmények között működő banki szervezetek általában biztosítják a kockázatukat. Ezt megerősíti a magasabb kamatlábak és a potenciális hitelfelvevők legszigorúbb fizetőképességi tesztje.
Ezért, mielőtt megtanulná, hogyan kell jelzálogkölcsönöket fizetni hozzájárulás nélkül, el kell döntenie, hogy ilyen feltételek mellett szükség van rá, és ha a fiatal család hajlandó magasabb kamatot fizetni, akkor biztosak-e a házastársak hitelképességükben.
Kedvező feltételek egy fiatal család számára
A legjövedelmezőbb módszer a ház megvásárlásához jelzáloggal az állami program, amelynek célja, hogy segítse a fiatal családokat életkörülményeik javításában. Lényege abban rejlik, hogy a jelzálogkölcsönök jelentős részét az állam fizeti vissza, a fennmaradó részt pedig maga a fiatal család egyenlő arányban. A program további előnye, hogy a kifizetéseket akár három évre is el lehet halasztani.
Ahhoz azonban, hogy tagja lehessen a fiatal családoknak nyújtott állami támogatási programnak, sorban kell állnia és teljesítenie kell bizonyos feltételeket.
Speciális programok a bankoktól
A hitelintézetek is érdekeltek abban, hogy piaci rést nyerjenek, ezért különféle programokat kínálnak kevésbé szigorú követelményekkel és feltételekkel.
Például az ügyfelek vonzása érdekében egyes bankok jelzálogkölcsönöket jutalék nélkül rendeznek. Mások azt javasolják, hogy jelzálogkölcsönt vegyenek egy banknál alacsonyabb kamatlábak mellett a jelzálogkölcsönökről.
Hogyan lehet a fiataloknak jelzálogot fizetni előleg nélkül? Ez egy komoly kérdés. Először meg kell mérlegelnie az összes előnyt és hátrányt. A gyorshiteleket kínáló bankok általában túlárak. A kormányzati programokban való részvétel túl hosszú a várakozásukra, de a hitelesebb feltételek a fizetés visszafizetésére vonatkoznak.Ezért a hitelező kiválasztása előtt egy fiatal családnak meg kell ismerkednie a jelzálogpiac minden lehetőségével és ajánlatával, és képességeiknek megfelelően kiválasztania kell maguknak a jelzálogprogramot.
Amire szüksége van egy jelzáloghoz
Miután eldöntötte, hogy melyik bankban jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt felvenni, a fiatal családnak számos dokumentumot el kell készítenie az ügylet teljesítéséhez. Általános szabály, hogy minden bank ugyanazt a listát megköveteli. Ha azonban a potenciális hitelfelvevők állami támogatás útján jelzálogkölcsön-döntést hoztak, akkor további bizonyítványokra és iratokra lesz szükség, amelyek igazolják a hitelfelvevő helyzetét a program feltételei szerint.
A jelzálogkölcsön kereskedelmi bankokon keresztül történő megszerzéséhez szükséges alapdokumentumok listája:
- Útlevél.
- Házassági bizonyítvány.
- Jövedelem igazolás.
- Orvosi politika.
- Az adószolgálat igazolása az ingatlan rendelkezésre állásáról (zálogjog esetén).
Hol lehet jobb jelzálogkölcsönt kapni
A jelzálogpiac vezetői a VTB 24 Bank, valamint a Sberbank. Hitelezési feltételek az adatokban a bankok jobbak és hírnevük megbízható.
A VTB 24 rendelkezik a legalacsonyabb kamatlábakkal, de magasabb előleggel.
Ha az ügyfél fizetést kap abban a bankban, ahol jelzálogkölcsönt fog venni, akkor bizonyos haszonnal jár a többi ügyféllel szemben a halasztott fizetés lehetősége, jutalék nélkül.
Mindenesetre egy fiatal családnak lakásra van szüksége, és ez jó alkalom lehet megismerkedni az ügyfelek véleményeivel arról, hogy melyik bank számára jövedelmezőbb a jelzálogkölcsön. Sok olyan ügyfél véleménye, akik már megismerték az egyes bankok feltételeit, eltérőek lehetnek. És ennek oka rendszerint nem bankok, hanem maguk a polgárok, akik nem számították ki pénzügyi képességeiket.
