Lakóhelyiségek átruházása nem lakóépületekre: sorrend, feltételek

A lakóépületek földszintjén található üzletek és irodák sokáig nem leptek meg senkit. Ennek oka az a tény, hogy a területek kereskedelmi igényekhez való újbóli felszerelése sokkal kényelmesebb, mint egy különálló szerkezet felépítése. Vannak azonban bizonyos feltételek a lakóhelyiségeknek a nem lakáshelyiségekbe történő áthelyezésére. Fontolja meg őket.

Jogi szempont

A mai napig van külön szabályozás a lakóhelyiségeknek a nem lakóépületekre történő átruházásáról. Ennek az eljárásnak a főbb árnyalatait a 19. cikk tartalmazza. 22 LCD Az átalakításra vonatkozó előírásoknak megfelelően külön felszerelt bejáratra van szükség, amely közvetlenül az utcához vezet. Ha a terület nagyobb, mint 100 m², akkor legyen vészkijárat is. A 22. cikk megtiltja a nem lakóépületek használatát, amelyekbe csak egy szomszédos szobán, folyosón vagy lépcsőn lehet belépni. Bizonyos esetekben a törvény lehetővé teszi azon területek átalakítását, ahol nincs külön bejárat. De ebben az esetben a készüléken potenciálnak kell lennie.

Tilos a lakóhely (részvény) egy részét nem lakóhelyiségbe ruházni. Vagyis nem változtathatja meg a lakás külön szobájának állapotát. Nyilvántartott állampolgárok távollétében megengedett a lakóépületek nem lakóépületekké történő átruházása. Vagyis az eljárás megkezdése előtt ki kell lépni a lakásból. A lakóhelyiségeknek a nem lakóépületekre történő átruházásának tilalma vonatkozik azokra a lakásokra, amelyeket zálogolták és amelyeket le fognak foglalni. Ha valakinek joga van arra, hogy az objektumot követelje az adósság megfizetésére, akkor státusának megváltoztatása nem fog működni. Az ellenőrző hatóságok nagyon óvatosan biztosítják, hogy az ingatlanokkal ne lehessen csalást folytatni. Ha a lakás az első emelet felett helyezkedik el, akkor az alatta lévő összes helyiséget nem lakóépületnek kell átruházni. Nem változtathat meg egy objektum állapotát vészhelyzeti épületben vagy a bontás előkészítésekor. A meghatározott feltételek egyaránt vonatkoznak az egy- és a többszintes épületekre.

Valószínűleg nehézségek

A lakóhelyiségeknek a nem lakóépületekre való áttérésével bizonyos nehézségek vehetnek részt a következő esetekben:

1. Az épület kulturális és történelmi örökség tárgya.
2. A lakás nincs csatlakoztatva a fő műszaki és kommunikációs rendszerekhez.
3. Az épület, amelyben a lakás található, műszaki szempontból nem kielégítő állapotban van, és javítani kell.

Mielőtt áthelyezi a helyiségeket nem lakóépületekre, meg kell győződnie arról, hogy az épület nyilvántartásba került-e a polgári védelem és a vészhelyzetek központjában. Ez a pont befolyásolhatja az ingatlan értékét a vizsgálat során.

További szolgáltatások

A törvény előírja azokat az eseteket, amikor nincs szükség a helyiségek áthelyezésére nem lakóépületekre. Tehát a szabályok lehetővé teszik, hogy ne változtassuk meg a tárgy állapotát, ha a kereskedelmi vagy szakmai tevékenység nem zavarja a lakásban élő többi embert, valamint a szomszédokat. Ehhez a vállalkozót legálisan kell regisztrálni. Ezenkívül a lakásnak meg kell felelnie a megállapított egészségügyi és járványügyi előírásoknak.

A lakóhelyiségek nem lakóépületekké történő átruházásának eljárása

Először is meg kell jegyezni, hogy az eljárás némi időt vesz igénybe. A lakóhelyiségek nem lakóhelyiségekké történő átruházását három szakaszban végzik. Minden műveletnek egy meghatározott sorrendje van. Az első szakaszban összegyűjtik és előkészítik az összes szükséges dokumentumot.Ha a lakást átalakították, azt előzetesen legalizálni kell.

