Az ingatlanvásárlási eljárás jogi szempontból az egyik legnehezebb. Különösen akkor, ha a tárgya hosszú múltra tekint vissza, általában ebben az időben több háztulajdonos változik. De az új épületek esetében a helyzet nem olyan egyszerű, még akkor is, ha figyelembe vesszük az első tulajdonos vevőhöz fűződő jogát. A hosszú távú építési problémák mellett ez a szegmens adja a jelzálogkölcsön-ügyleteket és az anyai tőke bevonásával, ami viszont jelentősen bonyolítja az eljárást.
Így vagy úgy, nincs mód a lakások megvásárlásának elkerülésére, ezért pontosan tudnia kell, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy apartman vásárlásához egy adott esetben. Ez az ingatlaniroda potenciális ügyfeleinek nemcsak pénzt takarít meg, hanem a nyújtott szolgáltatások jobb kiértékelését is, az ügyletek nyilvántartásba vételével kapcsolatos árnyalatok mélyebb ismerete miatt.
A fő dokumentumcsomag
Függetlenül attól, hogy a lakást megvásárolják, létezik egy alapvető dokumentumlista, amelyre az ügylet legtöbb esetben szükség van. Ez a lista így néz ki:
- Személyi igazolvány (katonai igazolvánnyal igazolható a szolgálatot teljesítő állampolgárok számára).
- Ha a személy házas, akkor dokumentumra van szükség, amely megerősíti a házastárs általi ingatlanvásárlás beleegyezését.
- Ha a regisztrációt meghatalmazás alapján végzik el, akkor a vagyonkezelő megfelelő dokumentumát meg kell adni személyazonosságának megerősítésével.
Az üzletek gyakran befolyásolják a gyermekek érdekeit. Ebben az esetben mérlegelnie kell, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy apartman vásárlásához 18 év alatti emberektől. Ha a gyermek nem 14 éves, akkor születési anyakönyvi kivonatot mutatnak be, és ha olyan emberekről beszélünk, akiknek életkora 14-18 év, akkor az igazoláshoz útlevelet is hozzá kell adni.
Jelzálogkölcsön-vásárlási dokumentumok
Jelzálogkölcsön esetén a lakás megszerzésének feladata bonyolult, mivel az ügyfél a bank felé tartozik felelősséggel. A jelzálogkölcsön megvásárlásához szükséges dokumentumok teljes listája két részre osztható. Az első csomag tartalmazza a bankhoz benyújtott dokumentumokat, amelyek igazolják az ügyfél fizetőképességét. Annak ellenére, hogy az ilyen szolgáltatások nyújtásának megközelítése egyetemes, a bankok körülményei eltérhetnek. Annak érdekében, hogy megtudja, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás jelzálogkölcsönhöz történő vásárlásához, ismerkedjen meg a következő listával:
- Hitel iránti kérelem.
- A hitelfelvevő vagy több hitelfelvevő útlevele.
- Jövedelemkimutatások.
- A szerződés feltételeitől függően előleg fizetésére is szükség lehet befizetésre.
A második dokumentumcsomag a közvetlen ingatlanra vonatkozik, amelyet önállóan vagy ingatlanügynök segítségével választanak ki. Ez a lista tartalmazza a tulajdonjog igazolását, a házkönyv kivonatát és az adásvételi szerződést. Ha mélyebben megvizsgálja, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás banki megvásárlásához, akkor azt meg kell jegyezni, és be kell számolni az ingatlan értékéről. Manapság sok bank és ingatlanszervezet szorosan együttműködik az értékelő cégekkel, tehát a jelentésnek nem szabad problémát okoznia.
Anyasági vásárlás
Ha a családban második gyermek születik, akkor a szülőknek joguk van különleges anyasági igazolást használni. Létezése lehetővé teszi, hogy kedvezőbb feltételekkel vásároljon lakást. Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás megvásárlásához egy fiatal család anyasági fővárosához? Mindenekelőtt ez két gyermek születési anyakönyvi kivonatát és a szülői útlevél másolatát tartalmazza. Szükséges továbbá nyugdíjbiztosítási kártya és egy dokumentum, amely igazolja a gyermekek és anyjuk állampolgárságát. Ezt követően a dokumentumcsomagot elküldik a helyi Nyugdíjpénztárnak, és regisztrációjukat követően folytathatják a tranzakció közvetlen feldolgozását.
Dokumentumok "katonai" jelzáloggal történő megvásárláshoz
A dokumentumok gyűjtése szempontjából ez a legegyszerűbb módja egy lakás megvásárlásának. A „katonai” jelzáloghoz való jog igénybevételéhez egy speciálisan finanszírozott program tagjává kell válnia. Ebben az esetben a kérdés teljesen eltűnik arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás kölcsönhez vásárlásához? A munkavállalónak jelentést kell benyújtania egysége parancsnokának. Ezután egy listát kell biztosítani az alapvető dokumentumkészlettel, amelyet az adott katonai egységben össze lehet gyűjteni, ahol a szolgálat zajlik. Ezután kölcsön kerül kiadásra egy lakás megvásárlásához, és megállapodást kötnek a szokásos jelzálogkölcsön-rendszer szerint.
Vásárlás egy építés alatt álló házban
Ha olyan házban vásárol lakást, amely még nem létezik, akkor az eladó dokumentumaira kell különös figyelmet fordítani. Ennek oka a létesítmény ütemezett teljesítésére vonatkozó garanciák hiányával járó kockázat. A vevővel szemben nincs külön követelmény a dokumentumok számára. A csomag ugyanazt az útlevelet vagy katonai igazolványt, valamint a meghatalmazottak és a házastársak hozzájárulását tartalmazza. Ez azonban vonatkozik a hitel felhasználása nélküli vásárlásokra. Ha meg kell határoznia, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy építés alatt álló házban lakás megvásárlásához jelzálogkölcsön útján, akkor elő kell készítenie azt a csomagot, amely a tranzakció bankon keresztüli teljesítéséhez szükséges. Vagyis tartalmazza az eredménykimutatásokat, magának a hitelnek a kérelmét stb.
következtetés
Mindenkinek, aki új ház megszerzését tervezi, fel kell készülnie a súlyos kockázatokra. Sajnos a nagy összegű tranzakciók bizonyos valószínűséggel járnak a csalókkal való találkozásra. Pénzügyi biztonság szempontjából az a kérdés, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy új épületben vagy házban a másodlagos piacon lévő lakás megvásárlásához, nem különösebben felmerülő kérdések.
A dokumentumok e listájának ismerete lehetővé teszi a saját időmegtakarítást, hogy időnként költséges és fáradságos eljárásokon menjen keresztül. Egy komolyabb megfontoláshoz egy dokumentumcsomagot kell megkövetelni az eladótól - a kockázatok fő része a jogi eljárás ezen oldalán esik. Mindazonáltal a tranzakció maximális biztonságának biztosítása érdekében körültekintően kell megközelítenie az alapcsomag tanúsítvánnyal és tanúsítvánnyal való elkészítését, és természetesen részletesen meg kell tanulmányoznia az eladó tulajdonjogait.