Az orosz polgári törvénykönyv az emberi élet különböző területein biztosít jogi védelmet. Például, ha valaki jogellenesen lefoglalott valaki másnak a tulajdonát, vagy akadályozza a tulajdonos szokásos használatát a vagyonában, akkor igazolási és negatív pert indíthat.
Mindkét esetben vannak jogaik védelmének olyan jellemzői, amelyek hasznosak mindenki számára, aki ingatlanok, földterület, kereskedelmi helyiségek és mások tulajdonában van. Sajnos nagyon gyakran tulajdonjogok a szomszédok vagy a vállalkozások megsértik, ha a tulajdonos a szükséges felügyelet nélkül elhagyja ingatlanát.
Hogyan lehet védeni a polgárokat?
A polgárok tulajdonjogainak két formája a védekezés és a negatív perek. A tulajdonos az erre meghatározott módon bíróság elé állítja.
Vannak olyan kötelező érvényű jogi módszerek is, amelyek segítenek a tulajdonosnak harcolni a vagyonáért. Ezek magukban foglalják például a polgárok jogainak védelmét, akik megállapodást kötnek egymás között. Ezenkívül ebbe a kategóriába tartoznak az okozott kár megtérítésének módjai.
Időnként az állampolgárok pert indítanak tulajdonjogaik elismerése vagy a letartóztatott, jelzálogkölcsönök felszabadítása céljából. Ebben az esetben a jogokat a polgári jog általános szabályaival összhangban védik. Vagyis a tulajdonosnak be kell számolnia a bíróságnak egy adott ingatlanhoz fűződő jogainak visszatérítése vagy védelme érdekében.
Mire lesz szükség a panasz kielégítéséhez?
Annak érdekében, hogy a tulajdonos bírósági eljárás során megvizsgálja a követeléseket és pozitív döntést hozzon, a negatív keresetet és a bizonyítékok sorát kell bemutatnia:
- Vagyonokmányok, amelyekkel kapcsolatban vitákat folytatnak. Ne felejtsen el bemutatni vagyonlevelet, és ha szükséges, kataszteri útlevelet és tervet.
- Bizonyíték arra, hogy megsértik egy adott objektum tulajdonjogát, vagy fennáll annak a veszélye, hogy megsérthetik azt egy természetes vagy jogi személy tevékenysége. Például, ha van olyan fejlesztési projekt, amely megakadályozza az állampolgárt abban, hogy tulajdonát teljes mértékben kihasználja, akkor azt be kell nyújtania a bírósághoz.
A negatív peres eljárás akkor teljesül, ha a polgárok jogait ténylegesen megsértették, függetlenül attól, hogy tevékenységüket indították-e a földjükön, vagy valaki másnak.
Milyen követelményeket tartalmaz a kereset a bíróságon?
Az ilyen típusú panaszt személyesen nyújtják be a bírósághoz azok a polgárok, akik a tulajdonjogok védelmét igénylik. A negatív peres eljárás különféle követelményeket tartalmazhat:
- megszüntesse a meglévő jogsértéseket;
- az alperes szándékai miatt megakadályozzák az ilyen események jövőbeni előfordulását (ha a tulajdonos számára a jogok megsértésének veszélye nyilvánvaló).
A pert benyújtó kereset eredményeként lehet igényelni és elérni az új épület építésének tilalmát, amikor a projekt fejlesztési szakaszban van, és az építési munkák még nem kezdődtek meg. A követelmények legitimitását csak akkor szabad elismerni, ha az épület valóban beavatkozik és megsérti a polgárok tulajdonának használati jogait.
Ha a bírósági ülés keretében elutasítják a negatív keresetet, és kielégítik, akkor a kérelmezőt elismerik a törvény tárgyának, az elkövetőt pedig a kötelezettség tárgyának.
Mikor lehet, hogy a panasz nem teljesül?
De néha a tulajdonos jogainak megsértése a törvény keretein belül történik, és a panaszok nem teljesíthetők, mivel bizonyos szükség van az alperes tevékenységére.Ilyen esetek például az árok lerakása a tulajdonos házához közel, új út építése, a szükséges korlátok felállítása és így tovább. Ilyen körülmények között a polgároknak nincs esélyük arra, hogy pert indítsanak, és követeljék azon jogaik megszüntetését, amelyek sérthetik jogaikat.
