Nem mindenki, aki valaha is vásárolt egy lakást, tudja, hogy Oroszország jogszabályai előírják a vagyonadó levonásának jogát - az államnak fizetett egyéni jövedelemadó egy részét (az úgynevezett visszatérítés 13 a lakásvásárlásból). Hogyan kell megfelelően megszervezni egy ilyen juttatást, és mi szükséges ehhez - ez a mai cikk témája.
Hogyan lehet visszaadni a személyi jövedelemadót?
A vásárlás 13% -os megtérülését kétféle módon lehet elérni:
- levonást kap a vállalkozásnál a munkáltatótól; ebben az esetben egyszerűen havi fizetést fog kapni a személyi jövedelemadó visszatartása nélkül, amíg az adó összegét teljesen meg nem választják;
- azonnal vegye fel a teljes összeget az évre;
Függetlenül attól, hogy melyik módszert részesíti előnyben, a papírmunka továbbra is az adófizetõ regisztrációjának helyén a Szövetségi adószolgálaton zajlik.
Ki jogosult személyi jövedelemadó-bevallásra?
Tudnia kell, hogy ha az életében olyan örömteli esemény történt, mint egy lakásvásárlás, akkor az értékének 13 százaléka nem mindig adható ki. Ingatlan levonása több esetben teszik ki:
- megosztott részvétel az építkezésben új ház vagy lakásvásárlás a másodlagos piacon;
- lakóingatlan vásárlásához nyújtott jelzálog vagy más célzott kölcsön kamatának visszafizetése;
- lakóépület, valamint magánépítéshez szükséges földterület építése vagy megvásárlása;
- a korábban kiállított célzott kölcsönök vagy jelzálogkölcsönök refinanszírozása / újrahitelesítéseként kapott kölcsön kamatának visszafizetése;
Nem is számít, akinek az ingatlanát újonnan megszerzett lakásnak kell tekinteni, erről az alábbiakban beszélünk.
Ki nem követelheti adó-visszatérítést
Vannak olyan helyzetek, amikor a lakásvásárlásból kapott „visszatérítés 13” nem működik. Ez a levonás nem megengedett:
- háziasszonyok, munkanélküliek és más állampolgárok, akiknek nincs hivatalos munkahelye, és ezért nem fizetnek jövedelemadót;
- Szellemi tulajdon - az ilyen adórendszeren dolgozó egyéni vállalkozók számára, ha a 13% -os adófizetést nem nyújtják; nem számít, hogy az egyéni vállalkozó más típusú adókat és illetékeket fizet-e;
- azok a nyugdíjasok, akik több mint 3 évvel ezelőtt nyugdíjba vonultak, és csak három év alatt nyugdíjat kaptak, mivel ez szintén nem tartalmazza a jövedelemadót;
- gyermekek - háztulajdonosok, egészen a munkaképes kor eléréséig, vagyis addig a pillanatig, amikor elkezdenek dolgozni és fizetni a személyi jövedelemadót; van azonban egy kis figyelmeztetés - ha az ingatlant legkorábban 2014-ben vásárolták meg, akkor szüleik adó visszatérítést kaphatnak;
- azok a polgárok, akik korábban a lakásvásárlás 13% -ának visszatérítést kaptak;
- polgárok, akik közeli rokonoktól vásároltak lakást - szülők, gyermekek, testvérek, nővérek és így tovább; rokonsági fok az orosz adószabályzat 105.1. cikke határozza meg;
- olyan személyek, akiknek a házvásárlását részben vagy egészben a munkáltató fizeti, vagy a lakást a regionális költségvetés rovására vásárolták meg.
