A kötelezettségvállalás biztosításának egyik legnépszerűbb módja a polgári jogi zálogjog intézése. Az ingatlan birtokosa előnyt szerez más hitelezőkkel szemben. Ez azt jelenti, hogy ha az adós több kötelezettséget elfogadott, és nem teljesítette őket, akkor először a zálogjogot elfogadó alany érdekeit kell kielégíteni. A polgári jognak azonban van néhány kivétele. A törvényben előírt esetekben ilyen előny nem nyújtható, vagy valaki bizonyos korlátozásokkal élhet azzal. Továbbá megvizsgáljuk a koncepciót és a biztosítékok típusai a polgári jogban. 
Az előnyök
A zálogjog fogalma a polgári jogban azt feltételezi, hogy a hitelezők követelései a felszámolt jogi személy vagyonával biztosított kötelezettségeire elsősorban az eladásból származó összegek rovására teljesülnek. Kivétel az olyan szervezetek, amelyeknél adósság keletkezett korábban. A hitelező vagyontulajdonos érdekei elsősorban az állampolgárok számára fennálló kötelezettségek visszafizetése után teljesülnek:
- egészség vagy élet, amely által a felszámolt személy kárt okozott;
- nem vagyoni kár megtérítése, fizetések és juttatások fizetése a munkaszerződésnek megfelelően, díjazás a szellemi tevékenység termékeinek szerzőinek.
Az általános szabálynak megfelelően: a kötelezettségek nem megfelelő teljesítése adós esetén az ingatlan értékét a zálogjoggal rendelkező gazdálkodó egység követeléseinek visszafizetésére költik. A polgári jogban tárgyat lehet eladni, és a bevételt hitelezőnek eljuttatni. Az összeget teljes egészében vagy részben meg lehet fizetni.
Biztonság (kiságy): polgári jog
A kötelezettségek biztosításának megfontolt formája számos megkülönböztető vonással rendelkezik. Ezután megvizsgáljuk a vállalás főbb jellemzőit. Cheat Sheet:
- A birtokos polgári törvénye vonatkozik más emberek vagyonára.
- Az alany jogi képességei követik a tárgyat. Ez azt jelenti, hogy amikor az ingatlant átadják az ingatlannak, a gazdasági gazdálkodást egy másik személynek, rá továbbra is zálogjog (jelzálog) vonatkozik.
- A tárgyban a polgári jog alapvető kötelezettségből származik.
A vizsgált kategória termelékenysége az általa biztosított kapcsolatok alapján abban áll, hogy az a kérdéses, hogy a vizsgálati alanyok között kezdeti megállapodás született. Ha nincs alapvető kötelezettség, akkor nem jelenik meg vállalás. A polgári jogban a kategória viszonyától függ, hogy kizárólag érvényes követelményt nyújt. A fő kötelezettség érvénytelensége esetén a tárgynak a hitelezőre történő átruházásáról szóló megállapodást azonosnak kell tekinteni. 
Fontos pontok
Ha a kapcsolatot ingatlan (jelzálog) biztosítja, a polgári jogi követelések a megállapodással összhangban merülnek fel. Ezt a dokumentumot a fő szerződéshez hasonlóan állították össze. Különösen abban az esetben, ha a megállapodást, amelynek alapján a kapcsolatok folytatódtak, közjegyzői hitelesítették, akkor a zálogjognak ugyanezen eljárásnak kell lennie. A fő kötelezettség megszűnése esetén annak teljesítésére vonatkozó szerződés érvényét veszti.
Különbség a többi kategóriától
A biztosíték fogalmának a polgári jogban sajátos jellemzői vannak. Meg kell különböztetni az azonos nevű, más törvényhozási ágazatokban (büntetőeljárás, vámügyek stb.) Használt kategóriáktól. Ezenkívül ne keverje össze a meglévő szokásokkal. Az utóbbi esetben a „zálogjog” kifejezés használata gyakran teljesen ellentétes a törvényekkel.Például személyazonosító okmányok lefoglalásakor. Ebben a helyzetben nincs szó bármilyen biztosítékról.