Szükséges dokumentumok

A tulajdonosnak vagy meghatalmazott képviselőjének a meghatalmazott testülethez történő benyújtásához a következőkkel kell rendelkeznie:

1. Alaprajz és az objektum magyarázata. Ezeknek az értékpapíroknak a megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a KTF-rel. Ezt viszont a Vagyonkezelési Osztály adja ki, amellyel kapcsolatba kell lépnie:

• útlevél vagy közjegyzői meghatalmazás a tulajdonos képviseletére;
• sv-vom az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről;
• megállapodás, amely alapján az objektum a polgárhoz tartozik (ha szükséges).

A papírt egy hónapon belül adják ki. Fel kell lépnie a KTF-hez.

2. A szoba műszaki útlevél és műszaki terv. Ezeket a dokumentumokat a KTF is nyújtja. Ha van adatlapja, de ő több mint 3 éves, akkor új meg kell rendelnie.

3. A tűzfelügyelet befejezése, ha jelzik, hogy a létesítmény megfelel a tűzbiztonsági követelményeknek. A papír kézhezvételéhez vegye fel a kapcsolatot az UGPN GU EMERCOM céggel, írjon nyilatkozatot a létrehozott modellről. Elfogadása és megfontolása után a tűzoltóság elhagyja a tárgy elhelyezkedésének helyét, és ellenőrzést végez. Szakértői értékelés után következtetést adnak ki.

4. Segítség a DEZ-hez. Információkat tartalmaz más, a lakással azonos emeleten található helyiségek rendeltetéséről, amelyek állapota megváltozik. Ezt a bizonyítványt az alapkezelő társaság (HOA, Lakásiroda vagy Lakáskezelő) állítja ki. A beérkezéshez be kell írnia egy nyilatkozatot, amelyhez csatolja az útlevél másolatát, és meghatalmazást, ha a műveleteket képviselő végzi.

5. Egészségügyi és járványügyi következtetés. Az átvételhez a tulajdonos a SES-hez fordul. A szolgálat alkalmazottja, valamint egy tűzoltó ellenőr ellátogat a helyszínre, megvizsgálja és véleményt ad ki.

Lakóhely áthelyezése nem lakóhelyiségbe: a tulajdonosok hozzájárulása

Szükséges, ha az objektum egy lakóépületben van. Meg kell jegyezni, hogy az engedélyt pontosan a tulajdonosoktól kell megszerezni, nem pedig a helyszínen nyilvántartásba vett összes személytől. Ennek érdekében ülést tartanak. Nyugtával vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. A kérdést fel lehet venni a következő ülés napirendjére, vagy a tulajdonos rendkívüli ülést kérhet. Ez utóbbi esetben írásban értesíteni kell a ház minden tulajdonosát. A találkozó akkor tekinthető legitimnek, ha a lakástulajdonosok több mint fele jelen van. A lakóhelyiségeknek a nem lakóépületekre történő átruházásáról szóló döntés akkor tekinthető törvényesnek, ha az összes begyűjtött legalább 2/3-án meghozza. Ezután összeállít egy protokollt.

Kiegészítő dokumentumok

A fenti dokumentumokhoz csatolni kell egy technikai jelentést is. Ezt az alapkezelő társaságban is figyelembe veszik. Ahhoz, hogy megkapja, be kell írnia egy jelentkezést, csatolnia kell az útlevél másolatát és a törvényben szereplő állami kormányt. Összegzésképpen leírjuk a teljes szerkezet műszaki állapotát. Ezenkívül a házkönyv kivonatát ki kell venni az útlevél irodában. Megerősíti, hogy a lakásban nincs regisztrált állampolgár. Ez az állítás 2 hétig érvényes. Ezenkívül meg kell rendelnie egy projektet a helyiségek rekonstrukciójához. Ezt a dokumentumot az ilyen tevékenységekre engedéllyel rendelkező cég állítja össze. Meg kell mondani, hogy a fenti lista nem tekinthető kimerítőnek. Minden egyes helyzetben más iratokra lehet szükség. Tehát például, ha a lakóhelyiségeket nem lakóhelyiségekre ruházza át a szervezet, akkor az alkotó dokumentációt is fel kell venni a listába.

