Jelzálogkölcsönök kizárása: igazságügyi gyakorlat. A jelzálogkölcsönök kizárására irányuló eljárás

A kötelezettségek megfelelő teljesítésének egyik módja a zálogjog. A szerződésnek megfelelően és a törvény alapján merül fel. Az adós által elfogadott kötelezettségek megsértése esetén a hitelező követelést nyújthat be a jelzálogkölcsönből való kizárásra. Ezt a lehetőséget azonban utolsó lehetőségnek tekintik. Ezt akkor használják, ha a jelzálogkölcsönök bíróságon kívüli behajtása nem hozott eredményt.

megállapodás

Ha az adós nem teljesíti kötelezettségeit, a zálogjogosultnak joga van követeléseit a zálogkölcsön értékéből kielégíteni. Megfelelő jogviszonyok merülnek fel a szerződés megkötésekor. A megállapodás feltételei szerint a zálogjog tárgya a hitelező marad, vagy átruházják rá. Az alanyok a tárgy tulajdonosa és a hitelező. Az utolsó bárki lehet. A zálogmegállapodást írásban kell megkötni. Ellenkező esetben érvénytelennek tekintjük. Ha a tárgy ingatlan, akkor a megállapodást közjegyző igazolja. A jelzálogkölcsön-megállapodást szintén biztosítéknak kell tekinteni. Az Art. Az ilyen típusú 339 GK-megállapodás állami regisztráció alá tartozik.

Tranzakció tárgya

Az Art. 336 GK, mivel bármilyen tulajdonság lehet. Ha a tranzakció tárgya valami, akkor azt egyedileg meg kell határozni. Ha ez egy jog, akkor azt részletesen le kell írni. Az ingatlan nem zálogjog:

1. Forgalomban van korlátozva, vagy kivonják belőle.
2. Amelyre a büntetés az Art. A 446 polgári perrendtartás nem képes kezelni.

Az átruházás tárgyát nem képező jogok, valamint a hitelező személyével közvetlenül összefüggő követelések nem esnek zálogjog alá. Ez utóbbiak magukban foglalják különösen a kártérítést, a tartásdíjakat stb.

A szerződés további feltételei

A megállapodásban fel kell tüntetni a biztosíték értékét. Ezt az ügylet felei határozzák meg. A szerződéses feltételek leírják a kötelezettség lényegét, amelyet az ingatlan biztosít. Különösen a megállapodás megállapítja, hogy a tárgy az adós marad, és továbbra is rendelkezésére bocsátja és használja. A tulajdonos hatásköre azonban a hitelező érdekében korlátozott.

A szerződésszegés betartása

Ezt két szakaszban hajtják végre:

1. Jelzáloggal ellátott ingatlan gyűjtemény.
2. Az anyagi értékek megvalósítása.

A hitelező visszatérítheti a jelzálogköteles tárgyat a szerződéses feltételek nem teljesítése vagy nem megfelelõ teljesítése esetén. Lényegében ez az eljárás egy tétel egy részének vagy teljes értékének visszavonását szolgálja adósság megfizetése érdekében. A zálogkövetelések megvalósítása nyilvános aukción történik.

Executive produkció

Az Art. 78 A 299. sz. Szövetségi törvény részletesen leírja a jelzálogkölcsönök kizárására vonatkozó eljárást. Ezt a következők szerint hajtják végre:

1. Végrehajtási írás.
2. Bírósági aktus.
3. Végrehajtó közjegyzői nyilvántartás.

A jelzálogkölcsönökkel összegyűjthető a következő követelmények teljesítése:

1. Maga a hitelező.
2. Olyan igénylő, aki nem jár zálogjogosultként.

Ez utóbbi esetben az objektum értékét vesszük alapul.Az eljárás végrehajtásához határozatot kell hozni a jelzálogkölcsönök kizárásáról, amelyeket első fokon bocsátott ki (második vagy fellebbezés esetén felügyeleti).

Béke rendezése

A jogszabályok bírósági eljáráson kívül biztosítják a zálogkötelezettség megszüntetését. Ez az eljárás megengedett egy adós és egy hitelező közötti szerződés alapján. Ennek a megállapodásnak meg kell felelnie a következő követelményeknek:

1. A szerződést a kötelezettségek megsértése után kötik meg.
2. A megállapodást közjegyző hitelesíti.
3. A megállapodást korábbi hitelezők részvételével írták alá.
4. Jelzálogkötelezettség létrehozásához nincs szükség más személyek vagy hatóságok hozzájárulására.
5. A megállapodás tárgya nem mezőgazdasági földterület, művészeti értékű tárgy, ingatlankomplexum.
6. A megállapodás nem állapítja meg, hogy a hitelező megszerez egy földterületet jelzálogkölcsönben.
7. A megállapodás nem sérti a felek érdekeit a közelgő ígérettel kapcsolatban.

Mindezen követelményeket egyszerre kell teljesíteni.

a végrehajtó

A bírósági törvénynek megfelelően az FSSP alkalmazottja lefoglalja vagyonát a jelzálogkövetőtől, és lefoglalja őt. Ebben az esetben a munkavállaló elkészíti a határozatot, és megküldi azt a megfelelő hatóságnak. Szükség esetén intézkedéseket hoznak az ingatlan védelme érdekében. A végrehajtónak át kell adnia a dokumentumokat és vagyont a hitelezőnek későbbi eladás céljából. Az eladást az FSSP szolgáltatás is elvégezheti - a vonatkozó kérésre.

