Az utóbbi években a pénzintézetek rendszeresen dolgoznak ki új kölcsönprogramokat az idős emberek számára. Ezért nem meglepő, hogy néhány nyugdíjas számára jelzálogkölcsön vált elérhetővé. A bankok, amelyek biztonsági okokból felajánlják, társszerzõket vagy garanciavállalókat vonnak be az ügyletbe.
Jelzálog időseknek - ez valódi?
Annak ellenére, hogy nem minden bank vállalja egy ilyen kölcsönt, ez továbbra is lehetséges. A hitelosztály alkalmazottai szerint az ideális hitelfelvevő egy ötvenöt éves nő, aki dolgozik, vagy egy hatvanéves férfi, aki továbbra is dolgozik. Bizonyos esetekben meg kell hosszabbítani a jelzálogkölcsön kibocsátásának időszakát. Az ilyen engedményeket végrehajtó bankoknak jogukban áll megkövetelni az ügyféltől, hogy nyújtsa be a lehetséges kölcsönfelvevő jövedelmét igazoló iratokat. Ezért a nagy nyugdíjban részesülő és további jövedelemmel rendelkező nyugdíjasoknak valódi esélyük van hitelt szerezni.
Adnak-e a bank hitelt lakásvásárláshoz nem működő nyugdíjasok számára?
Számos pénzügyi intézmény csak olyan időskorúaknak ad ki jelzálogkölcsönöket, akik nyugdíjba vonulásuk után továbbra is dolgoznak. Ugyanakkor a bankok a nyugdíjkifizetéseket nem tekintik jövedelemnek. De az ilyen intézményektől eltérően, a jelzálogkölcsönt adnak ki a Sberbank nyugdíjasai számára, függetlenül attól, hogy továbbra is dolgoznak-e vagy sem. Ilyen esetekben a vezetők egyedi hitelprogramokat dolgoznak ki, amelyek maximalizálják a potenciális hitelfelvevő lehetőségeit és igényeit. Ugyanakkor minden dolgozó és nem dolgozó nyugdíjas alapos ellenőrzésen esik át.
Melyek a potenciális hitelfelvevők követelményei?
Annak ellenére, hogy a nyugdíjasok számára könnyebb jelzálogkölcsönt kapni évente, a bankok számos követelményt mutatnak be a potenciális ügyfelekkel szemben. A nem dolgozó hitelfelvevőknek be kell nyújtaniuk a nyugdíj tényleges méretét igazoló dokumentumot. Az ilyen nyugdíjasok kezességvállalásainak vagy társ hitelfelvevőinek be kell nyújtaniuk a jövedelemkimutatást a bankokhoz. Minden hitelfelvevő és az esetleges kockázat kötelező biztosítás alá tartozik. Valójában annak a személynek az életkora, akinek nyugdíjakat lehet kiállítani a nyugdíjasok számára, 65–80 év. Az utolsó részlet kifizetésének határidejének azonban egybeesnie kell a hitelfelvevő nyolcvanadik évfordulójával. Ezért a banknak legkésőbb 75 éves korig hitelkérelmet kell igénybe vennie egy lakás megvásárlásához.
Egyebek mellett egy idős hitelfelvevő-jelöltnek igazolást kell benyújtania a bankhoz, amely megerősíti a klinikán történő orvosi vizsgálat lefolytatásának tényét. Azok, akik továbbmentek korai nyugdíjba vonulás (balerinák, rendészeti tisztviselők és katonai személyzet), a kölcsön futamideje meghosszabbítható 25 évre. A potenciális hitelfelvevők egyik legfontosabb követelménye a kötelező életbiztosítás. Ez szükséges ahhoz, hogy a biztosítók képesek legyenek fedezni a tartozás fennmaradó részét anélkül, hogy kezesek vonzódnának. Egy bank sem vállalja, hogy jelzálogkölcsönt ad nyugdíjasoknak biztosítás és garanciavállalás nélkül. Bizonyos esetekben sokkal könnyebb kölcsönt szerezni egy fogyatékos és fiatalabb rokonnak szóló lakás megvásárlásához, akkor is, ha a nyugdíjas valóban kifizeti azt.
Hogyan lehet hitelt szerezni egy ház megvásárlásához előleg fizetése nélkül?
