Az orosz törvény lehetővé teszi az Orosz Föderáció polgárainak, hogy jelentősen csökkentsék a jelzálogkölcsönök terhét, vagy pedig a megfelelő kártalanítás megszerzésének teljesen hivatalos mechanizmusán keresztül csökkentsék a lakásvásárlás tényleges költségeit. Mi a természetük? Hogyan lehet ilyen privilégiumokat megszervezni?
A kompenzáció lényege
Az Orosz Föderáció sok polgára kíváncsi: "Hogyan lehet kártérítést szerezni egy lakás vásárlásáért, amelyet a törvény garantál?" Sőt, sok orosz nem is tudja, mi ez a jelenség és mi a természete. Megállapítunk egy kulcsfontosságú pontot: a lakásvásárlás utáni kompenzáció általában csak adólevonás formájában lehetséges, amely természetesen egészében megfelel a szóban forgó kifejezés jelentésének.
A helyzet az, hogy egy személy valós értelemben kap pénzt az államtól, és ez csak azért lehetséges, mert ingatlanvásárolt. Igen, ez valójában kompenzáció. A fogalmi berendezés szempontjából azonban nem igazán helyes ezt úgy hívni, mivel a jogszabályban egy másik kifejezés rögzítésre kerül - ingatlan levonása lakásvásárláskor.
Természetesen a polgároknak az állammal, valamint az önkormányzatokkal való interakciójának rendszereiben egyéb módon kompenzációkat is lehet nyújtani, a ház megszerzésével kapcsolatban.
Ennek oka lehet például a lakásvásárlás költségeinek egy részének megtérítése, mivel a polgár egy bizonyos társadalmi kategóriába tartozik.
És ebben az esetben azok az oroszok, akiknek státusza megfelel a hivatalos kritériumoknak, aktívan megoldhatják azt a kérdést, hogyan lehet társadalmi támogatás formájában kártérítést kapni egy lakásvásárlásért. Az állampolgár és az állam közötti interakció ilyen mechanizmusa általában nem áll kapcsolatban az adókkal.
A legjellemzőbb forgatókönyv azonban továbbra is az Orosz Föderáció és a Szövetségi Adószolgálat polgárainak interakciójával jár. A jogszabályok változékonysága, valamint az adóhatóságokkal való párbeszéd több lehetőségének megléte számos olyan félreérthető árnyalattal rendelkezik, amelyek jellemzőek a lakásvásárlás levonásainak feldolgozási eljárásaira. Vizsgáljuk őket.
Levonási jog
Joga van adólevonás amikor lakást vásárolnak, az oroszok vásároltak ingatlant saját költségükre, többek között jelzáloggal. A megfelelő típusú fizetést a Szövetségi Adószolgálat teljesíti. A helyzet az, hogy a levonás nagysága közvetlenül függ a polgárok fizetéséből és egyéb jövedelméből származó személyi jövedelemadó értékétől. Joga van ingatlanlevonás amikor lakást vásárolnak, az oroszok az Orosz Föderációban lakóhellyel rendelkeznek. A helyzet az, hogy az eltérő státusú polgárok eltérő mértékű díjat fizetnek a Szövetségi Adószolgálatnak, és nem számíthatnak arra, hogy megkapják a megfelelő kifizetéseket.
A jogszabályok változékonysága
Az orosz ügyvédek megjegyzik, hogy az adólevonás kifizetését szabályozó jogszabályok rendszeresen megváltoznak. Így különösen 2014-ben sok meglévő jogi normát megváltoztak. Ez befolyásolta az adólevonáshoz való jog meghatározását bizonyos polgárok esetében.
Tehát például az oroszok, akik először 2014 előtt kérték adócsökkentést a Szövetségi adószolgálattól, számíthatnak arra, hogy csak egy lakás vásárlásának költségeinek egy részét megtérítik. Ha viszont 2014. január 1-jét követően teljesítették a megfelelő kifizetést, akkor a levonás kiszámítása tetszőleges számú ingatlantulajdonból lehetséges.Nem számít, mikor vásárolják meg a lakást. A kulcsfontosságú kritérium az első fellebbezés, levonva a Szövetségi Adószolgálatot.