Előfordulási források
Hogyan jelenik meg a fogadalom? Az Orosz Föderáció polgári joga kétféle forrást kínál annak előfordulására. A kötelezettségek biztosítása általában a vonatkozó szerződésből származik. Az orosz polgári jogban törvényszéki kötelezettségvállalás merülhet fel. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ilyen esetek nagyon ritkák. Ugyanakkor a vonatkozó szabályozási aktusnak tartalmaznia kell a következőket:
- Kötelezettség, amelyet fedezet biztosít.
- A megállapodás tárgya.
- Jogi tények, amelyek megléte meghatározza a biztonsági kötelezettség automatikus előfordulását.
A törvény alapján felmerülő zálogjogokra a szabályoknak megfelelően hasonló szabályokat kell alkalmazni, ha azok a szerződés alapján megjelennek, hacsak a jogszabályok másként nem rendelkeznek. 
Kapcsolatos résztvevők
A polgári jog fogadalmának felei:
- Az ingatlan birtokosa az a személy, akinek a kötelezettséget nyújtó tárgy átruházásra kerül - a hitelező.
- A zálogjogosult az a személy, aki anyagi értékeket átruház. Általános szabály, hogy az eredeti kötelezettség adósaként jár el. Lehetséges azonban, hogy harmadik fél is egy. Példa erre a következő feladat a polgári jogban. A JSC zálogjog olyan tulajdon, amely a társasághoz tartozik és átruházásra kerül a termelési szövetkezet kötelezettségeinek biztosítása érdekében. Ez utóbbi a bankkal kötött megállapodás alapján jött létre. Ebben az esetben a szövetkezet az eredeti kötelezettség adósaként jár el. A biztosíték a biztonsági megállapodással összhangban harmadik fél - JSC. Emellett a tulajdonos vagy az üzleti tevékenységeket végző szervezet is részt vehet ebben a résztvevőben. Az utóbbi esetben az ingatlan átruházása zálogjogként a jogos tulajdonos beleegyezésével történik.
A megállapodás tárgya
Az anyagi világ tárgyai, amelyek egy személy birtokában vannak, biztosítékként adhatók át a polgári jogban, és igényeik kielégítésére szolgálhatnak. A megállapodás tárgya nem lehet a forgalomból kivett érték. Ide tartoznak különösen:
- Néhány peszticid.
- Vegyi fegyverek.
- Pszichotróp vegyületek.
- Mezőgazdasági vegyszerek.
- Kábítószerek stb.
A megállapodás legfontosabb feltételei
A szerződés a kötelezettségek biztosítását szolgáló kapcsolatok kialakításának szerves feltétele. A zálogjog tárgyának megjelölése a végrehajtásának egyik kulcsfontosságú feltétele. Az anyagérték átadásakor meghatározzuk annak minőségi és mennyiségi jellemzőit, megnevezését. A megállapodásban megjelölt jelek szerint a dolog azonosított, kiemelkedik az ő tömegéből. A szerződés tárgya lehet bizonyos vagyoni jellegű jogi lehetőségek. Ebben az esetben meg kell jelölni, hogy mely konkrét jogokat ruházza át, milyen kapcsolatokat folytatnak, milyen tartalommal rendelkeznek stb. A polgári jogi zálogjogok bizonyos típusait a tárgy más tulajdonságainak a szerződésbe történő felvételével állítják össze. Például az építés, épület, helyiségek esetében többek között a tárgy helyének címét is feltüntették. A tárgy leírásakor meg kell határozni a tárgyhoz fűződő jogokat: gazdasági irányítást vagy vagyont. Ezen túlmenően fel kell tüntetni annak a hatóságnak a nevét, amely ezt az objektumot nyilvántartásba vette és nyilvántartásba vette (például jelzálog esetén). 
Osztálytéma
Ezt a kapcsolat felek közötti megállapodással összhangban hajtják végre. Önkormányzati vagy állami ingatlan záloga esetén a felmérést a szövetségi törvényben előírt követelményekkel vagy eljárással összhangban kell elvégezni. Ha a folyamatban lévő építkezés tárgyát átruházzák, akkor a kritérium a piaci érték. A földterület értékelését a vonatkozó jogszabályokkal összhangban végzik.A biztosíték értékét a felek megállapodásával állapítják meg.