Fellebbezés egy felhatalmazott hatósághoz

A fent felsorolt ​​dokumentumokkal együtt be kell nyújtani a lakóhelyiségeknek a nem lakóépületekre történő átruházására vonatkozó kérelmet. A kérelmet 45 napon belül megvizsgálják.Ezen időszak végén a Közlekedési Bizottság a határozatot kiadja a lakóépületek nem lakóhelyiségekre történő átruházásáról, ha a tulajdonos teljesítette az összes megállapított követelményt, és teljes egészében benyújtotta a dokumentumokat. A felhatalmazott szervezet nem tudja kielégíteni a kérelmet. A lakóépületek nem lakóépületekké történő átruházásának megtagadását indokolni kell. Ennek okai általában a következő körülmények:

• Nem minden szükséges iratot nyújtottak be az engedélyezett hatósághoz.
• Az LCD-ben meghatározott követelményeket megsértették.
• Nem próbálták megszerezni a tulajdonosok hozzájárulását, vagy nem adták meg.

Ha a bizottság semmilyen módon nem motiválta tetteit, akkor a cselekményt fellebbezni lehet a bírósághoz.

Fellebbezés a KTF-hez

Ez az eljárás következő lépése. Vegye fel a kapcsolatot a KTF-rel az átadás leltárának (költségbecslés) elvégzéséhez. A hatóságnak biztosítania kell:

• A törvény állami nyilvántartásba vétele.
• A polgár útlevele, a társaság alapító okmányai.
• A Bizottság állásfoglalása.
• Nyilvántartási igazolás, magyarázat, alaprajz.

Mindezen dokumentumokat csatolják a kérelemhez. A KTF által kiállított formanyomtatványnak a kialakult mintája szerint írják. A dokumentumok alapján a privatizációs osztály és a házigazgatás döntését hozza és jegyzőkönyvet készít, amely feltünteti az átruházás költségeit. A számítási folyamat során az alkalmazottak különféle mutatókat vesznek figyelembe. Különösen az a terület, ahol a létesítmény található, a szerkezet műszaki állapota, a kereskedelmi célú felhasználásának képessége, számos hasonló terület megléte, a könnyű üzemeltetés és így tovább fontosak lesznek.

Jogok bejegyzése

Ez az eljárás befejezi a lakóépületek nem lakóhelyiségekbe történő áthelyezését. A tulajdonosoknak vagy a meghatalmazottaknak az alábbi dokumentumokkal kell felvenniük a kapcsolatot az MFC-vel:

• Sv-vom a törvény és a szerződés alapjának állami nyilvántartásba vételéről.
• Útlevelek és meghatalmazás (ha képviselő jelentkezik).
• A jutalékok jegyzőkönyvei (szolgálatközi és KTF).
• Alapító dokumentumok.
• A tárgy kataszteri útlevele.

E listához csatolni kell egy igazolást, amely megerősíti az állami illeték megfizetését. A regisztrátor elfogadja a dokumentumokat (másolatokat és eredeti példányokat), és igazolást állít ki. Azt a dátumot jelöli, amikor új tanúsítványhoz beérkezhet, és az elfogadott iratok eredeti példányát. A kinevezett napon útlevéllel és igazolvánnyal kell érkeznie.

költségek

A helyiségek állapotának megváltoztatása különféle költségekkel jár. Különösen az objektum tulajdonosának kell viselnie a következő költségeket:

• Fizetés az ingatlan átszervezésével vagy felújításával foglalkozó társaság tevékenységeiről, ha szükséges.
• Az objektum értékének különbsége, amikor azt a KTF-bizottság kiszámítja.
• Fizetés a közjegyző szolgáltatásáért, aki kiállítja a meghatalmazást és igazolja annak másolatait
• Állami vám.
• A Műszaki Leltár Irodája által a helyiségekre vonatkozó regisztrációs igazolás összeállításával és nyilvántartásba vételével kapcsolatos szolgáltatások kifizetése, a helyiségek árkülönbségéről szóló igazolások státusának megváltoztatása előtt és után összeállítása és regisztrációja.

