A biztosíték témája napjainkban nagyon releváns, mivel a bankintézmények meglehetősen sok ügyfele késedelmesen fizet be hitelkötelezettségét.
Mi a bankok biztosítéktulajdona?
A kifejezés lényegének megértése érdekében elemezzük a bank általi kölcsönkibocsátás és az ügyfél általi fizetés folyamatát. Nagy kölcsönszerződések megkötésekor (például autó vagy ingatlanvásárlás) a megszerzett áruk biztosítékként szolgálnak, amely biztosítja a banknak nyújtott hitel életkorát.
A vásárolt áruk tulajdonjoga nem a banknak, hanem a hitelfelvevőnek tartozik. Ugyanakkor az ügyfélnek meg kell értenie, hogy a hitel kifizetésének elmulasztása esetén a bankok biztosítéktulajdonát teljes egészében átruházják a pénzügyi intézményre. Vegye figyelembe, hogy jogilag a zálogjog tulajdonjoga átkerül az új tulajdonoshoz, miután bírósági határozattal többször megsértette a havi fizetés és a kölcsön kamatának fizetési feltételeit.
A biztosíték veszélyes módja a hitel biztosításának
A banki zálogjog az ügyfelek ingó és ingatlan vagyonából alakul ki, amely a zálogszerződés szerint a kölcsönbe vett pénzeszközök visszatérítésének garanciája. A bírósági bíróságnál fel lehet venni a hitelkötelezettségének folyó kifizetéseinek meg nem fizetése miatt.
Mi a zálog veszélye? Tegyük fel, hogy a jelzálogot regisztrálták, míg a megszerzett ingatlan zálogként működik. A befizetett pénz egy része, majd a hitelfelvevő pénzügyi problémákat vet fel. Ennek megfelelően nem tudja kifizetni a kölcsönt. Nos, ha csak egy vagy két fizetés esedékes. Ebben az esetben a bankkal nem lesz különösebb probléma. Csak az adós köteles minden későbbi kifizetést időben befizetni. Ha a hitelfelvevő megérti, hogy a pénzzel kapcsolatos problémák késleltethetők, akkor a problémát másképp kell megoldani, mivel a bankok biztosítéki vagyonát eladni lehet a hiteltartozások kifizetésére. Ebben az esetben meg kell tennie adósságátalakítás. Az ügyfél a pénzügyi bank helyzetét igazoló dokumentumokkal érkezik a bankfiókba. Ezen dokumentumok alapján a bank dönthet úgy, hogy csökkenti a havi befizetés összegét a kölcsönszerződés időtartamának meghosszabbításával.
Mit csinálnak a biztosítékkal rendelkező bankok?
A banki zálogkölcsön egy pénzügyi intézmény biztosítása. Időnként előfordulhat, hogy a bank az ingatlant veszi az ügyféltől. Ilyen helyzetben a pénzügyi intézmény szakemberei azzal a feladattal szembesülnek, hogy a „korábbi biztosítékot” a lehető leggyorsabban értékesítsék, hogy a kölcsönösszegeket vissza lehessen adni a banknak. Az ilyen megvalósításra gyakran nem piaci áron kerül sor, hanem az aukció törvényei szerint.