Most érdemes megbeszélni arról, hogy mely dokumentumok szükségesek egy 13% -os adó-visszatérítéshez.
dokumentumok
Érdemes rögtön megemlíteni, hogy szinte az összes papírra szüksége lesz másolatok formájában, de feltétlenül vegye magával az eredeti példányokat, amikor kapcsolatba lép az adóhivatallal - az ellenőr kérheti őket felülvizsgálatra. Tehát a dokumentumok listája az adólevonás 13% -ának visszatérítésére:
- útlevél;
- személyi jövedelemadó-levonási kérelem, feltüntetve a kedvezményezett fizetési adatait;
- egyedi adószám (TIN);
- 2-PIT - a szinte az egyetlen kivétel a szabálytól -, amire mindig az eredetiben szükségük van; Ilyen dokumentumot a vállalat könyvelési osztályán kaphat; ha két vagy három munkahelyen dolgozik, akkor az ilyen igazolást minden munkáltatótól meg kell rendelni;
- lakás-vételi szerződés;
- tulajdonjog-nyilvántartási igazolás, ha kész házat vásárolt;
- a ház átruházásának vagy egy részének átvételének elfogadási okirata;
- lakhatási kifizetések és csekkek; szintén szükség lehet pénzügy közjegyzői igazolására;
- eredménykimutatás - 3-NDFL formát képeznek.
Ez minden, ami a 13% -os hozamhoz szükséges. A jelzálogkölcsön levonásának visszatérítésére szolgáló dokumentumok tartalmazzák továbbá:
- maga a jelzálogkölcsön-megállapodás;
- banki intézmény igazolása az Ön által a szerződés alapján fizetett kamatról.
Ha úgy dönt, hogy kiskorú gyermeke számára tartózkodási helyet rendez, akkor be kell mutatnia a születési anyakönyvi kivonatát.
Hol és hogyan kell visszatérítést igényelni
Szóval, pontosan hogyan kell feldolgoznia a 13 százalékos visszatérítést? A dokumentumokat már összegyűjtötték, de mit tehetnék tovább? A következő lépés a kapcsolatfelvétel a Szövetségi Adószolgálat területi fiókjában a regisztráció helyén. Ebben a kérdésben nincs konkrét kifejezés, azonban a gyakorlatból elmondható, hogy március-áprilisban nem érdemes kapcsolatba lépni. A helyzet az, hogy ebben az időben a Szövetségi Adószolgálat felügyelői túl elfoglaltan ellenőrzik a különféle vállalkozások éves jelentéseit, és az önök közössége nem lesz „túl boldog”.
A 2014-ben hatályba lépett új szabályok szerint az adó egy részének visszatérítése céljából nem látogathatja meg a szövetségi adószolgálatot. Ehhez regisztrálnia kell az adószolgálat hivatalos weboldalán, és használnia kell a "Személyes adófizetői fiókot". Itt ki kell töltenie a speciálisan kialakított űrlapokat, be kell helyeznie a digitális aláírást, csatolni kell a szükséges dokumentumok beolvasását és mindezt online el kell küldeni az adónak. Ugyanezen a helyen, az irodájában, nyomon követheti a kérelem elbírálását és a nyilatkozat hitelesítésének állapotát.
Ne feledd! Az adótisztviselőknek négy hónap áll rendelkezésre a dokumentumok ellenőrzésére, tehát minden nem megy olyan gyorsan, mint szeretné - légy türelmes.
Levonási összeg
Természetesen a fő kérdés, ami mindenkit aggaszt, az, hogy mennyi pénzt lehet visszatéríteni. Itt természetesen minden a lakhatás költségeitől és a vásárlás módjától függ.
Ha apartmanja költsége nem haladja meg a 2 millió rubelt, akkor a teljes összeg 13% -ának megtérülésére számíthat.
Példa:
Egy polgár lakást vásárolt egy st. 1 millió 354 ezer rubel értékben. Ez azt jelenti, hogy a teljes adólevonás, amelyre számíthat:
1 354 000 x 13% = 176 020 RUB
Ha a lakás költsége legalább két millió orosz rubel, vagy annál nagyobb, akkor a levonási összeg rögzítetté válik, és 260 ezer rubelt tesz ki, ami a 2 millió rubel 13% -a.
Vannak azonban olyan körülmények, amelyek növelhetik vagy csökkenthetik az ingatlanadó előnyeinek összegét.
