A nem lakáscélú helyiségek átalakításának összehangolása, szemben a lakások felújításának jóváhagyásával, komplex folyamat mind a tervezési oldalról, mind a különféle hatóságok és szolgálatok következtetéseitől.
Az újjáépítés tervezésekor fontos figyelembe venni az összes rendelkezésre álló szabványt, mind az építési, mind a tűzvédelmi, egészségügyi és egyéb előírásokat. A szokásos projektdokumentáción túlmenően további projektekre lehet szükség: légkondicionálásra, vízellátásra és szanitációra, szellőztetésre, technológiára és még sok másra. A szoba céljától függően a további részek nagyon változatosak lehetnek.
Forrásdokumentáció gyűjtése
- Műszaki feltételek (ha szükséges).
- Tervezési dokumentáció.
- Műszaki dokumentáció KTF.
- A tulajdonosok közjegyzői hozzájárulása.
- Cím dokumentáció.
- Újjáépítési projekt (további szakaszokra is szükség lehet: technológiai felszerelések, villamos energia, víz és csatornázás, szellőzés, fűtés).
- Projektfejlesztés (a szerkezeti elemek és az összes rendelkezésre álló műszaki kommunikáció műszaki felmérésének eredményei alapján történik).
A nem lakáscélú helyiségek átalakításáról szóló megállapodás során fontos megjegyezni, hogy a 6. és a 7. pontban szereplő dokumentumokat egy speciális cégnek kell kidolgoznia, amely rendelkezik a SRO (önszabályozó szervezet) megfelelő jóváhagyásával a tervezéshez és a vizsgálathoz.
Engedélyek és jóváhagyások megszerzése
A meghatalmazás megszerzése után jelentkezést kell benyújtani az ügyfél nevében az illetékes testülethez. Bizonyos dokumentumokat csatolni kell ehhez.
Tehát, ha érdekli a fejlesztés, a dokumentumokat az alábbiak szerint kell csatolni:
- A dokumentáció hitelesített másolata, amely megerősíti az objektumhoz fűződő jogokat.
- Az alapító okmányok másolatai (azokat közjegyzővel kell igazolni).
- Az épület mérlegtulajdonosától (épületvezető, üzemeltető cég) kézírásos hozzájárulás a felújításhoz. Az igazgató köteles tájékoztatni a szomszédos helyiségek bérlőit vagy tulajdonosát arról, hogy egy lakás átalakítását tervezik (esetünkben nem lakóhelyiségek). Készítsen törvényeket a szomszédos helyiségek műszaki állapotáról is, figyelembe véve a tulajdonosok vagy a bérlők kívánságait. Ezeket a jogi aktusokat a kérelemhez csatolják, amelyek garantálják a belépést az engedélyezett tisztviselők helyiségeibe (például a DES-sel, GREP-vel stb. Megkötött műszaki felügyeleti szerződés alapján) az újjáépítés előrehaladásának és eredményeinek ellenőrzése céljából.
- KTF-dokumentumok - a kiállítás napjától számítva legfeljebb egy évig el kell telni: alaprajzok a várható változások feltüntetésével, magyarázattal, az útlevél kivonatával, az útlevél másolatával.
- Ha egy lakás vagy nem lakóhelyiség átalakítása befolyásolja a tartószerkezeteket, az épület építészeti megjelenését vagy a közműveket és a közös használatú rendszereket, akkor be kell nyújtania a felújításra vonatkozó dokumentációt, valamint egy szerződést a projekt megvalósításának építészeti felügyeletére vonatkozóan.
- Ha meg akarja változtatni a helyiségek funkcionális rendeltetését, akkor a vonatkozó engedélyeket csatolni kell a kérelemhez (például a kiskereskedelmi helyiségeket fitnesz klubként tervezik használni),amely megerősíti annak lehetőségét, hogy ezt a helyiséget más célokra is felhasználják (az egészségügyi, építési normákkal és szabályokkal összhangban).
- Polgári jogi felelősségbiztosítási szerződés a ház, lakás vagy nem lakáscélú helyiség felújításának idején felmerült anyagi, egészség- vagy életkár miatt. Vagy a helyiségek (nem lakó- és lakóépületek) minden tulajdonosának írásbeli hozzájárulása a felújítás elvégzéséhez.
Mely esetekben szükséges a felújítás legalizálása
- Szerkezetek (pódiumok, falak vagy válaszfalak) felépítése, amelyek jelentősen növelik a tartóelemek terhelését.
- Nedves területek átadása vagy elrendezése (konyha, fürdőkád, fürdőszoba).
