A biztosíték banki termékként való realizálása meglehetősen vonzó eljárás a potenciális vásárlók számára.
Melyik a jobb vásárlás: ház aukción vagy bank tulajdonában? Mi a végrehajtási folyamat? bankok biztosítéktulajdona, Milyen tárgyak láthatók a katalógusban? Ezekre és más kérdésekre a cikkünk válaszol.
Az orosz jogszabályok a bank által zálogkötött tárgyak eladására a következő lehetőségeket kínálják.
1. lehetőség: biztosíték eladása az adós beleegyezésével
A bank által zálogolt tárgyakat a hitel hátralékának kialakulása előtt adják el, és csak a hitelfelvevő hozzájárulásával. Ebben a helyzetben a bank vagy más hitelintézet, az adós jóváhagyását követően, közzéteszi a weboldalon vagy egy speciális ügynökség útján az eladásra szánt ingatlanról szóló nyilvános információkat. Az ügynökség kiválasztásának végső joga a hitelfelvevő számára biztosított.
A Bank ellenőrzi a végrehajtási időszakot és az árat. A biztosíték tulajdonosa ebben az esetben nem számíthat fel árengedményre. A bankok biztosítékainak kezdeti értékesítése piaci áron történik, néha 10–15% -kal drágább, mivel az érdekelt felek az ingatlant drágább akarják eladni.
Második lehetőség: Ingatlan eladása végrehajtó által
Ez nyilvános ajánlattételi eljáráson és végrehajtási eljáráson keresztül történik. A banknak, mivel nem tulajdonosa, nincs joga az adós hozzájárulása nélkül az ingatlanértékesítésről szóló információkat közzétenni. A végrehajtó az értékesítés szervezője, tevékenységét az Orosz Föderáció törvényei „A végrehajtási eljárásokról” és „A végrehajtókról” szabályozzák.
Az aukción való részvételhez jelentkezést nyújtanak be és előleget fizetnek. A résztvevőkre, a tárgyakra (tételekre), a licitálás dátumára és az árakra vonatkozó információkat közzéteszik a regionális sajtóban, a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség honlapján, valamint a Szövetségi Végrehajtó Szolgálat weboldalán.
Az első aukción a bank ingatlan vagy egyéb ingatlan értékelését nyújtja, ez az ár a kezdő ár. Egy ellentmondásos kérdésben értékelési vizsgálatot folytatnak. A legtöbb esetben a tétel kezdeti értéke a piaci ár. Ha az objektum első aukcióján nem találtak vevőt, megismételt vásárlásokat szerveznek, ahol az ár 15% -kal csökken.
Ennek az eljárásnak a hátránya néhány ingatlantulajdonban lévő objektum problematikus jellege, amikor például hitelfelvevő, kiskorú gyermek és más személy lakásban van nyilvántartva. A kilakoltatás kockázata ebben az esetben a vevőre hárul. A biztosítékok, és különösen a ház eladása sokkal biztonságosabb, ha azt előzetesen vagy a bank tulajdonává válása után adják el.
Harmadik lehetőség: a biztosítéktulajdon átadása a banknak
Ha a tárgyat nem sikerült eladni, visszafizetésként utalják át a bankba. Ez a lehetőség kényelmetlen a hitelintézetek számára, mivel kénytelenek vagyonot szerezni a mérlegben, tartalékokat létrehozni és újra eladni.
Egyes bankok kedvező kölcsönöket nyújtanak biztosítékkal rendelkező lakás, ház vagy egyéb ingatlan megvásárlásához. Ezek különböznek a csökkentett kamatlábú szokásos hitelprogramoktól.
A VTB-nek zálogkötelezett ingatlanok realizálása
Ez a bank kényelmes online programot kínál a „Jelzáloglevelek bemutatása” számára, ahol mindenki megismerheti az aukción felállított tárgyakat. Mit kínál a bank eladásra?
- kereskedelmi és lakóingatlanok;
- kereskedelmi és személyszállítás;
- berendezések (nyomtatás, szállítószalagok, cipők gyártására szolgáló gépek);
- tenger, folyó és repülőgép.
És ha nincs elég pénze, de valóban meg akarja vásárolni a megfelelő tárgyat a VTB bank kereskedésénél? A bankok biztosítéki ingatlanainak kölcsönbe adása útján történhet magánszemélyeknek és jogi személyeknek, a következő feltételek mellett:
- a kamatláb 12%;
- előleg - az ingatlan értékének 20% -a;
- kölcsönnyújtás magánszemélyek számára 30 évre, jogi személyek számára pedig 10 évre;
- nem fizet jutalékot előtörlesztés esetén.
Ingatlan realizálása a Sberbank által
A biztosítékok értékesítésének nagy területét bemutatják Sberbankban. Itt nemcsak ingatlanokat vagy autókat, hanem:
- egész építési telek;
- növények;
- teljes ciklusú gyártóberendezések;
- termelési alapok;
- integrált ingatlan komplexumok;
- többlakásos lakóépületek;
- tároló létesítmények;
- közigazgatási épületek;
- ingatlan-részesedés egy adott vállalkozásban;
- értékpapírok és még sok más.
A biztosíték (Sberbank) eladására szinte hetente kerül sor.
A pénzügyi körökben szereplő hitelintézeteket „kénytelen eladóknak” hívják, mivel a hirdetések feladása, a vásárlók keresése és az értékesítési csatornák nem banki tevékenység. Ezenkívül a bankok által a biztosítékok eladásáról szóló hirdetményeket maguk a bankok hivatalos webhelyein is elhelyezhetik a hitelezéssel kapcsolatos információkkal együtt. Ez természetesen reklámellenes és nem növeli az optimizmust a potenciális hitelfelvevő számára.
Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében vannak speciális internetes források, ahol a tárgyak teljes katalógusát és a biztosítékok értékesítésének módját összegyűjtik.