Az ilyen jelzálog a nyugdíjasok számára, amelyek feltételei közelebb hozzák a valóságot ahhoz, hogy a kívánt négyzetméter tulajdonossá váljanak, egyre népszerűbbé válik. Az egyik kötelező követelmény ebben az esetben a biztosítékhoz való ingatlan rendelkezésre állása, amely megvásárolható ingatlan. A legtöbb esetben a nyugdíjasoknak kezdeti kifizetés nélküli jelzálogot nyújtanak magasabb kamatlábak mellett. Általános szabály, hogy a különbség nem haladja meg az évi 5% -ot. Minden attól függ, hogy egy banki intézmény milyen mértékben kockáztatja. Ilyen hitel igénylésekor nemcsak a kamatláb emelkedik, hanem az ügylet megkötéséhez szükséges egyszeri hozzájárulás összege is. Ha általában ez a hitel nagyságának körülbelül 3% -a, akkor előleg nélküli jelzálogkölcsön-igénylés esetén ez az érték 8% -ra nő.
Annak ellenére, hogy nem túl jövedelmező feltételek, jelzálog A nyugdíjasok számára előleg nélkül anélkül egyre népszerűbb. Ennek oka az a tény, hogy a nagyvárosokban az egy négyzet alakú ház költségeinek növekedése jelentősen meghaladja a lakosság esélyét arra, hogy felhalmozzák az első részlethez szükséges összeget. Azt is meg kell jegyezni, hogy a kamatláb a ház típusától függően változik. Tehát a vidéki ház megvásárlásához nyújtott kölcsön felhasználására felhalmozódott százalék különbözik attól, amelyet új épületben lakást vásárolnak.
Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghoz?
A lakáshitel igényléséhez szükséges dokumentációs csomag az alábbiakat tartalmazza:
- a potenciális hitelfelvevő belső útlevélének eredeti és fénymásolatát;
- jelentkezési lap kitöltve egy bankintézet által biztosított nyomtatványon;
- az állami nyugdíjalap által kiállított igazolás.
A fentiek mellett a nyugdíjasoknak be kell mutatniuk a kezesek vagy kölcsönvevők okmányait. Ugyanakkor az eladó dokumentumai nem kis jelentőséggel bírnak. Dokumentumainak csomagjában nemcsak lakásdokumentumokat és személyi igazolványokat kell tartalmazni, hanem bankszámlaszámot is.
A jelzálog megszerzésének folyamata
Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése és a megfelelő kérelem megírása után a potenciális hitelfelvevő megvárja, amíg a bank megvizsgálja az összes iratot és döntést hoz. A nyugdíjasok esetében a bankintézmények alaposabban megvizsgálják a kezesek dokumentumait, hitelképességét és megbízhatóságát. Leggyakrabban jelzálogköltséget nyújtanak a katonai nyugdíjasoknak, mivel a havi juttatásuk nagysága lehetővé teszi számukra, hogy további jövedelemforrások hiányában bármilyen probléma nélkül kiszolgálják a kölcsönt.
Mi a fordított jelzálog az egyedülálló nyugdíjasok számára?
Idős ember, aki ilyen megállapodást kötött, havonta előre meghatározott összeget kap. Halála után lakása a bank tulajdona lesz. A nyugdíjak ilyen jelentős növekedése méltóságteljes és kényelmes életet biztosít az idős emberek számára.
Más szavakkal: a fordított jelzálog nem más, mint egy jogi eljárás, amelynek során egy idős ember egy megbízható pénzügyi intézményben helyezi otthonát, amely elkötelezett amellett, hogy nyugdíjasát egész életében biztosítsa. Meg kell érteni, hogy egy ilyen megállapodás elfogadásával a bank nagy kockázatnak van kitéve. Végül is mindig fennáll annak a esélye, hogy pereskedjenek a nyugdíjas rokonaival.
Fordított jelzálogfajták
Manapság az ilyen hitelezésnek különféle formái vannak. A legnépszerűbbek a következő típusú jelzálogkölcsönök:
- egy összegű jelzálogkölcsön-fizetést alkalmaznak azokban az esetekben, amikor az ügyfélnek pénzre van szüksége egy drága sürgős művelethez;
- fizetés egyenlő részletekben egy előre meghatározott időtartamon keresztül: leggyakrabban egy ilyen megállapodást 10 évre írnak alá, amelynek során az ügyfél kis összegeket kap;
- jelzálogkölcsön lakóhely megváltoztatásával, amely előírja a lakások költségének különbségének megfizetését.
A fordított jelzálog után fizetett összeget számos tényező figyelembevételével számítják ki. Végül is még senki sem törölte ki a ház nem megfelelő értékelésével vagy a nem megfelelő kiadásokkal kapcsolatos kockázatokat.