Ez a körülmény nem igazán pozitívan befolyásolta azokat a polgárokat, akik lakást vásároltak és fizettek az összeget, amellyel a levonás kevesebb, mint 260 ezer rubelt tett ki. Azok az állampolgárok, akik kevesebb összeget jeleztek az adásvételi szerződésben, mint a lakás eladójával kötött tényleges megállapodásokban, nyilvánvalóan nem kapták meg a nyereséget - ezt az gyakorlatot gyakran tapasztalják az orosz ingatlanpiacokon. Az ügyvédek szerint sok polgár nem tudta, hogyan lehet a legmegfelelőbb módon megszervezni a lakásvásárlást a levonás maximális összegének garantált bevétele szempontjából. Így a legfontosabb feltétel az eladási szerződésekben szereplő tényleges költségek összege.
Az érték a levonás
A lakásvásárlás adólevonása három fő részből áll.
Először is, ez valójában a lakás különálló ingatlanként történő megszerzésének költségeinek részét képezi. Ezt egy egyszerű formula határozza meg - a megfelelő összeg 13% -a, ami a lakhatás költségeit tükrözi. A levonás maximális összege azonban 260 ezer rubelre korlátozódik. Az az ingatlanszám, amelyre kiszámítható, amint azt fentebb megjegyeztük, attól függ, hogy a polgár benyújtotta-e az első kérelmet a Szövetségi adószolgálathoz - 2014. január 1-je előtt vagy azt követően.
Másodszor, az adókompenzáció kiszámítható a ház javításának költségei alapján, de csak akkor, ha valaki új épületet vásárolt. A képlet ugyanaz - a megfelelő költségek 13% -a. Egyes szakértők hajlamosak a kifizetések első két részét egyesíteni, mivel az adólevonás maximális összege 260 ezer rubel. megosztva a költségek mindkét részén.
Más elemzők ugyanakkor külön kategóriába sorolják a javítási költségeket, mivel jogi természetük különbözik attól, amely jellemző az ingatlanvásárlási és -eljárási ügyletekre. Különösen a javítás kifizetését igazoló dokumentumok különböznek egymástól - ezek értékesítési és pénztáros csekkek. A lakás költségeit viszont a banki dokumentumok tartalmazzák - ezek általában számlakivonatok.
Harmadszor, a lakás megvásárlásakor az ingatlanlevonás szintén felhalmozódhat azon költségek alapján, amelyek a jelzálogkölcsönnek a banknak fizetett kamataival járnak. A megfelelő kifizetések nagysága a banknak történő tényleges kifizetések 13% -a. A jelzálogkölcsön-kompenzáció maximális összege azonban sokkal magasabb, mint a lakásvásárlás költségei. 390 ezer rubelt tesz ki, ha egy személy 2014. január 1-je után vonta le előleget, és nincs korlátozása, ha egy állampolgár a korábbi években fordult a Szövetségi adószolgálathoz. Így a második esetben az embernek joga van ahhoz, hogy a jelzálogkölcsön kamatának a banknak történő megfizetésekor megkapja a levonás megfelelő részét, még akkor is, ha a szövetségi adószolgálat mindent felsorolt az első két részre.
Így a lakásvásárlás teljes adó-visszatérítése 650 ezer rubel lehet, és ha egy személy levonást tett 2014. január 1-je előtt, akkor annál több - a banknak a jelzálogkölcsön-kamatfizetés arányában.
Felhalmozási és levonási eljárás
Fontolja meg, hogyan kell kiszámítani és fizetni a lakásvásárlás adókedvezményét. Két fő módszer létezik ennek az eljárásnak a végrehajtására. Először, levonást lehet végezni a Szövetségi Adószolgálattal való személyes kapcsolatfelvétel révén. Ebben az esetben a megfelelő kompenzációt annak az adóévnek az eredménye alapján kell kiszámítani, amelyben a személy vásárolta a lakást, vagy aki azt követi. Vagyis ha például egy polgár 2012-ben vásárolt házat, akkor a törvény által előírt módon térhet vissza pénzt, amikor 2013-tól lakást vásárol.
A szövetségi adószolgálattal való interakció jellemzői
A szövetségi adószolgálattal való kapcsolattartás esetén egy személy számíthat az adólevonás kiszámítására évente egyszer és az azt követő kifizetésre egy összegben, olyan összegben, amely az előző adóidőszakban a kincstárhoz levonott személyi jövedelemadó függvénye.Így az éves kompenzáció összegét meghatározó mutató a jövedelemadó.
