A fejlett piaci országokban az ingatlan (jelzálog) és az ingó vagyon záloga az egyik legmegbízhatóbb módja annak biztosítására, hogy a hitelfelvevő (jogi személy és magánszemély) a bankkal szemben fennálló kötelezettségeivel szemben. Ez egyfajta eszköz, amely serkenti a fizetés integritását. A római-német jogi család országainak modern polgári jogalkotásában az ígéret a római jogból származott.
Fogadalom a római jogban
A római jog rendszerében az ígéretek a mások dolgaihoz fűződő jogok kategóriájába tartoztak. Ennek fő formája a kezdeti szakaszban a riadás volt. A lényeg az volt, hogy a jelzálogkölcsönt eladták, de visszavásárlási joggal. A vásárlás időpontjától kezdve azonban a hitelező lett a tárgy tulajdonosa, és szabadon rendelkezhet vele. E tekintetben a hitelfelvevő visszavásárlási jogát nem lehetett megvalósítani. Ennek eredményeként megjelent egy újabb biztosítékfajta - pignus, amelynek értelmében egy dolog birtokba került, nem pedig tulajdonjogba.
A biztosíték fogalma és típusai a római jogban kissé eltérnek a modern osztályozáshoz képest. Tehát a legtökéletesebb forma a jelzálog volt. Ennek eredményeként a zálogjog nem lett a vagyon, hanem az adós birtokában maradt. A szó görög eredetű, és ennek a fogalomnak a mindennapi életbe történő bevezetése Solonnal, az athéni törvényhozóval és reformátorral társul. A jelzáloggal ellátott föld határára egy jelzőoszlop került felszerelésre. A felirat azt mondta, hogy ez az ingatlan garantálja a hitelfelvevő kötelezettségét a hitelezővel szemben, és tilos mindent, amit tőle hoztak, hoztak vagy hoztak. Ezt az oszlopot, vagyis az állványt jelzálognak nevezték. Az Oroszországi Föderáció modern jogszabályaiban ez a kifejezés kizárólag az ingatlan zálogjogát jelenti, amely mindig a zálogjogos marad.
A nemzeti jogban ez az intézmény egy hosszú evolúciós folyamaton ment keresztül. Az egész az óorosz ígérettel kezdődött, amely sok szempontból a fiducia-hoz hasonlít a modernhez. Ebben az esetben az uralkodó forma az, amely azt jelenti, hogy a jelzálogkötelezettel elhagyják a zálogkötelezettséget.
Hogyan kezeli az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ígéretét?
A modern orosz jogszabályok ezt a fogalmat a Ptk. 334. cikkében szabályozzák. Ennek értelmében a zálogjog olyan jogviszony, amely szerint a hitelezőnek (vagy a zálogjogosultnak) joga van igazolást kapni a zálogkötelezett vagyon értékéből a kötelezettség nem megfelelő teljesítése érdekében, a többi hitelezővel szemben előnyben részesítve, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik.
Az Orosz Föderáció polgári jogának minden típusú biztosítéka kiegészítő. Más szavakkal, pontosan létezhetnek, amíg a biztosítás kötelezettsége fennáll. De a fordított helyzet lehetetlen. A zálogjog megszűnése esetén az elsődleges kötelezettség megmarad.
A biztosítéknak monetáris természetűnek kell lennie. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 337. cikke kimondja, hogy az igény kielégítését abban az esetben garantálja, ha az kielégítés idején fennáll: kártérítés, elvesztés, kamat stb., Hacsak a törvény másként nem rendelkezik. Ez a legszélesebb, ha van ingatlan-zálogjog.
Zálog: az esemény okai
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelmûen kimondja, hogy a jelzálogkölcsön és a jelzálogkölcsönök között jelzálog csak megállapodás alapján merülhet fel.Kivétel a törvény által előírt esetek, amelyek szerint úgy tűnik, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott különleges körülmények fennállásától függ. Ebben a helyzetben a feleknek joguk van a kapcsolatukat szabályozó megállapodást megkötni, amelyre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a zálogszerződés formájára.
tárgya jelzálog
Megállapítást nyert, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ígérete határozza meg a kötelezettség biztosításának fő és leghatékonyabb módját. Ebben az esetben minden tárgy (nem csak a dolgok, hanem a tulajdonjogok is) lehet a tárgya. Ennek a megállapításnak azonban vannak saját árnyalata. Követelések fellebbezése, behajtás elfogadhatatlan a hitelező személyével elválaszthatatlanul összefüggő vagyontárgyak esetében, különösképpen ez a tartásdíjakra, a károk megtérítésére stb. Vonatkozik, más személyhez történő átruházását törvény tiltja.