Egy másik lehetőség, amikor az állampolgároknak nincs lehetősége a bíróságon keresztül megszakítani az épületet vagy más munkát, amely akadályozza a vagyonuk használatát, az a helyzet, amikor az alperes előzetesen megkapta a szükséges engedélyeket az illetékes állami hatóságoktól. Vagyis nincs lehetőség a jogi konstrukció megindítására peres eljárás benyújtásával.
Vindikációs igény
Ez a panasz egy másik lehetőség. a tulajdonjogok védelme az Orosz Föderáció állampolgárai. Arra szolgál, ha egy adott ingatlan elveszik a tulajdonos tényleges birtokában. A követelmény egy másik személy vagyonának kényszerített felszabadítása és visszatérése a tulajdonoshoz. Vagyis az igazolási igény egy nem birtokló tulajdonosnak az illegálisan birtokló személyhez intézett igénye, amelyben tárgyat ad vissza a tulajdonosnak olyan formában, mint amely a bitorló általi lefoglalás idején volt.
Az ilyen típusú alkalmazás célja azon polgárok jogainak védelme, akik bizonyos okok miatt elveszítették a lehetőséget vagyonuk birtoklására, használatára és rendelkezésére. Például, ha harmadik személyek jogellenes tevékenysége bontakozik ki egy polgár tulajdonában lévő földterületen (építés, kiegészítő gazdálkodás stb.).
Igazoláshoz kapcsolódó bírósági igények
Ahhoz, hogy a pert a bírósági ülés keretében megvizsgálhassák és kielégítsék, a következőkre van szükség:
- Bizonyítsa be a tárgy tulajdonjogát.
- Jogellenes annak bizonyítása, hogy az ingatlan az alperes birtokában van.
- A kötelező 3 éves elévülési idő a követelés benyújtásának időpontjában még nem járt le.
Az alperest ilyen esetben más személy vagyonának illegális tulajdonosának tekintik. Lehet, hogy valaki másnak vagyonát önkényesen lefoglalta, vagy olyan személyt vásárolt meg, aki valakivel szemben nem rendelkezik jogalkalmazással.
Két forgatókönyv létezik azok számára, akik illegálisan birtokolnak valaki más tulajdonát. Az első esetben az alperes törvény szerint szerezte meg az ingatlant, és előzetesen nem volt lehetősége tudni, hogy a dolognak tulajdonosa van. Vagyis egy állampolgár, például egy lakást vásárolt, törvénybe foglalták az ügyletet és felhasználják az akvizíciót, nem tudva egy másik szerzői jogtulajdonos létezéséről. Ebben az esetben nem lehet bíróságon keresztül ingatlant igényelni.
A második lehetőség egy olyan helyzet, amikor az illegális tulajdonos tudja, hogy valaki más vagyonát kezeli, amelyhez nincs joga. Ebben az esetben az ingatlant korlátozás nélkül a tulajdonos javára követelik.
A negatív és igazolási igények közötti különbségek
Érdemes megkülönböztetni a két létező panasztípust és a tulajdonjogot sértő akadályok eltávolításának követelményeit. Vindikációs pert, negatív pert - ezek két különféle állítás. Fő különbségük az, hogy az első esetben az ingatlan nem a tulajdonos birtokában van, másodszor pedig a polgár továbbra is rendelkezik az ingatlanhoz fűződő jogokkal.
Azt mondhatjuk, hogy a jogok negatív igények általi védelme az ingatlanhasználat, és nem a birtoklás lehetőségének védelme. Fontos megjegyezni, hogy a polgári törvénykönyv nem tartalmazza a negatív követelés elévülési idejét, ezért a jogsértés időtartama nem befolyásolja a kérelmező igényeinek kielégítését.
Ki nyújthat be követelést?
Egy adott ingatlan törvényes tulajdonosa megkövetelheti, hogy minden olyan tényezőt, amely akadályozza őt az ingatlan használatában vagy birtoklásában, szüntesse meg mind igazolási, mind negatív igény benyújtásával.Hasonló jog az a személy, aki nem a törvény tulajdonosa, hanem az ingatlan életét is használhatja (igazgató, a lakásban regisztrált rokon, örökös, a tulajdonosmal kötött megállapodás szerint kezelő).