Ingatlan levonás növekedése
A lakásvásárlás 13% -ának megtérülése nagyobb lehet, ha a házat jelzálogkölcsönként vásárolták meg. Ebben az esetben érdemes számítani az adó egy részének visszatérítésére, nemcsak a helyiségek költségeire, hanem a banknak fizetett kamatokra is. 2014.01.01-től kezdődően 3 millió rubelt korlátoztak a jelzálogkölcsön 13% -ának visszatérítésére, vagyis függetlenül attól, hogy mennyit fizet túl a lakásért, legfeljebb 390 ezer rubelt téríthet vissza, ami a 3 millió 13% -a. .
Példa:
Egy polgár jelzálogkölcsönt bocsátott ki egy 1020 évre 3,220 000 férőhelyes lakáshoz. A bank kifizetési ütemtervet adott neki, amelyből látható, hogy a teljes idő folyamán a túlfizetés összege 4 146 000 rubel lesz. Ha 2013-ban megszerezte a tulajdonjogot, akkor vissza fog térni:
(2 000 000 rubelt + 4 146 000 rubelt) x 13% = 798 980 rubelt.
De ha a házat 2014-ben vagy a 15. évben adják ki, akkor sokkal kisebb összeget térnek vissza:
(2 millió rubel + 3 millió rubel) x 13% = 650 000 rubel.
Mint láthatja, a különbség nagyon észrevehető:
798 980 rubel - 650 000 rubel. = 148 980 dörzsölje.
13% -kal növelheti a megtérülést abban az esetben is, ha új házat épít. Ezután maga a lakás költségeihez hozzáadhatja a dekoráció, a tervezési becslések, az építőanyagok beszerzésének és a kommunikáció összekapcsolásának költségeit. De ebben az esetben a számítás céljából bejelentett teljes összeg továbbra sem haladhatja meg a két millió rubelt.
Összegcsökkentés
Időnként csökkenthető az ingatlan mennyisége. Például, amikor a házat a résztvevők vásárolják megosztott tulajdonjog. Ezután a levonást minden tulajdonos között megosztják a kapott részvények arányában.
Van még egy lehetőség, amikor az adó-visszatérítések csökkenthetők. Ez akkor fordul elő, ha egy éven belül elad egy házat, amely kevesebb, mint 3 év alatt volt, több mint egymillió rubel értékben, és új lakást vásárol. Ebben az esetben az első lakás eladása után meg kell fizetnie az állami jövedelemadót.
Példa:
Úgy döntött, hogy eladja a tulajdonában lévő lakását 2 évre és 5 hónapra 1 millió 355 ezer rubelért. Az eladást követően be kell fizetnie a jövedelemadót a következő összegben:
(1 355 000 - 1 000 000) x 13% = 46 150 rubel.
Most 2 millió 740 ezer rubel értékű házat vásárolsz. A törvény szerint 260 ezer rubel összegű kompenzációra számíthat. A mindkét tranzakció elvégzése után:
260 000 dörzsölje - 46 150 rubelt. = 213 850 rubel. - Ez a maximális adólevonás, amelyet ebben az esetben kaphat.
A megszerzés jellemzői
Az adófizetők leggyakrabban nem tudják azonnal megkapni a levonás teljes összegét, mivel az átalányösszeg nem haladhatja meg az ön költségvetésébe átutalt személyi jövedelemadó éves összegét. Tehát az adó vagyon levonását több évig fizetik a polgárok, amíg a teljes esedékes összeget meg nem fizetik.
Érdemes azt is tudni, hogy 2014 óta a 13 százalékos visszatérítési jog többször is felhasználható, főleg az, hogy a kompenzáció teljes összege nem haladja meg a 2 millió rubelt (a jelzálog% -ánál + 3 millió). Ez azt jelenti, hogy ha egy 1 millió 300 ezer rubel értékű lakást vásárolt, és felhasználta a jogát ingatlan levonásra, akkor a fennmaradó 700 ezer a következő házvásárlásnál szerezhető meg.
