Lakások újjáépítése: hogyan lehet függetlenül és helyesen elrendezni

Bármely ház egyedi lehet. Valaki inkább egy nagy teret szeret, és nem szeret osztani kis zónákra. Másoknak, például üzletembereknek, éppen ellenkezőleg, békére és koncentrációra van szükségük saját lakásukban, különösen, ha nagy számú ember él benne, és különösen a gyermekek. És ezek az emberek megpróbálják megvédeni magukat a külvilág beavatkozásától, külön irodát szerveznek maguknak, a szobát két részre osztva.

De néha nem minden múlik a lakástulajdonos vágyától és képzeletétől. Időnként hasznos lenne az újjáépítés, ám egyszerűen tilos a ház átalakításával kapcsolatos bármilyen munkát végezni az alapkezelő társaság szankciói nélkül. És a fejében kezd felállni a fájdalmas papírmunka algoritmusa, amely elveszíti az időt és erőfeszítést a örökre elfoglalt modern embertől.

Ezért annak érdekében, hogy a lehető leghamarabb átalakuljon, az emberek képzetlen munkavállalókhoz fordulnak, vagy mindent megtesznek egyedül, idő- és pénzmegtakarítás reményében. A „csináld magad” javítás dicséretes, de gyakran az emberek „elfelejtik” elvégezni a lakás átalakítását, hogy megszerezzék a munkához szükséges engedélyeket. Ettől a pillanattól kezdve a személy a törvény másik oldalán marad, súlyos büntetéssel fenyegetve. Ez a kérdés különös jelentőséggel bír a magánlakások területén, amelyek valamilyen oknál fogva elfelejtik az olyan katasztrófák lehetőségét, mint például az elektromos vezetékek balesete, az árvíz vagy épületek összeomlása. A törvény körülkerülve az orosz nép - mint általában - "valószínűségre" támaszkodik, és azt várja el, hogy a tény utáni dokumentumokat kapja visszamenőlegesen, teljesen elfelejtve a saját és más emberek biztonságát.

Nem szabad elfelejteni, hogy a jogsértések észlelésekor a „megkülönböztetett” tulajdonosok vörös vonalakkal megszerzik a KTF tervet, és ezt a házat nagyon nehéz végrehajtani, mivel a jövőbeli tulajdonosok valószínűleg nem akarják kárpitozni az osztályok küszöbértékeit a szükséges dokumentáció elkészítéséhez.

Ennek ellenére létezik egy teljesen egyértelmű eljárás a lakás átalakításának nyilvántartásba vételéhez, és ha a munka már befejeződött, és a tulajdonos azt akarja, hogy mindent legitimizáljon, akkor van egy bizonyos algoritmus a független tevékenységekhez.

Mi a lakások újjáépítése, hogyan kell ezt a törvény betűjének megfelelően megszervezni?

Ha valaki azon gondolkodott, hogyan lehet a lakás újjáépítését önmagában megszervezni anélkül, hogy a törvényt sértené, akkor tudnia kell, hogy ez nem titok, és létezik egyértelmű algoritmus a dokumentumok összegyűjtésére és az illetékes hatóságok meglátogatására. Hogyan lehet meghatározni, hogy átalakítás történik-e, mit foglal magában ez a koncepció?

minden típusú építési munkák három esetben kell összehangolni:

1. A nem tőkeszerkezetek teljes és részleges cseréjével.
2. Vízvezeték- és műszaki berendezések szerelési munkái esetén.
3. A falak integritásának megsértése, egyszerűen fogalmazva, a falnyílások kialakítása.

Ugyanakkor az építési munkálatok nem változtathatják meg a helyiségek eredeti rendeltetését, vagyis ha lakólakás, akkor nem válhat állatkertré.

A tervezett szobaoptimalizálás önregisztrációja

Ha csak otthonának újjáépítését tervezi, akkor a helyiség átalakításának legitimizálása keretében a legegyszerűbb eljárás az elvégzendő munkák vázlatának benyújtása.Ez az opció alkalmazható olyan esetekben, amikor a munka nem tőkefalakra vonatkozik, és a szoba célja nem változik.