A lakás vásárlásáért díjat fizetnek vissza, amelynek megfizetését a ház eladó vállalja azon pénzből, amelyet az ingatlan vásárlójától kapott. Noha itt nincs közvetlen összefüggés - senki sem ellenőrzi, hogy az eladó fizetett-e személyi jövedelemadót az eladás után, de ha az adórendszer nemzeti léptékéről beszélünk, akkor a hozzávetőleges formátum pontosan ez.
Tehát, mondjuk például a Szövetségi adószolgálathoz fordulva, 2015-ben egy személy 2014-ben fizetésének 13% -át vonhatja le. De van egy másik rendszer is az adó-visszatérítés megszerzésére. Ezt a polgárok munkáltatóval folytatott kommunikációján keresztül hajtják végre.
A helyzet az, hogy egy személy minden jövedelem után havonta fizeti a személyi jövedelemadót. És ha lakást vásárolt, akkor a törvény megengedi neki, hogy ne terjessze az alkalmazandó adót a kincstárba, amíg a nem fizetendő összegek összege el nem éri a fent meghatározott határértékeket - 260 ezer rubelt. a lakásvásárlás költségeinek fő összege és 390 ezer a jelzálogkölcsön kamataként. Vagy ha valaki 2014. január 1-je előtt vásárolt lakást, akkor addig az időtartamig, amíg meg nem fizet a banknak.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha a szövetségi adószolgálattal való kommunikációt magában foglaló forgatókönyvben szereplő személy csak az adóév végén kaphat levonást, akkor a munkáltatóval folytatott kapcsolattartás esetén az adóátutalások felfüggesztése a következő hónapban lehetséges, miután a kártalanításhoz a szükséges dokumentumok szükségesek.
A levonás összegének kiszámításának sajátosságai
Mindenekelőtt, amint azt a szakértők mondják, a levonást a lakásvásárlás, valamint adott esetben a javítás költségeinek összege alapján számítják ki. Amint 260 ezer rubelt. vagy egy másik összeget, amely a megfelelő költségek 13% -át teszi ki, fizetik a polgárnak, a bank kamatán alapuló levonást kezdik kiszámítani.
Megkaphatom a teljes adókompenzációt egyszerre? Elméletileg lehetséges. De ebben az esetben a személynek nyilvánvalóan kellően magas fizetéssel kell rendelkeznie. Ezenkívül a jelzálogkölcsön-kamat megfizetését csak egy éven belül számolják el, és ha az állampolgár a levonás egységes visszatérítését várja el egy megfelelő alapon, akkor ezért a teljes jelzálogkölcsönt egy adózási időszakon belül ki kell fizetnie.
Hogyan lehet a gyakorlatban adókedvezmény formájában kompenzációt szerezni egy lakásvásárlásért? Vegye figyelembe az árnyalatokat, amelyek tükrözik a megfelelő típusú fizetésnek a szövetségi adószolgálatnál vagy a munkáltatónál történő igénylésének eljárását.
A levonás kérelmezésének eljárása a Szövetségi adószolgálatnál
Ha valaki számára kényelmesebb, ha az adóév után kifizetéseket kap a Szövetségi Adószolgálattól, akkor e jog regisztrálására tett lépéseinek algoritmusa a következő. Mindenekelőtt ki kell töltenie az adócsökkentés iránti kérelmet az előírt formában. Ezután készítse el a következő dokumentumokat:
- háromszemélyes jövedelemadó bevallása;
- igazolások 2 személyes jövedelemadó formájában minden munkahelyről;
- a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- bankszámlák, kimutatások - mindent, ami igazolja a költségeket.
Ezeket a dokumentumokat az év bármelyik szakaszában, amely a jelentéstételt követi a dokumentumok tekintetében, el kell juttatni a Szövetségi Adószolgálat területi testületéhez. Az alkalmazás megjelöli a bankszámla részleteit is - az adószolgálat a 3-NDFL nyilatkozatban foglaltakkal arányosan átutalja a levonást neki. Lakásvásárlás az oroszok egyik leggyakoribb oka a Szövetségi adószolgálathoz forduláshoz. Ezért a releváns kifizetések séma az osztály által kidolgozott jól kidolgozott algoritmusban. Ha a dokumentumok rendben vannak, akkor rendszerint nem merülnek fel problémák a levonás megszerzésével. Az FTS 3 hónapon belül felülvizsgálja a dokumentumokat. Ha az adóhatóságoknak kérdéseik vannak, tisztázó kérést küldnek.