Lakás felújítása

A lakóhelyiségeket gyakran át kell alakítani, mielőtt nem lakossá alakítják. Az átalakítás magában foglalja a lakás funkcionális rendeltetésének megváltoztatását, a műszaki kommunikáció átrendezését, a válaszfalak, mennyezetek és falak nyílásainak elrendezését vagy bezárását. Ezen műveletek bármelyikéhez engedélyt kell szereznie. Ehhez az MFC-nek biztosítania kell:

• Címcikkek másolata.
• Nyilatkozat a javasolt munkáról, annak időtartamáról, módjáról, valamint az alapkezelő társaság írásbeli hozzájárulásáról.
• Alaprajz és magyarázat.
• Projektdokumentáció a teherhordó szerkezetekkel, a fő padlókkal, a falakkal, a közös ház szellőztetésével és a mérnöki rendszerekkel kapcsolatos munkák elvégzéséhez.
• Biztosítási szerződés a szomszédok károsodása vagy a velük kötött megállapodások esetén kártalanítás ellenében.

Meg kell jegyezni, hogy a rekonstrukciót, amelynek során a szerkezet építészeti megjelenését (megjelenését) befolyásolja, közvetlenül a törvény nem tiltja. Ennek ellenére az ilyen munkákat, például a kültéri felszerelések, a csúcsok, az ablaküvegek és egyéb dolgok beszerelését rekonstrukciónak kell tekinteni. Ez viszont további koordinációt igényel.

Fontos pont

Miután engedélyt szereztek a fejlesztésre, a projektek nem módosíthatók. Ezenkívül lehetetlen mentesíteni a projektfejlesztőket a végrehajtásának felügyelete alól, hogy megakadályozzuk a tisztviselők ellenőrzését. Minden ilyen esetben az engedély visszavonható. A szükséges építési intézkedések végrehajtása során meg kell próbálnia elkerülni a szomszédokkal való konfliktusokat, mivel bizonyos cselekedeteikkel kapcsolatos panaszaikat nem hagyják felügyelet nélkül.

Munka ütemezése

A törvény nem engedélyezi az építési munkákat és a zaj kíséretében folytatott egyéb tevékenységeket, amíg 8 óráig és munkanapokon 20 óráig nem zavarják és szennyezik a közös használatú járatokat és helyeket a hulladékkal és az anyagokkal. Ne javítsa a javításokat is. A törvény szerint a munkát 4 hónapon belül be kell fejezni. A kezdés és befejezés dátumát az alapkezelő társaság képviselője által vezetett külön naplóban rögzítik. Meg kell érteni, hogy a titkos javítás nem lehetséges. Az ellenőrök egy ponton meglátogatják a lakást és elkészítik a megfelelő aktust. A törvény szabályainak és követelményeinek megsértése esetén szankciókat kell követni. A bírság megfizetését a legkisebb következménynek tekintik. Rosszindulatú jogsértések esetén a tulajdonos teljesen elveszítheti tulajdonát.

következtetés

A lakás állapotának megváltoztatása, amint láthatja, meglehetősen bonyolult folyamat, és bizonyos erőket, eszközöket és időt igényel. Az ingatlan használatának ez a lehetősége azonban gyakran jó jövedelmet hoz. Ennek legfontosabb dolog a törvény szigorú betartása. Ez elsősorban azokra a dokumentumokra vonatkozik, amelyeket be kell nyújtani az engedélyezett szolgálatoknak. Minden esetben ellenőrzik a pontosságot. Ha talál egyezést, akkor egy adott alkalmazás kielégítését megtagadják. A szabályozó hatóságokkal kapcsolatos különféle problémák elkerülése érdekében az összes dokumentumot előzetesen ellenőrizni kell. A szakértők különösen azt javasolják, hogy a KTF-ben derítsék ki, hogy történt-e újjáépítés, és ha befejeződött, akkor is legalizálták-e. Ez a pont releváns azok számára, akik megvásárolták az ingatlant, és azt későbbi átruházással tervezik. Az összes tevékenységet maga elvégezheti, vagy kapcsolatba léphet azzal a céggel, amely ezt a munkát vállalja.