Egy másik dolog az, amikor az átalakítás érinti a támogató struktúrákat, és itt már a projekt legalizálásának időigényesebb eljárásáról beszélünk.

Mindenesetre a lakás átalakításának jogilag helyes összehangolása érdekében a következő lépéseket kell elvégezni:

1. A Lakásfelügyeleti Hatóság engedélyének megszerzése a felújítási munkálatokhoz.
2. A munkák vagy azok vázlatainak megvalósítása, a projektben bejelentett munkakör közvetlen megvalósítása.
3. Az elfogadási okmány elkészítésével elvégzett munka házellenőrzés általi igazolása.

A törvény átültetésének nehézségei

Ha a helyiségek átalakításánál már jogellenesen hajtottak végre munkát, akkor más szabályok szerint kell játszania.

Az ilyen lakás tulajdonosának bizonyos esetekben szükségszerűen problémái vannak az ingatlan későbbi eladásával, megvásárlásával vagy cseréjével, valamint adományozásával és még az öröklési eljárással is. Különösen akkor, ha a tartószerkezetek cseréjére került sor. Minden ingatlannak hivatalos nyilvántartási eljáráson kell átesnie egy kormányhivatalnál, senki sem akarja felvenni a kapcsolatot a problémás ingatlanokkal, és megszerezni a KTF tervet piros vonallal, amely illegális változásokat jelez.

Ha a lakás a földszinten található, és a lépcsőház csatlakozása miatt megnőtt a területe, akkor az eladások és egyéb ügyletek is kudarcra vannak ítélve. A tény az, hogy mivel a helyiségek teljes területe megváltozott, az objektum eredeti formájában jogilag megszűnik, és ha nincs tárgy, akkor a létezésének tényét nem erősítő dokumentumok sem állnak rendelkezésre. Vagyis egyszerűen fogalmazva: az első emelet egy részének a lakáshoz történő rögzítésével elveszítjük eredeti formájában.

Az illegálisan átalakított helyiség tulajdonosának kötelessége értesíteni ingatlanának potenciális vásárlóit a változásokról. Időnként ilyen ingatlan értékesítésére is tranzakciókat lehet végrehajtani. Annak elkerülése érdekében, hogy később a bíróságokhoz forduljanak, amelyekben esetleg fenn kell tartaniuk az ügylet jogszerűségét, teljes időben kell megadniuk a teljes információkat, és semmit sem kell elrejteniük.

A tény negatív következményei tiltott a változás a jelölésrudovaniya ház

Néhánynak tűnhet, hogy egy lakás átalakításának az Orosz Föderáció jogszabályai keretében történő jóváhagyása meglehetősen szigorú és súlyosnak tűnik, de valóban kevés negatív következmény várható el az átalakítási tevékenységek elrejtésén?

Ha a lakás eladható, akkor az ára jóval alacsonyabb lesz, mint a piacon. A jelzálog valószínűleg megtagadásra kerül, de ha a bajba jutott ingatlant hitelként vásárolták meg, a bank követelheti az adósság korai visszafizetését annak megfizetése érdekében.

Az állami szerveknek jogukban áll megkövetelni a tulajdonostól, hogy a lakást eredeti állapotba hozza, ha azt privatizálják, valamint jogot adható el árverésen, ha elkerülik követelményeiket.

A közjegyző nem fogja kiállítani öröklési okmányt, mivel a KTF jelenlegi útlevél különbözik az eredetiétől.

Ha a házat nem privatizálják, akkor a vagyonokmányok megszerzésének folyamata késni fog, mivel ez csak a ház újjáépítésének legalizálása után lehetséges.

Az illegális újjáépítés legalizálásának algoritmusa

Abban az esetben, ha a lakások felújítását önállóan végzik el, hogyan készítsék el a szükséges dokumentációt? Az illegális újjáépítés legalizálásának kétféle módja van. Az első módszer a lakhatás újbóli felszerelésének adminisztratív sorrendben történő legitimálása. A tulajdonos fellebbezést kér a testület felé, amelynek felelősségi körébe tartozik a helyiségek újrafelszerelésének nyilvántartásba vétele, ideértve a lakások újjáépítését is, az összes dokumentáció kitöltése kérdését. Ezt gyakran a helyi lakásfelügyeleti hivatal végzi.A második módszer a bíróság. A második esetben össze kell gyűjtenie az összes dokumentumot, és fel kell készülnie a megtett intézkedések megfelelőségének megvédésére. A tárgyalás során be kell bizonyítani, hogy az átalakítás nem volt ellentmondásban az építési normákkal, és a lakóhelyen élők egyikét sem sértették meg jogaikkal.