Egyéb feltételek
A szerződésben meg kell határozni, hogy melyik fél fogja tartani a zálogkötelezettséget. A megállapodás a biztosított kötelezettség lényegét is leírja. Például egy zálogjog merült fel adásvételi szerződésből. A megállapodás jelzi az eladót és a vevőt, valamint az ügylet tárgyát. A szerződésnek tartalmaznia kell a követelés méretét, amelyet az ingatlan biztosít. Eladás esetén az ingatlan ára megegyezik. Ha a biztosíték a kölcsönszerződésből származott, akkor a megállapodásban fel kell tüntetni a hitel összegét és a kamatokat, amelyek a pénz felhasználásáért fizetendők. További előfeltétel a kötelezettség teljesítésének határideje. Vásárlás és eladás esetén az az objektum új tulajdonosra történő átruházása és a vételár megfizetése, kölcsön esetén - a tőke és a kamat visszafizetésének dátuma.
magyarázatai
A kötelezettség lényege, a követelmények mérete és teljesítésének határideje nem igényel külön megállapodást. A természetüknél fogva ezek az eredeti szerződés feltételei, ezért a kapcsolat egyetlen résztvevője sem változtathatja meg őket. Ugyanakkor ezeket az elemeket nem lehet választhatónak tekinteni. Az általános eljárásnak megfelelően a résztvevők hozzájárulása e feltételek mellett a zálogjogi szerződés megkötéséhez nem szükséges. E megállapodás létrejöttét azonban az a kötelezettség fennállása határozza meg, amelyet az ingatlan biztosít.
Ez utóbbi viszont a résztvevők egyetértésével valósul meg. E tekintetben a zálogjoggal biztosított kötelezettség lényegét meg kell jelölni. Ezenkívül, amikor megállapodásra jutnak arról, hogy az ingatlan átruházásával mely konkrét követelményeket támasztják alá, a résztvevők meghatározzák annak értékét. Például a megállapodás megállapíthatja, hogy a biztosíték csak a tőkeösszeg kamat nélküli megfizetését nyújtja. Azt is meg kell jegyezni, hogy az adósokkal szembeni követelések, amelyek a számukra átruházott vagyon megszüntetésének formájában vannak kifejezve, csak akkor adhatók meg, ha a kötelezettség nem teljesül a megállapított határidön belül. E tekintetben a megállapodásnak meg kell jelölnie azt az időszakot, amelyen belül a követeléseket rendezni kell. Ha a fenti feltételek közül legalább az egyiknek nincs szerződése, akkor azt úgy kell tekinteni, hogy nem kötötték. 
A zálogtárgyak zálogja: polgári jog
Ezeket a kapcsolatokat az Art. 358 Polgári Törvénykönyv. A norma szerint a dolgok biztosítékként történő elfogadását a vállalkozási tevékenység részeként speciális szervezetek - zálogházak - végezhetik. Ilyen esetekben általában rövid távú kötelezettségeket nyújtanak. Biztonsági jegyekkel kölcsönszerződést bocsátanak ki. Ebben az esetben a tárgyi eszközöket át kell adni a hitelezőnek. Mozgatható tárgyak. A fogadó szervezet viszont köteles az átruházott tárgyakat teljes mértékben biztosítani az adós javára, saját költségükre. Az összeget az azonos típusú és minőségű tárgyaknak a kereskedelemben az átruházás napján megállapított értékével összhangban határozzák meg. A zálogház nem bocsáthatja el és nem használhatja fel a megígért dolgokat. A hitelező felel az átadott tárgyak károsodásáért és elvesztéséért, ha nem tudja bizonyítani, hogy a kár vis maior miatt merült fel. Ha az adós nem téríti vissza a kölcsönt az előírt időben, a zálogház az egy hónapos időszak végén a vonatkozó törvényben előírt módon eladhatja a zálogkötelezettséget.
