Lakás műszaki útlevél: érvényességi idő. Lakás regisztrációjának igazolása

Minden modern ember számára az ingatlan, beleértve a lakást is, rendkívüli értékkel bír. Tehát a tulajdonosi dokumentáció képessége rendkívül fontos. Általános szabály, hogy ehhez van egy bizonyos dokumentumkészlet, és az egyik a lakás műszaki útlevele. Részletesen elemezzük az érvényességi időszakot és a dokumentum kitöltésének eljárását.

Mi ez az adatlap?

A regisztrációs igazolás egy teljes méretű lakásterv, amelyet betartottak. Ezenkívül feltétlenül feltünteti a helyiségekre vonatkozó alapvető információkat:

• az épület helye és emeleteinek száma, ahol a lakás található, az anyag, amelyből épült;
• az építés éve és az utolsó nagyjavítás éve;
• belső padlók anyaga;
• fejtegetés;
• maga a szoba dekorációs tulajdonságai és műszaki jellemzői.

A készletértékelést itt is feltüntetjük. Méretét bizonyos szabványok szerint számítják ki, és általában lényegesen alacsonyabb a piaci értéknél. Így a KTF által kiállított műszaki útlevél tartalmazza az ingatlan összes műszaki jellemzőjét, és mindenki számára szükséges, aki eladni, cserélni vagy vásárolni szeretné.

Lakás műszaki útlevél: érvényességi idő

Általános szabály, hogy minden dokumentum érvényességi ideje érvényes. Elméletileg a műszaki útlevéllel kapcsolatos KTF időben nincs korlátozva. Mivel azonban a kataszteri útlevél csak öt évig érvényes, vannak olyan helyzetek, amikor frissíteni kell. Ezen felül a lakás méretarányú elrendezése, amely az adatlap kötelező része, az átépítés miatt változhat. Az ingatlan rekonstrukciója vagy fizikai romlása ebbe a kategóriába tartozik, mivel a jogszabályok értelmében a tulajdonos köteles önállóan megváltoztatni a műszaki állapotot. Sokkal jobb, ha nem halasztjuk el a KTF-látogatást, mivel a jogszabályok szerint minden ingatlanra ötévente egyszer leltári folyamatot kell végezni, és az a tény, hogy az adatlap életkora meghaladja ezt az időszakot, gyakran akadályt jelent az ingatlanokkal kapcsolatos bármilyen cselekvésnél. Éppen ezért a lakás műszaki útlevele, amelynek érvényességi ideje meghaladta az öt évet, jobb, ha ugyanazt frissíti.

Miért van szüksége adatlapra?

A következő esetekben nem lehet érvényes adatlap nélkül:

• kataszteri útlevél kézhezvételekor;
• újjáépítés, átépítés és egyéb változások végrehajtására;
• a lakóhelyiségek átadása nem lakossági Alap;
• az objektum készletértékének meghatározása.

Ki ad ki műszaki útlevelet?

A műszaki útlevelek elkészítését egy speciális állami intézmény - a műszaki ellenőrzési iroda - végzi. Hasonló szervezet van az ország minden régiójában. Feladata az összes ingatlan műszaki elszámolása és ellenőrzése. Ugyanakkor, attól függően, hogy milyen típusú tulajdonsághoz tartozik az ingatlan, a következő adatlapok készülnek:

1. Az épületben.
2. A létesítményekbe.
3. A helyiségekben.
4. Folyamatban lévő építéshez.

Rendszerint, amikor lakhatásról van szó, akkor azt vagy az eredeti leltár során állítják össze, amely új házak építésekor történik, vagy egy másodlagos vagy nem ütemezett leltár során. Ez tükrözi a tőkeépítés (közművek változásai, rekonstrukció, átépítés). Mindezt a KTF-kel kell megállapodni, és csak annak engedélyével lehet végrehajtani.

