Milyen dokumentumok szükségesek egy telek eladásához: jogi tanácsadás

A földvásárlási és -vásárlási eljárást a polgári törvénykönyv (209. cikk) és a törvény (37. cikk) szerint szabályozzák. Az ingatlannal való üzlet megkötéséhez bizonyos dokumentumokat el kell készíteni. Vizsgáljuk meg tovább, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy telek eladásához.

Általános információk

Manapság az allokációs tulajdonosok különféle típusú értékpapírokkal rendelkeznek, amelyek igazolják jogaikat. Ide tartoznak:

• A törvény állami nyilvántartásba vétele. Ezt a felhatalmazott területi szerv adta ki.
• Sv-a régi modellben. Ezeket a kerületi földhasználati és földgazdálkodási bizottságok adták ki, a helyi közigazgatás döntéseivel összhangban. Annak ellenére, hogy a polgárok ezeket a dokumentumokat a modern törvény hatálybalépése előtt megkapták, törvényes erővel bírnak.

Néhány embernek csak a közigazgatási határozat vagy bérleti / akvizíciós szerződés van a kezükben.

Papír tartalom

Ahhoz, hogy megértsük, milyen dokumentumok szükségesek a föld eladásához, tudnunk kell, mit kell ezekben feltüntetni. A papírokban kötelező a kiosztott kategóriát tükrözi. A telek belül lehet:

1. Kertészet.
2. Erdészeti Alap.
3. Település.
4. Stock.
5. Védett terület.
6. Ipari földterület.

Az iratok szintén jelzik az engedélyezett felhasználás típusa. Ez lehet:

• SGF.
• LPH.
• Paraszt / gazdálkodás stb.

Ezenkívül a dokumentumok megjelölik a jog típusát:

• Az élet örökölte birtoklását.
• Tulajdonjog / bérlet.
• Állandó (állandó) felhasználás.

Az ingatlanforgalom sajátosságai

Csak azok a telkek vehetnek részt az eladásban, amelyek állampolgárok tulajdonában vannak és kataszteri nyilvántartást vezettek be. Kiosztási bérlés esetén megengedett a jog átruházása a felvásárlóra. Így világossá válik, hogy milyen dokumentumok szükségesek a föld eladásához. Ez a tulajdonhoz való jog és a kataszteri útlevél tulajdonsága. Ez utóbbinak meg kell határoznia a kiutalás pontos határait. Ezen információk hiányában tranzakciót nem lehet megkötni. Ezt a követelményt az LC módosítása rögzíti. 2015. június 1-je óta ellenőrzik a határok pontosságát az önkormányzatokban.

Tanúsítvány megszerzése

2013. október 1-jén hatályba lépett a 250. számú szövetségi törvény. Ez a törvény módosítja a meglévő normatív aktusokat, amelyek szabályozzák az ingatlanok jogok nyilvántartásba vételét és kataszteri nyilvántartását. A szövetségi törvénynek megfelelően az ügylet elektronikusan is végrehajtható. Ez azt jelenti, hogy megtudhatja, milyen dokumentumok szükségesek egy telek eladásához (magánlakások építéséhez vagy egyéb felhasználáshoz), benyújthatja és megkaphatja a szükséges dokumentumokat az interneten keresztül. A kérelmezőnek választania kell a módszert. Ezért a regisztrációt most már nem csak az ingatlan helyén lehet elvégezni, hanem a Rosreestr bármelyik területi egységén. Például a Leningrádi régióban található telkekkel rendelkező ház megvásárlására vonatkozó megállapodást regisztrálhatják Vlagyivosztokban, Moszkvában vagy bármely más városban. Ezenkívül a regisztrációs időszak legfeljebb 18 nap lehet.

Mi a teendő, ha csak végrehajtási utasítás van kéznél?

Az ilyen polgároknak be kell fejezniük a földet tulajdonrészessé tételét. A megfelelő bizonyítvány megszerzéséhez össze kell állítani kataszteri tervet (útlevél). Ebben az esetben az utóbbi új mintának kell lennie, amelyet kifejezetten a tranzakcióhoz készítenek elő.Miután megkapta a terv kivonatát, vegye fel a kapcsolatot egy engedéllyel rendelkező geodéziai földmérő szervezettel. A felmérés elvégzéséhez és a határfelmérés elkészítéséhez megállapodást kell kötni vele. Körülbelül egy hónappal később elkészül a határok összehangolásáról szóló jegyzőkönyv. Ezt a dokumentumot alá kell írni a szomszédos telkek tulajdonosaival annak a falunak a közigazgatásában, ahol maga a hely található. A protokollt pecséttel kell igazolni. Ezt követően vissza kell adni a geodéziai szervezethez.

Mezőgazdasági földterület

Amikor egy ilyen objektummal tranzakciót folytatnak, vannak bizonyos árnyalatok. Ha arról beszélünk, hogy milyen dokumentumok szükségesek a mezőgazdasági földterület eladásához, akkor elvileg a lista nem különbözik az általános listától. A KUGI döntését azonban hozzá kell adni az értékpapírok listájához. A helyzet az, hogy a jogszabályok előírják a vagyonkapcsolatok bizottság megvásárlásának előzetes jogát. Ezért ennek a testületnek a webhely megvásárlásának megtagadását csatolni kell az értékpapír-csomaghoz.

Tedd fel az SNT-t

Milyen dokumentumok szükségesek a kertészeti földterület eladásához? A jogszabály kétféle módon írja elő az ügylet megkötését. Ezt meg lehet tenni, ha közvetlen szerződést köt a tulajdonosnal, vagy az eladó meghatalmazásával. Az papírcsomaghoz csatolni kell adósság hiányának igazolása az SNT-ben létrehozott kifizetésekre.

Fő lista

Milyen dokumentumok szükségesek a föld eladásához? A lista a következő:

1. Útlevél.
2. Címlap (szerződés, rendelet stb.)
3. Vagyon tulajdonjogának igazolása (1998-ig az előző minta igazolása vagy bélyegző az útlevélben).
4. Kataszteri terv.
5. A házastárs írásbeli, hiteles hozzájárulása az ügylethez (ha az eladó házas).
6. Adásvételi szerződés.

Milyen dokumentumok szükségesek a föld egy részének eladásához?

A jogszabály megállapítja az előzetes beszerzés jogát a kiosztott háztulajdonosok számára. Ez azt jelenti, hogy a webhely egy részének tulajdonosának értesítenie kell más érdekelt feleket szándékáról. Az értesítésben meg kell jelölnie azt a költséget, amelyen becsüli részét. A társtulajdonosok írásbeli megtagadást írhatnak el, vagy nem válaszolhatnak a felhívásra. Ez utóbbi esetben egy hónappal később az elsőbbségi jog felhasználatlannak minősül, és a személy tranzakciót köthet a kiválasztott vevővel. Ezen túlmenően a társtulajdonosok beleegyezést írhatnak a polgárok részvényeinek eladására. Közjegyző által hitelesített, és csatolták az értékpapírok általános listájához.