Pénzügyi intézmény tevékenysége

A jelzálogkölcsönöknek a bank általi kizárását a következő rendszer szerint hajtják végre:

1. Az adóst értesítik az adósság összegéről, ésszerű határidőt állapítanak meg az önkéntes visszafizetésre.
2. Egy pénzügyi szervezet levelet küld az alanynak, amelyben kijelenti, hogy a zálogkölcsönök bezárása megkezdődött.
3. Az adós köteles a jelzálogkölcsönt átutalni az elfogadási igazolás alapján.
4. A pénzügyi társaság tájékoztatja a tárgyat a nyilvános árverés időpontjáról és helyéről, amelyben megvalósítják az anyagi értékeket.

Eladó szolgáltatások

Ha az első aukció nem történt meg, a banknak joga van az ingatlant tíz napos időszakon belül visszaváltani, és követeléseit a beszerzés összegében beszámítja. Ha a pénzügyi intézmény nem használta ki ezt a lehetőséget, egy hónappal később megismételt tendereket tartanak. Ha nem történt meg, a bank egy hónapon belül megvásárolhatja az ingatlant 25% -kal alacsonyabb költséggel, mint az első aukció ára. Ha a pénzügyi vállalat ezt nem teszi meg, az eljárást lezárják, és a jelzálogkölcsönt visszavonják.

Általános végrehajtási szabályok

Ezeket az Art. 350 GK. Bírósági határozattal az eladást nyilvános aukción tartják. Az eljárás lefolytatását a polgári perrendtartás határozza meg. Az adós kérésére a zálogkötelezettség megszüntetésének határideje legfeljebb egy évre elhalasztható. Ugyanakkor a halasztás nem sértheti a jogviszony felek jogait és érdekeit. Az ajánlatok elhalasztása nem mentesíti az adósot a bírság megtérítésétől és a hitelezőknek a veszteségek megtérítésétől a teljes késedelem időtartamára

Jelzáloggal ellátott ingatlan beszedése: igazságügyi gyakorlat

A tárgy értékét az első aukción a jogvita megfontolására felhatalmazott hatóság állapítja meg. Ha nem először adják el, akkor az árakat a felek később határozzák meg. A licitálás aukció alapján történik. Az eladásra kerülő tárgyak a legmagasabb licitálókhoz kerülnek. Ha az aukción az eladás során kapott összeg kicsi az adósság fedezésére, akkor a hiányzó pénzeszközöket kivonják az adós egyéb tárgyi eszközeiből. Ugyanakkor a hitelező nem élhet jelzálogon alapuló elővásárlási joggal. Ha az összeg meghaladja a fő adósságot, a különbséget vissza kell fizetni az adósnak. Ha a licitálás nem történt meg, a felek adásvételi szerződést írhatnak alá.A beszerzési érték tartalmazza azokat a követelményeket, amelyekre vonatkozóan a jelzálogkölcsönbe bezárták a piacot. A bírói gyakorlat az aukciót sikertelennek ismeri el, ha:

1. Kevesebb, mint két vásárló volt.
2. A tárgyak kezdeti költségeit nem számoljuk el.
3. A pályázatot megnyert ajánlattevő nem fizette be időben a vételárat.

Ha nem került sor ismételt tenderekre, akkor a jelzálogkölcsönző fenntarthatja az ingatlant (megszerezheti), de az ár 10% -kal lesz kevesebb, mint az eredeti. Ha az alany egy hónapig nem használja ezt a jogot, a szerződés (vita) megszűnik. Az adósnak jogában áll bármikor megszüntetni a jelzálogkölcsönökkel szembeni kizárást a kötelezettség teljesítése után. A megállapodások, amelyek bármilyen módon korlátozzák ezt a lehetőséget, semmisek.

A jelzálogköteles épület / helyiségek kizárásának gyakorlata

A jelzálog tárgya lehet a Ptk. 130. cikkének (1) bekezdésében meghatározott tárgy:

1. Telek.
2. Épületek / építmények vállalkozói tevékenység végzésére.
3. Enterprise.
4. Kerti házak.
5. Lakások, szobák, házak.
6. Műhelyek.
7. Repülőgép, vízijármű.
8. Űr tárgyak.

A követelmények teljesítése érdekében a hitelezőnek be kell nyújtania a jelzálogkölcsönből való kizárás iránti kérelmet. A dokumentumot megküldik a polgári jogviták megvitatására felhatalmazott hatóságnak. A jogszabály meghatározza azokat a kérdéseket, amelyeket a bíróságnak az eljárás során meg kell válaszolnia. A hitelező követelményeinek teljesítését el lehet utasítani, ha elismerik, hogy az adós által elkövetett jogsértések csekély mértékűek. Pozitív határozattal a bíróság akciójában megjelöli:

1. Fizetendő összeg.
2. Végrehajtási módszer.
3. Jelzálog tárgya.
4. Kezdeti költség.
5. A létesítmény biztonsági intézkedései.

Az ingatlan eladását, mint az előző esetekben is, pályázatok útján hajtják végre. Az aukción történő értékesítés megengedett. Az ajánlatok megszervezését és lebonyolítását az FSSP alkalmazottai látják el. A feleknek legkésőbb két hónapon belül értesíteni kell részesedésük időpontját és helyét. a becsült dátum előtt. A hirdetményt a hivatalos folyóiratban teszik közzé.