Műszaki útlevél regisztrálása

Lakáshoz műszaki útlevél beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a műszaki leltár irodájával. Ebben az esetben nyilatkozatot kell írni, amelyben a tulajdonos megjelöli a dokumentum megszerzésének célját. A kérelem benyújtásakor az útlevél mellett a lakással kapcsolatos dokumentumokat kell bemutatni: tulajdonosi igazolást, valamint a helyzettől függően egy közjegyzői igazolást az öröklés időpontjában, az Építészeti és Városrendezési Tanszék kérését az átalakítás során, zálogkölcsön-megállapodást, ha az ingatlan végrehajtása fedezet. Ez a lista nem véges. Különböző helyzetekben további dokumentumokra lehet szükség. Az állami illeték megfizetése után (általában ezt a Sberbank összes fiókjában meg lehet tenni) ezeket a dokumentumokat egy KTF alkalmazottja aláírásával fogadja el, aki kijelöli a technikus távozási napját és időpontját. Lakás regisztrációjának igazolása általában 7 és 14 nap között tart. Szükség esetén ez az idő csökkenthető, ha megemelt tarifát fizet a sürgősségre.

Mit jelöl az adatlap?

Miután kérelmet nyújtottak be a KTF-hez, alkalmazottai megvizsgálják a létesítményt és elvégzik annak műszaki leltárát. Eredményei alapján technikai útlevelet állítanak ki. A következő adatokat rögzíti:

• a lakás címe vagy helye;
• a tulajdonos vezetékneve, neve, családneve;
• a helyiségek műszaki jellemzői - az épület építésének éve, a padlók száma, a falak, a padlók és a bevonatok anyaga, az utolsó nagyjavítás éve, a szobák száma, mennyezet magassága, a kommunikáció megléte;
• a teljes lakás és minden szoba területe külön-külön;
• ingatlankészlet értéke;
• a lakás leltár száma;
• műszaki kommunikáció;
• jelölés az objektumra vonatkozó adatoknak az ingatlannyilvántartásba történő bevitelekor.

Annak ellenére, hogy a lakás regisztrációs igazolásának időtartama nem korlátozott, jobb az időben megjelenő műszaki változtatások végrehajtása. A KTF-ben megadott adatok és a tényleges adatok közötti eltérés esetén 1500 rubelt szabhat ki bírságot.

Mennyibe kerül a lakás regisztrációjának igazolása?

Mivel a KTF állami szervezet, szolgáltatásai költségeit az árszabály határozza meg, amelyet a regionális kormány hagy jóvá. Így az árak az ország különböző részein eltérőek lesznek. A műszaki útlevél költsége magában foglalja a szakember látogatásának, az információk feldolgozásának, az archívumok kinyerésének és az elektronikus rajzoknak a költségeit. Nagy jelentőséggel bír a tárgy területe, az utolsó felmérés éve, valamint a felújítás lehetősége. Szintén fontos az évszak: a hidegben végzett munkát magasabbra értékelik. És természetesen a költségek sokkal magasabbak lesznek, ha a regisztrációs igazolást rövid idő alatt ki kell adni.

Mit kell keresni az adatlap ellenőrzésekor?

Ingatlanvásárláskor a potenciális vásárlónak alaposan meg kell tanulmányoznia a vásárolni kívánt lakás dokumentumait. Ez vonatkozik az adatlapra is. Tanulmányozásakor figyelnie kell a következő információkra:

1. Az ingatlan leltárát legkésőbb öt éven belül el kell készíteni. Ellenkező esetben második vizsgálatra lehet szükség, mivel a lakásra műszaki útlevelet nyújtottak be, amelynek érvényessége meghaladja a leltár jogszabályokban rögzített határidejét.
2. Minden átalakítást tükrözni kell a lakás tervében és legalizálni kell. Egyébként a regisztrációs hatóság megtagadhatja a tulajdonjog regisztrálását. Ha a vételi és eladási tranzakcióra továbbra is sor került, az új tulajdonos kockázatot fizet az illegális felújítások vagy egyéb változtatások után.