Hibás szempont van, hogy a dokumentumokat csak április 30-tól lehet eljuttatni a Szövetségi adószolgálathoz. Ez nem teljesen igaz.Ez az időszak fontos a munkáltatók számára, akik információkat nyújtanak a munkavállalókról a Szövetségi Adószolgálat számára az adók helyes megfizetéséről. Lehetőség van arra, hogy a szövetségi adószolgálathoz dokumentumokat nyújtson be egy állampolgár számára, hogy haladéktalanul, a januári ünnepek után kérjen levonást.
A levonás munkáltatón keresztül történő feldolgozási eljárása
Hogyan lehet kompenzációt fizetni a lakásvásárlásért egy munkáltatón keresztül? Az algoritmus valamivel bonyolultabb, mint az előző rendszerben, azonban a levonás feldolgozásának ezen módszerének alkalmazása sok polgár számára jelentős előnnyel jár - azonnal megjelenik az adó formájában fizetett bérkiegészítés, amelyet jogilag nem fizetnek.
Az előző rendszer fő nehézsége, amelyben levonást hajtanak végre lakás vásárlásakor - dokumentumok. Ahogyan láttuk, a Szövetségi Adószolgálattal való kapcsolatfelvétel során nagyon sok van. Különösen a munkáltató általi levonáshoz nincs szükség 3-NDFL nyilatkozatra és 2-NDFL igazolásra. Egyébként ugyanaz a dokumentumcsomag.
A megkülönböztető árnyalatok között - a levonási kérelem más formában lesz. Különösen azt kell feltüntetni, hogy milyen információ áll fenn a munkáltatóról, mint adóügynökről - egy jogalanyról, amely jogosult a vonatkozó kifizetéseket, különösen a személyi jövedelemadóra, az államnak átutalni.
Vegye figyelembe, hogy a rendszer keretein belül továbbra is fennáll a Szövetségi Adószolgálattal való kölcsönhatás. Amint összegyűjtik a szükséges dokumentumokat, el kell vinni az adóhivatalhoz. Itt tanulmányozzák őket, és ha az összes adat helytálló, 30 napon belül külön értesítést bocsátanak ki, amely megerősíti a polgárok adókedvezményhez való jogát.
A szövetségi adószolgálattól kapott dokumentumot át kell adni az alkalmazó társaság könyvelési osztályához. Ezenkívül az állampolgároknak újabb nyilatkozatot kell írniuk - azt akarják, hogy törvényesen ne fizessen személyi jövedelemadót fizetéséből levonásként. Ettől a pillanattól kezdve a lakásvásárlás adókompenzációját „felszámítják” a személyi jövedelemadó törvényes megfizetésével, a fizetéssel együtt.
Vegye figyelembe, hogy mindkét séma esetén az állampolgárnak évente meg kell ismételnie a megfelelő algoritmust. Vagy amíg az egyes részekre nem vonja ki a levonás teljes összegét - a lakásvásárlás, a javítás és a hitel költségeit. Emellett felmerülhet az is, hogy ezeket az eljárásokat meg kell ismételni, ha valaki munkahelyet vált.
Levonást kap mindkét módon
Bizonyos esetekben kombinált dedukciós algoritmus lehetséges - mindkét séma szerint. Ez akkor lehetséges, ha például egy személy szeptemberben vásárolt lakást. Kiderült, hogy a munkáltatóval folytatott kapcsolattartás rendszerében legfeljebb három hónappal az év vége előtt számíthat levonásra jogi személyi jövedelemadó formájában és fizetésével együtt. Az előző kilenc hónapra a megfelelő kifizetést az első rendszer részeként folyósítják. A személy viszont a következõ év elején olyan mechanizmust használhat, amelyen belül havi levonási összegeket kaphat fizetéssel.
Könnyű levonást szerezni lakásvásárláskor. A kulcsfontosságú árnyalat az, hogy helyesek-e azok a dokumentumok, amelyek szükségesek a szövetségi adószolgálattal és a munkáltatóval való kapcsolattartás során. Fontos fontosságú a levonásokhoz szükséges határidők rangsorolása - az adóév végén vagy minden hónapban.