Különleges kapcsolatkategória
Manapság egyre inkább kötnek jelzálogkölcsön-megállapodásokat az egységek között. Ezeket a kapcsolatokat a polgári törvénykönyv és a 102. sz. Szövetségi törvény szabályozza. A meghatározott szabályozási aktus 30. cikkének (2) bekezdése szerint a jelzálog állami nyilvántartásba vételét a zálogjoggal megterhelt tulajdonjogok nyilvántartásba vételével egyidejűleg kell végrehajtani, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik.Az eljáráshoz biztosítékot kell biztosítani, annak másolatát és a mellékletekben megjelölt dokumentumokat két példányban. A jog minden rekordját, megterhelését / korlátozását és az objektummal történő tranzakciót a megfelelő regisztrációs szám azonosítja. A dokumentumok fogadásának folyamatában fordul elő, és megfelel a bejövő számoknak. 
A szerződés jellemzői
A jelzálogkölcsön-megállapodásban fel kell tüntetni az elem biztosíték értékét. Ez nem az ingatlan piaci értéke. Ennek oka az a tény, hogy ezek a mutatók nem feltétlenül egyeznek meg egymással, mivel a biztonsági értékelést a felek megállapodása határozza meg, és a szakértőben való részvétel nem szükséges. Ez a rendelkezés azonban nem vonatkozik azokra a szerződésekre, amelyek tárgya föld. Ennek oka az a tény, hogy a kötelező norma Art. 67 102. sz. Szövetségi törvény szerint az allokáció biztosítékértékelése nem lehet alacsonyabb, mint normatív értéke. Az 1. cikk (1) bekezdésének megfelelően Az említett törvény 9. cikke szerint a szerződésben fel kell tüntetni a fő kötelezettség méretét, tartalmát és teljesítésének időtartamát. Ebben az esetben a követelések összegének megállapítása némi nehézséget okozhat, ha a zálogjog a hitelkeret részeként az adósnak nyújtott pénzeszközök visszatérítését nyújtja. Ebben a helyzetben, a szerződés közvetlen megkötésével, az adósság pontos összegét nem lehet megadni. A pénzeszközök felhasználásának kamata feltétele relevánsabb a kötelezettség tartalma szempontjából. Ha ez a kikötés hiányzik mind a kölcsönben, sem a jelzálogkölcsön-megállapodásban, akkor az 809 Polgári Törvénykönyv. Ha a kamatot a kölcsönszerződés tartalmazza, de nem a biztosítékdokumentumban, akkor az utóbbi nem kötöttnek tekintendő.
Érvényességi idő
A jelzálogkölcsön-megállapodásnak tartalmaznia kell információkat a biztosított kötelezettség teljesítésének időszakáról. Ha vita merül fel arról, hogy ez a feltétel a megállapodásban teljesül-e vagy sem, a bíróságok főszabály szerint a Polgári Törvénykönyvnek az időszakok kiszámítására vonatkozó rendelkezéseit veszik figyelembe. Pontosabban, egy naptári szám megadásával vagy egy elkerülhetetlen esemény megállapításával lehet meghatározni egy időszakot. Például egy vita megvizsgálásakor a bíróság elismerte, hogy az a feltétel, miszerint a jelzálogkölcsön-megállapodás addig érvényes, amíg az adós teljes mértékben vissza nem fizette a hitelkötelezettségeket, és a jelzálogkötelező megállapodással nem lehet feltétele a követelések visszafizetésének határidejeként. Az Art. A Polgári Törvénykönyvben az ügylet keretében meghatározott időtartamot a naptári szám vagy az időtartam vége határozza meg, években, hónapokban, napokban, hetekben, órákban számítva. Az időszak beállítható az elkerülhetetlenül bekövetkező esemény megjelölésével. Ennek a szabálynak a figyelembevételével a biztosíték-megállapodásban meghatározott feltétel, amely szerint a biztosíték időtartama egybeesik a kölcsönszerződés időtartamával, nem jár feltételeként a követelés lejáratának. 
emellett
A jelzálogkölcsön-megállapodásnak tartalmaznia kell annak végrehajtásának helyét. Ennek szándékában áll, hogy értéke legyen az átruházottak számára. Ezek a szervezetek később képesek lesznek felmérni, hogy melyik jogot lehet alkalmazni az eredeti felek közötti kapcsolatokra. Eközben a bíróságok úgy vélik, hogy a fő szerződés teljesítésének helyének feltételét akkor kell teljesíteni, ha a kötelezettségvállalásról szóló megállapodás tartalmazza az eredeti követelményt. És ő viszont belefoglal egy megfelelő bekezdést.