jelzálog
A biztosítékok típusainak tanulmányozásakor a polgári jogban tudnia kell, hogy a besorolás fő kritériuma a tárgya, vagy inkább az, hogy ki az. Két formát határoznak meg jogilag. Az első egy jelzálogkölcsön, vagyis zálogjog az ingatlan közvetlen átruházásával a zálogjogosult kezébe. A történelem szempontjából a legrégebbi koncepció. A kifejezés az összes ingósági zálogjog összes típusát magában foglalja annak átruházásával a zálogjogosult számára. Ugyanakkor nem akarja megszerezni és nem tudja használni a dolgot, hanem csak megtartja, megtakarítóvá válik. Ezért, ha ígéretet kapott, kötelezettségek is tőle merülnek fel, és a dolgot érintetlenül kell tartania. Ebben az esetben a zálogkötelezettnek kötelezettségének lelkiismeretes teljesítése után vissza kell követelnie. Egy hasonló formát kézi jelzálognak is neveznek. Jelenleg hatálya jelentősen korlátozott. Az ingatlan átruházásának szükségessége Magyarországon van diszpozitív arány A polgári törvénykönyv 338. cikke 4. pontja.
Biztonság vagyonátruházás nélkül
Ez a második típus, és domináns a modern orosz jogszabályokban. Az általános szabály szerint az ingatlant nem ruházják át a jelzálogkötelezettekre, és a jelzálogjognál maradnak. Ez jól látható a forgalomban lévő áruk példáján.
A polgári jog mindenfajta zálogjog, amelynek tárgya ingatlan, kizárja annak átengedését a zálogjogosult számára. A jogalkotó ezeket a kérdéseket a Jelzálogtörvény. Így az ingatlan jelzáloggal rendelkező ingatlan céljának megfelelő használati jogát a zálogjog fenntartja. Ha a szerződés alapján a jelzálogkölcsönök bármilyen korlátozással kapcsolódnak ehhez a feltételhez, akkor azokat automatikusan semmisnek tekintik.
Ezenkívül a biztosítékok típusainak besorolása hiányos lesz, anélkül, hogy azokat később alfajokra osztanák. A fő kritérium a tárgy. Ennek értelmében jelzálog (ingatlan), vagyonjogok, értékpapírok stb. Kerül kiosztásra, a szerződés jogi struktúrájának sajátosságaitól függően a besorolás szintén igen gyakori. Az Orosz Föderáció polgári törvényei elismerik a zálogházban lévő tárgyak és a forgalomban lévő áruk zálogait különleges fajtákként.
jelzálogos adós
A zálogjogosító és a zálogjogosult a biztosítékkal fennálló jogviszonyok tárgyát képezi. A törvény azt a személyt határozza meg, aki vagyont ad. Nem csak a jogi személyek, hanem az egyének is mindkettőként viselkedhetnek. A zálogjog nemcsak maga az adós lehet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a 335. cikk 1. része) szerint harmadik fél lehet, ebben az esetben a nevében a polgári jogi biztosítékok mindenfajta tranzakcióját kell végrehajtani. De mindenképpen a tulajdonosnak kell lennie. A harmadik fél és az adós közötti kapcsolat meghaladja a biztosítékot, és külön szabályozza.
Figyelemre méltó, hogy azokban az esetekben, amikor a zálogkölcsönnek a piacon történő eladásából kapott pénzösszeg nem fedezi a zálogjogosult összes követelményét, a hiányzó részt az adós egyéb vagyonából megkaphatja.Harmadik fél esetében ez a helyzet lehetetlen. Mivel valójában nem adós, a zálogjogosult kénytelen lesz korlátozni az eladásból kapott összeget.
jelzálog-tulajdonos
A biztosítékkapcsolatok ezen tárgyát az a személy határozza meg, aki az ingatlant zálogjogként elfogadta. Ő és a hitelező személyazonossága mindig egybeesik, csak egyetlen személy lehet. Ez a különbség a jelzáloghoz képest, amikor harmadik fél léphet be a „játékba”.
A zálogjogosult bármely adott vagyonhoz fűződő joga egyidejűleg több személyhez is tartozhat. Ennek oka az a tény, hogy például a járművek zálogjogát vissza lehet adni (második, harmadik alkalommal stb.). Egy hasonló helyzetet újbóli zálozásnak hívnak. Ebben az esetben a jelzálogkölcsönök követelményei viszont teljesülnek. Ebben az esetben a szolgálat elvét kell alkalmazni. Ennek megfelelően az előző zálogjogosult joga elsőbbséget élvez.
Abban az esetben, ha az ingatlan zálogjogként jár, az elsőbbséget az ilyen típusú ingatlanokra vonatkozó jogok egységes állami nyilvántartásában szereplő adatokkal való egyeztetéssel kell meghatározni.
Közös jelzálogkölcsönök
Ezeket olyan személyekként kell értelmezni, akiknek részesedése van egy adott ingatlan zálogjogában. Konkrétan, ha a kötelezettségeket nem az adós, hanem a kezessége nem teljesítette, ennek eredményeként a hitelező jogai - beleértve a zálogjogosultot is - annyiban ruháznak át rá, amennyire eredetileg ő teljesítette.
A törvénynek megfelelően az egyik fél képviselteti magát az ígéretes jogviszonyban, egyenértékűek és nem rendelkeznek szolgálati jogokkal. A közös zálogjogosultak követelései részvényeiknek megfelelően arányosan teljesülnek.