Műszaki terv

2008 óta az ingatlanügyletek végrehajtásához kataszteri, és nem műszaki útlevélre van szükség. Ez a dokumentum igazolja, hogy az objektum szerepel a kataszterben, és egyedi számot rendeltek hozzá. 2012 óta azonban újabb dokumentumokat egészítettek ki az ingatlannal történő tranzakciókat lehetővé tevő dokumentumok listájára - a műszaki tervet, ugyanakkor az adatlap továbbra is biztonságosan létezik, mint független dokumentum. Ennek oka az, hogy éppen az ő adatai képezik a műszaki terv alapját.

Ezenkívül a műszaki terv tükrözi az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételének egyik lényeges pontját - az épület sarkának koordinátáit vagy a lakás talajszintjét. Így a tárgyat hozzáfűzik ahhoz a földhöz, ahol található, vagy az épület padlójához. A műszaki terv alapját képező dokumentumokat (projektdokumentáció, létesítmény üzemeltetési engedélye vagy műszaki útlevél) mellékletekként kell csatolni, hiteles másolat formájában. A dokumentum összeállítását egy személy végzi - kataszteri mérnök. Teljes mértékben felelős az abban szereplő információk pontosságáért, biztosítva a műszaki tervet pecsétjével és aláírásával.

A lakás alapvető dokumentációja

Manapság ahhoz, hogy bármilyen műveletet elvégezzünk az ingatlannal kapcsolatban, három szakaszon kell átmennie:

• rendeljen műszaki útlevelet a műszaki leltár irodájából: a gyakorlatban ez 7-30 napot igénybe vehet;
• rendelje meg az objektum műszaki tervét: általában egy hónapon belül elkészíti;
• rendeljen kataszteri útlevelet a Rosreestr fióktelepbe: ez 5-20 napot vesz igénybe.

Így a dokumentumcsomag kb. Két hónapon belül elkészül. A már létező dokumentumok állapotától függően ez a folyamat valamivel több vagy valamivel kevesebb időt vehet igénybe. De a folyamat felgyorsításához mindenképpen jelentős mértékben túl kell fizetni. És ha nincs is tulajdonjogi igazolás, akkor ez a három szakasz elkerülhetetlen és csak az első lépés. Ezért az ingatlan eladásának tervezésekor jobb, ha előre gondoskodik a dokumentumok elkészítéséről.

Műszaki útlevél: szükséges?

A 2008-ban hatályba lépett új szövetségi törvény szerint a KTF műszaki útlevél elvesztette jogi hatályát. Az ingatlanügyletekhez most kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie, amely lényegében az állami kataszter kivonata, amely megerősíti az ingatlanra vonatkozó információkat. Ez a dokumentum azonban nem tükrözi az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókhoz vagy egyéb tevékenységekhez szükséges összes információt. Még ha figyelembe vesszük is, hogy a kataszteri útlevélben feltétlenül szerepel magyarázat (a lakás elrendezése), akkor is kiállítják az adatlapon megadott információk alapján.

A 2012-ben végrehajtott változtatások után gyakran felmerül a kérdés: miért van szükség egy műszaki útlevélre? A kérdés megértése érdekében világosan meg kell értenie a kataszteri és a műszaki útlevél közötti különbségeket. Valójában lényegében két különböző számviteli rendszer záróokmányai. A helyzetet bonyolítja az a tény, hogy az államban a kataszteri nyilvántartás mellett a tőkeépítési létesítmények műszaki nyilvántartása folytatódik.

Ez az oka annak, hogy az e területet szabályozó jogszabályok többsége érvényben marad, és az újonnan elfogadott állami kataszteri törvényekkel párhuzamosan működik. Ezenkívül a törvény kimondja, hogy a helyiség tulajdonosának kötelessége önállóan ellenőrizni a műszaki állapotot, és szükség esetén haladéktalanul változtatni az ingatlanban annak műszaki jellemzőihez kapcsolódóan. Sokkal praktikusabb ezeket a műszaki útlevélben tükrözni.