Látogasson el egy speciális területi testületbe tanácsadás céljából

Lehet, hogy ez a helyi házfelügyeleti hatóság felel a helyiségek felújításának koordinálásáért. Szüksége van objektum-adatlapra, alaprajzra és magyarázatra. Ezekben meg kell jegyezni az összes változást. Ha ezek a dokumentumok nem állnak rendelkezésre, forduljon a KTF-hez azok kézhezvétele érdekében, és az átdolgozás minden illegális változását már piros vonal jelöli bennük.

Rendeljen vázlatot vagy átépítési projektet

Ha a tulajdonos lakások újjáépítését tervezi, hogyan lehet elkészíteni egy projektet vagy a munka vázlatát? Ezt önmagában is meg lehet tenni, ha ez egy egyszerű vázlat, vagy a terv jóváhagyásával rendelkező illetékes hatóság segítségével. Ezenkívül a projektet regisztrálni kell a SES-nél, a tűzfelügyeleti hatóságoknál és az építészeti tervezésért felelős osztálynál.

Ha a lakás illegálisan elvégzett átalakításának nyilvántartásba vételét adminisztratív jelleggel végzik, elkészítik a dokumentumcsomagot és eljuttatják a megfelelő hatóságokhoz. A dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:

1. Nyilatkozatot.
2. A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok
3. A háztulajdonosok engedélyeztek a helyiségek átalakításával kapcsolatos munkákat.
4. KTF-dokumentumok.
5. Vázlat vagy projekt.
6. Szerződés egy építőipari céggel további fejlesztési munkákra.
7. Műszaki engedély a tervezett munkához.

Lakások újjáépítése - hogyan lehet engedélyeket kiállítani a bíróságon keresztül

Körülbelül egy hónapig tart a megfelelő döntés meghozatala. A negatív határozat a bíróságon megtámadható. A bírósági jelentkezéshez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

1. Pert a lakás átalakított állapotában tartására.
2. Állami illeték befizetése, az összeg 200 p.
3. Cím- és KTF-dokumentumok.
4. Projekt vagy vázlat.
5. A szerződés a tervezővel, a SES, a Rospotrebnadzor és a tűzbiztonsági hatóságok megkötése.

Bírósági ülés

Jobb, ha közvetlenül veszünk részt a meghallgatáson. A bírósági határozat egy hónapon belül megszerezhető. Amint a tulajdonos engedélyt kapott a lakás újjáépítésére, új dokumentumokat regisztrálni kell a KTF-en.

Milyen típusú munkát nem lehet legalizálni

Nem lesz felesleges tudni, hogy létezik a munkák listája, amelyet követően a bíróság nem ismeri el az átalakítást jogszerűnek, és megköveteli, hogy a lakás visszatérjen eredeti formájába.

1. A fürdőszoba áthelyezése a szobába.
2. Az erkély leszerelése.
3. A fűtőelemek átvitele erkélyre vagy loggiára.
4. A lakótér függőleges kombinációja a padlók padlók közötti lebontásával.
5. A padló hangszigetelésének kiküszöbölése.
6. A szellőzőrendszerek leszerelése.
7. A melléképület földszintjén található lakóépülethez való csatlakozás és a pince felszerelése e kiterjesztés miatt.

A képzett szakemberek segítsége soha nem lesz felesleges a helyiségek felújításának regisztrációja során. Ha nincs idő és lehetőség önálló cselekedetekre, forduljon szakosodott cégekhez, amelyek hivatásos ügyvédei nemcsak tudják, hogyan kell helyesen megszervezni egy lakás újjáépítését, hanem bírósági úton megvédik a tulajdonos érdekeit is.