- Erkélyek, loggiák vagy belső lépcsők elrendezése vagy áthelyezése.
- Az eszköz vagy a nyílások kiterjesztése a helyiségek közötti válaszfalakban vagy tartószerkezetekben.
- Kiegészítő felszerelések (tűzhely, bidé, mosogató, WC, zuhany, fürdőkád) cseréje vagy telepítése a víz- vagy villamosenergia-fogyasztás növekedésével, valamint kiegészítő segédprogramok felszerelése.
- A padlószerkezet megváltoztatásakor is szükség van az átalakítás legalizálására (esztrichkészlet, a burkolat nehezebb cseréjére). Amikor a csapágypadlók terhelése növekszik.
- A külső szerkezetek anyagainak alakjának és színének változása: loggiák, erkélyek és ablakok.
- A tornácok, lépcsők és előcsarnokok megváltoztatása vagy megszüntetése.
- Erkélyek vagy loggiák üvegezése, külső légkondicionáló egység felszerelése, redőnyök, antennák stb.
- Kiküszöbölés, ablakok vagy ajtók kialakítása a külső falakban, míg a hideg helyiségeket (loggiák, erkélyek) a belső helyiségektől (konyha, szobák) elválasztó szerkezetek változatlanok maradnak.
Újratervezés vázlat alapján
Ha a tartószerkezeteket nem érinti, akkor a vázlat szerint össze kell hangolni a nem lakóépületek újjáépítését. Ebben az esetben egy rajzolt vázlatot (bizonyos esetekben műszaki jelentést vagy tervtervezetet) a szükséges dokumentáció felsorolásával (kérelem, egyetlen lakhatási okmány, műszaki útlevél) kell benyújtani a házellenőrzésre más szolgálatokkal való összehangolás nélkül.
Az egyszerűsített változat egyszerűsítése
- Az ajtók lerakása.
- Átrendezés az eszközök telephelyének meglévő méretein belül.
- Áthelyezés a meglévő gáztűzhely-konyhában, további kommunikáció nélkül.
- Áthelyezés a meglévő konyhai tűzhelyen belül.
- Falak, válaszfalak, pódiumok építése anélkül, hogy növelnénk a tartószerkezet terhelését.
- A válaszfalak, a függönyfalak részleges vagy teljes leszerelése.
Mikor nincs szükség jóváhagyásra?
Nem lakáscélú helyiségek áttervezése nem szükséges:
- A vízvezeték-berendezések szétszerelése, mozgatása és telepítése nélkül.
- Megsemmisítés nélkül mennyezetek, válaszfalak, falak építése.
- Az épület homlokzatának megváltoztatása nélkül.
- Anélkül, hogy növelné a szerkezet terhelését.
Újjáépítési lehetőségek jóváhagyás nélkül
Előfordul, hogy az átalakítást elvégzik, és a szükséges jóváhagyásokat korábban nem kapták meg. Ebben a helyzetben a Lakástörvény lehetővé teszi a változások bíróságokon keresztül történő legalizálását. Az egyetlen dolog - ehhez be kell bizonyítani, hogy ez az áttervezési projekt nem sérti a polgárok jogos érdekeit és jogait, vagy nem jelent veszélyt a polgárok egészségére és életére.
Emlékeztetni kell arra is, hogy azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben az átalakítást elvégezték az alaprajz vonatkozó utasításaival való összehangolás nélkül, elveszítik az ingatlan birtoklásának jogát. Az ilyen helyiségek nem örökölhetők, tehetséges, nem cserélhetők és nem adhatók el.
Az ilyen helyiségek biztonsága szempontjából lehetetlen akár hitelt megszerezni egy banktól.
Ezenkívül illegális újjáépítés észlelése esetén a végrehajtó hatóságoknak joguk van szankciókat alkalmazni vagy akár bírósághoz fordulni.
Üzembe
Az engedélyek és jóváhagyások fő szakasza - regisztráció a létesítmény üzembe helyezése átalakítás után. E célból egy törvény készül, amelyben a következő személyek vesznek részt:
- A helyiség tulajdonosa (tulajdonos, albérlet, bérlő vagy más felhatalmazott személy).
- Az épület mérlegtartója (például ha a mellékelt vagy beépített szoba lakóépületben van, akkor az alapkezelő társaság, a HOA, DEZ).
- Az a vállalkozás, amely felelős az épület üzemeltetéséért és műszaki állapotáért.
- Tervező szervezet.
- iroda tűzfelügyelet.
- Építési szervezet, amely felújítási munkákat végzett.
